酒店房间变卖合同范本

酒店房间变卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华悦酒店管理有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华悦大厦18层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性酒店管理企业，主要从事酒店投资、运营及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟对位于上海市静安区南京西路123号“盛世豪庭酒店”的部分客房进行整体变卖，以优化资产结构并实现投资回报。甲方通过合法途径取得该酒店部分客房的所有权或使用权，现需将上述标的物转让给具有完全民事行为能力的合格受让方，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就标的物的变卖事宜达成本合同。

甲方在本次交易中作为委托方，负责提供标的物的完整权属证明文件，并监督交易流程的合法性。同时，甲方有权对乙方履约行为进行监督，并确保变卖过程符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方亦需承担因标的物权属瑕疵导致的全部法律责任，并保证乙方在交易完成后能够顺利取得标的物的完整权利。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鼎盛商业地产有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路456号鼎盛大厦12层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业地产投资企业，主要从事酒店、写字楼等商业物业的投资及租赁业务。根据乙方业务调整计划，乙方拟将其租赁的“盛世豪庭酒店”部分客房进行整体转让，以盘活存量资产并降低运营成本。乙方通过合法途径取得该酒店部分客房的租赁权或转让权，现需将上述标的物转让给具有完全民事行为能力的合格受让方，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就标的物的变卖事宜达成本合同。

乙方在本次交易中作为委托方，负责提供标的物的租赁合同、权属证明或其他相关法律文件，并配合甲方完成交易流程。同时，乙方有权对甲方履约行为进行监督，并确保变卖过程符合双方约定及国家相关法律法规的要求。乙方亦需承担因标的物租赁合同或权属瑕疵导致的全部法律责任，并保证甲方在交易完成后能够顺利取得标的物的租赁权或转让权。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于“盛世豪庭酒店”部分客房的整体变卖事宜签订的法律文件。标的物位于上海市静安区南京西路123号“盛世豪庭酒店”，包括但不限于客房1至50号房间及其附属设施（如独立卫生间、空调系统、家具设备等），总占地面积约2000平方米，建筑面积约3000平方米。甲方委托乙方作为标的物的受让方，双方通过协商一致的方式，就标的物的转让价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。

本次变卖交易的背景在于，甲方为优化资产配置，拟将闲置或低效运营的酒店客房进行整体转让，以实现资产保值增值。乙方基于自身业务发展需求，希望通过本次交易获取优质酒店客房资源，并利用其专业运营能力提升物业价值。双方均认可，标的物在变卖前已按照酒店行业标准进行装修、配置及运营，具备良好的市场前景和投资价值。

根据双方约定，甲方将标的物的权属证明文件、租赁合同或其他相关法律文件提供给乙方，乙方在审查无误后支付相应款项。交易完成后，乙方将获得标的物的完整权利，并负责后续的运营管理。双方将共同遵守国家及地方关于酒店行业、房地产交易、税收等方面的法律法规，确保交易行为的合法合规性。

本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范交易流程，防范法律风险，并保障交易各方的合法权益。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，如有争议，应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“盛世豪庭酒店”部分客房（以下简称“标的物”）进行整体变卖的权利义务关系，确保交易过程合法、高效、公平，并最终实现标的物的转让。本合同涉及的范闱包括但不限于：标的物的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性；乙方负责按照约定支付转让款，并办理相关手续以取得标的物的权利。双方将在本合同框架内，就标的物的评估、谈判、签约、过户等环节进行全面合作。本合同旨在通过双方共同努力，达成标的物转让的最终目标，并防范交易过程中可能出现的法律风险。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市静安区南京西路123号“盛世豪庭酒店”的客房1至50号房间及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、设备、土地使用权（如适用）等。

2.转让价格：指乙方支付给甲方以取得标的物权利的款项，具体金额由双方协商确定。

3.履行期限：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于款项支付、文件交接、权属转移等。

4.权属证明文件：指证明标的物所有权或使用权的法律文件，如房产证、租赁合同等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权监督乙方履约行为。

