中标中介服务合同范本

中标中介服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及租赁业务，拥有丰富的市场资源和项目开发经验。甲方通过公开招标程序，选聘乙方提供中介服务，旨在高效、合规地完成XX项目的租赁或销售目标。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且已获得所有必要的内部授权，确保本合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专业从事商业地产中介服务的机构，依法注册成立，具备丰富的市场运作经验和合规资质。乙方在本次招标中凭借专业的服务能力、广泛的客户资源和良好的市场口碑中标，负责为甲方提供XX项目的租赁或销售中介服务。乙方已获得所有必要的经营许可，且具备履行本合同所需的完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的责任，确保服务质量和效率。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过公开招标程序达成一致，由甲方委托乙方提供中介服务，共同完成XX项目的租赁或销售任务。项目位于中国XX市XX区XX路XX号，涉及商业地产租赁或销售，标的金额约为人民币XX万元。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督，并依据合同约定享有相关权益；乙方作为服务提供方，需按照合同约定的范围、标准和期限履行中介职责，确保项目达成预期目标。双方的合作基于真实合法的商业需求，且符合国家及地方相关法律法规的规定。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进项目顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务机构，利用其市场资源、专业知识及行业经验，为甲方提供关于XX项目（以下简称“项目”）的租赁或销售中介服务，促成甲方与最终承租方或购买方达成交易，并协助甲方完成交易后的相关手续，最终实现甲方在项目上的投资回报或资产处置目标。合同范围具体包括但不限于：乙方根据甲方委托，负责在指定区域内寻找、筛选符合条件的潜在承租方或购买方；乙方负责安排房屋查验、商务谈判等活动；乙方负责提供市场行情分析、租赁或销售策略建议；乙方在甲方授权范围内代为处理交易相关的咨询、报价及初步协议谈判；乙方协助甲方办理交易所需的报批、备案等手续；乙方配合甲方完成交易签约及后续结算工作。乙方服务的具体边界以本合同附件（如有）及双方确认的书面文件为准，确保服务内容全面覆盖甲方为实现项目目标所需的中介支持。

第二条定义

1.“项目”指本合同项下乙方提供中介服务的具体房地产标的物，包括但不限于位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦/商业综合体的特定房产单元或整个物业。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方与第三方就项目达成租赁或销售合同而提供的专业服务，包括但不限于市场调研、客户匹配、信息发布、带看、谈判、文件处理等。

3.“租赁”指甲方将项目出租给第三方使用，并由第三方支付租金的行为。

4.“销售”指甲方将项目出售给第三方，并由第三方支付购房款的行为。

5.“委托授权书”指甲方授权乙方代为办理部分事务的书面文件。

6.“最终协议”指甲方与第三方就项目租赁或销售事宜签署的正式合同。

7.“服务费”指乙方按照本合同约定应从甲方处获得的报酬。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和期限提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。甲方有权根据市场变化和自身需求，及时调整租赁或销售策略，并通知乙方配合执行。

（2）甲方有权在乙方推荐的服务对象中选择最终的承租方或购买方，并有权就交易条款进行独立决策和谈判。甲方对最终交易结果负有最终决定权。

（3）甲方有权要求乙方提供中介服务相关的必要文件、数据和报告，包括但不限于市场分析报告、客户信息、谈判记录等，以供甲方决策参考。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的项目信息及委托授权文件，包括但不限于项目产权证明、租赁或销售条件、内部审批流程等，确保乙方能够顺利开展服务。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费及其他应付款项，如有附件明确收费标准的，从其附件约定。甲方逾期支付应按约定承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方处理交易过程中的相关手续，包括但不限于提供签字盖章、配合查验、参与谈判等，确保中介服务顺利进行。甲方无正当理由拒绝配合的，应承担相应不利后果。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密和非公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（8）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部法律资质和内部授权，如因甲方资质问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取服务费及其他应付款项。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的协助和授权。

