【《居住权在婚姻家庭关系中适用的法律现状及适用建议研究》13000字（论文）】

2020年5月，《民法典》获得通过，居住权被添加到最终文本中，从而将居住权确立为我国物权制度的一部分。居住权在《民法典》被单独设为一章，共有6个条文，包括居住权的主体、客体以及取得消灭等内容。通过文义解释、体系解释以及目的解释来理解和适用居住权的规定。，在离婚案件中，房子往往是在分割财产时分配的，但房子分配的背后是占有的问题。纵观古今中外，立法都有保护由离婚导致经济弱势一方的传统，国外普遍设立了离婚扶养制度，如德国的“离婚配偶的扶养”，法国的“补偿性给付”与“扶养金”等。在《婚姻法》及其司法解释中，我国对离婚后陷入困境的一方进行了经济救助，但由于缺乏上级法律和救助体系的依据和支持，无论是法律的实施还是实施过程本身，都存在一些困难，导致无法真正保障离婚后陷入困境一方的权利。当居住权人的合法权益被侵害时，依据相关法律没有有效的维护手段，使得该条款的规定难以真正落到实处。在因居留权而产生的合法权益受到侵犯的情况下，相关法律没有规定有效的保护手段，使得本条规定在实践中难以真正落实。目前，《民法》的规定对居住权的产生方式进行了限制，并且终止情况也不明确，这使得离婚后陷入困境的一方依法行使居住权成为问题。为此，为了保证居住权的正确行使，有必要拓宽居住权的确立方式，明确和完善居住权的终止情形，完善其社会保障功能，防止权利的滥用，从而促进家庭乃至社会的和睦。关键词：居住权，财产分配，离婚扶养目录近年来，中国的离婚诉讼数量逐年增加，离婚诉讼中往往涉及财产分割中的住房分割问题，住房分配的背后是居住权问题。在《民法典》中引入居住权之前，出现了一些类似于居住权的规定，特别是在最高人民法院的一些解释中，如《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十四条、《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第二十七条。在上述基础上，在离婚的情况下，如果一方有经济困难，另一方提供帮助，使其能够自食其力，他可以通过与另一方协商提供居住权，或通过法院判决确立居住权，帮助离婚案件中经济困难的一方。然而，从夫妻双方的财产关系客体的内容、范围、多样性和新颖性来看，现行立法存在一定的滞后性。为了解决新时期、新形势下离婚权利冲突的新问题，《中华人民共和国民法典》中的居住权制度需要更多的理论研究来发现潜在的问题。本文的研究就是对这一目标的探索和尝试。本文的研究思路是通过运用历史、现实和理论相结合的方法，通过对古今中外民法典中居住权制度的历史脉络、发展成果和实际情况的回顾、分析和认定，探索其发展现状，我国居住权制度在婚姻家庭关系中的适用现状与不足，基于比较法领域的先进经验，本文对《民法典》中的婚姻制度和家庭住房制度的实施细则作了进一步的建设性补充和建议，以更好地保障离婚弱势群体的住房需求，这对于妥善处理离婚双方的矛盾，消除潜在的社会矛盾具有重要意义。居住权的概念居住权起源于罗马法人役权体系，该制度最初适用在罗马帝国的婚姻关系中的家族领域，并扮演者重要的角色。最重要的是，它保障了罗马帝国中弱势群体的住房利益。罗马法中的居住权指的是非所有人为满足生活需要而占有、使用他人所有房屋的权利。周枏.罗马法原论（上）[M].北京：商务印书馆,1994:375-376.居住权、用益权、使用权在罗马法的人役权中是不可或缺的组成部分。居住权作为人役权的一种，在保护特定人的利益方面发挥着重要的作用，其设立初衷就是为了保障丧偶妇女与被解放的奴隶的利益。汪洋.从用益权到居住权:罗马法人役权的流变史[J].学术月刊,2019,51(07):101-112.在罗马帝国成立之初，存在特殊的宗法统治和一般的继承制度，家长拥有所有的家庭财产，生老病死、婚姻的权力等都在家长之下，除了受一定程度上的宗教和舆论制约之外，基本上没有任何限制。弱势群体，如无夫权妻子和被解放的奴隶的权利急需法律保护。历史的车轮不断向前迈进，罗马经济和文明得到了飞速的发展和进步，为了抑制家族权利的泛滥，罗马法开始利用国家对家周枏.