上海租房中介合同范本

上海租房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产经纪有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经上海市住房和城乡建设管理委员会批准，具有房地产经纪机构备案资质的专业房地产中介服务企业。自2010年成立以来，甲方凭借专业的服务团队、规范的操作流程以及诚信的经营理念，在上海市租赁市场积累了丰富的服务经验和良好的市场口碑。甲方的主要业务范围包括房屋租赁信息的搜集、发布、匹配，以及提供租赁合同签订、物业交割、法律咨询等全流程服务。根据市场发展趋势和客户需求，甲方不断优化服务模式，致力于为租赁双方提供高效、安全、便捷的中介服务。

在本次合同履行过程中，甲方作为委托方，委托乙方提供租赁房源信息匹配、承租方资质审核、租赁合同签订等相关中介服务，旨在帮助甲方快速、合规地完成租赁业务。甲方承诺按照本合同约定的服务内容和标准，向乙方支付相应的服务费用，并配合乙方完成相关服务事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX物业管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在上海市物业管理领域具有较高知名度的专业服务企业，成立于2012年，注册资本1000万元人民币。乙方旗下管理多个商业、住宅项目，拥有完善的物业管理体系和专业的服务团队。乙方的主要业务包括物业管理、房屋租赁、市场调研、投资咨询等，其中房屋租赁业务是其核心业务之一。乙方通过与多家房地产经纪机构合作，建立了广泛的租赁房源网络，能够为客户提供多元化的租赁选择。

在本次合同履行过程中，乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求，利用自身在租赁市场积累的资源和服务能力，为甲方提供房源信息匹配、承租方背景、租赁合同谈判及签订等中介服务。乙方承诺按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效的服务，并确保服务结果符合甲方的预期。乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求和背景信息，以便更好地完成中介服务任务。

双方合作的背景或前提条件：

甲方在上海市租赁市场有持续的房源租赁需求，希望通过专业的中介服务，快速、合规地找到合适的租赁房源。甲方了解到乙方在租赁中介领域具有丰富的经验和良好的市场口碑，因此选择委托乙方提供中介服务。乙方作为专业的服务提供方，愿意根据甲方的需求，提供全面的租赁中介服务，帮助甲方实现租赁目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同，明确双方的权利义务，确保中介服务的顺利开展。

本合同范本的制定，旨在规范双方的合作行为，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。合同的签订和履行，将有助于甲方快速、高效地完成租赁业务，同时也有助于乙方提升服务质量和市场竞争力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同维护良好的市场秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方依据甲方需求，提供专业、高效的租赁信息匹配、承租方资质审核及租赁合同相关服务，帮助甲方顺利实现房屋租赁目标。合同涉及的具体内容包括：甲方提供租赁需求信息，乙方进行房源信息搜集、匹配及承租方背景，双方就租赁合同条款进行协商，乙方协助甲方完成合同签订及后续相关手续的办理，并按照约定收取服务费用。本合同旨在规范双方在房屋租赁中介服务过程中的行为，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"委托方"：指甲方，即委托乙方提供房屋租赁中介服务的当事人。

（2）"服务提供方"：指乙方，即接受甲方委托，提供房屋租赁中介服务的当事人。

（3）"租赁房源"：指符合甲方租赁需求，可供承租方租赁使用的房屋。

（4）"承租方"：指通过乙方介绍，有意租赁甲方房屋的第三方。

（5）"租赁合同"：指甲方与承租方签订的关于房屋租赁事宜的协议。

（6）"中介服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费用。

（7）"市场信息"：指在租赁市场中的供求信息、价格趋势、政策法规等与租赁业务相关的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业、高效的房屋租赁中介服务。

（2）甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并有权对不符合要求的服务提出异议或要求乙方进行整改。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，根据自身需求对租赁需求进行调整，并要求乙方相应调整服务方案。

（4）甲方有权在租赁合同签订前，对乙方提供的承租方信息进行核实，并有权决定是否与承租方签订租赁合同。

（5）甲方应当按照本合同约定，向乙方支付中介服务费。

（6）甲方应当及时、准确地向乙方提供租赁需求信息，包括房屋位置、面积、装修情况、租赁用途、租金期望等，并配合乙方完成相关服务事项。

（7）甲方应当遵守国家相关法律法规，以及上海市住房和城乡建设管理委员会关于房屋租赁市场的管理规定，不得利用乙方提供的中介服务从事非法活动。

（8）甲方应当确保提供的租赁需求信息真实、合法，并对信息的真实性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权根据甲方需求，制定中介服务方案。

（2）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取中介服务费。

（3）乙方有权在提供服务前，向甲方收取必要的保证金或预付款，具体金额和方式由双方另行约定。

（4）乙方应当按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业的房屋租赁中介服务，包括：

a.根据甲方提供的租赁需求信息，搜集、匹配符合条件的租赁房源，并向甲方提供租赁房源信息及推荐。

b.对有意租赁甲方房屋的承租方进行资质审核，包括身份认证、信用记录、收入证明等，确保承租方具备租赁资质。

c.协助甲方与承租方就租赁合同条款进行谈判，并提供法律咨询和建议。

d.协助甲方完成租赁合同的签订、备案等相关手续的办理。

e.在租赁合同履行期间，为甲方提供必要的售后服务，包括租金催收、物业维修协调等。

（5）乙方应当保证提供的租赁房源信息真实、准确，并对信息的真实性负责。

（6）乙方应当保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露甲方的租赁需求信息。

（7）乙方应当遵守国家相关法律法规，以及上海市住房和城乡建设管理委员会关于房屋租赁市场的管理规定，不得利用中介服务从事非法活动。

（8）乙方应当建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供高效、便捷的服务。

（9）乙方应当配备专业的服务团队，对服务人员进行定期培训，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（10）乙方应当妥善保管甲方提供的租赁需求信息及相关资料，并在服务结束后按照甲方要求进行销毁或归档。

