房天下租赁合同范本

房天下租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京房天下信息技术有限公司”，地址位于北京市朝阳区望京SOHOT1座22层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家从事房地产信息服务平台运营的企业，拥有丰富的房地产租赁资源和专业的服务团队。甲方通过其平台为用户提供房屋租赁信息发布、匹配及委托代理服务，旨在为租赁双方搭建高效、透明的交易渠道。甲方在本次合同中作为委托方，委托乙方提供特定的租赁服务，包括但不限于房源信息核实、租赁合同代理签订、租金代收代付等。甲方依据自身业务需求，与乙方建立合作关系，以提升租赁服务的专业性和市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓越房地产经纪有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业的房地产经纪机构，专注于提供高端住宅、商业物业的租赁代理服务，拥有广泛的房源网络和专业的服务团队。乙方在本次合同中作为服务提供方，根据甲方的委托要求，提供房屋租赁相关的代理服务，包括房源信息筛选、租赁合同谈判、合同签订及后续履约管理等。乙方凭借其在房地产经纪领域的专业能力和市场资源，为甲方提供高效、可靠的租赁服务，以支持甲方业务拓展和客户需求满足。

**合同简介**

本合同是甲方基于其房地产租赁服务业务需求，与乙方建立合作关系，委托乙方提供专业租赁代理服务而签订的协议。甲方作为委托方，通过乙方的专业服务，旨在提升租赁业务的效率和合规性，降低运营风险，同时为用户提供更优质的租赁体验。乙方作为服务提供方，根据甲方的具体要求，提供包括房源核实、合同代理、资金监管等在内的综合性租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范服务内容和履行标准，确保租赁服务的顺利进行。甲方通过委托乙方，能够充分利用乙方的专业资源和市场优势，实现租赁业务的规模化、专业化运营；乙方则通过承接甲方的委托，拓展业务范围，提升市场竞争力。双方的合作基于对房地产租赁市场的共同理解和长期发展目标，通过本合同的签订，构建稳定、互利的合作关系，共同推动租赁服务行业的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产租赁代理服务的具体内容与标准，确保租赁服务的专业性与合规性，提升甲方租赁业务的市场竞争力。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的租赁需求清单或标准，利用其房源资源库进行房源信息筛选、核实与匹配；

2.乙方负责租赁意向的初步接洽、租赁条件的谈判，并协助甲方与承租方达成租赁协议；

3.乙方代理甲方与承租方签订正式租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及行业规范；

4.乙方提供租金及押金的代收代付服务，包括资金监管与结算，并向甲方定期反馈资金使用情况；

5.乙方负责租赁期间的日常服务，包括但不限于房屋交接、维修协调、合同续签或终止等事务代理；

6.乙方根据甲方要求，提供租赁市场报告、竞品分析等增值服务。双方通过本合同约定的服务内容，共同实现租赁业务的规模化运营与风险控制。

第二条定义

1.**“租赁服务”**指乙方为甲方提供的包括房源推荐、合同代理、资金监管在内的综合性租赁代理服务；

2.**“租赁合同”**指甲方或其委托承租方与承租方签订的房屋租赁协议，由乙方代为草拟或审核；

3.**“代收代付”**指乙方根据甲方指示，代为收取承租方租金、押金，并按约定支付至甲方或指定第三方；

4.**“资金监管”**指租赁款项由第三方金融机构或乙方指定账户代为保管，直至租赁期满或款项结算完毕；

5.**“服务期限”**指本合同约定的乙方提供租赁代理服务的起止时间，根据具体业务需求分阶段执行；

6.**“违约责任”**指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出具体的租赁服务要求，包括目标房源类型、租赁条件等；

（3）甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息及必要的授权文件，包括营业执照、委托书等法律文件；

（4）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成租赁合同的最终签署；

（5）甲方有权对乙方代理的租赁合同进行审核，并保留对合同条款的最终修改权；

（6）甲方应确保承租方的租赁资格符合法律法规要求，并对承租方的违约行为承担连带责任；

（7）甲方需及时向乙方提供租赁业务相关的更新信息，如租赁需求变更、合同续签等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据甲方委托要求，自主选择符合条件的房源资源，并保证房源信息的真实性；