罗马法原论（上）[M].北京：商务印书馆,1994:375-376.汪洋.从用益权到居住权:罗马法人役权的流变史[J].学术月刊,2019,51(07):101-112.居住权是一种用益物权，即居住权效力只有根据居住权制度的规定，在签订了居住权合同，完成居住权登记后才可以发生。从制度层面上来看，居住权制度的内容属于《民法典》物权编第三部分用益物权的范围之内，该范围明确的了，居住权是一种用益物权，主要是强调区分居住权和其他与居住相关的权利所涉及的重点；居住权属于用益物权中的人役权。我国《民法典》承认居住权具有人役权的特点。王利明,论民法典物权编中居住权的若干问题,[J],学术月刊,2019,93-102具体表现为:（1）专属性。居住权是一个特定的人所享有的权利，是个人的和专属的。（2）期限性。当事人可以自主约定居住权的期限，也可以为拥有居住权的人确立终身的居住权。（3）无偿性。在我国，居住权的确立是以无偿为原则，有偿是例外。居住权的客体是属于另一个人的房屋及其财物，这是财产权和居住权分离的表现，所以其必然属于与所有权相对应的他物权范畴。《民法典》中所说的居住权就是指居住权人基于使用权而在他人住宅内居住的权利。王利明,论民法典物权编中居住权的若干问题,[J],学术月刊,2019,93-102《民法典》的立法目的是通过调整私法关系来保护公民的合法权益，通过调整民事法律关系，维护社会和经济秩序，从而更好地适应社会主义的发展要求。《民法典》建立了一个住房权利制度，有效地满足了特定人群的居住需求，保障了社会弱势群体的权益，这类人群主要是指可能长期存在经济能力不足，不能很好解决基本住房问题的群体，例如残疾人士、年纪较大的人、离婚后中没有独立住房的弱势群体等。在面对抚养、赡养或者离婚等问题，在无处居住的情况下，为他们设定规定一定的停留时间，并给予他们最低限度的住房保障，以便在他们没有地方住的情况下处理诸如赡养费、赡养费或离婚等问题，这是对灵活住房安排的真正的法律认可和保护，在很大程度上体现了民法的精神，有效保护了民事主体的合法权益，保障了人们有房可住的需要。在引入居住权之前，地区法院在没有明确法律依据的情况下，往往只能判决“临时居住到再婚”或“居住一段时间”。由于没有法律依据，这些判决受到了一些质疑和批评。因此，《民法典》中居留权制度的确立，不仅为法院提供了处理此类案件的法律制度保障，而且还为法院提供了程序性指导，以避免判决不可靠的问题，并为解决离婚纠纷提供了便利。《民法典》中规定的新的居住权使拥有居住权的人有权占有和使用另一个人的住所。换句话说，即使其中一方不是房屋的所有者，他们也可以通过确立居住权来获得房屋的所有权和使用权。与因租住、租赁等合同关系而享有的住房权不同，居住权人基于物权法定原则享有对房屋直接独立的支配权，住房权的法律性和灵活性充分实现了住房需求的多元化，为住房分配案件的处理提供了更多的空间。居住权因具备适用性强、使用期限长、交易安全等优点，可确保离婚后有住房困难人士的需要得以满足，并能最大限度地发挥其优势，有效克服离婚后一方无家可归的生活和经济困难，提出新方案。孙宪忠.中国物权法总论（第4版）[M].法律出版社.2018:281．随着时代和经济的快速发展，居住权制度在现代社会中越来越重要，与租赁权、抵押权及所有权的联系愈发密切，但究其根本仍存在较大的区别。主要分为三点对其区别进行阐述：（1）所有权与居住权都从属于物权体系。所有权是自物权，而且是完全的财产权，是指权利人依法占有、使用、受益和处分其动产或不动产的权利，是所有人在法定限度内对物最完全最充分的支配。居住权属于其他物权中的用益物权，可以合理使用。所有权对权利对象没有具体要求，而居住权的对象则在一定程度上限于有生活和居住意向和需要的人。所有权的客体范围大于居住权的客体范围。居住权的客体只能是他人的居住，能否为自己的房屋设定居住权，需要进一步的司法解释。居住权从本质上限制了所有权，而且也与所有权密不可分。《民法典》将居住权定义为一项独立的物权，以便更好地满足人们的不同需求，使住房得到最佳利用。