工人住房保障合同范本

工人住房保障合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事住宅及商业地产的开发、销售和租赁业务。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、品质至上的原则，在行业内建立了良好的口碑，开发的住宅项目均符合国家相关法律法规及建筑质量标准。甲方通过合法途径获取本合同项下的工人住房保障项目，并拟将其出租给符合条件的乙方使用，以履行国家关于工人住房保障的相关政策要求。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室，邮政编码：XXXXXXX。该地址为甲方的主要经营场所，所有与合同相关的法律文书及通知均应送达至此。甲方的营业执照、房地产开发资质证书等主体资格证明文件已提交至相关政府部门备案，并处于有效状态。甲方根据国家及地方政府的住房保障政策，拟将位于XX市XX区XX工业园区内的部分住房资源纳入工人住房保障体系，用于解决外来务工人员的住房需求。该住房资源包括但不限于XX号宿舍楼1-3层共计XX间房间，建筑面积合计XX平方米，已按照相关规定完成装修及配套设施建设，具备出租条件。甲方通过竞标、租赁或协议转让等方式合法取得本合同项下的工人住房保障项目，并有权依法将其出租给符合条件的乙方。

甲方的主要权利包括：

（1）依法选择符合条件的乙方进行住房租赁，并对乙方的资质进行审核；

（2）根据合同约定收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的使用情况；

（3）在符合法律法规及合同约定的前提下，对租赁住房进行维修和管理；

（4）依法解除与乙方的合同，并收回租赁住房，但需提前XX日书面通知乙方。

甲方的主要义务包括：

（1）保证租赁住房符合国家及地方政府的住房质量标准，并提供必要的设施设备；

（2）按照合同约定向乙方提供租赁住房，并保证其具备正常使用条件；

（3）依法维护乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容或解除合同；

（4）配合政府部门对工人住房保障项目的监管，并提交相关资料；

（5）在租赁期间，负责租赁住房的日常维修和保养，确保其安全可用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138-1234-5678。乙方是一名长期在XX市XX区XX工业园区工作的外来务工人员，从事XX行业工作，月收入符合当地政府关于工人住房保障的申请条件。乙方因工作需要，希望解决住房问题，经了解得知甲方提供的工人住房保障项目符合其需求，故拟申请租赁该住房。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并承诺按照合同约定履行各项义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，邮政编码：XXXXXXX。该地址为乙方的主要居住及工作场所，所有与合同相关的法律文书及通知均应送达至此。乙方根据自身工作及生活需求，申请租赁甲方提供的工人住房保障项目，并已提交相关证明材料，包括但不限于身份证、劳动合同、工资证明等。乙方通过合法途径申请本合同项下的住房租赁资格，并已获得相关政府部门或甲方的认可。

乙方的主要权利包括：

（1）在符合合同约定的前提下，依法租赁甲方提供的工人住房；

（2）要求甲方提供符合国家标准的租赁住房，并保证其安全可用；

（3）在租赁期间，对租赁住房进行合理使用，并要求甲方及时维修损坏部分；

（4）在合同约定的期限内，依法解除合同并收回住房，但需提前XX日书面通知甲方。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他相关费用，并按时足额缴纳；

（2）合法使用租赁住房，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；

（3）爱护租赁住房的设施设备，如有损坏需承担赔偿责任；

（4）配合甲方的管理，遵守相关规章制度，不得扰乱租赁秩序；

（5）在合同终止后，按时腾退租赁住房，并配合甲方进行验收。

**合同简介**

本合同系甲方依据国家及地方政府的住房保障政策，为解决外来务工人员的住房问题而设立，乙方作为符合条件的承租方，通过合法途径申请租赁甲方提供的工人住房保障项目。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就工人住房保障项目的租赁事宜达成如下协议。甲方合法拥有或有权出租本合同项下的工人住房，并确保其符合国家及地方政府的住房质量及安全标准；乙方合法申请并获准租赁该住房，并承诺按照合同约定使用租赁住房。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，以保障工人住房保障项目的顺利实施。本合同的签订及履行，符合国家法律法规及政策要求，双方均应严格依照合同约定执行。本合同范本旨在为工人住房保障项目的租赁提供法律框架，确保双方权益得到有效保障，并为后续的合同履行提供明确指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在工人住房保障项目中的权利与义务，确保甲方提供的工人住房能够合法、安全、有序地提供给乙方使用，以满足乙方的基本住房需求，并促进社会和谐稳定。本合同涉及的的具体内容包括：租赁住房的具体位置、面积、数量、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、押金退还条件、房屋使用规则、维修责任、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供符合国家标准的租赁住房，并确保其安全可用；乙方负责按照合同约定支付租金、爱护房屋设施、遵守相关规定。双方通过签订本合同，共同维护工人住房保障项目的良好秩序，保障双方的合法权益。本合同范本的制定，旨在为工人住房保障项目的租赁提供法律依据，促进租赁关系的稳定发展，并为双方提供明确的行动指南。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“工人住房保障项目”指由甲方提供的，用于解决外来务工人员住房问题的住房资源，包括但不限于房屋的物理空间及其附属设施设备；“租赁住房”指甲方提供给乙方使用的具体房间或宿舍单元；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁住房的时间段；“租金”指乙方因使用租赁住房而应向甲方支付的费用；“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱；“房屋使用规则”指甲方制定的关于租赁住房使用的行为规范；“维修责任”指甲乙双方在租赁住房出现损坏时的责任承担；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的主要权力包括：

