2025年广东省商品房买卖合同

2025年广东省商品房买卖合同签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日在广东省市（县）签订：甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：身份证号/营业执照号：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条总则1.1本合同为甲乙双方买卖商品房的正式法律文件，具有法律效力，双方应严格遵守本合同的全部条款。1.2本合同未尽事宜，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.3本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条商品房基本情况2.1甲方同意将位于市（县）区路号幢单元层号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。2.2该商品房的用途为，属结构，设计用途为。2.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。2.4该商品房的土地使用权以方式取得，土地使用权证编号为；该商品房的不动产权证书编号为。2.5该商品房的规划用途、设计标准、配套设施等应符合政府批准文件的规定，甲方承诺按批准文件内容进行建设。第三条商品房价格与付款方式3.1该商品房的总房价为人民币元整（￥），以下简称“总房价款”。3.2付款方式：□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内一次性支付全部房价款。□分期付款：首期房价款人民币元整（￥），应于年月日前支付；剩余房价款人民币元整（￥），应于年月日前支付；□银行按揭贷款：乙方向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元整（￥），贷款期限为年，贷款利率为%。乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款人民币元整（￥）。3.3甲方向乙方收取房价款时，应向乙方提供正式的收款凭证。3.4任何一方未按约定支付款项的，应按逾期支付金额的%向对方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。第四条面积差异处理4.1该商品房的实际面积以不动产登记部门测量为准。双方同意按实际面积与合同面积的差异结算房价款。4.2面积差异处理方式：□按实际面积结算房价款，多退少补；□其他约定：。4.3面积差异绝对值超过%的，双方协商不成的，乙方可解除合同；甲方应在接到解除通知之日起日内退还已付房价款，并承担已付房价款的%作为违约金。第五条交付条件与时间5.1该商品房的交付时间为年月日。交房条件：（1）该商品房经质量监督部门验收合格；（2）该商品房取得《商品房竣工验收备案证》；（3）该商品房符合本合同约定的交付标准；（4）。5.2交房地点：。5.3交房时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）《商品房竣工验收备案证》；（2）《不动产权证书》（预告登记）；（3）《住宅质量保证书》；（4）《住宅使用说明书》；（5）其他相关文件：。5.4甲方如未能按期交房的，应按乙方已付房价款的%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。逾期超过日的，乙方可解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并承担已付房价款的%作为违约金。5.5乙方可委托代为接收该商品房，代为接收的法律后果由乙方承担。第六条装饰设备标准6.1甲方承诺该商品房的装饰设备标准如下：（1）外墙：；（2）内墙：；（3）地面：；（4）天花板：；（5）门窗：；6.2甲方提供的配套设施如下：（1）供水、供电、燃气、通讯等基础设施；（2）；（3）；6.3甲方未按约定提供装饰设备或配套设施的，乙方有权要求修复或更正；情节严重的，可解除合同。第七条产权登记7.1甲方应在该商品房交付后日内完成不动产权证书的初始登记，并在日内协助乙方办理转移登记。7.2因甲方原因导致乙方无法按时办理不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金元；逾期超过日的，乙方可解除合同。7.3乙方向甲方支付的所有款项均用于办理不动产权证书，不得挪作他用。第八条违约责任8.1任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约，应按本合同约定承担相应的违约责任。8.2买方违约责任：（1）买方未按约定支付房价款的，每逾期一日，按应付款的%支付违约金；（2）买方未按约定时间办理按揭贷款或不动产权证书的，视为违约，应承担相应责任。8.3卖方违约责任：（1）卖方未按约定交房的，每逾期一日，按买方已付房价款的%支付违约金；（2）卖方未按约定办理不动产权证书的，每逾期一日，按买方已付房价款的%支付违约金；（3）卖方因自身原因导致买方无法取得不动产权证书的，应退还全部房价款，并承担已付房价款的%作为违约金。8.4因不可抗力导致的违约，双方协商解决；若因政府政策调整导致的违约，按政府规定处理。第九条不可抗力条款9.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同。9.2因不可抗力造成损失的，双方各自承担相应的损失，互不追究责任。第十条争议解决方式10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十一条补充协议11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议的内容应经双方签字盖章确认。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其他用于备案、登记等用途。甲方（卖方）：（签字盖