同时，面对我国日益严峻的人口老龄化形势，保障老年人有地方依靠和居住，保障老年人的居住权也将是有益的。（2）租赁是承租人依法使用和占有租赁财产的权利。虽然它是一种债权，但也受到特定的保护，例如，在租赁房屋的情况下，有“买卖不破租赁”的规定。就其性质而言，居住权在中国属于物权的范畴，因此具物权的基本特征，即它具有普遍性和绝对性。使用住宅的权利独立于所有权而存在，即使房屋的主人发生变化也不会受到影响。居住权的实质性质也使其与人密不可分。另一方面，租赁权可以进一步定义为基于当事人之间的租赁合同的要求。合同是权利存在的必要条件，是相对的。该合同对当事人以外的任何人都没有约束力，债权人只能对某些特定的第三方采取行动；从设立方式看，居住权通过登记设立，登记是其生效要件。租赁权的设立大多依赖于合同，注重当事人意思自治；从期限上看，居住权是用益物权，具有终身性，而租赁权最长只有20年，且长期租赁并不代表拥有居住权；从目的上看，居住权有鲜明的人身属性，设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。租赁权没有特别限制，经出租人同意可以实现房屋的再租赁；从是否需要支付对价上看，租赁权是通过支付对价而产生的，而居住权一般是在不支付对价的情况下产生的。（3）抵押权是一种担保权，其特点是不转移财产的所有权，通常是有形资产，如可以出售、转让和继承的房屋等。居住权以占有住宅为前提，客体是他人的住宅，不能转让和继承，范围有限。有抵押权的房屋也可以设立居住权，但会影响抵押物的价值，从而影响债权的实现有居住权的房屋也可以抵押，当抵押权实现时有居住权存续，居住权将继续对受让人有效，甚至居住权相对于抵押权具有一定的优越性，例如（2020）辽02执异633号案例，法律和司法解释另有规定的特殊情况下，即使执行申请人享有执行标的物的优先受偿权，也不能反对外界的执行异议。从价值计量的角度来看，与抵押权相比，房屋购买者的居住权更具有优先性。居住权在中国有着较长的历史，2002年物权法的征求意见稿中纳入了居住权的相关规定，但到2007年物权法出台时，有关居住权的条文被删除。因为在物权法制定讨论期间，立法者在各方声音的反对下最终将居住权排除在法案之外。十九大以来，为了满足公民的生活需求和弱势群体的住房需求，居住权在制定《民法典》的过程中又被纳入日程，作为单独一章被列入用益物权之下，《民法典》正式出台时也没有删除。全国人大法律工作委员会之所以考虑设立居住权，主要是为了应对居高不下的房价和日益严重的老龄化问题。2020年5月28日，《民法典》在我国正式通过，其中一个亮点是在居住权的规定部分。居住权作为单独一章列在物权编名下，总共六条。《民法典》第366条规定：“有居住权的人有权根据合同享有占用和使用他人房屋的用益物权，以满足生活和居住的需要。”由此可见，《民法典》将居住权界定为其他物权中的用益物权，是为满足人们的日常生活和居住需要而设立的。其独特性体现在：一是属于独立的用益物权，主要是占有、使用他人的房屋，与租赁权、抵押权等并不抵触；二是具有一定的人身属性，居住权是一个特定的人所享有的权利，是个人的和专属的。有居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；三是它的设立原则上是无偿的，除非另有约定；四是具有一定的终身性特征，居留权期满或者居留权人死亡的，居留权消灭。《民法典》第367条规定：“设立居住权应当采取书面形式订立合同。”第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。”这表明对于我国居住权的设立，法律明文规定的有两种方式，一是以合同方式设立，充分尊重双方当事人的意愿，二是以遗嘱方式设立。刘畅刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.一般来说，最重要的方式就是通过合同来确立居住权。如果根据合同确定居住权时需要当事人向主管部门进行登记，则居住权应从登记之日起确定。