房屋修缮施工合同协议书

房屋修缮施工合同协议书甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）需要进行修缮施工，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、工程概况（一）工程名称[房屋修缮工程具体名称]（二）工程地点[房屋具体地址]（三）工程内容1.结构修缮：对房屋的基础、墙体、梁、柱等结构构件进行检查和修复，包括但不限于裂缝修补、加固处理等，以确保房屋结构的安全性和稳定性。2.屋面修缮：对屋面防水层进行全面检查和修复，更换损坏的瓦片或卷材，处理屋面渗漏问题；对屋面排水系统进行清理和疏通，确保排水畅通。3.墙面修缮：对内外墙面进行基层处理，铲除空鼓、脱落的墙面涂料或面砖，重新进行抹灰、粉刷或贴砖等装饰工程；修复墙面裂缝，保证墙面的平整度和美观度。4.地面修缮：对室内外地面进行检查和修复，处理地面空鼓、起砂等问题；更换损坏的地砖或地板，确保地面的平整度和耐磨性。5.门窗修缮：对房屋的门窗进行检查和修复，更换损坏的门窗玻璃、合页、锁具等配件，确保门窗的密封性和开启灵活性。6.水电线路修缮：对房屋的水电线路进行全面检查和改造，更换老化、损坏的电线电缆和水管，安装漏电保护装置和节水器具，确保水电使用的安全性和合理性。7.其他修缮项目：根据甲方的要求和房屋的实际情况，对房屋的其他附属设施和设备进行修缮和维护，如楼梯扶手、栏杆、遮阳棚等。（四）工程期限本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本工程的合同总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该价款为含税价，包括乙方完成本工程所需的全部费用，如人工费、材料费、机械设备费、管理费、利润、税费等。（二）支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应在[预付款支付时间]内向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方应在每月[进度款申报日期]向甲方提交上月完成的工程量报告，经甲方审核确认后，甲方应在[进度款支付时间]内向乙方支付上月完成工程量对应的合同价款的[进度款支付比例]。3.竣工结算款：工程竣工并经甲方验收合格后，乙方应在[结算资料提交时间]内向甲方提交工程竣工结算报告和完整的结算资料，经甲方审核确认后，甲方应在[竣工结算款支付时间]内向乙方支付至合同总价款的[竣工结算款支付比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金：甲方应在工程竣工结算款支付时，扣留合同总价款的[质量保证金比例]作为质量保证金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金在工程质量保修期满后，如无质量问题，甲方应在[质量保证金退还时间]内无息退还乙方。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和相关标准规范进行施工。（2）有权对工程设计和施工方案提出修改意见和建议，乙方应根据甲方的要求进行调整和修改。（3）有权在工程竣工后，按照合同约定和相关标准规范对工程进行验收，如发现工程质量不符合要求，有权要求乙方进行整改。（4）有权要求乙方提供工程施工过程中的相关资料和文件，如施工图纸、施工日志、检验报告等。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。（2）在工程施工前，向乙方提供施工所需的场地、水电等条件，并保证施工场地的平整和清洁。（3）负责协调与工程施工相关的外部关系，如邻里关系、城管部门等，确保工程施工的顺利进行。（4）按照合同约定的时间和要求对乙方提交的工程量报告、工程竣工结算报告等进行审核和确认。（5）在工程质量保修期间，如发现工程质量问题，及时通知乙方进行维修。（二）乙方权利和义务1.权利（1）有权按照合同约定的时间和方式收取工程价款。（2）有权根据工程的实际情况，对施工方案和施工进度进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方的同意。（3）有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，如施工图纸、地质勘察报告等。（4）在工程施工过程中，如遇到不可抗力因素或甲方原因导致工程停工、窝工等情况，有权要求甲方给予相应的补偿。2.义务（1）按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求完成工程施工任务。（2）严格按照国家和地方相关标准规范进行施工，确保工程质量符合要求。（3）遵守施工现场的管理规定，做好施工现场的安全防护和环境保护工作，确保施工安全和周边环境的整洁。（4）按照合同约定的时间和要求向甲方提交工程量报告、工程竣工结算报告等相关资料和文件。（5）在工程质量保修期间，按照合同约定和相关规定对工程质量问题进行免费维修。四、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准应符合国家和地方相关标准规范的要求，以及双方在合同中约定的质量标准。具体质量标准以施工图纸、技术规范和相关验收标准为准。（二）质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，严格按照施工工艺和操作规程进行施工。乙方应配备足够的质量管理人员，对施工质量进行定期检查和不定期抽查，及时发现和解决质量问题。（三）工程验收1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[验收时间]内进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，并承担相应的责任。2.分项工程验收：分项工程施工完毕后，乙方应向甲方提交分项工程质量验收报告，甲方应在接到报告后的[验收时间]内组织验收。验收合格后方可进行下一个分项工程施工。3.单位工程验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告和完整的竣工资料，甲方应在接到报告后的[验收时间]内组织相关部门和人员进行单位工程验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。（四）质量保修本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[保修期限]年。在质量保修期内，乙方应按照合同约定和相关规定对工程质量问题进行免费维修。如因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任；如因甲方使用不当或不可抗力因素造成的质量问题，乙方应提供有偿维修服务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担由此造成的损失。2.甲方因自身原因导致工程停工、窝工等情况的，应赔偿乙方因此造成的损失，包括人工费、机械设备闲置费等。3.甲方未按照合同约定的时间和要求对乙方提交的工程量报告、工程竣工结算报告等进行审核和确认的，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务的，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此造成的损失。2.乙方施工质量不符合合同约定和相关标准规范要求的，应负责无偿返工或修复，直至达到质量标准为止。如因乙方返工或修复导致工期延误的，乙方应承担逾期违约责任。3.乙方未按照合同约定的时间和要求向甲方提交工程量报告、工程竣工结算报告等相关资料和文件的，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有