转租预留定金合同范本

转租预留定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”），甲方拟通过本次转租预留定金合同，与乙方达成关于租赁物业转租事宜的初步合作意向。租赁物业建筑面积约为XX平方米，具备完善的商业配套设施，包括但不限于空调系统、监控系统、消防系统等，符合国家相关法律法规及商业运营标准。甲方作为租赁物业的合法出租方，为确保租赁物业的顺利转租，特与乙方协商并达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供租赁物业的详细信息及权属证明，并监督乙方在转租过程中的行为是否符合本合同约定。乙方作为承租方及服务提供方，需按照本合同约定支付预留定金，并在双方达成正式转租协议后，按照约定履行转租义务。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的转租预留定金事宜达成一致，以本合同为依据，共同推进后续合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，具备丰富的租赁市场经验和专业的运营能力。基于乙方在商业地产租赁领域的专业优势，乙方拟通过本次转租预留定金合同，与甲方就租赁物业的转租事宜进行合作。乙方作为租赁物业的潜在承租方，希望通过本次合作，获得租赁物业的转租权，并在此基础上开展商业经营活动。乙方已对租赁物业的地理位置、周边环境、市场需求等进行了充分调研，认为该物业具备良好的商业运营条件，符合乙方的业务发展需求。

在本次合作中，乙方作为承租方及服务提供方，需按照本合同约定支付预留定金，并在双方达成正式转租协议后，负责租赁物业的商业运营管理，确保租赁物业的合理利用和增值。甲方作为委托方，负责提供租赁物业的相关支持和保障，包括但不限于协助乙方办理租赁手续、提供必要的物业维护服务、协调租赁物业周边资源等。甲乙双方基于市场合作需求，经友好协商，就租赁物业的转租预留定金事宜达成一致，以本合同为依据，共同推进后续合作事宜。

双方合作的背景或前提条件为：甲方持有租赁物业，并希望将该物业转租给具备商业运营能力的乙方；乙方具备专业的商业运营能力，并有意向租赁该物业进行转租。双方基于互惠互利的原则，希望通过本合同明确合作意向，为后续的正式转租协议奠定基础。租赁物业的具体租赁条款、转租范围、运营要求等细节，将在双方后续协商中进一步明确。本合同作为双方合作的初步框架，旨在保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的租赁物业（以下简称“租赁物业”）转租给乙方的初步意向，并约定双方在转租事宜达成正式协议前支付预留定金的权利义务，以保障双方的合法权益，为后续的正式转租合作奠定基础。本合同涉及的具體內容包括但不限於：租赁物业的基本信息、双方合作的基本前提、预留定金的支付与返还条件、正式转租协议的达成机制、以及双方在此过程中的权利与义务等。通过本合同，甲方旨在筛选符合条件的转租合作方，乙方则旨在获得租赁物业的转租机会。本合同的签订有助于双方建立信任，降低交易风险，并为后续的具体协商提供框架性指导。合同的具体执行将依据本合同的约定及相关法律法规进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法持有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体建筑面积为XX平方米。

“预留定金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的一定金额的款项，用于表明乙方转租租赁物业的诚意，并在双方达成正式转租协议后抵扣正式租金或作为履约保证金。

“正式转租协议”指甲乙双方在本次预留定金合同的基础上，进一步协商并签订的关于租赁物业转租的详细协议，其中将明确租赁期限、租金标准、运营要求、违约责任等具体条款。

“商业运营管理”指乙方根据租赁物业的特点和市场需求，开展的包括但不限于招商、营销、物业管理等在内的经营活动。

“合作期限”指本合同约定的有效期限，以及后续正式转租协议中约定的租赁期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本合同约定支付预留定金，并有权审核乙方的支付行为是否符合合同要求。

（2）在乙方支付预留定金后，有权对乙方进行初步筛选，并决定是否与乙方继续推进正式转租协议的签订。

（3）在双方达成正式转租协议后，有权要求乙方按照协议约定履行转租义务，并对乙方的运营管理进行监督。

（4）保留对租赁物业的所有权，并在正式转租协议中明确相关权责划分。

甲方的义务：

（1）向乙方提供租赁物业的权属证明、租赁合同等相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

（2）在乙方支付预留定金后，积极与乙方协商正式转租协议的具体条款，并推动协议的签订。

（3）在正式转租协议签订后，协助乙方办理租赁物业的转租手续，包括但不限于提供必要的文件支持、协调相关部门等。

（4）确保租赁物业在乙方转租期间的安全和正常使用，并根据正式转租协议的约定承担相应的维护责任。

（5）如因甲方原因导致正式转租协议无法签订，甲方应全额返还乙方已支付的预留定金，并无权要求乙方承担任何损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本合同约定提供租赁物业的详细信息和相关资料，并有权对资料的真实性和完整性进行核实。

