承包物业服务的合同范本

承包物业服务的合同范本物业服务承包合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理权，为了提升物业服务质量和效率，甲方决定将该物业的部分或全部物业服务工作委托给乙方，乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就物业服务承包事宜达成如下协议：一、服务标的物1.物业基本情况物业名称：[物业名称]物业地址：[物业具体地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]建筑面积：[具体建筑面积]平方米物业四至范围：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]。2.服务范围房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运：包括公共楼道、楼梯间、电梯间、走廊、停车场、公共卫生间等公共区域的日常清扫、擦拭、消毒，以及生活垃圾的收集、分类和清运。交通、车辆行驶及停泊管理：包括对物业区域内的机动车和非机动车的行驶、停放进行引导和管理，维护交通秩序，确保道路畅通。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作：包括设置保安岗位，配备保安人员，对物业区域进行24小时安全巡逻，做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害等安全防范工作。社区文化建设：包括组织开展各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，促进社区和谐发展。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前一个月内协商续签事宜。三、服务费用及支付方式1.服务费用乙方为甲方提供本合同约定的物业服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元，每月服务费用总额为[X]元。服务费用包含乙方为提供物业服务所需的人员工资、福利、保险、办公用品、设备设施维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、水电费等一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务，对乙方未履行或未完全履行合同义务的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。有权了解乙方的财务状况和服务费用使用情况，要求乙方提供相关的财务报表和费用明细。2.义务按照本合同的约定向乙方支付服务费用。向乙方提供物业服务所需的办公场所、设备设施和相关资料，并保证其完好、安全。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。按照相关法律法规的规定，组织召开业主大会，制定和修改业主公约、业主大会议事规则等物业管理规章制度。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取服务费用。有权根据物业服务的需要，自主安排人员、设备和资金，制定物业服务方案和管理制度。有权对物业区域内违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理，对造成损失的，有权要求责任人赔偿。2.义务按照本合同的约定，提供优质、高效、规范的物业服务，确保物业区域内的房屋建筑本体、共用设施设备、公共环境等处于良好的运行和使用状态。建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料和文件。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务意识，确保员工遵守国家法律法规和职业道德规范。配合甲方做好业主大会的召开和物业管理规章制度的制定、修改等工作。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停提供物业服务，并书面通知甲方。甲方在收到乙方通知后[X]日内仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照扣除金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方的违约行为严重影响物业服务质量，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[X]元。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字