租赁管理合同范本

租赁管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，职业：董事长。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1975年8月出生，中国国籍，职业：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

###合同简介

本租赁管理合同由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方作为出租方，拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并希望委托乙方提供专业的租赁管理服务，以提升租赁物业的市场价值和运营效率。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的租赁管理经验和资源，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，对租赁物业进行全权管理和运营。双方基于对市场环境的共同认知和对租赁管理服务的专业需求，经友好协商，达成如下协议。

甲方通过多年的市场积累，已成功开发了多个商业地产项目，但缺乏专业的租赁管理团队和运营经验，因此需要借助乙方的专业能力。乙方在商业地产租赁管理领域拥有超过十年的行业经验，曾成功运营多个大型商业综合体，具备完善的租赁管理服务体系和客户资源。双方的合作背景源于对市场需求的共同把握和对专业化服务的追求，甲方希望通过乙方的服务实现租赁物业的保值增值，乙方则希望通过本合同获得稳定的业务合作和收益。

本合同范本的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是双方共同应对市场挑战、实现资源共享的重要体现。甲方将充分信任乙方的专业能力，乙方将全力保障租赁物业的运营效益。双方将严格遵守本合同约定的各项条款，确保租赁管理服务的顺利履行，最终实现互利共赢的合作目标。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求和市场环境，各条款内容均与租赁管理服务的核心业务紧密相关，确保合同的可操作性和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对租赁物业进行专业化管理的权利义务关系，确保租赁物业能够通过乙方的专业运营，实现市场价值最大化、投资回报最优化及租赁秩序稳定化的管理目标。乙方将依据本合同约定，全面负责租赁物业的租赁推广、客户招揽、租赁谈判、合同签订、物业管理、费用收缴及市场分析等租赁管理服务。具体内容涵盖但不限于：制定租赁策略与市场推广方案；发布租赁信息，吸引潜在租户；开展租赁谈判，促成租赁交易；审核租户资质，签订租赁合同；负责租赁物业的日常维护与管理工作；按时向甲方收取租金及其他约定费用；定期提交租赁市场报告及物业运营分析报告等。通过乙方的专业服务，甲方旨在提升租赁物业的市场竞争力，保障租赁收入的稳定增长，并降低租赁管理过程中的风险。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方拥有租赁权利或合法使用权的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业办公区域。

（2）"租赁管理服务"：指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的包括但不限于租赁推广、客户招揽、租赁谈判、合同签订、物业管理、费用收缴及市场分析等全部或部分管理服务。

（3）"租赁合同"：指甲方与租户签订的关于租赁物业使用的合同。

（4）"市场推广方案"：指乙方为租赁物业制定的包括但不限于租赁策略、推广渠道、宣传方式、时间安排及预算等的计划文件。

（5）"物业运营分析报告"：指乙方定期（如每月/每季）向甲方提交的关于租赁物业运营状况、市场行情、成本费用及建议的分析报告。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方按照本合同约定的范围和标准提供服务。

②甲方有权审阅乙方提交的市场推广方案、租赁合同草案、财务报告及物业运营分析报告，并提出修改意见。

③甲方有权要求乙方提供租赁管理过程中的相关文件和资料，以备审计或核查。

④对于乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担违约责任。

⑤甲方有权在合同约定的期限内收回租赁物业，并要求乙方配合完成租户的退出工作及物业的交还。

（2）义务：

①甲方应向乙方提供租赁物业的必要资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、现有租户信息、物业管理规范等，并保证资料的真实性和完整性。

②甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租赁管理服务费。

③甲方应配合乙方开展租赁推广和市场招商活动，包括但不限于提供必要的场地支持、参与重要客户的谈判等。

④甲方应确保租赁物业符合国家及地方的法律法规要求，并保持良好的物理状态，以保障租赁管理服务的顺利进行。

⑤甲方应在租赁合同签订后，将合同原件及时交付乙方存档，并协助乙方办理相关备案手续。

⑥甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并避免任何可能影响租赁合同效力的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权根据本合同约定，全面负责租赁物业的租赁管理服务，并要求甲方提供必要的支持和配合。