（2）乙方应立即组建由经验丰富的专业人员组成的服务团队，制定详细的服务方案，并报甲方确认后执行。乙方应确保服务方案符合行业标准和甲方需求，并具备可行性。

（3）乙方应充分利用自身市场资源和专业能力，积极为甲方寻找、筛选最优质的潜在承租方或购买方，并定期向甲方汇报市场动态和客户进展。

（4）乙方应保证向甲方提供的中介服务内容真实、准确，并对服务结果负责。乙方应按照合同约定参与安排房屋查验、商务谈判等活动，并根据甲方指示调整服务策略。

（5）乙方应在甲方授权范围内代为处理交易相关的咨询、报价及初步协议谈判，维护甲方利益，并确保谈判过程符合法律法规及商业道德。乙方应以专业能力协助甲方达成最有利的交易条件。

（6）乙方应积极协助甲方办理交易所需的报批、备案等手续，确保流程合规、高效。乙方应向甲方提供必要的操作指引和进度反馈，并承担因自身专业能力不足导致的手续延误责任。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有商业秘密和非公开信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定。乙方应对因违反保密义务给甲方造成的损失承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成交易签约及后续结算工作，提供必要的文件支持和流程协调。如因乙方原因导致交易未能按期完成，乙方应承担相应的违约责任，但甲方亦应根据合同约定行使权利。

（9）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的合理监督。乙方应配合甲方解决服务过程中出现的任何问题，并及时调整服务方案以适应市场变化。

（10）乙方应保证其所有工作人员具备合法的执业资质和良好的职业操守，如因乙方工作人员过错导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供中介服务的报酬（以下简称“服务费”）总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定费用/或按照项目成交额的XX%计算（选择一项并明确具体比例或总额），包含乙方在本合同项下约定的所有中介服务内容。

2.支付方式：服务费采用一次性支付/分期支付方式（选择一项并明确具体方式）。如为一次性支付，在甲方与第三方就项目达成最终租赁或销售协议并签署最终协议后XX日内支付；如为分期支付，具体支付节点及比例如下：（1）在乙方成功促成甲方与第三方达成初步意向协议后XX日内支付服务费的XX%；（2）在甲方与第三方签署最终协议后XX日内支付服务费的XX%；（3）在甲方实际收到全部租赁款/销售款后XX日内支付剩余服务费的XX%）。甲方应将服务费支付至乙方在本合同中载明的银行账户。

3.甲方支付服务费的前提条件：甲方支付服务费的前提是乙方已实际履行完毕本合同约定的全部服务义务，且甲方确认项目交易已最终完成（或根据分期支付约定，确认各支付节点对应的义务已履行）。

4.费用承担：除服务费外，由甲方承担的中介相关费用包括但不限于：房产查验费、必要的市场推广费、第三方评估费（如需）等，具体承担方式和标准由双方另行书面约定或在发生时协商确定。乙方因履行合同产生的合理费用（如差旅费、通讯费等），由乙方自行承担，除非双方另有约定。

5.付款通知：甲方应在每次应付款项到期前XX日内，向乙方发出书面付款通知，明确支付金额、依据及时间。乙方应在收到付款通知后及时确认并配合甲方完成支付手续。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签署之日起至乙方完成本合同约定的全部中介服务义务且甲方结清所有应付服务费之日止，为期不超过XX个月/或自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止（选择一项并明确具体期限）。

2.乙方应在合同生效后XX日内提交详细的服务方案，经甲方书面确认后开始实质性履行中介服务。

3.甲方应积极配合乙方开展中介活动，重要决策（如确定合作对象、谈判关键条款）应在收到乙方建议后XX日内给予反馈。

4.乙方应在本合同有效期内，或根据双方书面约定，努力促成甲方与第三方达成最终协议。如合同期满前XX日仍未达成最终协议，经双方协商一致或根据本合同约定可续签合同/或合同自动终止。

5.关键时间节点：甲方与第三方签署最终租赁或销售协议的期限原则上不超过自项目具备租赁/销售条件之日起XX个月；乙方应在最终协议签署后XX日内完成相关协助手续的初步交付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权视为甲方根本违约，解除合同并要求甲方支付全部约定服务费及赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方未能及时提供履行合同所必需的文件、信息或内部批准，导致乙方服务延误或无法进行的，甲方应承担相应的延误责任或损失，并赔偿乙方因此直接造成的费用开支（如额外推广费、客户流失损失等）。若延误超过XX日，乙方有权解除合同。

