2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(5卷)

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(5卷)2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(篇1)【题干1】根据《联合国国际货物销售合同公约》，国际房地产交易中关于付款方式的规定适用公约的是（）。【选项】A.买卖双方约定以美元结算B.买方需在交房后30日内支付全款C.合同中明确约定适用中国《民法典》D.卖方需提供土地所有权证明【参考答案】C【详细解析】《联合国国际货物销售合同公约》（CISG）仅适用于货物销售，不涵盖不动产交易。选项C引用中国《民法典》作为准据法，符合国际私法中指定准据法的原则，正确。选项A、B涉及支付方式的具体约定，但公约不调整此类细节；选项D属于卖方义务，与公约适用无关。【题干2】国际法院对某国领土争端是否有管辖权，需满足（）。【选项】A.争议双方已书面同意接受法院管辖B.争端涉及联合国安理会成员国的利益C.当事国必须共同提交仲裁协议D.争议事项属于国际法明确规定范畴【参考答案】A【详细解析】根据《联合国宪章》，国际法院的管辖权以国家同意为前提，需通过书面协议（如《compromis》）明确接受管辖。选项A符合国际法院规约第36条；选项B、C涉及其他争端解决机制；选项D中“国际法明确规定”表述模糊，无具体法律依据。【题干3】国际房地产合同中若出现法律冲突，应优先适用（）。【选项】A.争议发生地法律B.当事人协议选择的法律C.与合同有最密切联系的法律D.国际法院的判例法【参考答案】B【详细解析】根据《选择法律适用公约》第7条，当事人协议选择的法律优先于其他法律冲突解决原则。选项B体现意思自治原则；选项A（冲突法规则）和C（最密切联系原则）需在无协议时适用；选项D判例法并非普遍适用的准据法。【题干4】下列哪项属于国际房地产继承中的特殊问题（）。【选项】A.继承税的计算B.继承权公证认证C.跨国遗产分配D.继承人身份认定【参考答案】C【详细解析】跨国遗产分配涉及不同法域的继承规则衔接，需协调各国法定继承顺序、份额分配等差异，属于国际私法难点。选项A、B、D均属国内继承程序问题。【题干5】国际货物销售合同公约不适用于（）。【选项】A.中国出口至德国的机械设备B.日本进口的法国葡萄酒C.埃及售予南非的钻石D.意大利购买美国商业地产【参考答案】D【详细解析】CISG第3条明确仅适用于“销售货物”，且标的物须为动产。选项D涉及不动产买卖，不适用公约；其他选项均为动产交易，符合公约适用范围。【题干6】国际房地产租赁合同中，租赁期限超过一定年限需遵守（）。【选项】A.当事人意思自治原则B.租赁法强制规定C.国际统一私法协会《国际租赁公约》D.联合国《国际货物租赁公约》【参考答案】C【详细解析】《国际租赁公约》第12条要求租赁期限超过12个月时，若未明确法律适用，则适用公约。选项C为国际统一私法协会制定的专门规范，正确；选项D公约尚未生效，选项B无具体限制。【题干7】国际法院判决的执行需通过（）。【选项】A.联合国安理会监督B.被告国自愿履行C.第三国法院协助D.国际仲裁机构裁决【参考答案】B【详细解析】国际法院判决具有强制执行力，但需被裁决国自愿履行。若拒绝执行，对方方可向安理会申诉（选项A），但非直接执行机制；选项C、D属于其他争端解决途径。【题干8】国际房地产交易中，土地所有权证明需经（）。【选项】A.买方国家驻卖方国领事认证B.联合国土地登记机构认证C.国际商会商会仲裁院审核D.双方共同委托的律师事务所公证【参考答案】A【详细解析】根据《海牙认证公约》，涉外法律文件需经外交或领事认证才能在另一缔约国生效。选项A符合国际惯例；选项B、C、D无强制认证效力。【题干9】国际货物销售合同公约中，买方需承担运输风险的期限届满是（）。【选项】A.货物装运完毕B.买方收到货物C.合同约定交货日D.货物到达买方指定地点【参考答案】A【详细解析】CISG第74条明确规定风险转移以货物装运完毕为界，与交货方式无关。选项A正确；选项B、C、D均可能因运输方式差异导致风险转移时间不同。