同时，必须强调的是，占用权的确立与合同的有效性无关，物权和债权必须加以区分，不能混淆。居住权的合同确立主要是由家庭成员或特定信任的人完成的，配偶和直系亲属之间在婚姻和家庭领域的行为在日常生活中比较常见。此外，《民法典》第367条的规定：“以合同方式设立的居住权，在合同中需要明确诸如当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求等主要条款。”由此可知须以书面形式设立居住权，当事人的姓名和其他内容在一个合同中是最基本的条款。这些内容不仅可以明确合同中的权利义务主体，而且能够确定居住权设立的居住地。只有明确了居住权合同的主体和客体，居住权合同才能正式确立。是否设立其他条款则不会影响居留权的确立。通过用合同的方式设定的居留权，双方应该尽量详细约定合同内容。物权法未涉及的内容，则可以按照意思自治原则规定。即使约定的内容不符合法律原则，也应当受到债务法上的保护。刘畅刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.《民法典》第371条规定：“以遗嘱设立的居住权，可以参照适用本章的有关规定。”由此可知，以遗嘱方式设立的居住权，只有当遗嘱人死亡才会发生物权变动的结果，这不同于合同设定的居住权，以这种方式产生的居住权不进行登记，主要是为了避免继承人不合作，从而导致无法执行遗嘱人的意愿。那么，如何证明居住权是通过遗嘱产生的，以及由此产生的居住权是有效的？《民法典》没有具体的规则或解释，但从社会一般人的角度来看，如果遗嘱中的条款规定了一个人的居住权，或允许一个人终身居住在一个房屋，并且这个人可以凭借该遗嘱被承认为一个人，那么就存在着居住权。除此之外，必须明确的是，居住权本身不能作为遗产继承。当继承人是居住权人时，居住权以外的财产应当正常继承，即居住权的设立不影响遗产的正常继承；如果是非继承人，则可以将其视为遗赠来进行处理。申卫星，杨旭.中国民法典应如何规定居住权[J].比较法研究:2019(06):65-83.申卫星，杨旭.中国民法典应如何规定居住权[J].比较法研究:2019(06):65-83.根据《民法典》第367条与第371条规定可知，在我们国家，住房权只能通过合同和遗嘱来创造，没有可能通过法律或法官来创造。最初，只有这两种形式的安排是为了保护与婚姻和家庭继承有关的住房问题的人。然而，仅靠这两种方法还不足以扩大住房权的确立范围，这可能会使弱势群体得不到真正的保护。一方面，中国的城市化进程不断加快，思想观念逐渐开放，离婚人数不断增加，这可能导致配偶在离婚后无处可住，生活困难。并且若是双方还有未成年孩子，孩子一般更有可能与母亲生活在一起，使离婚妇女的处境更加困难。另一方面，目前我国的《民法典》《妇女权益保障法》《老年人权益保障法》等相关的法律中关于保护离婚妇女居住权的规则模糊不清，导致法官在判例中并不总是正确适用这些规则，使妇女在其居住权受到威胁时难以获得充分的保护。王辉.法定居住权立法研究[C].辽宁科技大学,2021.在司法实践中我们不难发现，如何充分保护离婚后非财产权人的生存环境问题，已经引起人们的广泛关注。受中国传统思想和习俗的影响，男女之间的婚姻主要以丈夫提供的房子为基础，房子是最重要的物质财富之一。中国的相关法律和法律解释也明确了关于物权归属的规定，因此要重点关注非业主即女方的物权问题。中国法律明确规定，配偶在婚姻期间必须相互支持。然而，在离婚时，双方的赡养义务都停止了，妻子必须离开她在婚姻期间居住的房子。而在当今房地产价格很高的情况下，离异妇女的住房问题必须得到照顾。在许多离婚案件中，无家可归的妇女是弱势一方，处于不利地位，难以与拥有房屋的强势一方达成协议或通过遗嘱获得居住权。比如在（2019）甘01民终2386号判决书中，谷某与白某就归还原物发生纠纷一案，一审法院遵循案件实际情况，本着公平合理原则，判令生活困难的一方暂时居住在争议房屋内，但暂住期限不能超过两年。刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.王辉.法定居住权立法研究[C].