租赁房屋开餐厅合同范本

租赁房屋开餐厅合同范本房屋租赁合同（用于开设餐厅）甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意租赁该房屋用于开设餐厅，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋用途为商业餐饮，乙方应在本合同约定的用途范围内使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。3.房屋现状：甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，并保证该房屋符合国家及地方有关房屋使用的规定，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋现状以双方交接时的状态为准，双方应共同签署房屋交接清单。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的收款凭证。3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方按照本合同约定交还房屋并结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期内，有权对房屋的使用情况进行检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷及其他限制乙方使用的情况。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。负责承担该房屋的房产税、土地使用税等因房屋产权产生的税费。在租赁期内，负责对房屋主体结构及公共设施设备进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用该房屋。在租赁期内，有权对房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋的主体结构。有权在租赁房屋范围内合法开展餐饮经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及地方有关餐饮经营的法律法规和政策，依法办理相关经营手续，确保餐饮经营活动的合法性。承担因餐饮经营活动产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的规定及时缴纳。在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或与他人互换使用。第五条房屋装修及改造1.乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应符合国家及地方有关建筑、消防、环保等方面的规定。2.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造，并承担装修改造的费用。在装修改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。第六条房屋维修及保养1.甲方维修责任：在租赁期内，甲方应负责对房屋主体结构、屋顶、外墙等部位进行维修和保养，确保房屋的安全使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对房屋内部的设施设备、装修装饰等进行日常维护和保养。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.维修通知：如房屋或附属设施设备出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如甲方未能及时维修，经乙方书面催告后[X]个工作日内仍未维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自收回房屋或妨碍乙方正常使用房屋的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期修复。如甲方未能在规定期限内修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租、转借或与他人互换使用房屋的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。第八条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变房屋用途、转租、转借或与他人互换使用房屋的；乙方违反国家及地方有关餐饮经营的法律法规和政策，被相关部门责令停业整顿或吊销经营许可证的；乙方严重损坏房屋或附属设施设备，经甲方书面催告后仍未修复或赔偿的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，逾期超过[X]日的；甲方违反本合同约定，擅自收回房屋或妨碍乙方正常使用房屋的；因不可抗力或政府行为导致该房屋无法正常使用的。4.合同解除后，乙方应在[X]个工作日内按照本合同约定交还房屋，并结清所有费用。如乙方未能按时交还房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付房屋占用费。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权