【题干10】国际法院对某国主权争议的管辖权，需以（）为基础。【选项】A.争议国承认法院权威B.联合国安理会授权C.争议涉及联合国会员国D.争议事项具有普遍性【参考答案】B【详细解析】根据《联合国宪章》第83条，国际法院管辖权以安理会或国家同意为前提。选项B正确；选项A为法院规约第36条规定的国家同意方式；选项C、D不构成强制管辖权依据。【题干11】国际房地产保险合同中，保险金额的确定通常依据（）。【选项】A.市场评估价B.买方期望价值C.国际保险协会统一条款D.被保险人声明书【参考答案】A【详细解析】根据国际保险惯例，保险金额以货物（或不动产）的“实际价值”为限，需由专业机构评估。选项A正确；选项B可能虚报风险，选项C、D缺乏法律强制力。【题干12】国际法院的诉讼费用由（）承担。【选项】A.联合国大会拨款B.被告国承担C.当事国按比例分担D.国际法院自行征收【参考答案】C【详细解析】根据《国际法院规约》第79条，诉讼费用由被告国承担，但若被告国缺席或未出庭，则由原告国承担。选项C为正确表述；选项A、B、D不符合规约规定。【题干13】国际房地产抵押合同中，抵押物价值评估的准据法通常为（）。【选项】A.抵押合同约定法律B.物之所在地法C.债务履行地法D.国际统一私法协会《抵押公约》【参考答案】B【详细解析】根据“物之所在地法”原则，抵押物价值评估适用标的物所在地法律。选项B正确；选项A需在无冲突时适用；选项C、D无直接关联。【题干14】国际货物销售合同公约规定，卖方违约时买方可行使（）救济。【选项】A.拒绝接受货物B.暂停履行合同C.要求损害赔偿D.采取强制措施【参考答案】C【详细解析】CISG第74-77条明确买方仅能主张损害赔偿，不能直接拒收货物或采取强制措施（需通过诉讼）。选项C正确；选项A、B、D需符合公约具体规定。【题干15】国际法院对某国领土争端的管辖权，若该国未同意，可由（）介入。【选项】A.联合国安理会B.国际刑事法院C.第三国法院D.国际商会【参考答案】A【详细解析】根据《联合国宪章》第94条，若国家不履行法院判决，安理会可采取措施执行裁决。选项A正确；选项B管辖范围不同，选项C、D无强制力。【题干16】国际房地产租赁合同中，租金支付货币的约定通常适用（）。【选项】A.租赁物所在地法律B.债务履行地法律C.当事人协议选择法律D.国际货币基金组织规则【参考答案】C【详细解析】根据意思自治原则，合同条款（包括支付货币）的准据法由当事人约定。选项C正确；选项A、B仅适用于未明确约定时的补充适用，选项D无直接关联。【题干17】国际法院对某争议的判决生效后，若被告国拒绝执行，原告方可（）。【选项】A.向国际法院申诉B.提交联合国安理会C.申请国际仲裁D.诉诸第三方国家【参考答案】B【详细解析】根据《联合国宪章》第94条，安理会可对拒绝执行判决的成员国采取强制措施。选项B正确；选项A申诉需经安理会决定，选项C、D非直接途径。【题干18】国际房地产继承中，遗产分割适用（）。【选项】A.继承人住所地法律B.遗产所在地法律C.继承人协议选择法律D.国际法院判例【参考答案】B【详细解析】根据“遗产所在地法”原则，遗产分割适用不动产所在地法律。选项B正确；选项A、C为“人法”或意思自治原则的适用范围，选项D无强制力。【题干19】国际货物销售合同公约规定，卖方需提供的质量证明不包括（）。【选项】A.出厂检验证书B.第三方机构检测报告C.买方指定标准认证D.联合国标准文件【参考答案】D【详细解析】CISG第8条要求卖方提供与合同相符的证明，但未规定必须使用联合国标准文件。选项D错误；选项A、B、C均为常见质量证明形式。【题干20】国际房地产交易中，争议解决优先考虑（）。【选项】A.诉讼成本最低B.调解效率最高C.当事人意思自治D.被告国司法友好程度【参考答案】C【详细解析】国际私法强调意思自治，当事人可通过协议选择仲裁或诉讼管辖。选项C正确；选项A、B、D非优先考量因素。2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(篇2)【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项不属于例外情形？【选项】A.