借款质押房屋合同范本

借款质押房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资集团有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟向乙方提供借款，并约定以乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“质押房产”）作为担保事项达成一致，特制定本合同。

甲方作为一家专业的房地产开发企业，为满足乙方在特定项目中的资金需求，同意向乙方提供一次性借款人民币XXXX万元（以下简称“借款本金”）。为保障甲方的债权实现，双方经协商一致，同意由乙方将上述质押房产作为担保物，设立质押权。若乙方未能按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置质押房产并优先受偿。本合同旨在明确双方的权利义务，确保借款安全，促进合作顺利进行。

本合同所涉及的借款本金及质押房产均与双方的业务合作直接相关，质押房产的权属清晰、手续完备，符合法律法规及金融监管要求。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束。本合同作为双方后续履行借款及担保相关事宜的基础性文件，与后续可能签订的补充协议共同构成完整的权利义务关系。双方承诺严格依照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，确保借款用途合法合规，质押物状态稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方向乙方提供借款，并由乙方以特定房产提供质押担保，以保障甲方债权的实现。合同范围包括但不限于：借款本金数额、借款用途、借款利率、还款期限、质押房产的权属状况及管理责任、质权设立及行使方式、违约情形及责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决机制等。具体内容涉及甲乙双方围绕借款发放、使用、回收以及质押物的占有、保管、价值维持、处置等环节的权利义务分配，旨在通过法律手段确保借款安全，维护双方合法权益，促进资金融通行为的顺利进行。

第二条定义

1.借款本金：指甲方按照本合同约定向乙方提供的全部贷款金额，即人民币XXXX万元。

2.质押房产：指乙方用作质物担保的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号为XXXXXXXX。

3.质权：指甲方依据本合同约定对质押房产享有的担保物权，包括占有质权及优先受偿权。

4.借款用途：指乙方仅能将借款用于XX项目（具体项目名称）的建设或运营，不得挪作他用。

5.还款期限：指乙方按照本合同约定分期或一次性偿还借款本息的期限安排。

6.利息：指基于借款本金按约定利率计算的融资成本。

7.违约：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

1.1借款发放权：甲方有权审核乙方的借款申请及相关资料，有权决定是否向乙方发放借款，并有权要求乙方补充材料或提供进一步担保。

1.2借款用途监控权：甲方有权对借款的实际用途进行监督，乙方需定期提供用途说明文件，如有挪用，甲方有权要求乙方立即纠正并承担违约责任。

1.3质权设立与行使权：甲方有权要求乙方协助办理质押登记手续，质权设立后，如乙方出现违约情形，甲方有权依法处置质押房产并优先受偿。

1.4利息收取权：甲方有权按照本合同约定的利率及计息方式向乙方收取利息，乙方应按约定日期足额支付。

1.5还款督促权：甲方有权要求乙方按期还款，如乙方逾期，甲方有权自逾期之日起按每日万分之五计算逾期罚息。

1.6信息知情权：甲方有权获取与借款及质押相关的变动信息，包括但不限于乙方财务状况、质押房产价值变化等。

（2）甲方的义务：

2.1借款发放义务：在乙方提交符合要求的资料并满足合同约定条件后，甲方应按约定金额及方式及时发放借款。

2.2利息支付义务：如甲方未能按期足额向乙方支付借款利息，应承担违约责任并支付逾期罚息。

2.3质押登记协助义务：甲方应配合乙方完成质权登记手续，并确保登记信息准确无误。

2.4信息保密义务：对乙方提供的商业秘密或敏感信息负有保密责任，非因法定或合同约定不得泄露。

2.5债权催收协助义务：在乙方违约时，甲方应采取合理措施催收债权，必要时可寻求法律途径维权，但不得损害乙方基本生存权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

2.1借款使用权：在获得借款后，乙方有权按照合同约定的用途使用资金，但需确保合法合规。

2.2质押物权益维护权：作为质押房产的产权人，乙方有权在质权存续期间继续占有、使用该房产，但需遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自处分。

2.3质押物价值监控权：乙方有权了解质押房产的价值变动情况，如市场价值大幅下降可能影响质权效力时，应提前采取补足保证金或增加担保等措施。

2.4信息提供权：乙方有权要求甲方提供借款发放进度、利息计算明细等与合同履行相关的文件。

（2）乙方的义务：

2.1借款申请及资料提供义务：乙方应向甲方提交真实、完整、合法的借款申请资料，包括但不限于身份证明、资质证明、借款用途说明、财务报表等，并保证资料真实性，如有虚假，应承担全部责任。

2.2借款用途限定义务：乙方承诺借款仅用于本合同约定的XX项目，不得用于投资、房地产购置（除项目本身建设）、高风险投机或其他非法用途，甲方有权随时核查，一经发现挪用，乙方需立即纠正并赔偿甲方损失。

2.3质押物交付及保管义务：乙方应配合甲方完成质押登记，并在质权存续期间妥善保管质押房产，确保其物理状态及权属不受损害。如发生损坏、灭失或权属争议，乙方应负责修复或赔偿，并不得影响甲方质权实现。