辽宁科技大学,2021.刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.居住权一旦产生，各种情况都可能导致权利持有人的权利终止。例如，对于主要为特定目的而设立的传统地役权，应规定当权利人不再需要居住权或其设立的基础不复存在时的相应终止情形。根据我国《民法典》的规定，在我国定居制度中终止居住权的理由可分为以下几种：第一，居住权持有人自愿放弃居住权。放弃居住权是居住权持有人行使居住权处分权的表现，必须是明示的，居住权在居住权持有人明示放弃居住权之日到期，不能由其续期；其次是居住权到期或持有人死亡。张明坤.居住权制度研究[C].黑龙江大学,2021.《民法典》第370条明确规定，“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”应该注意的是，如果遗嘱当事人对此有约定，或者所有权人在遗嘱中明确说明，那么在占有权到期之日，该权利就不再存在。但是，如果没有事先约定，或者约定不明确，则根据法律规定，租约被视为从租约所有人死亡之日开始，而不是从注销登记之日开始。如果房东同时为一个以上的人建立了居住权，则持续到最后一个人死亡；第三，终止居留权的条件已经得到满足。《民法典》允许双方就行使居留权的条件和要求签订自己的协议。如果有约定撤销居住权的条件，居住权在满足撤销条件时失效；第四，居住权被撤销。占用权人违反合同或法律规定滥用占用权，致使业主的合法权益受到严重损害的，业主有权撤销占用权，占用权自撤销之日起失效，滥用占用权的情形必须有法律或司法解释明确规定；五是混合权利。如果占有人获得了房屋的所有权，那么占用权和所有权就会合并为一个完善的权利，占用权就会失效；第六，房屋的毁损灭失。如果房屋因不可抗力或国家征用而丢失，则占用房屋的权利就会消灭。如果房主通过赔偿或补偿的方式重新获得了住宅，占有权人可以要求房主转让新建住宅的使用权，或要求一定的赔偿。张明坤.居住权制度研究[C].黑龙江大学,2021.此外，法律应该明确，当居住权人滥用权利损害房主的合法权益时，或当居住权人占用住宅的权利所依据的特定身份关系消失时，亦或者当居住权人经济健康，不再需要经济支持等情况时，其权利是否应该终止。目前《民法典》对于居住权消灭方式的规定过于片面，不利于居住权制度在实践中的适用。陈华彬.张明坤.居住权制度研究[C].黑龙江大学,2021.张明坤.居住权制度研究[C].黑龙江大学,2021.陈华彬.我国民法典物权编立法研究[J].政法论坛,2017.35(05):29-41.《民法典》没有明确规定居住权的主体范围，只是在第366条中表述为“满足生活居住的需要”。由此可以推断出所谓的生活居住的需要，实则是指居住权人仅限于自然人，不包括法人和非法人组织。只有自然人才有居住的需要，也只有自然人居住的房屋才叫“住宅”，而法人、非法人组织的办公场所被称为“住所”。因此，法人组织和非法人组织成为拥有居住权的自然人的可能性就大大被排除掉了。朱美丹;张小玉.论《民法典》居住权的价值取向及其适用[J].嘉兴学院学报,2021,33(03):87-93.此外，《民法典》并没有具体说明自然人可以成为居住权人的条件，也没有说明与权利人有亲属关系的人的居住权是否受到限制，以及有居住权的人是否必须是无住所的人等。例如，在（2020）浙10民终3133陈某与宋某离婚后财产纠纷案中，原告和被告最初结婚，并有一个儿子。涉案房屋是陈某婚前的个人财产，婚后一家三口居住在此。后双方协议离婚，并约定孩子由宋某抚养，涉案房屋自离婚生效之日起赠与儿子，让宋某和儿子居住，待儿子年满18岁时，房屋所有权转入其名下，陈某没有任何理由撤销赠与契约。后陈某请求法院判令宋某不得带他人入住该房屋。原审法院判决陈某败诉的理由是：陈某要求宋某不允许他人进入标的房屋，在离婚协议中没有明确约定，每个人都有一定的社会关系，不允许他人进入房屋的概念过于抽象和笼统，不合法。陈某提出上诉，二审法院确认了原判决，维持原判。笔者认为，法律不应过多限制居住权人的利益，因为一旦其利益受到侵害，势必也会影响到对弱势群体的保护。