扣点式商场租赁合同范本

扣点式商场租赁合同范本合同编号：[具体编号]本扣点式商场租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（甲方）1.名称：[商场名称]，系依据中华人民共和国法律成立并有效存续的[企业性质]，注册地址为[详细地址]。2.法定代表人：[姓名]3.联系方式：电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）1.名称：[公司/个人名称]，若为公司，系依据中华人民共和国法律成立并有效存续的[企业性质]，注册地址为[详细地址]；若为个人，身份证号码为[身份证号]，住址为[详细住址]。2.法定代表人/负责人（若为公司）：[姓名]3.联系方式：电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”）的合法出租权，乙方有意租赁该商场内的特定区域用于经营特定业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物（一）位置与面积甲方同意将该商场内[楼层][铺位号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。具体位置及范围以双方确认的该商场平面图中所标注的该商铺位置为准。（二）用途乙方租赁该商铺的用途仅限于经营[具体经营品类]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限（一）起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担该商铺的物业管理费、水电费等其他费用。三、租金及支付方式（一）扣点租金本合同采用扣点式租金计算方式，即乙方按照该商铺每月经营收入的一定比例向甲方支付租金。具体扣点比例如下：1.在租赁期限的第12年，扣点比例为[X]%；2.在租赁期限的第34年，扣点比例为[X+1]%；3.在租赁期限的第5年及以后，扣点比例为[X+2]%。（二）经营收入的定义“经营收入”指乙方在该商铺内通过合法经营活动所取得的全部收入，包括但不限于商品销售收入、服务收入、促销活动收入等，无论该收入是以现金、支票、信用卡、电子支付等何种方式收取。（三）租金支付时间乙方应在每月的[具体日期]前，向甲方支付上一个月的租金。乙方应向甲方提供上一个月的经营收入报表及相关销售凭证，以供甲方审核。甲方有权对乙方的经营收入进行核查，如发现乙方提供的经营收入数据不实，甲方有权按照实际核查的经营收入重新计算租金，并要求乙方补足差额。（四）支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：1.开户银行：[银行名称]2.账号：[银行账号]3.户名：[甲方名称]四、保证金（一）金额与支付乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。（二）退还在租赁期限届满或本合同提前终止后，若乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取租金、保证金及其他相关费用。对该商场进行统一管理，包括但不限于制定商场的营业时间、经营规范、安全管理制度等，并要求乙方遵守。在租赁期限内，有权对该商铺的使用情况进行检查和监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在乙方严重违约的情况下，有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同的约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺在交付时符合双方约定的使用条件。负责该商场的公共区域的维修、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、水电设施等，确保该商场的正常运营。不得干涉乙方在该商铺内的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督和指导。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同的约定合法使用该商铺进行经营活动。享有该商场提供的公共服务和设施的使用权，如停车场、卫生间等。在同等条件下，享有该商铺租赁期限届满后的优先续租权。2.义务按照本合同的约定支付租金、保证金及其他相关费用。遵守该商场的各项管理制度和规定，服从甲方的统一管理。保证该商铺的经营活动符合国家法律法规的规定，不得从事违法违规的经营活动。对该商铺进行合理的使用和维护，不得擅自改变该商铺的结构和装修，如需进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意。按照甲方的要求提供经营收入报表及相关销售凭证，配合甲方对经营收入的核查工作。六、装修与改造（一）装修方案乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图、施工计划、装修材料清单等，经甲方书面同意后方可进行装修。（二）施工管理乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并在施工过程中遵守该商场的装修管理规定。乙方应承担装修施工过程中的一切安全责任和费用。（三）装修费用乙方自行承担该商铺的装修费用。在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对该商铺所进行的装修归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。七、物业管理（一）物业管理费乙方应按照该商场的物业管理规定，向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，乙方应在每月的[具体日期]前支付上一个月的物业管理费。（二）物业管理服务内容甲方或甲方指定的物业管理公司负责该商场的公共区域的清洁卫生、保安、绿化养护、设施设备维护等物业管理服务工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照保证金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已收取的保证金及支付相当于保证金金额的违约金。2.若甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定支付租金、保证金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。2.若乙方违反本合同的其他约定，经甲方书面通知后仍未在规定的期限内整改的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达双方之间的任何通知或文件均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后[X]日视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发出后[X]小时视为送达。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任