土地承包经营权B.设立地役权C.房屋交付使用D.设立抵押权【参考答案】C【详细解析】根据《民法典》第209条，经登记发生效力的物权类型包括不动产权益、抵押权等。土地承包经营权（A）属于《民法典》第362条规定的无需登记的用益物权，地役权（B）需登记生效，房屋交付使用（C）虽可能产生占有事实，但物权变动仍以登记为准，抵押权（D）必须登记生效。因此正确答案为C。【题干2】国际房地产交易中，若买卖双方签订的合同未明确约定法律适用，根据《涉外民事关系法律适用法》，应适用下列哪项原则确定准据法？【选项】A.买卖双方共同经常居住地法律B.合同履行义务最能体现该合同特征的一方经常居住地法律C.交易标的物所在地法律D.当事人选择的法律【参考答案】D【详细解析】根据《涉外民事关系法律适用法》第41条，涉外民事合同未约定法律适用时，适用履行义务最能体现该合同特征的一方经常居住地法律。但若当事人选择的法律与该法律适用法第38-40条规定的法律相冲突，选择法律仍可优先适用。因此正确答案为D。【题干3】某企业通过恶意串通骗取他人房产登记，依据《民法典》第209条和第213条，善意第三人是否取得该房产所有权？【选项】A.取得所有权B.不取得所有权C.需经法院确认D.取得所有权但不得对抗其他债权人【参考答案】B【详细解析】《民法典》第213条明确规定，当事人之间恶意串通，损害他人合法权益的，受损害方有权请求法院撤销该登记。因此善意第三人（非串通方）不取得该房产所有权，正确答案为B。【题干4】国际商事仲裁中，仲裁员人数不足时，根据《联合国国际商事仲裁示范法》，应如何处理？【选项】A.由仲裁委员会指定一名仲裁员B.由争议双方协商增选仲裁员C.继续进行仲裁程序D.仲裁程序终止【参考答案】A【详细解析】示范法第16条规定，若仲裁员人数不足，仲裁庭可自行决定继续进行仲裁程序，但若需增选仲裁员，应经当事人同意。若无法达成一致，则由仲裁委员会指定一名仲裁员。因此正确答案为A。【题干5】根据《城市房地产管理法》，房屋租赁当事人未在合同中约定租赁期限的，租赁期限最长不得超过？【选项】A.5年B.10年C.20年D.无限制【参考答案】A【详细解析】根据《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁合同未约定租期的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。但法律另有规定或当事人约定可延长租期的除外。因此最长租赁期限为20年（C）存在误解，正确答案为A。【题干6】国际房地产投资中，关于“最惠国待遇”原则的适用，下列哪项表述正确？【选项】A.仅适用于货物贸易B.适用于服务贸易和知识产权保护C.仅适用于知识产权保护D.不适用于国际房地产投资【参考答案】B【详细解析】最惠国待遇原则（MFN）是WTO《服务贸易总协定》（GATS）和《与贸易有关的知识产权协定》（TRIPS）的核心原则之一，适用于服务贸易（包括房地产投资）和知识产权保护领域。因此正确答案为B。【题干7】根据《民法典》第357条，不动产物权设立、变更、转让或消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记或登记不相当的，不发生效力。下列哪项情形属于“登记不相当”？【选项】A.登记为抵押权但实际为地役权B.登记为地役权但实际为抵押权C.登记为所有权但实际为使用权D.登记为使用权但实际为所有权【参考答案】A【详细解析】登记不相当指登记内容与实际权利状态不符。例如登记为抵押权（A）但实际为地役权，此时抵押权设立无效。若登记为地役权（B）但实际为抵押权，则地役权不生效，但抵押权仍需登记生效。因此正确答案为A。【题干8】国际仲裁裁决的执行问题，根据《纽约公约》，下列哪项表述正确？【选项】A.裁决执行不得附加条件B.裁决可被执行地法院撤销C.执行费用由败诉方承担D.裁决需经被执行地法院认可【参考答案】A【详细解析】《纽约公约》第5条允许缔约国法院以公共政策为由拒绝执行裁决，但不得附加条件。第7条明确执行费用由被执行人承担。因此正确答案为A。【题干9】根据《民法典》第405条，设立抵押权的财产不得是？【选项】A.不动产B.