②乙方有权按照市场行情和租赁物业的实际情况，制定并执行租赁策略和市场推广方案，并对方案的效果负责。

③乙方有权按照本合同约定收取租赁管理服务费，并要求甲方按时支付。

④乙方有权在租赁管理过程中，代表甲方与租户进行谈判并签订租赁合同，但重大合同的签订需事先征得甲方同意。

⑤乙方有权要求甲方及时解决租赁管理过程中出现的与甲方权利相关的问题，如租户的投诉、物业的维修等。

⑥乙方在租赁管理服务过程中产生的合理成本（如差旅费、推广费等），有权在约定范围内向甲方申请报销。

（2）义务：

（1）**租赁市场分析与策略制定**：乙方应定期对租赁市场进行调研和分析，掌握市场动态和竞争态势，并基于分析结果为租赁物业制定科学合理的租赁策略，包括租金水平设定、目标租户定位、租赁期限安排等。乙方应至少每半年向甲方提交一份市场分析报告，并提出具体的租赁建议。

（2）**租赁推广与客户招揽**：乙方应积极利用各种渠道对租赁物业进行宣传推广，包括但不限于线上平台（如主流商业地产、社交媒体）、线下活动（如租赁推介会、行业展会）、合作渠道（如中介机构、合作伙伴）等，以吸引潜在租户。乙方应建立完善的客户信息库，并持续拓展和维护客户关系，确保租赁物业的出租率达到甲方预期目标。

（3）**租赁谈判与合同签订**：乙方应代表甲方与潜在租户进行租赁谈判，充分了解租户需求，并根据市场情况和甲方要求，提出合理的租赁条件。在谈判过程中，乙方应维护甲方利益，争取最优租赁方案。租赁合同草案应由乙方拟定，并提交甲方审核。经甲方审核同意后，乙方方可代表甲方与租户正式签订租赁合同。合同签订后，乙方应及时将合同原件交付甲方，并协助办理相关备案手续。

（4）**租户资质审核与管理工作**：乙方应建立完善的租户准入机制，对租户的资信状况、经营资质、履约能力等进行严格审核，以降低租赁风险。乙方负责协调租户的入驻事宜，包括但不限于物业验收、装修许可、进场施工等，并监督租户遵守租赁合同约定及物业管理规定。对于租户的违规行为，乙方应及时制止并要求其整改。

（5）**租金及其他费用收缴**：乙方应负责按时向租户收取租金及其他约定费用（如物业费、水电费等），并建立清晰的收费台账。乙方应确保收费过程规范、透明，并及时将收取的款项扣除相关费用后，按约定比例和期限支付给甲方。乙方应定期向甲方提供租金及其他费用收缴情况的报告。

（6）**物业维护与管理协调**：乙方应负责租赁物业的日常巡查和维护工作，及时发现并处理物业存在的问题。对于租户提出的维修需求，乙方应及时响应并协调专业的维修人员进行处理，确保物业处于良好的使用状态。乙方应负责协调租户与物业管理公司之间的关系，处理租赁管理过程中出现的物业管理相关事宜。

（7）**定期报告与沟通**：乙方应定期（如每月/每季）向甲方提交租赁管理报告，内容包括但不限于市场动态、租赁进展、租户情况、费用收缴、物业状况等。乙方应保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展，并积极听取甲方的意见和建议。

（8）**保密义务**：乙方应对在租赁管理服务过程中知悉的甲方的商业秘密、租户的信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

（9）**风险防控**：乙方应建立健全租赁管理风险防控机制，识别和评估租赁管理过程中的潜在风险，并采取有效措施进行预防和控制，如制定应急预案、购买相关保险等，以保障甲方利益不受损害。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率按照租赁物业年度有效租赁面积的每平方米人民币XX元计算。若租赁物业年度有效租赁面积发生变动，租赁管理服务费相应调整。

