民法典购房合同补充协议

民法典购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[签订日期]就坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方平等、自愿、充分协商，就该合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体小区名称][栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。3.该房屋的附属设施设备、装饰装修等情况详见本协议附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。（二）土地使用权情况该房屋占用范围内的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同及本补充协议的约定收取购房款。（2）在符合法律法规及合同约定的情况下，要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因该房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照合同约定的时间和标准交付房屋。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对房屋质量负责。（3）协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定的时间内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（4）对房屋的附属设施设备、装饰装修等在质保期内承担维修责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同及本补充协议的约定接收房屋，并对房屋的质量、附属设施设备、装饰装修等进行检查。如发现问题，有权要求甲方整改。（2）取得该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（3）在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照合同及本补充协议的约定支付购房款及相关税费。（2）在接收房屋后，按照房屋的使用性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料。三、购房款及支付方式（一）购房款该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方按照以下第[具体方式]种方式支付购房款：1.一次性付款乙方应于本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。2.分期付款（1）第一期：乙方应于本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）第二期：乙方应于[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）第三期：乙方应于房屋交付之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行按揭贷款（1）乙方应于本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行或公积金管理中心提交办理按揭贷款所需的全部资料，并积极配合银行或公积金管理中心办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式补足剩余购房款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[交付日期]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，甲方可据实予以延期，但应及时通知乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过建设、施工、监理、设计、勘察等单位的竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到正常使用条件。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同及本补充协议的约定支付剩余购房款、相关税费及其他费用。3.双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。甲方应将房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料交付给乙方。五、房屋质量及保修（一）质量标准该房屋的质量应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及双方约定的标准。（二）保修责任1.甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、屋面防水、墙面、地面渗漏、管道堵塞、门窗翘裂等。2.在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.保修期限按照国家和地方相关规定执行，但不得低于以下最低期限：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同及本补充协议的约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合交付条件或存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责整改，直至符合交付条件或质量标准为止。同时，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同及本补充协议的约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同及本补充协议的约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。2.若乙方未按照合同及本补充协议的约定办理房屋交付手续或未按时支付相关税费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具