个人起诉租赁合同范本

个人起诉租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规签订。甲方为房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，现拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米商铺出租给乙方经营。乙方为专业租赁服务机构，具备丰富的市场运营经验和租赁管理能力，拟通过租赁甲方商铺开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方商铺位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米，具备完善的商业配套设施，包括但不限于空调系统、自动监控系统、独立卫生间、消防设施等，符合国家相关商业租赁标准，产权清晰，已取得合法经营许可。乙方租赁该商铺用于开设品牌连锁便利店，经营范围涵盖日用品零售、预包装食品销售等，需依托商铺优越的地理位置及甲方提供的配套服务开展商业运营。双方合作旨在通过资源共享与优势互补，实现互利共赢，共同推动商业项目的持续发展。

本合同范本旨在明确双方在租赁过程中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，确保合同履行过程中的法律效力与实际操作性。当事人信息及合同简介的完整表述，为后续条款的制定提供了基础依据，并确保合同内容与双方真实意愿一致，符合商业实践中的法律要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于经营品牌连锁便利店的具体权利义务关系。合同范围涵盖但不限于商铺租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、经营许可办理、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。双方通过签订本合同，旨在确立合法、稳定的租赁关系，保障商铺的正常使用及商业运营活动的顺利开展，同时明确各自在租赁过程中的法律责任与权利归属，为商铺租赁行为的合法性、合规性提供全面的法律框架。

第二条定义

1.“商铺”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米的商业用房，包含但不限于室内设施、附属设备及装修部分。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿商铺在一定期限内的使用权。

4.“物业管理费”指商铺所在商业广场的公共区域维护、安保、清洁等费用，由乙方根据实际发生情况或约定承担。

5.“经营许可”指乙方在商铺内从事经营活动所需的营业执照、食品经营许可证等合法资质文件。

6.“维修责任”指根据合同约定，双方对商铺及其附属设施承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合法律法规及商业广场管理规定。

（2）甲方应确保商铺在租赁期限起始时具备合法的出租资质，并配合乙方办理租赁登记或备案手续。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的整洁，不得擅自改变商铺结构或进行大规模装修，如确需改变，须事先征得甲方书面同意。

（4）甲方应按照合同约定提供商铺的物业管理服务，包括但不限于公共区域维修、安保、清洁等，确保商铺的正常使用环境。

（5）甲方应协助乙方在租赁期限内办理必要的经营许可或相关审批手续，但乙方需承担办理费用及提供真实资料的责任。

（6）如因甲方原因导致商铺无法正常使用超过三日，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回商铺，但应给予乙方合理的搬迁准备时间，并按照合同约定结清租金及费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用商铺，开展合法的商业经营活动，并享有商铺室内设施及附属设备的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额向甲方支付租金，并按时缴纳物业管理费、水电费等与商铺使用相关的费用。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期内保持商铺的基本设施完好，如遇设施损坏非因乙方使用不当所致，甲方应负责维修或承担相应费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及商业广场的管理规定，不得在商铺内从事非法活动或危害公共利益的行为，并配合甲方进行日常安全检查。

（5）乙方应自行办理或委托第三方办理经营所需的营业执照、食品经营许可证等资质文件，并确保在租赁期间持续有效，所有办理费用由乙方承担。

（6）乙方应爱护商铺室内设施及装修，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满后，乙方应将商铺恢复至原状或双方约定的状态。

（7）乙方在租赁期间应自行承担商铺内的员工管理、商品采购、营销推广等经营相关责任，并独立承担经营风险。

（8）如乙方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金；若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方应确保经营活动符合消防、卫生等要求，定期进行自查，如因乙方疏忽导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方在租赁期限内享有商铺的优先续租权，同等条件下应优先于其他意向承租人续租，续租具体事宜由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

租金单价为人民币每月每平方米XX元，月租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格已包含但不限于物业管理费、水电费等乙方应承担的费用（具体费用分摊标准由双方另行约定或参照商业广场规定执行）。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方需将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否同意续租，如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租或乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。租赁期内，任何一方需提前解除合同的，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。关键时间节点包括：租金支付日、物业管理费缴纳日、租赁期满日、违约金起算日等，均应严格按照合同约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定提供商铺，或提供的商铺存在权属争议、无法正常使用等严重影响乙方使用的情形，应承担相应的违约责任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用、经营损失等直接损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，或因甲方原因造成乙方财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失赔偿等。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，并赔偿由此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，应自逾期之日起，每逾期一日，按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、结构或进行大规模装修的，应恢复原状或赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间从事非法活动，或因乙方原因导致商铺被政府机关查封、罚款、勒令停业的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方未按约定缴纳物业管理费、水电费等费用的，应自逾期之日起，每逾期一日，按欠缴金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从租金中直接扣除。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方违反本合同关于经营许可的约定，导致无法正常开展经营活动的，应自行承担后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁期间造成商铺室内设施或装修损坏的，应负责修复或赔偿。若乙方未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并按修复费用加收XX%的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。任何一方违约时，守约方有权要求违约方在XX日内支付全部违约金及损失赔偿款。逾期支付的，每逾期一日，按未付金额的XX%加收滞纳金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若争议涉及仲裁条款的，应优先适用仲裁协议；若无仲裁协议或仲裁协议无效，则适用诉讼方式解决。双方应确保争议解决过程不影响本合同其他条款的效力，且最终裁决或判决对双方均有约束力。争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在营业日送达对方主要营业地或书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。双方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方违反本合同任何条款，守约方有权要求其纠正，并追究违约责任，同时不影响其行使其他权利。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，