云南农村建房合同范本

云南农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南XX房地产开发有限公司，住所地位于云南省昆明市盘龙区人民东路388号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售商品房的合法资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，有权与乙方签订本合同，并承担相应的权利与义务。

甲方背景介绍：甲方是一家专注于云南省农村宅基地及配套建筑开发的企业，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。公司主营业务包括农村土地综合整治、农民安置房建设、乡村旅游项目开发等，在云南省内多个地州市拥有开发项目。为响应国家乡村振兴战略，甲方拟与乙方合作，在云南省XX县XX乡XX村共同推进农村建房项目，该项目占地面积约20亩，计划建设住宅楼、公共服务中心及附属设施，以满足当地村民的住房改善需求及乡村旅游发展需要。甲方凭借其丰富的开发经验、完善的项目管理能力和雄厚的资金实力，确保项目符合国家相关法律法规及农村建设规划要求，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于云南省XX县XX乡XX村一组，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权作为本合同的相对方，并履行相应的权利与义务。

乙方背景介绍：乙方系云南省XX县XX乡XX村村民，拥有合法的宅基地使用权，根据当地农村土地政策和村民自治规定，有权将宅基地上的房屋出售或出租给甲方。乙方提供的房屋位于XX村中心位置，建筑面积约300平方米，系乙方家庭唯一居住用房，房屋结构安全，符合国家抗震设防要求。乙方希望通过与甲方合作，实现房屋资产的有效盘活，同时为乡村振兴项目贡献力量。乙方保证提供的房屋权属清晰，无抵押、无查封等限制性权利负担，并愿意配合甲方完成房屋的过户、拆除及重建等后续工作。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就云南省XX县XX乡XX村农村建房项目签订，合作背景基于国家乡村振兴战略的实施及当地农村土地综合整治的需求。甲方拟投资建设农村住宅及配套设施，乙方自愿将其合法拥有的宅基地房屋出售或出租给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。甲方负责提供项目建设资金、技术支持及管理服务，乙方负责提供房屋产权证明文件，并配合甲方完成房屋拆除及重建前的准备工作。双方合作旨在通过农村建房项目，改善当地村民居住条件，促进乡村经济发展，实现社会效益与经济效益的双赢。本合同内容涵盖当事人信息、房屋权属、价格支付、建设标准、违约责任等核心条款，是双方履行合作义务的法律依据，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为推进云南省XX县XX乡XX村农村建房项目，与乙方就涉案房屋的出售或租赁及相关建设事宜所达成的合作意向与权利义务。具体内容涵盖：甲方依据国家及云南省关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，负责筹集项目建设资金，办理项目报批手续，按照规划设计要求房屋拆除与重建，并确保新建房屋符合抗震、节能等建设标准；乙方负责提供合法的房屋产权证明文件，配合甲方完成房屋拆除前的清场及物品搬离工作，并在房屋出售或租赁模式下，配合甲方办理房屋所有权转移登记或租赁合同备案手续。双方共同遵守本合同约定，确保农村建房项目顺利实施，满足当地村民居住改善及乡村产业发展需求。

第二条定义

1."农村建房项目"：指甲方在云南省XX县XX乡XX村投资建设的住宅及配套设施建设项目，包括但不限于房屋拆除、土地平整、主体结构施工、装修工程及附属设施建设。

2."宅基地房屋"：指乙方合法拥有的位于XX村中心位置的300平方米建筑面积的住宅，权属清晰，无权利负担。

3."建设标准"：指国家及云南省现行有效的农村建设规范，包括抗震设防烈度、建筑材料质量标准、消防及环保要求等。

4."房屋拆除"：指对乙方现有房屋进行依法拆除，包括但不限于拆除施工、废弃物清运及场地恢复。

5."房屋重建"：指在原宅基地范围内按照规划设计方案新建房屋，包括主体结构及附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定支付房屋购买款或租赁费用，并要求乙方提供合法的权属证明文件。

（2）甲方负责农村建房项目的全部资金筹措，确保项目建设资金到位，并依法办理项目报批、施工许可等手续。

（3）甲方有权监督房屋拆除及重建工程的质量与进度，要求施工单位严格按照建设标准施工，并承担因工程质量问题产生的整改费用。

（4）甲方应按照规划设计方案重建房屋，重建房屋的面积、结构及功能应满足当地村民的居住需求，并依法通过竣工验收。

（5）甲方有权要求乙方配合完成房屋拆除前的清场工作，包括协助搬离房屋内物品，并承担相关费用。

（6）在房屋租赁模式下，甲方有权按照约定使用房屋，并要求乙方保证房屋的居住安全及基本设施完好。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取房屋购买款或获得租赁费用，并有权要求甲方按时足额支付款项。

