新开盘购房合同范本

新开盘购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事住宅、商业及办公用房的开发与销售业务。根据国家相关法律法规及城市规划和土地使用政策，甲方合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号“阳光世纪广场”项目土地使用权及地上建筑物，该物业建筑面积为50,000平方米，规划用途为商业及办公，现甲方拟通过本合同约定，将上述项目中的部分房产出售给乙方。甲方在本合同签订前已取得该项目建设工程规划许可证及商品房销售许可证，并已按照规定向不动产登记机构申请办理预售资金监管手续，确保房产交易符合法律法规及政策要求。

甲方在本次交易中作为卖方，其主要权利包括：依据本合同约定向乙方收取购房款；监督预售资金专款专用，确保资金安全；配合乙方办理房产过户登记手续。甲方的主要义务包括：按照合同约定的交付标准完成房产交付；保证所售房产无权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制；提供符合国家标准的竣工备案文件及物业使用说明书；协助乙方办理不动产权证书。甲方承诺，在本合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保交易合法合规，并已就本项目的前期手续、规划变更、交付标准等事宜进行充分尽职，不存在任何可能影响合同履行的重大法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海辉煌企业集团有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号辉煌大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，主要从事商业投资、物业管理及房地产交易业务。乙方基于自身资金需求及投资策略，拟通过本合同约定，向甲方购买“阳光世纪广场”项目中的部分房产，用于后续商业运营或出租。乙方在本合同签订前已对甲方提供的房产资料进行核实，确认该房产符合购房条件，且不存在无法克服的交付障碍。

乙方在本次交易中作为买方，其主要权利包括：依据本合同约定获得房产所有权；要求甲方按照合同约定的标准交付房产；在甲方违约时主张违约责任。乙方的主要义务包括：按照合同约定的付款方式和期限支付购房款；提供合法有效的身份证明及资金来源证明；配合甲方办理房产过户登记手续；遵守相关物业管理规定。乙方承诺，在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规，确保自身具备完全的民事行为能力及履约能力，并已就本次购房的目的、资金安排及后续使用计划进行审慎评估，不存在任何可能影响合同履行的重大财务风险或法律障碍。

**合同简介**

本合同系甲方作为“阳光世纪广场”项目的合法开发商，与乙方作为购房方就特定房产买卖事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号“阳光世纪广场”项目中的部分房产（以下简称“标的房产”）达成如下约定。标的房产具体位置、面积、楼层、户型、交付标准等细节以本合同附件及甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》为准。甲方保证其具备合法的出售资格，标的房产不存在任何权利负担；乙方保证其具备合法的购房资格及支付能力。双方一致确认，本合同是双方设立、变更、终止房产交易关系的完整依据，除本合同另有约定外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。本合同的成功履行，将有助于甲方实现项目资金回笼，优化资产结构；有助于乙方获得符合预期的房产资产，满足其商业投资或自用需求。双方均知悉并同意，本合同项下的权利义务关系受中华人民共和国法律管辖，并按本合同约定及附件内容全面履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（卖方）将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号“阳光世纪广场”项目中的部分房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方（买方）的条款与条件，确保交易合法、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房产的具体信息（位置、面积、楼层、户型等）、价格与支付方式、交付标准与时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及合同附件的法律效力等。双方同意依据本合同约定全面履行各自职责，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非得到对方书面同意。本合同旨在为双方设立完整的买卖法律关系，并作为未来可能发生的任何争议解决的最终依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指甲方根据本合同约定出售给乙方的特定房产，其具体信息以本合同附件一《标的房产清单》及甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》为准。

（2）“交付标准”指甲方应达到的房产交付条件，包括但不限于工程竣工验收合格、取得不动产权证书、提供完整的物业使用说明书及保修书、室内装修及设备安装符合约定质量要求等。

（3）“付款方式”指乙方根据本合同约定分期或一次性支付购房款的具体方法，包括首付款比例、分期付款金额及时间节点、尾款支付条件等。

（4）“预售资金监管”指根据国家及地方相关规定，购房款在支付至指定银行监管账户，直至办理不动产权登记前，由银行依法监管的资金管理制度。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等情况导致合同无法履行时，受影响方可部分或全部免除责任。

（6）“合同附件”包括本合同签订时作为合同组成部分的《标的房产清单》《商品房买卖合同补充协议》《预售资金监管协议》等文件，其内容与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方的权力：

a.依据本合同约定向乙方收取全额购房款及相关税费；

b.要求乙方按照合同约定的期限和方式支付购房款，并对乙方的付款行为进行监督；

c.在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同并要求乙方赔偿损失；

d.有权在合同约定的交付标准下，向乙方交付标的房产，并配合乙方办理不动产权登记手续；

e.对标的房产享有合法、完整的所有权，保证其不存在任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方无法获得房产所有权，甲方应承担全部责任。