（2）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。如有权属瑕疵，甲方应承担全部法律责任。

（3）甲方应配合乙方完成标的物的评估、谈判、签约等环节，并提供必要的协助。

（4）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

（5）甲方应保证标的物在变卖前已按照酒店行业标准进行装修、配置及运营，并具备良好的市场前景和投资价值。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行审查。如甲方提供的文件或标的物存在瑕疵，乙方有权拒绝支付转让款或要求减少转让价格。

（2）乙方应按照本合同约定支付转让款，并有权要求甲方开具合法的收款凭证。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

（3）乙方应配合甲方完成标的物的评估、谈判、签约等环节，并应及时提供必要的身份证明和交易资料。

（4）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

（5）乙方应负责办理标的物的过户手续，并承担相关税费。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应保证在取得标的物权利后，按照酒店行业标准进行运营管理，并维护标的物的良好状态。如因乙方运营不当导致标的物价值下降，乙方应承担相应损失。

（7）乙方应遵守国家及地方关于酒店行业、房地产交易、税收等方面的法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物及其附属设施的全部权利、义务和收益。转让价格不包含税费，相关税费由乙方承担。支付方式采用银行转账方式，乙方应在本合同生效之日起十日内，将转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称“华悦酒店管理有限公司”，开户银行“中国工商银行北京市光华路支行”，账号“0200001234567890123”。乙方支付转账时，应备注“盛世豪庭酒店客房变卖款”。甲方在收到全部转让款后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证，并配合乙方办理后续手续。如乙方因故需要分期支付，需经甲方书面同意，并约定具体的分期支付计划和违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起六个月。双方应在合同有效期内完成标的物的评估、谈判、签约、支付、权属转移等全部交易流程。具体时间节点如下：

（1）本合同生效之日起十日内，乙方完成对标的物的初步审查，并向甲方支付全部转让款；

（2）乙方支付全部转让款之日起五个工作日内，甲方向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方办理相关手续；

（3）甲方提供权属证明文件之日起十个工作日内，双方完成标的物的权属转移手续，乙方取得标的物的完整权利；

（4）如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，双方应协商确定新的履行期限。

履行期限届满后，如双方未完成交易流程，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由各自承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造等瑕疵，导致乙方无法取得标的物的权利，甲方应退还乙方已支付的转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。

（2）如甲方未能按本合同约定配合乙方办理权属转移手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让款万分之五的违约金，但违约金总额不超过转让款的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定取得标的物的权利，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定支付转让款，每延迟一日，乙方应向甲方支付未支付转让款万分之五的违约金，但违约金总额不超过转让款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的转让款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按本合同约定提供必要的身份证明和交易资料，导致交易流程延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让款万分之五的违约金，但违约金总额不超过转让款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的转让款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如因乙方原因导致权属转移手续延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让款万分之五的违约金，但违约金总额不超过转让款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的转让款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同违约责任：

如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应协商确定新的履行期限。如双方均有违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约后的后续问题。

4.赔偿范围：

双方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等，赔偿金额以实际损失为准，但不超过合同标的物的价值。

5.争议解决：

如因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

6.其他：

本合同项下的违约金、赔偿等条款具有独立性，即使本合同其他条款无效，违约金、赔偿等条款仍然有效。双方应严格履行本合同约定的各项义务，确保交易过程的合法合规性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其严重性足以影响本合同项下的任何义务的履行，包括但不限于付款、交付、过户等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的五日内）书面通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，可能导致对方无法采取必要的应对措施，由此产生的损失由未通知方承担。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本合同项下的义务，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由各自承担。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、媒体报道等。任何一方对不可抗力事件的存在有异议时，应提供相应的证据支持。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择：如双方在本合同中明确约定选择仲裁解决争议，则应将争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。

6.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、合法的原则，双方应积极配合争议解决过程，避免不必要的拖延和损失。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且未在合理期限内纠正的情况下，有权单方面解除本合同，并要求对方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

4.保密