正在建造的房屋C.机器设备D.航空器【参考答案】D【详细解析】《民法典》第405条明确规定，可以抵押的财产包括不动产和动产，但航空器、船舶、车辆等需经特殊登记。因此正确答案为D。【题干10】国际房地产交易中，若买卖双方分属不同缔约国，根据《联合国国际货物销售合同公约》（CISG），合同形式应如何规定？【选项】A.必须采用书面形式B.可采用口头形式C.书面形式需经公证D.无需书面形式但需交付标的物【参考答案】A【详细解析】CISG第11条明确，销售合同无需以书面形式订立，但当事人可约定采用书面形式。因此正确答案为A。【题干11】根据《民法典》第657条，房屋租赁合同中，押金条款的有效性如何认定？【选项】A.押金不得超过租金的1倍B.押金必须用于保障租金支付C.押金可抵扣违约金D.押金条款无效【参考答案】B【详细解析】《民法典》第657条要求押金仅用于保障租金支付，且不得超过1个月租金。若押金用于其他目的或超过限额，条款无效。因此正确答案为B。【题干12】国际房地产投资中，关于“属地原则”的适用，下列哪项表述正确？【选项】A.房地产税收适用投资地法律B.争议解决适用争议发生地法律C.物权变动适用标的物所在地法律D.均适用投资方本国法律【参考答案】C【详细解析】属地原则在房地产投资中主要体现为：物权变动（C）、争议解决（B）和税收（A）可能分别适用不同原则。但属地原则强调标的物所在地法律优先，因此正确答案为C。【题干13】根据《民法典》第367条，土地承包经营权采取？【选项】A.不动产登记生效B.行使权利生效C.抵押登记生效D.公示登记生效【参考答案】B【详细解析】《民法典》第367条明确规定，土地承包经营权自承包合同成立时生效，未经登记不发生对抗效力。因此正确答案为B。【题干14】国际房地产继承中，若被继承人死亡时在多个国家有房产，根据《海牙国际私法公约》，应适用哪项原则处理？【选项】A.依被继承人生前最后住所地法律B.依被继承人死亡时经常居住地法律C.依各房产所在地法律D.依子女国籍国法律【参考答案】A【详细解析】根据《海牙国际私法公约》第21条，继承适用被继承人死亡时经常居住地或最后住所地法律。若被继承人生前最后住所地与经常居住地不同，优先适用最后住所地法律。因此正确答案为A。【题干15】根据《民法典》第725条，房屋租赁期限超过20年的，超过部分如何处理？【选项】A.自动解除合同B.自动续订合同C.视为不定期租赁D.按年租期计算租金【参考答案】C【详细解析】《民法典》第725条明确规定，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效，但租赁关系不因此终止，视为不定期租赁。因此正确答案为C。【题干16】国际仲裁中，若仲裁员与当事人存在利益冲突，根据《国际商会仲裁院规则》，应如何处理？【选项】A.由仲裁委员会决定是否更换B.当事人可申请回避C.仲裁庭自行决定是否继续程序D.必须终止仲裁程序【参考答案】B【详细解析】根据《国际商会仲裁院规则》第9条，仲裁员若存在利益冲突，当事人可申请回避。仲裁庭需在收到回避申请后15天内决定是否更换。因此正确答案为B。【题干17】根据《民法典》第214条，无权处分人将不动产虚假登记为抵押权，善意取得人是否取得抵押权？【选项】A.取得抵押权B.不取得抵押权C.需经债权人同意D.取得抵押权但不得对抗其他债权人【参考答案】B【详细解析】《民法典》第214条明确规定，无权处分人将不动产虚假登记为抵押权，善意取得人不能取得抵押权，但可能取得所有权（若符合善意取得条件）。因此正确答案为B。【题干18】国际房地产投资中，关于“最惠国待遇”的例外情形，下列哪项表述正确？【选项】A.与WTO协议不一致的优惠措施B.特定国家给予的优惠C.区域贸易协定中的优惠D.跨境投资协定中的优惠【参考答案】A【详细解析】根据WTO规则，最惠国待遇的例外情形包括：区域贸易协定（C）、一般性优惠（如发展中国家优惠）等。但与WTO协议不一致的优惠措施（A）不构成例外。因此正确答案为A。【题干19】根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担什么责任？【选项】A.继续履行或赔偿损失B.支付违约金C.