芜湖住宅车位管理办法

芜湖住宅车位管理办法一、总则（一）目的为了加强芜湖住宅车位的管理，规范车位使用秩序，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于芜湖市行政区域内各类住宅区域内车位的规划、建设、使用、维护及相关管理活动。（三）基本原则1.合理规划原则：车位的规划应当符合城市规划要求，充分考虑居民停车需求，科学合理布局。2.有偿使用原则：鼓励通过市场化方式配置车位资源，实行有偿使用制度，但应遵循公平、公正、公开的原则。3.规范管理原则：建立健全车位管理制度，加强对车位使用、维护等环节的监督管理，确保车位管理规范有序。4.权益保障原则：保障业主、使用人的合法权益，在车位使用、收益分配等方面做到公平合理。二、车位规划与建设（一）规划要求1.新建住宅项目应当按照规划要求配建停车位，配建标准应当符合国家和地方有关规定。规划部门在审批住宅项目规划时，应当明确停车位的配建数量、位置、类型等要求。2.停车位应当与住宅同步规划、同步建设、同步交付使用。分期建设的住宅项目，停车位应当在首期项目中同步配建。（二）建设标准1.停车位的设计应当符合相关工程建设标准和规范，保证车辆进出顺畅、停放安全。2.车位应当设置明显的标识，包括车位编号、停车方向等。3.停车位应当配备必要的照明、通风、排水等设施，确保使用功能正常。（三）验收备案1.住宅项目竣工后，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位对停车位进行验收。验收合格后方可交付使用。2.建设单位应当在停车位验收合格后，按照规定向相关部门办理备案手续。备案内容应当包括停车位的数量、位置、建设标准等信息。三、车位使用管理（一）车位权属1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（二）使用规定1.业主、使用人应当按照规定的车位使用方式、时间等要求使用车位，不得擅自改变车位用途。2.禁止在车位上堆放杂物、设置障碍物等影响其他车辆正常停放和通行的行为。3.车辆停放应当整齐有序，不得压线、跨线停车。（三）租赁与出售1.建设单位依法取得车位、车库所有权的，可以将车位、车库出租给业主、使用人使用。租赁期限不得超过二十年。2.建设单位出售车位、车库的，应当优先满足本小区业主的需求。出售价格应当在合理范围内，并向业主明示。3.业主转让房屋所有权时，其车位、车库的使用权应当一并转让，但当事人另有约定的除外。（四）临时停车管理1.物业服务企业应当在住宅小区内划定临时停车位，并按照规定收取临时停车费用。2.临时停车应当按照规定的时间和地点停放，不得长期占用固定车位。四、车位维护与管理（一）维护责任1.建设单位应当按照规定的保修期限和范围，承担车位、车库的保修责任。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对车位进行日常维护和管理，确保车位设施完好、整洁卫生。3.业主、使用人应当爱护车位设施，因使用不当造成损坏的，应当承担修复或者赔偿责任。（二）维修与更新1.车位设施出现损坏时，物业服务企业应当及时进行维修。维修费用按照相关规定处理，属于保修范围的由建设单位承担，属于业主共有部分的由业主共同承担。2.对于需要更新改造的车位设施，应当按照规定的程序进行，经业主大会同意后实施。更新改造费用按照相关规定分摊。（三）安全管理1.物业服务企业应当加强对车位的安全管理，设置必要的安全警示标志，采取措施防止车辆被盗、被损坏等情况发生。2.物业服务企业应当建立健全车位安全巡查制度，及时发现和处理安全隐患。五、车位收益管理（一）收益归属1.建设单位依法取得车位、车库所有权并出租的，其租金收入归建设单位所有。2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其收益属于业主共有。（二）使用与分配1.业主共有车位的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于住宅小区的公共设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护等方面。2.建设单位出租车位的收益应当按照规定纳入住宅专项维修资金或者按照物业服务合同的约定使用。（三）收支公示1.物业服务企业应当定期公布车位收益的收支情况，接受业主的监督。2.公布内容应当包括收入金额、支出项目、余额等信息，公布期限不得少于十五日。六、监督检查与法律责任（一）监督检查1.相关部门应当加强对住宅车位管理情况的监督检查，依法查处违法违规行为。2.业主委员会有权对车位使用、维护、收益等情况进行监督，发现问题及时向物业服务企业提出整改要求，并向相关部门报告。（二）法律责任1.违反本办法规定，建设单位未按照规划要求配建停车位或者未经验收备案擅自交付使用的，由相关部门责令限期改正，并处以罚款。2.业主、使用人擅自改变车位用途、损坏车位设施等行为，应当承担相应的法律责任。造成他人损失的，应当依法予以赔偿。3.物业服务企业未按照规定履行车位管理职责的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，按照物业服务