2.4还款义务：乙方应严格按照本合同约定的还款计划，分期或一次性足额偿还借款本金及利息，逾期还款的，应按约定承担罚息及违约责任。

2.5财务信息公开义务：乙方应定期向甲方披露财务状况、经营情况及可能影响偿债能力的重大事项，如遇重大经营风险或财务危机，应提前通知甲方并协商解决方案。

2.6质押物处分限制义务：在质权存续期间，非经甲方书面同意，乙方不得擅自出售、赠与、出租、抵押或以其他方式处分质押房产，否则甲方有权宣布提前到期并要求还款。

2.7法律合规义务：乙方应遵守国家及地方关于借款、投资、房地产等领域的法律法规，任何违法行为导致合同无法履行或甲方权益受损的，乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1借款本金：甲方同意向乙方提供借款本金人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

4.2借款利率：借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之X（X%），自借款实际发放之日起计算。

4.3利息支付：利息按季结清，乙方应在每个季度的最后一个工作日前将当季应付利息支付至甲方指定银行账户。若乙方未能按时支付，则逾期利息自应付之日起按每日万分之五计算。

4.4借款本金支付：甲方应在乙方提供合规的借款用途证明及相应文件后X个工作日内，将借款本金通过银行转账方式一次性发放至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX投资集团有限公司。

4.5支付保证：乙方保证其支付账户具备足够资金用于按时支付利息及本金，如因乙方账户原因导致支付失败，乙方应承担由此产生的额外费用及延迟责任。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方全额偿还借款本金及利息、甲方质权消灭之日终止，合同有效期不少于借款期限。

5.2借款期限：借款期限为X年，自借款实际发放之日起计算。如需延期，乙方应在借款到期前X个月书面提出申请，经甲方书面同意后方可延期，但累计延期不得超过X个月。

5.3还款计划：乙方应按照以下计划偿还借款本金：

-第一个还款日（X年X月X日）：偿还本金人民币XXXX万元；

-第二个还款日（X年X月X日）：偿还本金人民币XXXX万元；

-最后一期还款日（X年X月X日）：偿还剩余本金人民币XXXX万元及所有应付利息。

5.4关键时间节点：乙方应在以下时间节点前完成相关义务：

-借款申请提交日：提供完整合规的申请资料；

-质押登记完成日：自借款发放之日起X个工作日内完成；

-利息支付日：每个季度的最后一个工作日前；

-本金还款日：按还款计划表约定日期。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1借款用途违约：如乙方将借款用于合同约定之外的用途，甲方有权立即宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按每日万分之五计算逾期罚息。乙方还需支付违约金，金额为借款本金的XX%，且甲方有权在质押房产处置所得中优先扣除该违约金。

6.1.2逾期还款违约：乙方未能按还款计划表约定日期足额偿还任何一期本金或利息，即构成逾期。对于逾期部分，甲方有权自逾期之日起按每日万分之五计算逾期罚息。逾期超过X天的，甲方有权行使质权，处置质押房产。处置所得在扣除处置费用、罚息、违约金及偿还乙方借款本息后，剩余部分归乙方所有；不足部分由乙方承担补充赔偿责任。乙方还需支付逾期违约金，金额为逾期本金或利息的XX%。

6.1.3虚假资料违约：若乙方在借款申请中提供虚假资料，导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于费用、损失本金及利息等，并承担借款本金XX%的违约金。

6.1.4质押物处置违约：在质权存续期间，乙方擅自对质押房产进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等）的，该处分行为无效，乙方需承担违约金，金额为涉及质押房产价值XX%，且甲方有权立即宣布借款提前到期并行使质权。

6.1.5信息披露违约：乙方未按约定向甲方披露重大财务风险或经营危机等信息的，一旦该信息导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1借款发放延迟：除因乙方原因或不可抗力外，甲方未按约定时间发放借款，应向乙方支付延迟履行利息，按每日万分之五计算，延迟时间自约定发放日起至实际发放日止。

6.2.2利息计算错误：若甲方错误计算或未按时支付利息，应向乙方支付利息差额及逾期罚息，并承担乙方因此产生的合理费用。

6.2.3质权行使不当：甲方在行使质权过程中，若因程序违法导致乙方合法权益受损，应承担相应赔偿责任。

6.3违约金的承担：任何一方违约产生的违约金，违约方应在收到甲方书面违约通知后X日内支付，逾期支付的，违约金按每日万分之五计算。

6.4损失赔偿：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

6.5合同解除权：发生严重违约情形（如本条6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.1.4所述），守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，乙方仍需承担还款义务。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果等详细信息，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

7.4合同变更或解除：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商变更合同条款或解除合同。解除合同时，已履行部分按实际完成情况结算，尚未履行部分不再履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

7.5不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响有争议时，应提供权威机构出具的证明文件。若一方无法提供，另一方有权要求其补充或承担不利后果。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尝试达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在X日内协商未果，或一方在收到另一方协商请求后X日内未予回应，则应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或选择其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.3仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决，并有权对争议标的进行财产保全、证据交换等程序安排。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

8.4诉讼排除：除本条约定外，双方均同意不就本合同争议向任何其他仲裁机构或人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，其诉讼行为将被视为违约，并可能承担相应的违约责任。

8.5争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。除非另有约定，临时措施费用由申请方先行承担，最终由责任方承担。

8.6保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与仲裁或诉讼的人员应对披露的保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或诉讼程序的结果同样适用保密规定。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等，注明签收）、传真或电子邮件。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

9.3合同生效：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同包括本合同正文以及附件，构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

9.4法律适用：本合同