餐饮合作商家合同范本

餐饮合作商家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源，旨在通过本次合作提升其品牌影响力及市场竞争力。甲方具备完善的餐饮管理团队和供应链体系，能够为乙方提供优质的经营场所和配套服务，以实现双方的互利共赢。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁店，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于特色餐饮服务的连锁企业，拥有成熟的品牌形象和运营模式，致力于为消费者提供高品质的餐饮体验。乙方具备较强的市场拓展能力和品牌运营经验，希望通过本次合作获得稳定的经营场所，进一步扩大其市场覆盖范围。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在餐饮合作中的权利与义务。合作背景如下：甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业具备良好的地理位置和完善的配套设施，适合餐饮企业运营。乙方作为一家具有品牌影响力的餐饮连锁店，长期寻求优质的经营场所以拓展其业务范围。基于双方的共同需求，甲方同意将上述商业物业出租给乙方用于餐饮经营，乙方则承诺按照本合同约定支付租金并履行相关经营责任。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。本合同范本作为双方合作的基础，涵盖了从当事人信息到争议解决的全方位条款，确保合作过程的规范性及双方的合法权益。合作前提条件包括但不限于：甲方确保物业符合餐饮经营要求，乙方具备合法的营业执照和经营资质，双方共同遵守国家及地方相关法律法规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“合作物业”）出租给乙方用于餐饮经营的权利与义务，确保双方在合作过程中能够合法、合规、高效地开展业务。合作范围包括但不限于：合作物业的租赁使用、乙方的餐饮经营活动、双方在合作过程中产生的相关服务及管理事项。具体内容涵盖物业租赁条款、租金支付、物业维护、经营监管、争议解决等，旨在为乙方的餐饮经营提供稳定、优质的物理空间及配套支持，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）合作物业：指甲方提供给乙方用于餐饮经营的商业物业，具体位置为中国XX省XX市XX区XX路XX号。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁合作物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的物业使用费用。

（4）物业管理费：指乙方根据本合同约定向甲方支付的合作物业相关的管理费用。

（5）餐饮经营活动：指乙方在合作物业内开展的包括但不限于食材采购、加工、销售、服务在内的全部餐饮业务。

（6）营业执照：指乙方依法取得的从事餐饮经营活动的合法资质证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及物业管理费，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用合作物业。

（2）甲方应确保合作物业在租赁期限开始时具备合法的产权证明及可用于餐饮经营的合规手续，并配合乙方办理相关经营资质的申请手续。

（3）甲方有权要求乙方保持合作物业的整洁，并按照合同约定进行必要的维护和修缮，乙方的经营活动不得对物业结构造成损害。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全监控、环境卫生、水电供应等，确保合作物业的正常使用。

（5）在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更合作物业的使用用途或将其出租给第三方。

（6）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供合作物业的钥匙及必要的经营资料，并确保乙方能够顺利开展餐饮经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的范围和用途使用合作物业开展餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应依法取得并悬挂营业执照及其他必要的经营资质，确保其经营活动符合国家及地方的相关法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。

（4）乙方应负责合作物业内的食材采购、加工、销售及服务等工作，并确保食品安全及服务质量，如因乙方经营不当导致的纠纷或处罚，由乙方自行承担。

（5）乙方应保持合作物业的整洁卫生，并按照甲方的指示进行日常维护，如因乙方使用不当造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守合作物业的管理规定，包括但不限于安全用电、防火防爆、噪音控制等，不得从事任何违反法律法规或影响周边环境的经营活动。

（7）乙方在租赁期限内如需变更经营内容或转让合作物业的使用权，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，同时应保证变更或转让后的经营活动符合本合同约定。

（8）乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于安全检查、卫生监督等，如有异议应及时提出并协商解决。

（9）租赁期限届满后，乙方应将合作物业恢复至原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还所有属于甲方的物品，包括但不限于钥匙、门禁卡、经营资料等。

（10）乙方在经营过程中如遇突发事件或安全问题，应立即通知甲方并采取应急措施，同时应承担因自身疏忽导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就合作物业的租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）租金：合作物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准包含但不限于物业使用权费及相关配套服务费。租金采用押三付一的方式支付，即乙方应于每期租金到期前XX日向甲方支付下一期三个月的租金，并支付首期三个月的租金作为押金。首期租金及押金应在本合同签订后XX日内一次性支付，后续每期租金应在相应期次开始前XX日内支付。