2.支付周期为每季度支付一次。乙方应在每个季度结束后的十日内，向甲方提交该季度的租赁管理服务费结算清单及相关凭证，甲方审核无误后，应在收到清单及凭证后的十五日内，将当季度的租赁管理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

3.乙方在提供服务过程中产生的与租赁物业直接相关的、经甲方事先书面同意的合理费用（如重大市场推广活动费、特定行业影响力人物洽谈费等），由甲方按照实际发生额另行支付。乙方应提供详细发票及费用说明，甲方审核确认后，应在收到发票及说明后的三十日内支付。

4.若租赁物业在合同履行期间空置，甲方仍应按照合同约定的年度租赁管理服务费总额的XX%向乙方支付基本服务费，直至租赁物业被成功出租并签订租赁合同为止。

5.支付币种为人民币（RMB）。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合同期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。如甲方或乙方未在期满前三个月提出续约意向，本合同到期后自动终止。

3.乙方的租赁管理服务自本合同生效之日起开始履行，至合同终止或甲方单方面解除合同时止。

4.关键时间节点：

（1）每个季度结束后的十日内，乙方提交服务费结算清单及凭证。

（2）甲方收到服务费结算清单及凭证后的十五日内，支付当季服务费。

（3）乙方产生需甲方另行支付的费用后，提交发票及说明，甲方审核后三十日内支付。

（4）租赁物业空置期间，每月结束后十日内，乙方提交空置期服务费计算说明，甲方审核后次月十五日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付租赁管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按时提供乙方履行合同所必需的资料或未配合乙方开展租赁推广、客户谈判等活动，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担由此造成的直接损失，并应乙方要求继续履行相关义务。若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自与租户签订租赁合同或进行其他与乙方租赁管理服务相冲突的行为，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期服务费、商誉损失等。乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，要求解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第三条约定的标准和要求提供租赁管理服务，导致甲方利益受损（如租赁率低于约定目标、租金水平低于市场合理水平、租户投诉处理不当等），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：若实际租赁率或租金水平低于约定目标的XX%，乙方应按差额部分的XX%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成的其他直接经济损失，乙方应全额赔偿。

（2）若乙方在租赁管理过程中泄露甲方的商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除合同。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借或进行其他可能损害甲方权益的行为，乙方应向甲方支付相当于本合同年度租赁管理服务费总额两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按照本合同第四条约定的期限和金额收取租金或其他费用，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应承担因保管、处理租金等过程中产生的风险和责任。

（5）乙方在租赁谈判或合同签订过程中，因重大过失导致甲方签订不利的租赁合同，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，但最高不超过该笔租赁合同总价款的XX%。

（6）乙方应妥善保管租赁物业及租户资料，若因乙方保管不当造成资料损毁、丢失，乙方应负责恢复或赔偿。若因此给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、传染病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应承担因不可抗力事件本身造成的直接损失。

5.任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支出的费用，由该方自行承担，但若该费用属于应由对方承担的合同义务范围，则应由对方承担。

6.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，除非双方协商一致解除合同。若因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应根据实际情况协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，并承担各自的法律费用，但本合同约定的违约金、赔偿金及律师费等由违约方承担的部分除外。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.双方同意，在诉讼过程中，应保护租赁物业的正常运营，避免因争议处理影响租赁管理服务的连续性和租户的正常使用。

5.任何一方在向法院提起诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并说明拟采取的法律行动及理由。若经对方书面同意，可先行提起诉讼。未经对方书面同意而擅自提起诉讼的，对方有权要求法院驳回起诉或不予受理，并要求原告承担由此产生的相关费用。

6.对于本合同中涉及的商业秘密、技术信息等，双方在争议解决过程中应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头