疫情过后卖房抵债协议书

疫情过后卖房抵债协议书甲方（债权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债务人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于在疫情期间，乙方因经营困难、生活变故等原因（具体困难情况可详细说明，如乙方经营的[具体行业]店铺因疫情长时间停业，资金链断裂等），向甲方借款人民币[X]元（大写：[大写金额]），双方约定借款期限自[借款起始日期]至[借款到期日期]，借款利息按照[具体利率]计算。现借款期限已届满，乙方无力以货币形式偿还上述债务。经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就乙方以自有房产抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）房产基本信息乙方用于抵偿债务的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]（如有）。该房产目前的使用情况为[自住/出租等]，租赁情况（如有）为：租赁期限自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，租金支付方式为[具体支付方式]，租金金额为每月[X]元。（二）房产现状及瑕疵披露乙方保证如实向甲方披露该房产的现状及存在的瑕疵。截至本协议签订之日，该房产存在以下情况（如有）：1.存在抵押情况，抵押金额为人民币[X]元，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押结束日期]。2.存在司法查封情况，查封机关为[查封机关名称]，查封文号为[查封文号]，查封期限自[查封起始日期]至[查封结束日期]。3.存在质量问题，如[具体质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]。乙方承诺在本协议签订后[X]日内，负责解除上述抵押、查封等权利限制情况，并对房产存在的质量问题进行修复，使其符合正常使用和交易的条件。二、债务确认甲乙双方确认，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方借款本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。双方同意以乙方上述房产作价抵偿上述全部债务。三、房产作价及交付（一）房产作价经双方协商一致，该房产作价人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价格包含房产及其附属设施（如装修、家具、家电等，需详细列出附属设施清单）的价值。（二）房产交付乙方应在本协议生效后[X]日内，将该房产的钥匙、相关产权证书（房屋所有权证、土地使用权证等）及其他与房产有关的资料交付给甲方，并协助甲方办理房产的交接手续。同时，乙方应负责腾空该房产，将房产内的物品搬离（除双方约定保留的附属设施外），并保持房产的清洁和完好。四、产权过户（一）过户手续办理乙方应在本协议生效后[X]日内，协助甲方办理该房产的产权过户手续。办理产权过户所需的一切税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因或其他不可预见的情况导致税费承担方式发生变化，双方应另行协商解决。（二）协助义务在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的各种文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证等，并按照相关部门的要求到场签字、办理手续等。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定交付房产及相关资料，并协助办理产权过户手续。自房产交付之日起，享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。如乙方违反本协议的约定，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务按照国家相关法律法规的规定承担办理产权过户手续过程中应由甲方承担的税费。在接收房产后，合理使用和维护该房产，不得故意损坏房产及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议的约定履行完各项义务后，免除对甲方的上述债务。如甲方违反本协议的约定，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何第三人的权利主张（除本协议已披露的情况外）。按照本协议的约定交付房产及相关资料，协助甲方办理产权过户手续，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费。负责解除该房产存在的抵押、查封等权利限制情况，并对房产存在的质量问题进行修复。在房产交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。六、违约责任（一）甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定承担办理产权过户手续过程中应由甲方承担的税费，或在接收房产后故意损坏房产及其附属设施，应承担以下违约责任：1.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于税费损失、修复费用等。2.按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定交付房产及相关资料、协助办理产权过户手续、解除房产的权利限制情况或修复房产质量问题，应承担以下违约责任：1.继续履行本协议约定的义务，并按照逾期天数每日向甲方支付违约金人民币[X]元。2.如因乙方违约导致甲方无法实现本协议目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已抵偿的债务金额，同时按照债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披