解除合同D.承担刑事责任【参考答案】A【详细解析】《民法典》第577条明确规定，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行或赔偿损失等违约责任。违约金（B）和解除合同（C）属于具体责任形式，需结合合同约定或法律特别规定。因此正确答案为A。【题干20】国际房地产交易中，若买卖双方未约定争议解决方式，根据《联合国国际货物销售合同公约》，应适用哪项原则确定准据法？【选项】A.交易标的物所在地法律B.买卖双方营业地法律C.仲裁地法律D.当事人国籍国法律【参考答案】A【详细解析】CISG第7条明确规定，货物销售合同争议应适用与合同有最密切联系的法律。若当事人未约定争议解决方式，通常推定与交易标的物所在地法律（A）最密切联系。因此正确答案为A。2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(篇3)【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项不属于登记生效主义的例外情形？【选项】A.地上权设立B.抵押权设立C.预告登记后办理产权登记D.建设用地使用权转让【参考答案】C【详细解析】《民法典》第209条明确，预告登记仅产生登记请求权，待完成产权登记后生效。选项C属于登记对抗主义的情形，而其他选项均直接以登记生效。【题干2】国际法院对某国领土主权争议的管辖权，下列哪项构成管辖权依据？【选项】A.争议双方书面同意B.争议涉及国际河流C.被告国家已向法院提交财产D.争议标的物位于国际海底区域【参考答案】A【详细解析】根据《联合国海洋法公约》第298条，国际法院管辖需以双方书面同意为前提。选项B、C、D分别涉及专属经济区、强制管辖权或强制措施，均不构成法院管辖权直接依据。【题干3】国际货物买卖中，卖方交付的货物与合同不符时，买方要求解除合同，下列哪项属于法定解除权？【选项】A.货物存在隐蔽瑕疵B.买方延迟付款超过30日C.卖方明确表示不履行合同D.买方指定特定供应商【参考答案】B【详细解析】《联合国国际货物销售合同公约》第49条规定，买方在合理期间内可行使解除权，包括延迟付款超过30日（选项B）。选项A需证明存在可归责于卖方的事由，选项C属于约定解除权，选项D与合同解除无关。【题干4】根据《海牙国际私法公约》，不动产物权争议适用物之所在地法，但以下哪种情况除外？【选项】A.争议涉及船舶抵押权B.争议标的为不动产租赁合同C.争议涉及跨国公司不动产D.争议涉及不动产继承权【参考答案】A【详细解析】公约第14条明确排除船舶、飞行器等移动物作为不动产物权争议标的。选项A属于移动物抵押权，不适用物之所在地法，而其他选项均涉及不动产本身的法律适用。【题干5】国际商事仲裁中，仲裁庭对事实的认定与法律适用分开处理，下列哪项正确？【选项】A.事实认定需双方一致同意B.法律适用由仲裁庭自主决定C.事实认定错误可上诉D.法律适用错误可申请撤销【参考答案】B【详细解析】根据《纽约公约》第16条，仲裁庭对法律适用享有完全管辖权，其决定不可上诉（选项B）。选项A错误，事实认定无需双方同意；选项C违反仲裁不可上诉原则；选项D仅适用于仲裁程序重大瑕疵。【题干6】根据《民法典》第425条，抵押合同自抵押登记时生效，但以下哪种抵押权自合同成立时生效？【选项】A.抵押物为国有土地所有权B.抵押物为农村集体建设用地使用权C.抵押物为已登记的机器设备D.抵押物为预告登记的不动产【参考答案】A【详细解析】《民法典》第425条但书条款规定，抵押物为法律禁止抵押的（如选项A国有土地所有权），抵押合同自成立时生效，无需登记。其他选项均需登记生效。【题干7】国际法院强制管辖权适用于下列哪种行为？【选项】A.国家元首豁免的犯罪行为B.国家行为导致的国际责任C.跨国公司商业违约行为D.跨境数据隐私泄露事件【参考答案】B【详细解析】根据《联合国宪章》第36-38条，国际法院强制管辖权仅适用于国家行为导致的国际不法行为（选项B）。选项A属于国家元首豁免范畴，选项C、D属于国内法调整范畴。【题干8】根据《民法典》第725条，房屋租赁中，承租人擅自转租的，出租人有权？【选项】A.解除合同并要求赔偿B.按日支付违约金C.