房屋不过户私下协议合同

房屋不过户私下协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方就该房屋的买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房产证编号]。（二）房屋附属设施及设备该房屋附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如门窗、水电设施、家具、家电等，可注明品牌、型号等信息]。（三）房屋现状甲方保证该房屋现状与合同约定一致，不存在隐瞒房屋质量问题、抵押、查封等影响乙方正常使用和权益的情形。该房屋交付时应保持完好，附属设施及设备能正常使用。二、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利争议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供办理房屋相关手续所需的一切文件和资料，并积极协助乙方办理房屋产权过户手续（若日后需要办理）。甲方应保证该房屋在交付前不存在拖欠物业费、水电费、燃气费等费用的情况。如有拖欠，甲方应在交付前结清。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得该房屋的占有、使用、收益权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，承担因使用该房屋而产生的各项费用。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付标准甲方交付的房屋应符合本合同约定的标准，附属设施及设备应能正常使用。双方应在交付时共同对房屋进行验收，签署房屋交付确认书。（三）风险转移自房屋交付之日起，该房屋的风险由甲方转移至乙方。但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他隐患，给乙方造成损失的，甲方仍应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。2.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋转让给第三人或设定抵押等权利限制，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋价值受损的，乙方应负责恢复原状或按照受损价值向甲方进行赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书