（1）依法选择符合条件的乙方进行住房租赁，并对乙方的资质进行审核；

（2）根据合同约定收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的使用情况；

（3）在符合法律法规及合同约定的前提下，对租赁住房进行维修和管理；

（4）依法解除与乙方的合同，并收回租赁住房，但需提前XX日书面通知乙方。

甲方的主要义务包括：

（1）保证租赁住房符合国家及地方政府的住房质量标准，并提供必要的设施设备；

（2）按照合同约定向乙方提供租赁住房，并保证其具备正常使用条件；

（3）依法维护乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容或解除合同；

（4）配合政府部门对工人住房保障项目的监管，并提交相关资料；

（5）在租赁期间，负责租赁住房的日常维修和保养，确保其安全可用；

（6）向乙方提供必要的房屋使用指南及安全注意事项，并定期进行安全检查；

（7）在合同终止后，及时对租赁住房进行清理并配合乙方办理交接手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的主要权力包括：

（1）在符合合同约定的前提下，依法租赁甲方提供的工人住房；

（2）要求甲方提供符合国家标准的租赁住房，并保证其安全可用；

（3）在租赁期间，对租赁住房进行合理使用，并要求甲方及时维修损坏部分；

（4）在合同约定的期限内，依法解除合同并收回住房，但需提前XX日书面通知甲方。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他相关费用，并按时足额缴纳；

（2）合法使用租赁住房，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；

（3）爱护租赁住房的设施设备，如有损坏需承担赔偿责任；

（4）配合甲方的管理，遵守相关规章制度，不得扰乱租赁秩序；

（5）在租赁期间，妥善保管租赁住房的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏需承担相应责任；

（6）不得在租赁住房内从事吸烟、、酗酒、吸毒等非法活动，不得存放易燃易爆危险物品；

（7）不得将租赁住房转租、转借给第三方使用，不得擅自接待外来人员留宿；

（8）如需对租赁住房进行装修或增设设施，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；

（9）在合同终止后，按时腾退租赁住房，并配合甲方进行验收，恢复房屋原状；

（10）如因乙方原因导致房屋或设施损坏，需承担维修费用或赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应款项。

（11）乙方需积极配合甲方的安全检查及管理工作，如发现安全隐患应及时报告甲方处理。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于XX市XX区XX工业园区内的XX号宿舍楼1-3层共计XX间房间出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月/间（含税），总计人民币XX元/月。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。逾期支付超过XX日的，乙方需按日向甲方支付逾期租金的XX%作为滞纳金。

3.押金：乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币XX元，用于担保合同的履行。押金不计息，在合同正常终止且乙方无任何违约行为时，甲方应在XX日内全额退还乙方。若乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

4.其他费用：租赁期间，乙方需承担的水费、电费、燃气费等utilities费用，应按时向相关utility公司缴纳，甲方不承担该部分费用。

5.价格调整：除非双方另有约定，本合同项下的租金及押金标准在租赁期限内不作调整。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需继续租赁，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方可协商续签合同。

2.入住时间：甲方应在合同签订后XX日内完成租赁住房的准备工作，并书面通知乙方具体入住时间。乙方应在收到通知后XX日内办理入住手续。

3.退房时间：租赁期满或合同提前终止时，乙方应在合同终止日或甲方要求的时间内腾退租赁住房，并配合甲方进行验收。甲方应在验收合格后XX日内办理退房手续。

4.关键时间节点：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）押金支付日：XX年XX月XX日；

（4）租赁期满前XX日：乙方应通知甲方是否续租；

（5）租赁期满日或合同终止日：乙方应腾退租赁住房。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时提供符合合同约定的租赁住房，导致乙方无法按时入住，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更合同内容，乙方有权拒绝支付超出合同约定的费用，并有权解除合同，甲方除退还已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（3）如甲方未能履行维修义务，导致租赁住房存在安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方提前收回租赁住房，未提前XX日书面通知乙方，或未按合同约定退还押金，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。押金不足弥补甲方损失的，甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的XX%作为滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若甲方已采取催告措施，乙方仍拒不支付，甲方有权通过法律途径追讨欠款。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用于非法用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并每违反一次，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金。若因此造成甲方损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方损坏租赁住房的设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方可另行补足。

（4）如乙方擅自将租赁住房转租、转借给第三方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未按时腾退租赁住房，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权通过法律途径收回租赁住房，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（6）如乙方在租赁期间从事吸烟、、酗酒、吸毒等非法活动，或存放易燃易爆危险物品，一经发现，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若因此造成甲方或其他人员损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（7）如乙方未妥善保管钥匙或门禁卡，导致房屋失窃或被盗，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方可另行补足。

（8）若乙方违反本合同其他约定，甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方支付相应的违约金或解除合同，并追究乙方的法律责任。

**3.违约金的性质及适用**

本合同项下的违约金为补偿性条款，旨在弥补守约方的实际损失。如违约方的违约行为给守约方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方应友好协商解决违约问题，若协商不成，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若对方在收到通知后XX日内未能确认，则视为已发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，甲方应将已收取但未提供服务的租金及押金退还乙方，乙方已支付的租金按实际居住天数比例退还。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构或法院。若一方未能提供有效证明，则需承担相应责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并通知对方。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在极端情况下的合法权益，避免不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信、公平的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及合同约定，公正、及时地进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解未达成协议或调解协议书生效后一方反悔的，双方可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方在合同中未约定争议解决方式或约定不明确，且协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方也可在合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判秩序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

本条款旨在明确争议解决的方式及程序，保障双方在发生争议时的合法权益得到有效维护，促进合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具