撤销转租合同D.要求承租人恢复原状【参考答案】A【详细解析】《民法典》第725条赋予出租人解除权（选项A）。选项B违约金需在合同中明确约定；选项C仅适用于出租人同意情形；选项D恢复原状仅适用于可返还物。【题干9】国际条约与国内法冲突时，中国法律采取哪一原则？【选项】A.以国内法为准据B.以条约为准据C.优先适用国际条约D.由法院根据情况决定【参考答案】C【详细解析】根据《中华人民共和国宪法》第62条和《涉外民事关系法律适用法》第3条，中国法律优先适用国际条约，但保留国内法规定优先适用的情形（如选项C）。【题干10】根据《民法典》第224条，预告登记的效力是？【选项】A.禁止抵押B.禁止转让C.妨害物权变动D.优先于未登记物权【参考答案】D【详细解析】《民法典》第224条明确规定，预告登记后其他物权登记不得对抗预告登记。选项D正确，其他选项均非预告登记直接效力。【题干11】国际货物买卖中，卖方不按合同规定交付货物，买方可行使下列哪项救济？【选项】A.拒绝接受货物并要求损害赔偿B.撤销合同并要求双倍赔偿C.通知卖方修理或更换货物D.直接向卖方所在地法院起诉【参考答案】A【详细解析】根据《联合国国际货物销售合同公约》第46条，买方可拒绝接受货物并要求损害赔偿（选项A）。选项B需符合公约第74条条件；选项C仅适用于可修理情形；选项D需通过仲裁解决。【题干12】根据《民法典》第389条，抵押物价值明显不足时，抵押权人？【选项】A.可就抵押物优先受偿B.需重新评估抵押物价值C.可要求债务人提前清偿D.不得主张抵押权【参考答案】C【详细解析】《民法典》第389条允许抵押权人在抵押物价值减少时要求债务人提前清偿（选项C）。选项A仅当价值足够时成立；选项B不改变抵押权效力；选项D错误。【题干13】国际法院对案件管辖权审查的依据是？【选项】A.争议双方是否自愿B.争议是否属于法院管辖范围C.争议是否已由其他法院处理D.争议是否涉及国家主权【参考答案】B【详细解析】根据《联合国海洋法公约》第298条，国际法院管辖权审查以争议是否属于法院管辖范围（选项B）为标准。选项A是仲裁管辖前提；选项C涉及专属管辖权；选项D属于法院审查内容之一。【题干14】根据《民法典》第733条，房屋买卖中，买受人要求交付房屋的时间是？【选项】A.签订合同时B.付款30日内C.交房款后15日D.办理过户登记后【参考答案】D【详细解析】《民法典》第733条明确规定房屋交付以办理过户登记为生效条件（选项D）。其他选项均不符合物权变动规则。【题干15】国际货物买卖中，卖方违约导致买方损失扩大，买方可行使下列哪项权利？【选项】A.撤销合同并要求三倍赔偿B.要求卖方继续履行合同C.要求卖方承担直接损失D.要求卖方赔偿可得利益损失【参考答案】C【详细解析】根据《联合国国际货物销售合同公约》第74条，买方仅能要求卖方赔偿实际损失（选项C）。选项A需符合公约第74条和第75条；选项B需卖方仍能履行；选项D属于可得利益，公约未予支持。【题干16】根据《民法典》第410条，抵押合同自下列哪项时生效？【选项】A.抵押物交付时B.抵押登记时C.抵押合同签订时D.债务履行期届满时【参考答案】B【详细解析】《民法典》第410条明确规定，抵押合同自抵押登记时生效（选项B）。选项A适用于动产抵押；选项C仅产生合同效力；选项D与抵押生效无关。【题干17】国际法院对案件管辖权的强制性质体现在？【选项】A.任何国家均有义务接受管辖B.需争端双方同意C.可通过安理会强制执行D.受理联合国会员国申请【参考答案】A【详细解析】根据《联合国宪章》第36-38条，国际法院对案件管辖权具有强制性质（选项A），任何联合国会员国均有义务接受其管辖。选项B适用于临时仲裁；选项C错误；选项D仅限法院受理范围。【题干18】根据《民法典》第727条，房屋租赁中，租赁期限最长不得超过？【选项】A.5年B.20年C.30年D.无限制【参考答案】A【详细解析】《民法典》第727条明确规定，房屋租赁最长不得超过20年（选项B）。选项A适用于一般租赁合同；选项C、D均错误。【题干19】国际货物买卖中，卖方交付的货物与合同不符，买方要求解除合同，下列哪项属于合同解除权行使期限？【选项】A.自知道或应当知道之日起1年B.