（2）在符合本合同约定的情况下，要求甲方与其签订正式转租协议，并享有协议签订后的相关权益。

（3）在正式转租协议签订后，有权按照协议约定对租赁物业进行商业运营管理，并享有相应的经营收益。

（4）在甲方违反本合同约定，导致正式转租协议无法签订时，有权要求甲方全额返还预留定金。

乙方的义务：

（1）向甲方提供自身的合法身份证明和经营资质证明，并确保信息的真实性和完整性。

（2）按照本合同约定，在约定的期限内向甲方支付预留定金，并确保支付行为的合法性和有效性。

（3）积极与甲方协商正式转租协议的具体条款，并根据甲方的合理要求进行调整，以推动协议的顺利签订。

（4）在正式转租协议签订后，按照协议约定履行转租义务，包括但不限于支付租金、维护租赁物业、开展商业运营等。

（5）在转租期间，确保租赁物业的合理利用和增值，并遵守国家相关法律法规和甲方的管理要求。

（6）如因乙方原因导致正式转租协议无法签订，乙方无权要求甲方返还预留定金，并可能承担相应的违约责任。

（7）乙方在租赁物业的运营管理过程中，应积极配合甲方的监督和指导，并及时报告运营情况。

（8）乙方应自行承担租赁物业运营管理过程中的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，除非正式转租协议另有约定。

（9）乙方应确保租赁物业的运营管理符合国家相关法律法规和行业标准，并对运营过程中产生的任何纠纷或责任承担全部责任。

（10）乙方在租赁物业的运营管理过程中，应尊重甲方的合法权益，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

本合同涉及的价格条款及支付条件主要围绕预留定金的支付展开。乙方同意在本合同签订后XX日内，向甲方支付预留定金人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账，乙方需将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到乙方支付的预留定金后，应向乙方出具收款凭证。该预留定金在双方正式签订正式转租协议后，将自动抵扣正式转租协议项下首期租金或根据双方协商的具体用途进行使用；若双方未能就正式转租协议达成一致，甲方应在XX日内将预留定金全额无息返还给乙方。任何因支付产生的银行手续费均由支付方承担。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至预留定金返还或正式转租协议生效之日止。具体履行期限包括以下关键节点：

1.乙方支付预留定金的期限：自本合同签订之日起XX日内。

2.甲方返还预留定金的期限：若双方未能就正式转租协议达成一致，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内将预留定金全额无息返还给乙方。

3.正式转租协议的协商期限：自乙方支付预留定金之日起XX日内，甲乙双方应积极协商正式转租协议的具体条款。若在协商期内未能达成一致，本合同自动终止，甲方按约定返还预留定金。

4.正式转租协议的生效期限：甲乙双方应在协商一致后XX日内签署正式转租协议。正式转租协议的生效日期视为本合同履行的主要期限开始，直至租赁期满或协议终止。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时收到乙方支付的预留定金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还预留定金，甲方还应支付相当于预留定金XX%的违约金。

(2)若甲方在收到预留定金后，无正当理由拒绝与乙方协商或签订正式转租协议，或故意拖延协商时间导致协议无法达成，甲方应全额返还乙方已支付的预留定金，并支付相当于预留定金XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方在正式转租协议签订后，因自身原因未能协助乙方办理必要的转租手续，导致乙方无法按时开始转租运营，每逾期一日，甲方应按正式转租协议约定月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过预留定金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方赔偿相应的直接损失。

(4)若甲方违反正式转租协议的约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方从乙方处获得的全部收益。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时支付预留定金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于预留定金XX%的违约金。甲方在解除合同时，已支付的预留定金不予返还。

(2)若乙方在支付预留定金后，无正当理由拒绝与甲方协商或签订正式转租协议，或故意拖延协商时间导致协议无法达成，乙方无权要求甲方返还预留定金，且甲方保留向乙方主张因筹备协商所产生合理费用的权利。

(3)若乙方在正式转租协议签订后，因自身原因未能按时开始转租运营，每逾期一日，应按正式转租协议约定月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过预留定金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方赔偿相应的直接损失，并解除正式转租协议。

(4)若乙方违反正式转租协议的约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，并可能包括甲方为挽回损失所支付的合理费用。

(5)乙方在转租期间若擅自改变租赁物业的使用性质或进行危害结构安全的改造，甲方有权立即终止正式转租协议，并要求乙方恢复原状，乙方可支付相当于预留定金XX%的违约金，若损失超过违约金，乙方还应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。

4.违约金的限制：

本合同项下的所有违约金总额不得超过预留定金的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.紧急救济措施：

若一方发生违约行为，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急救济措施，如暂停履行合同义务、调整合同条款等，以减少损失。但采取紧急救济措施前应通知违约方，给违约方提供合理的解释和补救机会。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内通知对方，并提供相关证明文件。若对方在收到通知后XX日内未能提出异议，该通知视为有效。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减少或消除不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分合同的履行，受影响方仅就受影响的部分免除责任；若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。但因不可抗力导致的直接经济损失，相关责任方仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力解除合同的后果：若因不可抗力导致本合同解除，任何一方已收取的款项应在扣除因不可抗力事件产生的必要费用后，予以返还；若已支付的费用属于不可退还的，双方应协商分担或由受益方承担。双方应各自承担因不可抗力事件产生的合理费用，包括但不限于保险费、评估费、律师费等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担或根据调解协议约定承担。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或在一方收到另一方要求仲裁的通知后XX日内未能达成仲裁协议，该争议应提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定不通过仲裁解决争议，且在一方收到另一方要求诉讼的通知后XX日内未能达成诉讼管辖协议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律规定，法院的判决对双方均有约束力。诉讼期间，除争议标的外的合同其他部分仍应继续履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益或影响合同正常履行的行为。争议解决结果不影响本合同其他条款的效力，双方应继续履行合同义务，除非双方另有约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方完成预留定金的支付与接收为前提。

4.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律和法规的规定。

6.分割适用：若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，本合