影视场地租赁使用协议

影视场地租赁使用协议甲方（出租方）：

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联系人：________________________乙方（承租方）：

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联系人：________________________鉴于乙方因拍摄制作影视作品（以下简称“本影视项目”）需要使用特定的场地，甲方拥有可供租赁的场地资源，双方经平等协商，就甲方场地租赁给乙方使用事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地名称：[具体场地名称，如“XX影视基地1号摄影棚”“XX古建筑群落”等]2.场地位置：[详细地址，精确到具体区域或房间号，如“XX市XX区XX路XX号XX影视城内A区3号场地”]3.场地面积：[X]平方米（以双方共同测量的实际可用面积为准，如包含附属区域，需明确说明）4.场地用途：乙方租赁该场地仅用于本影视项目的拍摄、制作及相关工作，包括但不限于场景搭建、演员表演、设备布置、灯光音效调试等，不得擅自改变用途用于其他商业或非商业活动。二、租赁期限1.租赁期：自[起始日期]（场地实际交付乙方使用之日）起至[终止日期]止，共计[]天/月。2.免租期（如有）：甲方给予乙方自[免租起始日]至[免租截止日]的免租期，共计[]天，用于乙方进行拍摄前的准备工作，如场景搭建、设备调试等。免租期内乙方无需支付场地租金，但需承担免租期内的水电费、清洁费等实际发生的费用（详见第五条）。3.续租：租赁期满前[]天，乙方可书面申请续租。甲方在同等条件下优先考虑乙方续租需求，续租条件（包括租金、免租期等）由双方另行协商并签订补充协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方租赁场地的租金为每日/每月人民币[]元（大写：[]元整）。租金包含场地的基本使用费用，但不包括场地内的设备租赁、水电费、清洁费、安保费等额外费用（如有特殊约定，以附件《费用明细表》为准）。2.支付方式：乙方按[日/周/月/季]支付租金，具体如下：首期租金：合同生效后[]日内，乙方支付首期（自[起始日期]至[首期截止日]）租金人民币[]元（大写：[]元整）；后续租金：每[日/周/月/季]的[]日前，乙方支付当期租金。例如，若按周支付，则为每周[]日前支付当周租金；若按月支付，则为每月[]日前支付当月租金。

3.其他费用：除租金外，乙方还需承担以下费用（由乙方自行向相关机构或甲方代收代缴）：水电费：按照场地实际使用量，根据当地水电部门规定的收费标准计算，由乙方在每月[]日前向甲方支付上月水电费（甲方提供水电费缴费凭证复印件）；清洁费：[]元/天/月（用于场地使用期间的日常清洁维护），按租赁期限累计计算，在租赁期开始前[]日内一次性支付或按[支付周期]与租金一并支付；安保费：[]元/天/月（用于场地使用期间的安全保障），按租赁期限累计计算，在租赁期开始前[]日内一次性支付或按[支付周期]与租金一并支付；设备租赁费（如有）：若乙方需要使用甲方提供的场地内设备（如灯光设备、摄影器材、道具等），按照附件《设备租赁清单》中的单价和使用时长计算费用，在使用设备前[]日内支付相应租赁费用；政府征收的税费（如场地租赁相关的房产税、土地使用税等），由[甲方/乙方]承担（按约定执行）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督乙方按照约定用途使用场地，有权要求乙方整改违规行为（如擅自改变场地用途、破坏场地设施等）；按本合同约定收取租金及其他费用；在乙方严重违约（如拖欠租金超[]日、擅自转租场地等）时，有权解除合同并收回场地。

2.义务：在合同生效后[]日内，将租赁场地按现状（符合附件《场地交付标准》）交付乙方使用，并提供场地设施的验收确认单；保障场地在租赁期间的基本安全性，包括场地结构的稳固性、消防设施的正常运行等（但乙方因自身拍摄活动导致的安全问题由乙方负责）；对场地所在区域（如影视城、园区等）的公共设施（如道路、停车场、水电供应总闸等）进行维护，确保乙方人员及设备通行安全及正常使用；未经乙方书面同意，不得进入租赁场地（紧急情况如火灾、地震等除外），日常管理需提前[]小时通知乙方（如进行公共区域维护等）；协助乙方办理与场地使用相关的审批手续（如拍摄许可、特殊场景搭建审批等），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期内合法使用场地及甲方提供的附属设施（如符合约定范围的灯光、桌椅等），要求甲方保障场地基本功能的正常使用；对甲方提供的场地设施故障（如水电故障、消防设备失灵等）要求及时修复（响应时间及修复标准见甲方义务），因甲方原因导致拍摄延误的，乙方有权要求甲方给予合理补偿（如减免相应租金或延长租赁期限）；在甲方未履行场地维护义务导致乙方拍摄工作受影响时，要求甲方承担相应责任。