（2）物业管理费：除租金外，乙方应向甲方支付每月人民币XX元整（大写：XX元整）的物业管理费，该费用包含但不限于物业的日常维护、清洁、安保等管理服务。物业管理费随租金一并支付，每期支付周期与租金支付周期一致。

（3）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX餐饮管理有限公司，账号：XX。乙方应在支付前向甲方提供支付凭证的复印件备查。

（4）逾期支付：若乙方未按本合同约定按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有因此产生损失的权利。

（5）税费承担：本合同项下的所有税费，除法律另有规定外，均由乙方承担，甲方不承担任何税费责任。乙方应在支付租金及物业管理费的同时，根据税务机关的要求代扣代缴相关税费，并承担因税费产生的所有责任。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租合同。

（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金及押金之日起，乙方获得对合作物业的占有使用权。

（3）关键时间节点：乙方应在租赁期限开始前XX日内完成合作物业的装修及设备安装，并确保符合餐饮经营要求；甲方应在合同生效后XX日内向乙方提供合作物业的钥匙及必要的经营资料，并协助乙方办理相关经营资质的申请手续；租金及物业管理费应按照本合同约定的时间节点按时支付，任何一方逾期履行均视为违约。

（4）合同提前终止：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前终止本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应协商处理善后事宜，包括但不限于押金的退还等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供合作物业，或提供的物业存在严重影响乙方经营的问题，应双倍返还乙方已支付的首期租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方在本合同履行前六个月的平均经营收入。

（2）若甲方无正当理由单方面解除本合同，或未能按时提供必要的物业管理服务，应向乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自改变合作物业的结构或用途，影响乙方正常经营，应向乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金或物业管理费，除按照本第四条约定支付违约金外，甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方已支付的押金中直接抵扣违约金及乙方的应付未付款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自将合作物业转租、转让或改变用途，应向甲方支付相当于当期三个月租金的违约金，并承担由此产生的所有法律责任及经济责任。

（3）若乙方在经营过程中违反国家法律法规，或因经营不善导致安全事故、食品安全问题等，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。

（4）若乙方未能按时交还合作物业，或交还时物业状态不符合本合同约定，应向甲方支付相当于当期三个月租金的违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期限内擅自拆除或损坏合作物业的任何部分，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、贬值损失等全部损失。

3.双方共同责任：

（1）若因双方违约行为导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。若协商不成，应按照本合同第十三条约定处理。

（2）本合同项下的所有违约金条款均为不可抗辩条款，任何一方不得以任何理由拒绝履行。违约金的支付不影响守约方要求实际损失赔偿的权利。

（3）若任何一方违反本合同约定，导致第三方提出索赔或诉讼，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于押金的退还、已产生费用的结算等。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力给某一方造成特别重大损失，双方应友好协商，考虑是否需要调整合同条款或采取其他补救措施。任何一方不得利用不可抗力情况谋取不当利益或免除本应承担的合同责任。

（4）本合同所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件，如乙方因自身管理不善导致的财产损失或人员伤亡，甲方不承担任何责任。

第八条争议解决

（1）本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

①向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

②提交至合作物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）选择诉讼方式的，诉讼应向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起。若双方在本合同履行过程中就管辖权达成书面协议的，以书面协议为准。

（3）选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方的书面同意。

（5）若任何一方在争议解决过程中采取法律行动前，未给予另一方合理的书面解释机会，对方有权拒绝其主张，并要求其承担因此产生的不利后果。合理的解释机会指自收到对方书面通知之日起XX日。

（6）争议解决期间，双方应保护合作物业的完好及正常使用，避免因争议影响正常的经营活动。任何一方不得采取破坏性行为或恶意阻碍对方行使合同权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知送达地址如下：甲方地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号XX餐饮管理有限公司，乙方地址为中国XX省XX市XX区XX街XX号XX餐饮连锁店。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以传真方式发送的，需保留发送记录。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同，未经对方书面同意的修改无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同：本合同是双方关于餐饮合作的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能单独解释或强制执行，须结合其他条款共同理解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，