（2）甲方的义务：

a.保证其具备合法的房地产开发资质及出售资格，提供的房产资料真实、准确、完整；

b.按照本合同约定及附件内容，在约定的交付时间内完成标的房产的交付，交付时房产应达到合同约定的交付标准，包括但不限于工程竣工验收合格、无质量缺陷、具备正常使用条件；

c.保证标的房产在交付前不存在抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致权利瑕疵，甲方应负责解决并承担相关费用，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿；

d.提供完整的房产交付文件，包括但不限于竣工备案证明、不动产权证书（或预登记证明）、物业使用说明书、保修书等，并确保文件真实有效；

e.协助乙方办理不动产权证书的申请、领取及过户登记手续，相关税费按照本合同约定承担（如约定由乙方承担，甲方应提供相应票据）；

f.对标的房产的附属设施（如电梯、空调、智能化系统等）承担保修责任，保修期及范围以国家规定或合同约定为准；

g.在合同签订后，若遇政府政策调整或规划变更等不利因素影响合同履行，甲方应积极与乙方协商解决方案，必要时可调整合同条款，但调整不得损害乙方重大利益。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定及附件内容交付符合交付标准的标的房产；

b.有权监督甲方履行合同义务，包括对交付标准、资金监管使用、过户手续等进行核查；

c.在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失、支付违约金等；

d.有权按照合同约定在指定账户接收预售资金监管款项，并要求甲方配合完成过户登记；

e.有权获得与购房款相匹配的房产使用权及未来可能产生的收益（如出租收入），但需遵守相关法律法规及物业管理规定。

（2）乙方的义务：

a.保证其具备合法的购房资格，能够提供有效的身份证明、收入证明及贷款资料（如需），并确保所有提供资料的真实性、合法性；

b.按照本合同约定的付款方式、金额及期限足额支付购房款，包括首付款、分期款及可能的尾款，逾期付款应承担违约责任；

c.在合同签订后，积极配合甲方及银行办理预售资金监管手续，将购房款按时足额支付至监管账户；

d.配合甲方进行房产查验、交接及办理过户登记手续，及时提供所需文件及信息；

e.按照合同约定及物业管理规定使用标的房产，不得擅自改变房屋结构、用途或从事违法活动，如因乙方原因造成房产损坏或违反规定，乙方应负责修复或赔偿；

f.承担除契税以外的其他与购房相关的税费（具体税种及承担方以合同约定为准），并按时缴纳；

g.在合同履行过程中，应诚实守信，如因乙方原因（如提供虚假资料、恶意拖延等）导致合同无法履行，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同并要求赔偿；

h.如乙方选择贷款支付购房款，应确保贷款申请顺利获得批准，并按贷款合同约定使用贷款资金，若贷款原因导致无法按期支付购房款，乙方应承担违约责任。

（注：本部分对双方权利义务的约定力求全面、具体，以减少履行中的争议，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含标的房产本身及所有附属设施、设备、装饰装修等费用，但不包括本合同约定由乙方另行承担的税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以相关法律法规及地方政策为准）。

付款方式及期限如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起30日内，向甲方支付标的房产总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。该款项应支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202**********；户名：阳光房地产开发有限公司。

（2）分期付款：乙方应在标的房产竣工验收合格并取得不动产权证书（或预登记证明）后30日内，向甲方支付剩余房款中50%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）。该款项应支付至上述同一银行账户。

（3）尾款：乙方应在办理完毕标的房产不动产权证书正式过户登记手续后30日内，向甲方支付剩余房款20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该款项应支付至上述同一银行账户。

乙方应按照本合同约定的付款时间和金额支付购房款，逾期支付每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项20%的违约金，且甲方有权从已付款项中优先扣除应支付但未付的款项及税费、违约金等。

所有付款均应以人民币结算，乙方应向甲方提供合规的付款凭证。甲方应在收到每期付款后，及时开具等额发票给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产正式交付给乙方并完成不动产权登记过户手续之日止，为双方履行完毕合同主要义务的最终节点。

具体关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：本合同于______年____月____日在北京签订。

（2）首付款支付：乙方应于______年____月____日前支付首付款。

（3）项目交付：甲方应于______年____月____日前完成标的房产的建设及竣工验收，并具备交付条件，正式交付给乙方使用。交付时，房产应达到本合同附件约定的交付标准。

