房屋倒塌租赁合同范本

房屋倒塌租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、房屋租赁及委托管理业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方依法享有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订本合同的完全主体资格。甲方在境内拥有多处商业及住宅物业，其中包括本合同项下的租赁房屋，并依据自身经营需求，现委托乙方提供专业的租赁管理服务，以保障其租赁业务的顺利开展。

甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、开发与销售，同时通过房屋租赁业务获取稳定的现金流。在本合同签订前，甲方已依法取得所租赁房屋的土地使用权及房屋所有权，并已按照相关规定完成房屋的初始装修及设备配置，具备出租条件。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，有权依法出租其名下物业，并有权要求乙方按照本合同约定履行租赁管理义务。甲方在本合同项下的主要目标是通过乙方的专业服务，实现租赁收益的最大化，同时确保租赁过程的合规性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主要从事物业管理、房屋租赁代理及委托服务业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方依法享有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订本合同的完全主体资格。乙方在境内拥有专业的物业管理团队及丰富的租赁市场经验，能够为甲方提供高效、规范的租赁管理服务。

乙方的主要经营范围涵盖物业租赁代理、物业运营管理、房屋修缮维护及租赁咨询等业务，在业内享有良好的声誉。在本合同签订前，乙方已与多家知名房地产企业建立了长期合作关系，积累了丰富的租赁管理经验。乙方承诺在本合同项下，将严格按照合同约定，为甲方提供全面的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等。乙方在本合同项下的主要目标是为甲方提供专业、高效的租赁管理服务，降低甲方租赁经营风险，提升租赁收益，同时维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业管理股份有限公司）于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方名下位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁管理事宜达成一致意见。甲方作为出租方，拥有该房屋的合法出租权，并委托乙方作为租赁管理服务提供方，负责该房屋的租赁推广、租客筛选、租赁合同签订及后续管理等工作。乙方将按照本合同约定的服务范围、权利义务及费用标准，为甲方提供专业的租赁管理服务。双方合作背景为甲方因自身业务发展需要，希望通过乙方的专业服务，提高租赁效率、降低运营成本，并确保租赁过程的合规性。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方名下特定房屋的租赁管理服务提供方，由乙方负责该房屋的租赁推广、租客筛选、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取、物业维护协调以及相关租赁事务的日常管理，旨在提高甲方租赁业务的运营效率，降低管理风险，并确保租赁收益的稳定实现。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方要求，对指定房屋进行市场推广，发布租赁信息；2.乙方负责接收潜在租客咨询，进行资格审核与筛选；3.乙方代表甲方与符合条件的租客进行租赁条件谈判，并协助签订正式租赁合同；4.乙方负责收取租客支付的租金和押金，并按约定方式转交甲方；5.乙方负责协调房屋的维修事宜，并在甲方授权范围内处理相关费用；6.乙方负责处理租赁期间产生的日常租赁事务，如续租通知、租客沟通等；7.乙方定期向甲方汇报租赁管理情况。

第二条定义

1.“房屋”指本合同附件一中所列明的位于中国北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的住宅物业。

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁事宜的书面协议。

3.“租赁管理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调及租赁事务日常管理等全部或部分服务。

4.“市场推广”指乙方为促成房屋租赁所采取的宣传、广告发布、网络推广等行为。

5.“租金”指承租人依据租赁合同约定，应向甲方支付的房屋使用费用。

6.“押金”指承租人为担保履行租赁合同义务而向甲方支付的一定金额。

7.“日常租赁事务”包括但不限于续租通知、费用催缴、租客沟通协调等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审核乙方推荐的租客资格，并对最终签约的承租人拥有最终决定权。

（3）甲方有权要求乙方定期（建议每月或每季度）提供租赁管理报告，包括但不限于租赁市场信息、租客情况、租金收取情况、物业维护需求等。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费。

（5）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并应配合乙方完成租赁相关的手续办理。

（6）甲方应向乙方提供租赁房屋的必要资料，包括但不限于房屋权属证明、初始装修方案、设施设备清单等。

（7）甲方有权随时检查租赁房屋及其附属设施的状况，并要求乙方配合进行必要的维修维护。

（8）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向承租人支付租金。

（9）甲方应承担租赁房屋因自身原因造成的重大损害责任。

（10）甲方有权在本合同期限届满前与乙方协商续签或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全面负责租赁房屋的租赁管理服务工作，并有权要求甲方提供必要的协助与支持。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行租赁推广方案，包括确定租赁价格、发布租赁信息等。