事实上，法律应该明确，如果居住权人获得房屋所有者的同意，与其他人，如孩子、老人或保姆共同居住，那么他们是否有权在房屋中居住更长的时间，或者他们是否有权在租户死亡后仍然居住等问题。朱美丹;张小玉.论《民法典》居住权的价值取向及其适用[J].嘉兴学院学报,2021,33(03):87-93.“无救济则无权利”，每项权利都必须有适当的补救措施。在中国的物权法律体系中，物权作为一种权利类型，通常有专门的章节规定权利的救济途径。居住权作为物权的一种类型，其排他性和支配性意味着其在受到滋扰时必须受到保护，《民法典》中有专门的物权保护章节，为物权提供补救措施。顾丝雨.我国民法典中的居住权制度适用问题研究[C].宁夏大学,2021.其中第234条至236条都是物权请求权的样态，虽然原则上居住权均可以准用，但居住权作为一种全新的用益物权，在我国的法律体系中具有独特的意义，但是目前我国的物权法律体系中并没有与居住权的救济相关的针对性规则。例如当所有权人无正当理由而单方面强制收回房屋或居住权人滥用居住权而实施有损房屋结构和质量的行为、居住权的设立违背公序良俗和侵害第三人的权利等现象发生时，并没有相应的权利救济规定。除此之外，由于居住权能够基于具有特殊身份关系发生而具有道义救济作用，当居住权设立基础消失时，例如该权利设立时所基于的身份关系消失、居住权人恶意侵犯所有权人及其近亲属的基本权利而损害双方之间特定身份的关系、不动产所有权人或其近亲属陷入经济困境而需要该房屋来满足居住需求、居住权人经济独立不再需要援助等现象出现时，也应当规定相应的法律保护和退出机制，在这些情形下，所有权人能否提前收回房屋从而退出居住权关系，法律都未进行规定。顾丝雨.我国民法典中的居住权制度适用问题研究[C].宁夏大学,2021.在大陆法系国家和英美法系国家，都有相关的判例说明住房权适用于离婚后对配偶的经济援助。根据国家立法或判例，在离婚期间和离婚后对配偶的住房援助可包括给予弱势一方无偿的住房权，或向没有住房的一方有偿出租住房。笔者在此仅对三个大陆法系国家的研究现状进行分析。《德国民法典》规定，离婚后有两种住房帮助模式：“第一种情况是，法院判决房屋归一方所有时，拥有房屋所有权的一方应该为没有房屋所有权的另一方提供居住；第二种情况是当房屋是共同所有时，一方拥有了房屋所有权，其也应当以分期付款的方式给予另一方补偿金。”王燕婷.离婚时居住权帮助问题分析[C].扬州大学,2021.此外，婚姻家庭的概念在德国早已得到深化。在离婚时，不可避免地要面对共同财产的分割、财产和继承问题。为了解决这些问题，配偶可以根据以前的协议解决有关居住权的纠纷，或者在没有这种协议的情况下，根据法律解决。王燕婷.离婚时居住权帮助问题分析[C].扬州大学,2021.《法国民法典》特别提到了离婚后一方有权向另一方索主张租赁房屋的权利的两张情况。第一种情况是，一方或双方对子女负有父母责任，而房屋是子女的惯常居所；第二种情况是，房屋的居住者为解除关系而提起离婚诉讼，在离婚诉讼提起后，租赁关系可能与以前的情况发生很大变化。此外，在其中一种情况下，权利人可以向法院申请延长租赁协议，以促进其子女的健康成长；第二种情况的租约是有限的，不得超过9年，但可以通过续租令其延长。这些情况都是在假定承租人不能再结婚的前提下设立的。并且如果当承租人搬到另一个人那里时，上述租赁关系也会因此结束。邓紫薇.离婚后居住权问题研究[C].安徽财经大学,2021.邓紫薇.离婚后居住权问题研究[C].安徽财经大学,2021.考虑到中国现行居住权制度的不足，并结合国外居住权的实际情况和内容，笔者认为我国可以通过这几个方面完善居住权制度：借鉴外国立法有益经验，增设居住权的取得与消灭方式、扩大居住权的主体范围等。只有建立了更加完备的居住权制度，使其更具完整性和科学性，才能使居住权更好地为现实生活服务，保障当事人的权利。《民法典》第367条和第371条规定了居住权可以以合同或者遗嘱方式设立，然而，这两种方式远远不够，因为它们不符合当前居住权的社会定位，也不利于实现居住权立法的目标。