（4）分期款支付：乙方应于标的房产竣工验收合格并取得不动产权证书（或预登记证明）后30日内支付分期款。

（5）不动产权登记：甲方应积极配合乙方在收到全部购房款后60日内办理标的房产的不动产权登记手续。乙方应在收到甲方通知后15日内提供所需文件。自不动产权证书（或预登记证明）办理完毕之日起30日内，乙方支付尾款。

（6）合同终止：自标的房产完成不动产权正式过户登记，乙方合法持有不动产权证书之日起，本合同项下的买卖主合同义务履行完毕，但双方关于保修、结算、争议解决等剩余条款仍然有效，直至所有事宜处理完毕。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时交付标的房产，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并按已付款项的20%支付违约金。因甲方原因导致乙方无法获得不动产权证书，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不超过合同总价款的30%。

（2）若交付的标的房产存在质量问题，不符合合同约定的交付标准或国家强制性标准，乙方有权要求甲方在合理期限内维修，逾期未修或维修不合格，乙方有权要求降低房产价格（降价幅度由双方根据实际损失协商确定），或解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方应承担因此产生的修复费用及乙方因此造成的合理损失。

（3）若甲方未按本合同第五条第（5）款约定及时协助办理不动产权登记手续，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已付款项的20%支付违约金。

（4）若因甲方原因导致标的房产存在抵押、查封等权利瑕疵，甲方应负责在乙方支付全部购房款后____日内排除该权利负担，并承担由此产生的所有费用。若无法排除，甲方应按无法排除部分房产价值的20%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付任何一期购房款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金。甲方有权从已收取的购房款中优先扣除该违约金、应付款项及应由乙方承担的税费、违约金等，不足部分乙方仍应补足。若甲方解除合同，已办理的按揭贷款（如有）应由乙方负责处理，并承担相关费用。

（2）若乙方提供虚假资料或隐瞒事实导致合同签订或履行困难，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按已付款项的20%支付违约金。

（3）若乙方擅自改变标的房产的结构、用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并有权要求乙方支付改造费用或拆除费用，同时乙方还应按该笔费用20%支付违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（4）乙方应按时配合甲方及相关部门办理交付及过户手续，若因乙方原因（如提供资料错误、配合不力等）导致手续延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。因乙方原因导致过户无法完成，甲方有权解除合同，乙方应按本条第（1）款约定承担违约责任。

**3.违约金的调整**

双方同意，约定的违约金标准是针对一般情况的预期，若一方违约行为给另一方造成的实际损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）超过约定违约金数额，守约方有权在违约方支付约定违约金后，另行向违约方主张超出部分的实际损失赔偿。但违约金总额（包括累计违约金和额外损失赔偿）原则上不超过合同总价款的30%。

**4.解除合同的后果**

任何一方根据本合同约定解除合同，除按本条约定承担违约责任外，甲方应将在其监管账户中收到的购房款扣除相关税费、违约金、代收代缴费用（如已发生）后，将剩余款项优先返还给乙方。乙方应配合甲方完成相关款项的返还及退款手续。双方应互相协作，尽快完成合同解除后的财产交接及款项结算事宜。

**5.其他违约情形**

除上述主要违约情形外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的全部损失。双方应本着诚信原则，尽量通过协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等客观情况导致本合同部分或全部无法履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行部分，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但应相互协作，妥善处理已产生之权利义务关系，如返还已付款项、交接已占有的财产等，并互不承担赔偿责任。

（4）不可抗力证据：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如需）。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行合同义务或规避责任。

（5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为未发生不可抗力事件，此前基于不可抗力所做的安排或产生的后果（如合同解除）自动失效，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式时，本条约定即为最终争议解决方式，仲裁裁决具有法律强制执行力。选用诉讼方式时，若一方在诉讼过程中申请仲裁，另一方拒绝的，仲裁申请不予受理；若一方在仲裁过程中申请诉讼，另一方拒绝的，仲裁应继续进行，但仲裁机构应裁定该部分或全部争议不属于其受理范围。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可依法向有关机关申请强制执行。在争议解决过程中，双方均应遵守相关保密义务，未经对方同意，不得泄露案件详情。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于《标的房产清单》、《商品房买卖合同补充协议》、《预售资金监管协议》、工程竣工验收报告、不动产权证书复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致的，以合同正文为准；若合同正文未作约定，以附件为准。

（4）独立合同：本合同项下的各项条款（如付款、交付、过户等）均为独立条款，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

（5）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼方式，均应适用本合同签订地法律；若选择仲裁方式，则适用仲裁地法律。本合同的标题仅为方便阅读而