找小区物业服务合同范本

找小区物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系电话：[具体号码]乙方（受托方）：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[具体号码]鉴于甲方代表[小区名称]全体业主，有权委托物业服务企业对本小区进行物业管理服务；乙方具有从事物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为[小区名称]提供物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条至第九百五十条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下协议：第一条服务内容与服务标准1.1物业基本情况物业名称：[小区名称]物业类型：[住宅、商业等具体类型]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米1.2服务内容1.2.1物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修养护，确保共用部位的安全和正常使用。1.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、供暖系统等。乙方应制定详细的设施设备运行维护计划，确保设施设备的正常运行，定期进行检修和保养，及时排除故障。1.2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对小区内的道路、楼道、电梯间等共用部位进行清扫，保持清洁卫生；定期清理垃圾收集点，做到垃圾日产日清；每季度对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。1.2.4公共绿化的养护和管理乙方应负责小区内公共绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物的健康生长和美观。1.2.5车辆停放管理乙方应在小区内合理规划停车位，对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序。1.2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对小区的出入口进行管理，对外来人员和车辆进行登记；定期对小区内的安全设施进行检查，确保安全防范措施的有效实施。1.2.7装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主的装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修活动符合相关法律法规和小区管理规定，保障建筑物的结构安全和外观统一。1.2.8物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，对小区的物业档案资料进行妥善保管，包括物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案等。1.3服务标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的服务标准。具体服务标准见本合同附件一《物业服务标准》。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订物业服务合同；如双方未达成续签协议，本合同期满后自动终止。第三条服务费用3.1物业服务费用的收取标准住宅物业：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。商业物业：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.2物业服务费用的支付方式业主应按季度向乙方支付物业服务费用，每次缴费时间为每季度首月的[具体日期]前。3.3物业服务费用的调整如因物价上涨、人工成本增加等因素导致物业服务成本上升，乙方需要调整物业服务费用的，应提前三个月书面通知甲方和全体业主，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可调整物业服务费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利代表全体业主对乙方的物业服务活动进行监督、检查和考核。审定乙方制定的物业服务年度计划、财务预算和决算。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。法律法规规定的其他权利。4.1.2义务向乙方提供物业管理所需的物业档案资料，并保证资料的真实、准确、完整。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反映业主的意见和建议。按照本合同的约定，督促业主按时足额缴纳物业服务费用。法律法规规定的其他义务。4.2乙方权利义务4.2.1权利按照本合同的约定收取物业服务费用。根据实际需要，制定小区物业管理的各项规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。有权选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。法律法规规定的其他权利。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和服务标准，为小区提供优质的物业服务。定期向甲方和全体业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。制定物业服务应急预案，及时处理小区内发生的突发事件。对业主和物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻和制止，如劝阻无效，应及时报告有关部门处理。法律法规规定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供物业档案资料或提供的资料不真实、不准确、完整，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同的约定督促业主按时足额缴纳物业服务费用，导致乙方物业服务费用收入减少的，甲方应协助乙方追讨欠费，并对乙方因此遭受的损失承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方擅自提高物业服务费用标准或扩大收费范围，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。如乙方将整体物业管理服务转包给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[小区