(3)甲方在乙方服务过程中泄露商业秘密或与乙方恶意串通损害乙方利益，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接经济损失、预期收益损失及合理的维权费用。

(4)甲方单方面变更委托事项或终止合同的，若合同已履行部分，甲方应支付相应比例的服务费；若合同未履行，甲方应赔偿乙方为准备履行合同已投入的合理成本（如调研费、宣传费等）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定履行中介服务义务，或提供的服务不符合专业标准，导致甲方未能按期达成租赁或销售目标的，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：在甲方与第三方达成最终协议后，若因乙方原因（如推荐对象不当、谈判不力、信息提供错误等）导致甲方实际获得的对价低于约定标准或市场正常水平（以双方确认的第三方报价或市场评估为准），乙方应在服务费中扣除相应差额/或按差额的XX%向甲方支付赔偿金。

(2)乙方擅自泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或第三方信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补对方损失。

(3)乙方超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的（如未经授权对外承诺、签订无效协议等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除合同。

(4)乙方在约定服务期限内未能完成关键服务节点（如未在规定时间内提供有效推荐、未成功带看等），经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方减免相应比例的服务费，或解除合同。解除合同的，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)乙方利用为甲方提供服务的机会，与甲方竞争对象进行不正当竞争，损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方应支付全额服务费并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不得要求赔偿。双方的赔偿责任总额不应超过合同总价款的XX%。

5.紧急救济：若一方发生可能影响合同履行的违约情形，守约方有权采取必要的紧急措施（如暂停支付、暂停履行自身义务等）以减少损失，但应立即通知违约方，并在采取措施后XX日内与违约方协商解决方案。未经协商擅自采取过度措施造成额外损失的，应自行承担。

6.法律适用：本违约责任条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律规定，并优先适用合同约定。任何一方违约后，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可依据本合同约定或法律规定解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁止性规定等）、瘟疫、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行义务一方应尽力采取措施减少或避免损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失，不得免除责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或事件本身导致合同目的无法实现的，受影响一方有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但应就因合同履行产生的预期利益损失进行合理分摊，除非该损失完全由一方过错造成。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力存在的有效证明文件。若一方无法提供或提供的证明文件不被另一方认可，则可能需自行承担相应不利后果。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件造成的部分或全部责任，不影响双方根据本合同其他条款享有的权利，也不影响因对方违约造成的损失追究。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.争议调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（具体地点，如：北京市）XX（具体机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解成功的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解书或补充协议具有合同约束力。

3.仲裁选择：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX（具体地点，如：北京市）XX（具体机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款构成双方之间具有约束力的仲裁协议，是解决本合同争议的最终方式。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为项目所在地/合同履行地/被告住所地/约定仲裁机构所在地的基层人民法院或其上级人民法院。若一方选择诉讼，则视为放弃仲裁权利，另一方亦不得再以仲裁方式解决该争议。

5.送达与应诉：任何一方根据本条款提交争议解决程序时，应将起诉状/仲裁申请书副本/调解申请送达至本合同首部载明的对方地址或其在对方地址处的代表。若地址变更，应提前XX日书面通知对方。收到送达文件的一方应在法律规定的或仲裁规则要求的期限内作出答辩/提交意见，否则可能因缺席而承担不利后果。

6.争议解决费用：除非本合同另有约定或仲裁规则另有规定，因本合同争议产生的一切费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费、保全费等），均由败诉方承担；若双方均有责任或部分胜诉部分败诉，则应根据实际情况合理分担。仲裁/诉讼期间，除上述费用外，各自为维护自身权益而支出的合理费用（如律师代理费）应由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件发送视为送达当日，快递以签收日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分中介服务转包给第三方，但乙方可依据甲方要求或合同约定，聘请具有相应资质的第三方提供辅助性服务，并对其行为负责。

4.独立性原则：乙方在履行本合同过程中，是独立于甲方的第三方服务提供者，其行为不受甲方直接指挥或控制。乙方应以自身专业判断行事，并承担因其独立行为产生的责任。

5.