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要资料，包括租赁资质证明、资金证明等；

（3）乙方应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源核实、合同代理、资金监管等；

（4）乙方需配备专业服务团队，确保租赁服务的响应速度与完成质量，并定期向甲方汇报工作进展；

（5）乙方代理签订的租赁合同必须符合法律法规及行业规范，并承担合同履约的法律责任；

（6）乙方负责租赁款项的代收代付，应确保资金安全，并向甲方提供资金结算明细；

（7）乙方有权在甲方违反合同约定时，暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应损失；

（8）乙方需对租赁业务中的客户信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（9）乙方应协助甲方处理租赁期间的突发事件，如房屋维修、纠纷调解等，并承担因自身过失导致的额外费用；

（10）乙方需按照甲方要求，提供租赁市场分析报告或竞品动态信息，以支持甲方业务决策。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据乙方提供的租赁代理服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用按照租赁合同标的额的一定比例计算，具体费率为标的额的3%，最低收费人民币5000元，最高收费人民币20000元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：上海卓越房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）合同签订后3个工作日内，甲方支付总服务费用的50%作为预付款；

（2）租赁合同签订完成后5个工作日内，甲方支付剩余50%的服务费用；

（3）如涉及资金监管服务，甲方应于租赁款项到账前向乙方支付资金监管保证金，金额为租金的10%，合同终止后无息返还。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自2023年1月1日起至2024年12月31日止，共一年。合同期满前一个月，如双方无书面异议，可自动续约一年。

2.乙方应在收到甲方委托后10个工作日内完成首次房源推荐，30个工作日内完成租赁合同代理签订。

3.租赁合同签订后，乙方应于5个工作日内完成租金及押金的代收代付手续，并将结算明细发送至甲方。

4.乙方提供的租赁服务期限根据甲方具体需求确定，每笔租赁业务的服务周期自合同签订之日起至租赁期满或甲方书面解除合同为止。

5.关键时间节点：

（1）每年3月31日前，双方应完成上一年度服务总结及费用结算；

（2）如遇租赁合同续签或终止，乙方应在收到甲方通知后15个工作日内完成相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费用的120%作为违约金，且已提供的服务不予退款。

（2）甲方提供虚假租赁需求或资质文件，导致乙方产生额外成本或损失的，应全额承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于费用、第三方服务费等，且乙方有权要求甲方支付合同总服务费用的200%作为违约金。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付已完成服务部分70%的服务费用，且已支付的服务费用不予退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按50%扣减。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时支付合同总服务费用的100%作为违约金。

（2）乙方在租赁合同代理过程中出现重大过失，如合同条款违法、导致甲方承担额外法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方支付合同总服务费用的300%作为违约金。

（3）乙方未按约定完成资金监管或代收代付服务，导致甲方资金损失的，乙方应双倍赔偿甲方的直接损失，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用的150%作为违约金。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总服务费用的300%，超过部分不予支持。

**4.不可抗力导致的违约**：因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同义务的实质性困难或延迟。

2.**举证责任**提出不可抗力主张的一方应负举证责任，并在事件发生后10日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.**责任免除**发生不可抗力事件时，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。

4.**合同变更或解除**不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同内容或解除合同。合同解除后，双方应退还已收款项，并按实际履行部分比例分担损失。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.**不可抗力终止**不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**双方因本合同产生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**协商不成的，可向上海市浦东新区调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.**仲裁或诉讼**调解不成的或双方未选择调解的，争议应提交上海市第二中级人民法院诉讼解决，或提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**法律适用**争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖地。任何一方不得在争议解决前单方面申请财产保全或强制执行。

5.**专属管辖**除本条约定外，双方均不得就本合同项下争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不视为合同变更。

3.**保密条款**双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、服务流程）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

4.**不可分割性**本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**独立履行**双方应独立履行各自义务，任何一方履行义务的行为不应被解释为对另一方义务的免除，除非另有约定。

6.**合同终止**本合同在以下情况下终止：（1）履行期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。合同终止后，双方应结清款项并返还财产，保密等条款继续有效。

7.**法律适用及争议优先适用本合同第八条约定。**

第十条附则

1.**附件效力**本合同附件（包括但不限于《服务清单》、《乙方资质证明》、《市场报告模板》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有变更，应另行书面确认。

2.**文本份数**本