商品房预约合同变更协议

商品房预约合同变更协议甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]民族：[民族]出生日期：[出生日期]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]就坐落于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”）签订了《商品房预约合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百四十三条等相关法律法规的规定，就原合同的相关内容进行变更，达成如下协议：一、变更内容（一）标的物变更1.房屋位置变更原合同约定该商品房位于[原房屋栋号、房号]，现变更为[新房屋栋号、房号]。双方确认，变更后的房屋仍为同一项目内的商品房，且房屋的户型、朝向、楼层等基本特征与原合同约定的房屋具有相似性或经双方协商一致认可。2.房屋面积变更原合同约定该商品房建筑面积为[原建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[原套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积为[原分摊面积]平方米。现经双方协商，变更后的该商品房建筑面积为[新建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[新套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积为[新分摊面积]平方米。（二）价格及付款方式变更1.价格变更原合同约定该商品房按照建筑面积计算，单价为每平方米[原单价]元，总价款为[原总价款]元。因房屋面积及市场因素等原因，现双方协商一致，变更后的该商品房单价为每平方米[新单价]元，总价款为[新总价款]元。2.付款方式变更原合同约定乙方应于[原付款时间1]支付定金[原定金金额]元，于[原付款时间2]支付首期房价款[原首期款金额]元，占全部房价款的[原首期款比例]，余款[原余款金额]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。现变更为：乙方应于本协议签订之日起[X]日内支付定金[新定金金额]元，于[新付款时间1]支付首期房价款[新首期款金额]元，占全部房价款的[新首期款比例]，余款[新余款金额]元向[新贷款银行名称]申请贷款支付。（三）交付时间及条件变更1.交付时间变更原合同约定甲方应于[原交付时间]前向乙方交付该商品房。现因工程进度等原因，双方协商一致，变更后的交付时间为[新交付时间]。2.交付条件变更原合同约定该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。现经双方协商，在原交付条件基础上，增加一项交付条件：该商品房所在小区的绿化工程应达到[具体绿化标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的时间和金额收取乙方支付的房价款。（2）在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商品房。（2）协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料。（3）保证该商品房不存在权利瑕疵和质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的时间和条件接收该商品房。（2）要求甲方按照本协议约定履行协助办理产权登记等义务。2.义务（1）按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房价款。（2）在接收该商品房时，按照相关规定和标准对房屋进行查验，如发现质量问题应及时通知甲方。（3）配合甲方办理该商品房的产权登记等相关手续。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及原合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的该商品房不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方整改，直至符合交付条件为止。因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及原合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照全部房价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照约定办理贷款手续或贷款未获批准，且未在甲方规定的期限内以其他方式支付剩余房价款的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议及原合同，乙方应承担相应的违约责任。四、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同不