笔者认为，居住权不仅可以通过意愿或遗嘱来确立，也可以直接通过法律来确立；居住权的范围和功能应该扩大，不仅包括社会保障功能，也包括对住房进行各种利用的可能性。只有建立起可信的居住权制度并使之合理化，才能实现真正的制度价值。例如，关于离婚后弱者的居住权，虽然我国法律规定离婚后一方有义务抚养弱者，但这一规定并不能完全保证弱者的居住利益，而《民法典》规定居住权只能通过合同或遗嘱来确定，如果一方不愿意确定另一方的居住权，那么弱者的居住权应该如何保证？所以，设定法定居住权是非常有必要的。笔者认为，例如有特殊的家庭关系的主体之间，如父母与子女或配偶与配偶的关系，法律应规定这些特殊家庭成员的居住权，即法律可以明确规定父母有权居住于子女的住房。换句话说，法律应该明确规定，父母有权占用子女的住所，配偶一方有权占用另一方的住所。法定居住权对于居住权体系是非常重要的，当前社会仍然有相当一部分群体特别是离婚后弱势一方是需要居住权制度来解决其居住问题，此时需要发挥法定居住权的作用。梅慧冉.梅慧冉.论我国居住权制度的完善.[D].河北经贸大学.2021.法律的生命在于其应用，法律的权威在于其执行。如果只有制度而没有执行，法律只是一纸空文，离婚时的居住权也就并不能保护弱势一方在离婚时有更好的待遇。虽然《民法典》规定离婚后一方有义务支持弱者，但如何确保这种支持？如何界定支持的限度和界限？未能提供支持是否有法律责任？目前，这些问题没有明确的规定。因此，笔者建议，既然居住权刚刚被编入法典，我们就应该完善离婚时居住权的保障措施，以方便其在法院判决中的实际应用和执行。例如，拒绝遵守实际的法院命令或合同义务的债务人可以被列入失信名单；债务人的单位可以依法扣除不遵守法律规定的家庭赡养权的债务人的工资；在有证据表明债务人违约的情况下，法院可以要求债务人提供担保；法院也可以在必要时命令债务人提供担保，当义务人拒不履行居住权帮助时，法院就可以适当执行义务人的担保财产以救济请求方等。王燕婷.离婚时居住权帮助问题分析[C].扬州大学,2021.但是，也应充分尊重义务人的合法权利，保障性措施的执行应该控制在合理、合法的范围内。王燕婷.离婚时居住权帮助问题分析[C].扬州大学,2021.根据第三百七十条“居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。”的规定可知，我国《民法典》只规定了两种终止居留权的理由，即期限届满和权利人死亡。然而，这两个法律事实只是终止居留权的部分理由，并不包括可能导致终止居留权的所有事实。笔者认为，根据实际情况，还可以增加以下原因：第一，住宅毁损灭失。居住权是一项与住宅相联系的权利，住宅的存在和质量直接影响到权利人平和舒适生活的能力。因此，住宅的存在是实现财产目的的前提条件，一旦基础房屋丧失，居住权就不再有任何依据和存在的必要。如果房屋因事故或当事人无法控制的不可抗力而灭失，房主没有义务重建，即使房主重建了建筑，也不意味着原有的占用权继续存在。如果占用权人希望继续占用该建筑，必须与业主签订新的合同，并去相关机关登记。第二，经共同同意终止。如果居住权可以通过房东和权利人之间的相互同意而产生，那么也应该可以通过相互同意来终止。第三，权利的混合。如果房东将住宅出售或转让给权利人，则权利人通过转让获得住宅的所有权，则住宅的所有权和居住权混合，居住权终止。第四，权利人滥用居住权。居住权将拥有房屋的权利和使用房屋的权利分开，当这两个密切相关的权利属于不同的人时，它们之间的冲突就会不可避免地产生。在居住权合同履行过程中，若居住权人滥用居住权，所有权人可依合同请求其承担违约责任，并行使物上请求权要求对方停止侵害、排除妨碍等。王苏丹.王苏丹.我国居住权法律制度的研究.[D].江南大学.2021.上述关于居住权的研究表明，《民法典》在居住权方面的适用范围非常狭窄，这不仅引起了居住权案件中的大量纠纷，而且使居住权人本人之外的家庭成员，尤其是处于弱势地位的家庭成员的权益更难得到保护。因此，笔者建议稍微扩大现有居住权的范围，例如包括子女、家庭护理人员和与儿童一起生活的监护人。这有几个原因：首先，扩大居住权的