框架式商场租赁合同范本

框架式商场租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]承租方（乙方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业的合法出租权，乙方有意承租该商场内部分区域用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.位置：甲方将位于[商场具体地址]商场内第[X]层[具体铺位编号]的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该租赁物的具体位置以商场的平面布局图为准，该平面布局图作为本合同的附件一。2.面积：租赁物的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方确认，该面积为计算租金及相关费用的依据。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。租金总额为每月人民币[X]元。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。调整后的租金自调整年度的第一个月起开始计算。3.支付方式：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度最后一个月的[具体日期]前，向甲方支付下一季度的租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。第四条履约保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币[X]元。2.保证金退还：在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方按照本合同约定履行完毕所有义务，且租赁物经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。3.保证金扣除：如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。如履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条物业管理费及其他费用1.物业管理费：乙方应按照商场物业管理公司规定的标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于商场的公共区域清洁、保安、绿化养护、设备设施维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，向供电、供水部门或物业管理公司支付水电费。水电费的收费标准按照当地政府相关部门的规定执行。3.其他费用：乙方在租赁期间产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。第六条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他费用。对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回租赁物。2.义务按照本合同约定的时间和标准，向乙方交付租赁物，并确保租赁物符合乙方的使用要求。保证租赁物的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如营业执照、消防许可证等。按照商场物业管理公司的规定，对商场的公共区域进行管理和维护，为乙方提供良好的经营环境。乙方权利和义务1.权利按照本合同约定的用途，合法使用租赁物。在租赁期限内，享有租赁物的优先续租权。对商场的物业管理服务提出合理的意见和建议。2.义务按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付租金、履约保证金及其他费用。遵守商场的物业管理规定，服从物业管理公司的管理。不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。爱护租赁物及商场的公共设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前终止后，将租赁物恢复原状并返还甲方。第七条装修及改造1.装修方案：乙方如需对租赁物进行装修或改造，应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等内容。2.施工管理：乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并确保施工过程符合国家相关安全、环保等规定。在施工期间，乙方应遵守商场的施工管理规定，服从物业管理公司的监督检查。3.装修费用：乙方承担租赁物的装修费用。在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对租赁物所做的装修归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第八条保险1.甲方保险：甲方应按照相关规定，为商场购买财产保险，以保障商场的财产安全。2.乙方保险：乙方应自行购买租赁物内的财产保险及公众责任险，以保障乙方在租赁期间的财产安全和公众安全。第九条转租与转让1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。2.转让限制：在租赁期限内，乙方如欲转让本合同项下的权利和义务，应事先征得甲方书面同意。经甲方同意后，乙方应与受让方签订转让协议，并由受让方与甲方重新签订租赁合同。第十条合同的变更与解除1.变更：本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。2.解除：在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲乙双方均不得擅自解除本合同。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物，或交付的租赁物不符合本合同约定的标准，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和履约保证金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金、履约保证金及其他费用，每逾期一日，按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并没收履约保证金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提