（11）乙方在提供服务过程中，如遇承租方提出的特殊需求或特殊情况，应当及时与甲方沟通，并按照甲方的指示进行处理。

（12）乙方应当定期向甲方提供服务报告，包括租赁房源信息、承租方资质审核结果、租赁合同签订情况等，并接受甲方的监督。

（13）乙方应当建立完善的风险防范机制，对中介服务过程中可能出现的风险进行评估和防范，并采取相应的措施降低风险。

（14）乙方应当积极配合甲方处理租赁合同履行过程中出现的纠纷或争议，并提供必要的法律支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费的具体标准及支付方式如下：

（1）中介服务费标准：甲方委托乙方提供的房屋租赁中介服务，服务费按照租赁房屋月租金的XX%收取，具体比例根据租赁房屋的面积、地段、市场行情等因素由双方在合同附件中列明。若租赁房屋月租金超过人民币XX万元，则中介服务费比例调整为XX%。中介服务费不包含税费，如需乙方代缴相关税费，则税费由甲方另行支付。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，向甲方开具等额的发票。

（3）支付时间：甲方应在租赁合同签订之日起XX日内支付中介服务费的全额。如甲方分阶段支付，则首期中介服务费在租赁合同签订之日起XX日内支付，剩余部分在租赁合同备案完成后XX日内支付。

（4）支付条件：甲方支付中介服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定的服务内容，完成了中介服务任务，并已协助甲方签订租赁合同。

（5）退还机制：若因乙方原因导致中介服务未能完成，乙方应在收到甲方已支付的中介服务费后，全额退还甲方。若因甲方原因导致中介服务中断，乙方已支付的服务费用不予退还，具体扣除标准由双方另行约定。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行签订书面合同。

（2）服务期限：乙方应在收到甲方委托之日起XX日内，向甲方提供至少XX套符合条件的租赁房源信息。甲方应在收到房源信息后，XX日内安排看房。乙方应在甲方确定承租方后，XX日内完成承租方资质审核。双方应在承租方资质审核通过后，XX日内完成租赁合同的谈判及签订。

（3）关键时间节点：租赁合同签订后，乙方应在XX日内协助甲方完成租赁合同的备案手续。自合同签订之日起，乙方应开始提供售后服务，包括租金催收、物业维修协调等，直至租赁合同终止。

（4）延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行合同，应在原定履行期限届满前XX日，书面通知对方延期理由及新的履行期限。延期不得超过XX日，否则逾期未履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的一切费用。

（2）甲方提供虚假或误导性租赁需求信息，导致乙方提供服务产生错误或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方提供的中介服务，导致乙方已投入的工作无法继续进行的，甲方应承担乙方的直接经济损失，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

（4）甲方在租赁合同签订后，无正当理由要求解除合同，且乙方已提供实质性服务的，甲方应支付乙方已完成服务部分的中介服务费，并承担乙方的直接经济损失。

（5）甲方利用乙方提供的中介服务从事非法活动，如诈骗、传销等，一经查实，甲方应承担全部法律责任，并支付乙方相当于中介服务费XX倍的违约金，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供中介服务的，每逾期一日，应按中介服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

（2）乙方提供虚假或错误的租赁房源信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、租期损失等。

（3）乙方在承租方资质审核过程中，因工作疏忽导致审核不严，引发租赁纠纷或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

（4）乙方未按约定协助甲方完成租赁合同签订或备案手续，导致甲方无法按时租赁房屋的，乙方应承担甲方的直接经济损失，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于中介服务费XX倍的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方在提供中介服务过程中，与第三方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于中介服务费XX倍的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（7）乙方提供的中介服务质量不符合行业标准或甲方要求，经甲方提出整改意见后，仍不整改或整改效果不佳的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

（8）乙方在租赁合同履行期间，未按约定提供售后服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于中介服务费XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方的违约金累计不超过中介服务费总额的XX倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议优先：如因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

（2）影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的不可预见因素，其影响范围应限于事件发生时及事件直接导致的后果。

（3）通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递等）送达对方。

（4）责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

（5）不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付的相关款项。解除合同的具体操作流程，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

（6）不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应积极配合，提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的评估报告等。如一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充提供，或在合理期限内作出解释。

（7）不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并应视为合同未履行部分的原因已消除。双方应协商确定新的履行期限和方式，并按照协商结果继续履行合同。

（8）不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款，旨在为双方提供免责机制，以应对突发事件带来的风险。任何一方不得利用不可抗力条款逃避本合同约定的其他义务，如保密义务、通知义务等。

第八条争议解决

（1）协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

（2）调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

（3）仲裁解决：若调解不成，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

（4）诉讼解决：若双方在合同签订时未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

（5）争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方均有义务配合争议解决机构的工作，提供相关证据和材料。

（6）争议解决费用：除本合同另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

（7）争议解决后的履行：争议解决后，双方应按照争议解决结果履行相关义务，并视为争议已得到最终解决。任何一方不得就同一争议再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同中载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式作出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式作出的通知，于寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式作出的通知，于邮件进入收件人指定的电子邮件系统时视为送达；以传真方式作出的通知，于传真发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息。保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法