房屋认购协议书购房合同

房屋认购协议书购房合同合同双方甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有合法处置位于[房屋具体地址]房屋的权利，乙方有购买该房屋的意愿，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋所在城市、区域、街道、门牌号等详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。（二）房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[具体测量规范或标准]。（三）房屋用途该房屋的规划用途为[住宅、商业等具体用途]。（四）房屋结构及装修情况房屋结构为[砖混结构、框架结构等具体结构]，房屋交付时的装修情况为[毛坯、精装修等具体情况]，装修标准详见本合同附件一《房屋装修标准说明》。第二条房屋产权状况（一）产权证书情况甲方保证该房屋已经取得合法的产权证书，证书编号为[产权证书编号]，且该房屋不存在抵押、查封、权属纠纷等限制交易的情况。（二）共有情况若该房屋存在共有情况，甲方应提供其他共有人同意出售该房屋的书面文件，该文件作为本合同的附件二。第三条房屋认购及定金条款（一）认购乙方在签订本合同前，已对该房屋进行了充分的了解和实地查看，自愿认购该房屋。（二）定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第四条房屋价款及付款方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为甲方净得价，不包含办理产权过户等相关手续所需的税费及其他费用。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋总价款一次性支付给甲方。2.分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房屋总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）第二期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付房屋总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）第三期：在甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，支付剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）乙方应在银行贷款审批通过之日起[X]日内，与银行签订贷款合同。（3）银行贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。若银行实际贷款金额低于申请贷款金额，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，补足差额部分。第五条房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（以银行贷款方式付款的，以银行贷款到账为准）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。2.甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用。（三）交付手续甲方应与乙方共同办理房屋交付手续，包括但不限于签署房屋交接单、提供房屋钥匙、交付相关物品（如门禁卡、车位使用权证等）及资料（如房屋使用说明书、质量保证书等）。第六条产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。（二）税费承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费名称]，乙方应承担的税费包括[具体税费名称]。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取房屋价款。（2）在乙方违约的情况下，依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）保证该房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间和条件交付房屋。（3）协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。（4）如实告知乙方房屋的质量状况及相关情况。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定取得该房屋的所有权。（2）在甲方违约的情况下，依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。（2）积极配合甲方办理房屋交付和产权过户手续。（3）按照国家相关规定承担办理房屋产权过户手续所需的税费。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、权属纠纷等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方拒绝办理房屋产权过户手续或不配合甲方办理相关手续，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本