（2）乙方应向甲方提供宅基地房屋的权属证明文件，包括《不动产权证书》或《宅基地使用权证》，并保证权属清晰、无权利负担。

（3）乙方应配合甲方完成房屋拆除前的清场工作，包括自行搬离房屋内物品，并确保拆除现场无遗留财产。如因乙方原因造成物品损失，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方按照规划设计方案重建房屋，并监督重建工程的质量，确保新建房屋符合抗震设防要求及国家建设规范。

（5）在房屋租赁模式下，乙方应保证房屋的居住安全，提供必要的维修服务，并配合甲方办理租赁合同备案手续。如因乙方原因导致房屋损坏或出现安全隐患，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方在房屋拆除及重建过程中采取有效措施，避免对周边环境及村民生活造成影响，并承担因环保问题产生的整改费用。

（7）在合同履行过程中，乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，包括房屋拆除许可、重建施工备案等，并承担自身应缴纳的税费。

（8）如房屋出售模式下，乙方应配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续，并保证过户过程中不存在法律纠纷。

第四条价格与支付条件

1.房屋出售价格：甲方同意购买乙方合法拥有的位于云南省XX县XX乡XX村的一处宅基地房屋，房屋建筑面积约300平方米。经双方协商一致，该房屋的出售总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付房屋总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为购房定金。定金支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：622202********1234。剩余70%的购房款，即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00），甲方应于房屋拆除工程正式开始前七日内支付至乙方指定账户。

3.支付条件：甲方支付首付款时，乙方应向甲方提供房屋的《不动产权证书》原件供甲方查验，并配合甲方完成房屋价值评估及资金监管手续。尾款支付条件为房屋拆除工程正式开始，且甲方已取得项目建设用地临时用地手续。

4.税费承担：本合同约定的房屋出售总价款已包含所有税费。如因国家政策调整导致税费发生变化，超出原定税率的差额部分由甲方承担。乙方应依法协助甲方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的契税、印花税等费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋拆除及重建工程竣工验收合格之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后十日内，甲方向乙方支付首付款人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）房屋拆除工程正式开始前七日内，甲方向乙方支付剩余购房款人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00）。

（3）房屋拆除工程于本合同签订之日起三十日内启动，乙方应提前完成房屋内物品搬离，并提供拆除施工所需的场地。

（4）房屋重建工程于房屋拆除完成之日起一百二十日内完成主体结构施工，并按云南省住房和城乡建设厅相关标准通过初步验收。

（5）重建房屋整体竣工验收合格后三十日内，甲乙双方应办理房屋所有权转移登记手续，乙方应配合提供所需文件。

6.逾期处理：如任何一方未能按期履行上述义务，每逾期一日，应向对方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付相当于房屋总价款30%的违约金。

（2）甲方未按约定支付房屋过户相关税费，导致房屋无法完成所有权转移登记的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方在房屋拆除或重建过程中，因自身原因要求终止合同的，应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按约定提供房屋权属证明文件，或提供的文件存在虚假记载，导致甲方无法完成购房或过户手续的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）乙方未按约定配合完成房屋拆除前的清场工作，导致房屋拆除工程无法按期开始的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已收取的定金不予退还，并应向甲方支付相当于合同总价款30%的违约金。

（3）乙方在房屋拆除或重建过程中，因自身原因要求终止合同的，应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价款20%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。双方应在违约发生之日起三十日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些因素导致本合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、地震局、政府部门等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，并无需承担赔偿责任。

4.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议的，可提交第三方专业机构进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。如双方无法达成一致，提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停合同履行，但应书面记录协商内容及结果。

2.调解：协商不成的，可共同向云南省XX县人民法院申请调解，由法院或当地司法部门进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如双方在调解期内仍无法达成一致，应提交云南省农村土地承包仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼：双方选择诉讼方式解决争议的，应向房屋所在地（云南省XX县XX乡XX村）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应依据本合同约定及相关法律法规作出判决。

5.争议前置：如涉及房屋权属、建设工程质量等专业性争议，双方应先委托具备资质的机构进行鉴定或评估，鉴定结果作为法院或仲裁机构判决的参考依据。

6.证据保全：任何一方在争议解决前，可向法院申请证据保全，以防止证据灭失或变更。申请证据保全的，应提供相关担保，并承担申请费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定不作为合同变更的依据。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于合同总价款10%的违约金，并赔偿由此造成的直接经济损失。

4.保密条款：双方