2.义务：按约定用途使用场地，不得在场地内进行违法违规活动（如拍摄色情、暴力、反动内容等），不得擅自改变场地结构（如拆除墙体、打洞等）或损坏场地设施（如故意破坏地面、墙面、灯光设备等）；负责自身拍摄设备（如摄像机、灯光设备、道具等）的采购、安装、维护及安全管理，因乙方设备故障导致的拍摄延误或损失由乙方自行承担；按本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期1日，按未付金额的[]‰支付违约金；逾期超过[]日的，甲方有权暂停场地使用（必要时可解除合同），直至费用结清；遵守场地所在区域的管理规定（如影视城的出入制度、安全规定等），配合甲方的日常管理（如人员登记、车辆进出管理等）；租赁期满或合同终止后[]日内，清理并搬离自有设备及拍摄道具，恢复场地至交付时的基本状态（正常使用磨损除外），逾期未清理的，甲方有权处置遗留物品（处置所得抵扣清理费用）；对因乙方拍摄活动（如爆破特效、大型道具搭建）导致的场地损坏（如地面裂缝、墙面污渍等），承担修复或赔偿责任（按照市场价计算修复费用）；不得将场地转租、分租或转借第三方，不得利用场地从事与本影视项目无关的商业活动。五、场地设施与维护1.场地设施清单：甲方交付场地时，双方应共同确认场地内的设施设备清单（包括灯光设备、桌椅、道具、消防设施等），清单作为附件《场地设施清单》附于本合同后。乙方应妥善使用清单内的设施设备，如有损坏需照价赔偿。2.日常维护：甲方负责场地设施的日常维护和保养（如定期检查消防设施、维护水电线路等），确保场地设施在租赁期间处于正常运行状态。乙方在使用过程中发现设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在[]小时内响应并进行维修（紧急情况如水电故障需在[]小时内修复，其他一般故障在[]小时内修复）。3.特殊维护：若乙方因拍摄需要，对场地设施进行特殊调整或改造（如搭建大型场景、改动灯光线路等），需提前[]日书面申请，经甲方书面同意后实施，并在拍摄结束后恢复原状（或按甲方要求恢复）。因乙方特殊调整导致的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。六、保险与安全责任1.保险：乙方应自行购买与本影视项目拍摄相关的保险，包括但不限于场地公众责任险、设备财产险、演员人身意外险等，以保障拍摄过程中可能出现的意外风险。甲方不承担因乙方拍摄活动导致的任何第三方人身伤害、财产损失等赔偿责任（因甲方场地设施本身固有缺陷导致的除外）。2.安全责任：乙方在场地内进行拍摄活动时，应遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施（如设置警示标识、安排专人负责安全等），确保拍摄人员、工作人员及场地周边人员的人身安全和财产安全。因乙方原因导致的安全事故（如演员受伤、场地火灾等），由乙方承担全部责任和损失；若因甲方场地设施本身的安全隐患（如未及时修复的破损地面导致人员摔倒）导致的事故，甲方承担相应责任。七、违约责任1.甲方违约：未按时交付场地的，每逾期1日，按日租金的[]倍向乙方支付违约金；逾期超过[]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金（如有），同时按合同总租金的[]%支付赔偿金；因甲方原因（如场地设施故障未及时修复、场地被第三方占用）导致乙方拍摄中断或延误的，每中断/延误1小时，甲方按当日租金的[]%向乙方支付补偿（单次补偿不超过当日租金的[]倍）；累计中断/延误超过[]小时的，乙方有权要求减免当期租金的[]%；未履行场地维护义务（如消防设施失效、水电线路老化未处理）导致乙方拍摄工作受影响或发生安全事故的，甲方须承担相应的赔偿责任（包括乙方设备损失、拍摄进度延误损失等）。

2.乙方违约：未按时支付租金或其他费用的，每逾期1日，按未付金额的[]‰支付违约金；逾期超过[]日的，甲方有权解除合同、收回场地并没收押金（如有），乙方须支付拖欠费用及相当于[]个月租金的赔偿金；擅自改变场地用途、转租或进行违法违规活动的，甲方有权立即解除合同，乙方须支付相当于[]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如声誉损失、行政处罚）；因乙方拍摄活动导致场地设施损坏或场地环境破坏（如地面污渍、墙面涂鸦），未及时修复或清理的，甲方有权从乙方押金中扣除修复或清理费用，不足部分乙方另行支付；租赁期满后未按时搬离设备及道具的，每逾期1日，按日租金的[]倍支付场地占用费，逾期超过[]日的，甲方有权处置遗留物品。八、合同的变更、解除与终止1.协商变更：双方可书面协商变更本合同条款（如租金标准、免租期），变更协议与本合同具有同等效力。2.甲方解除权：若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同：拖欠租金或其他费用累计超过[]日；擅自转租、分租或改变场地用途；因乙方过错导致场地发生重大安全事故（如火灾、坍塌）或被政府部门责令停用超过[]日。

3.乙方解除权：若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同并要求赔偿：未按约定时间交付场地超过[]日，或交付的场地不符合交付标准（如设施设备无法正常使用、场地存在安全隐患）；因甲方原因导致场地连续中断使用超过[]日（经乙方书面催告后仍未修复）；未经乙方同意擅自进入场地或干扰乙方正常拍摄（如频繁断电、关闭场地大门）。

4.自然终止：租赁期满且双方未续签的，合同自动终止。乙方应在期满后[]日内完成设备搬离及场地交接，甲方验收合格后退还押金（如有）。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地（即租赁场地物理地址所在地的）有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[]份，甲乙双方各执[]份，自双方签字（或盖章）且场地交付之日起生效。附件：1.《场地交付标准》（含场地设施状态、清洁程度等具