房子加土地出租合同范本

房子加土地出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房子及土地的合法出租权，乙方有意承租该房子及土地，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1房子情况甲方出租给乙方的房子位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体用途]。该房子包括但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如门窗、水电设备、家具等]。1.2土地情况甲方出租给乙方的土地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地用途为[具体用途]。该土地的四至范围为：东至[具体标志物]，南至[具体标志物]，西至[具体标志物]，北至[具体标志物]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准房子及土地的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致可进行调整。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每年的[具体日期]前支付下一年度的租金。3.3支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：账户名称：账号：第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金。（2）在租赁期限内，甲方有权对房子及土地的使用情况进行检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止后，甲方有权收回房子及土地。4.1.2义务（1）甲方应确保对出租的房子及土地拥有合法的出租权，且该房子及土地不存在任何权利瑕疵和纠纷。（2）甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将房子及土地交付给乙方使用，并保证房子及土地符合约定的使用条件。（3）甲方应负责对房子及土地的主体结构进行维修和保养，确保其安全使用。因甲方未及时维修导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）甲方应协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如工商登记、税务登记等。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同的约定使用房子及土地。（2）在租赁期限内，乙方有权对房子进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。（3）租赁期满或本合同提前终止后，乙方有权搬走其自行添置的设备和物品。4.2.2义务（1）乙方应按照本合同的约定支付租金及其他费用。（2）乙方应合理使用房子及土地，不得擅自改变其用途和结构。如因乙方使用不当造成房子及土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应遵守国家法律法规和当地的规章制度，不得在房子及土地上从事违法犯罪活动。（4）乙方应负责租赁期间房子及土地的日常维护和保养，承担因使用而产生的水电费、物业费等费用。第五条装修和改造5.1乙方如需对房子进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。5.2乙方的装修和改造不得影响房子及土地的主体结构和安全，不得损害甲方的合法权益。5.3租赁期满或本合同提前终止后，对于乙方的装修和改造部分，按以下方式处理：（1）可移动的装修和改造部分，乙方有权自行拆除，但应恢复房子原状。（2）不可移动的装修和改造部分，如甲方同意利用的，可给予乙方适当补偿；如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除或恢复原状。第六条转租6.1在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，不得将房子及土地转租给第三方。6.2如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。经甲方同意后，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本提交给甲方。乙方与第三方之间的转租关系不影响本合同的履行，乙方仍应按照本合同的约定向甲方承担责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付房子及土地，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及支付相当于[X]个月租金的违约金。（2）如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因追讨租金而产生的合理费用。（2）如乙方未经甲方书面同意擅自转租、改变房子及土地用途或结构、进行违法犯罪活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应恢复房子及土地原状或承担相应的修复费用。（3）如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的解除和终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同的约定支付租金，经甲方催告后[X]日内仍未支付的；（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、改变房子及土地用途或结构、进行违法犯罪活动等严重违反本合同约定的；（3）乙方严重损害房子及土地的主体结构和安全，经甲方要求整改仍未整改的。8.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同的约定交付房子及土地，经乙方催告后[X]日内仍未交付的；（2）甲方提供的房子及土地存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经甲方要求整改仍未整改的。8.4本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。8.5本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将房子及土地返还给甲方，并按照本合同的约定清理现场、恢复原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向甲方支付占有使用费。第九条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他