（3）乙方有权对潜在租客进行资格审核，包括但不限于身份核实、信用、收入证明等，并根据审核结果推荐合适的租客给甲方。

（4）乙方有权代表甲方与符合条件的租客进行租赁条件谈判，并在甲方授权范围内签订租赁合同。乙方在签订合同前，应向甲方提供完整的合同文本供审核。

（5）乙方应按照本合同约定及时、足额地将收取的租金和押金转交甲方，并应提供相应的收款凭证。

（6）乙方应建立租赁房屋的维护档案，及时响应并协调处理租客提出的维修需求，并在甲方授权范围内执行维修工作或安排维修人员。

（7）乙方应负责处理租赁期间的日常租赁事务，包括但不限于续租通知、费用催缴通知、租客沟通等，确保租赁秩序的稳定。

（8）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及有关设施设备，非经甲方同意，不得擅自变动或损毁。

（9）乙方应承担因自身过错导致的服务失误或租赁纠纷的责任，并应积极配合甲方解决相关纠纷。

（10）乙方有权按照本合同约定收取租赁管理服务费。

（11）乙方有权在本合同期限届满前与甲方协商续签或解除合同。

（12）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，确保租赁数据的准确性和安全性，并应按照甲方要求提供数据备份或查询服务。

（13）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁管理的相关法律法规，确保租赁行为的合法性。

（14）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量和效率。

（15）乙方应定期对租赁市场进行调研，并向甲方提供市场分析报告，为甲方的租赁决策提供参考。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费标准为每月租金的10%，或由双方在合同附件二中另行约定具体金额为人民币肆万元整（¥40,000.00）。

2.支付方式：乙方应在每个自然月结束后10个工作日内，向甲方提供经甲方审核确认的租赁管理服务费发票及明细清单。甲方应在收到乙方发票及明细清单并核对无误后的15个工作日内，通过银行转账方式将当期服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.付款时间：甲方应按照上述约定的时间节点及时足额支付服务费。逾期支付超过30日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付服务费金额的万分之五向乙方支付违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的其他必要费用，如房产税、中介费（若因乙方促成的租赁而产生）等，由双方根据实际情况协商确定承担方，并在合同附件三中明确。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2023年10月26日至2024年10月25日止。

2.合同期满前30日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。若甲方或乙方未在期限届满前30日提出续签意向，本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后15日内完成首次市场推广方案并提交甲方确认。

（2）乙方应在收到甲方同意出租的书面通知后30日内完成首次租客推荐。

（3）租金收取周期为每月1日至当月最后一天，乙方应在每月5日前将上月收取的租金及押金（若有）全额转交甲方。

（4）甲方应于每月10日前向乙方提供下月租金预计金额，作为乙方制定服务费的参考依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租赁管理服务费的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方立即支付全部拖欠的服务费。若甲方逾期支付超过60日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的乙方损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本、市场推广费用等。

（2）甲方未按时向乙方提供必要的租赁房屋资料或未配合乙方履行本合同约定的义务，导致乙方无法正常开展租赁管理服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该延误超过30日，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方支付逾期期间的违约金。

（3）甲方擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已收取但未提供服务的费用、已投入的市场推广成本等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第二条约定的范围和标准提供租赁管理服务的，构成违约。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。若乙方服务质量持续不达标，经甲方书面通知后30日内仍未改进，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于当期服务费20%的违约金。

（2）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如提供虚假租客信息、泄露甲方商业秘密、擅自提高租金标准等）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按本合同第四条约定的期限和方式收取租金并转交甲方的，应按当期应付未付租金金额的千分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方未能按时收回租金，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间因管理不善，导致房屋或设施发生非因甲方原因造成的重大损坏，或因乙方原因引发租赁纠纷并经司法或行政途径裁决由乙方承担责任的，乙方应自行承担全部赔偿责任，并应从甲方支付的服务费中直接扣除相应款项。若服务费不足以弥补损失的，乙方应另行向甲方赔偿。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或利用租赁管理过程中掌握的甲方信息谋取不正当利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力影响持续超过60日的，双方可以协商解除合同，并互不承担赔偿责任。双方应在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应结清所有未付费用，乙方应向甲方完整返还所有由甲方提供的资料、物品等，并配合甲方完成租赁房屋的交接手续。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过30日，且双方经友好协商仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并结算处理合同履行期间产生的费用和收益。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍需继续履行合同，受影响方可要求对方相应延长履行期限，延期时间不应超过不可抗力事件持续的实际时间。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方住所地指其主要办事机构所在地，即中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

（二）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方住所地指其主要办事机构所在地，即中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

3.诉讼选择：选择诉讼方式解决争议时，双方应明确约定诉讼法院。若未明确约定，则争议应由甲方住所地人民法院管辖。

4.仲裁排除：本合同不约定通过仲裁解决争议。任何一方不得在约定诉讼法院之外的其他仲裁机构申请仲裁。

5.证据：双方在争议解决过程中应积极提供与争议相关的证据材料。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应对由此造成的不利后果承担责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断或解除合同，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达或成功发送后即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的任何口头承诺或变更均不具有法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力