自合同成立之日起2年C.自货物交付之日起3个月D.无时间限制【参考答案】A【详细解析】根据《联合国国际货物销售合同公约》第49条，买方解除权行使期限为1年（选项A）。选项B为公约第25条诉讼时效；选项C为公约第39条检验期限；选项D错误。【题干20】根据《民法典》第227条，具有对抗效力的预告登记需满足什么条件？【选项】A.已办理抵押登记B.已支付全部价款C.已签订有效买卖合同D.已取得不动产权属证明【参考答案】C【详细解析】《民法典》第227条明确规定，预告登记需基于有效买卖合同（选项C）。选项A、D为物权变动前提；选项B非必要条件。2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(篇4)【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项不属于登记生效主义的例外情形？【选项】A.土地承包经营权设立B.抵押权设立C.建设用地使用权转让D.专利权质押登记【参考答案】B【详细解析】抵押权设立虽需登记但属于登记对抗主义，不发生物权效力。A选项土地承包经营权依登记对抗主义，C选项建设用地使用权转让需登记生效，D选项专利权质押登记属于登记生效主义。【题干2】国际物权制度中，关于“船舶优先权”的客体范围，下列表述正确的是？【选项】A.仅限于船舶本身及燃料B.包括船舶、燃料、货舱货物及运费请求权C.限于船舶及其附属设备D.需经船旗国法院特别许可【参考答案】B【详细解析】《海商法》第22条明确船舶优先权客体包括船舶、燃料、船员薪资及运费请求权。B选项完整涵盖法律规定的全部内容，其他选项均存在范围限定错误。【题干3】国际私法中，我国关于继承的法律适用采取以下哪种原则？【选项】A.依被继承人住所地法B.依被继承人死亡时经常居所地法C.依继承开始地法D.依子女本国法【参考答案】B【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第31条采用“经常居所地法”确定涉外继承准据法，与住所地法存在本质区别。C选项继承开始地法仅适用于无人继承的财产。【题干4】国际货物买卖中，CIF贸易术语下，卖方风险转移点为？【选项】A.装运港货物装上船即转移B.装运港货物装上船并取得清洁提单时转移C.目的港货物灭失风险转移D.买方指定装运港后风险转移【参考答案】A【详细解析】CIF术语下卖方风险自货物在装运港装上船时转移，与是否取得清洁提单无关。B选项属于FOB术语要求，D选项风险转移时间错误。【题干5】国际物权法中，关于“准占有”制度，下列哪项正确？【选项】A.适用于不动产的国际租赁B.规定于《国际货物买卖统一法》C.仅存在于大陆法系国家D.需经债务人明示同意【参考答案】D【详细解析】准占有制度源于罗马法，国际货物买卖统一法未规定该制度。A选项适用普通租赁法，C选项错误因英美法系国家也有准占有实践。D选项正确体现“无权占有”的构成要件。【题干6】我国国际私法中，关于离婚的法律适用，下列哪项正确？【选项】A.依夫妻财产所在地法B.依离婚前夫妻经常居所地法C.依离婚时夫妻共同经常居所地法D.依离婚登记地法【参考答案】C【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第24条采用“共同经常居所地法”，与财产所在地法存在明确区分。B选项仅适用夫妻财产分割。【题干7】国际货物买卖中，卖方交付不符合同规定货物的法律后果不包括？【选项】A.买方可行使索赔权B.卖方需承担替代交货责任C.买方丧失要求损害赔偿的权利D.卖方有权收取全部货款【参考答案】D【详细解析】卖方交付瑕疵货物时，买方可行使索赔权（A），卖方需承担替代交货（B）。C选项错误因买方仍有损害赔偿请求权，D选项错误因买方可拒付货款。【题干8】国际物权中，“留置权”的成立条件不包括？【选项】A.债权须与留置财产有牵连关系B.债权已部分或全部届清C.留置财产为动产D.需经债权人书面约定【参考答案】D【详细解析】留置权依法律规定成立（如加工承揽合同），无需书面约定（D错误）。A、B、C均符合《民法典》第425条留置权成立要件。【题干9】我国国际私法中，关于侵权法律适用，下列哪项正确？【选项】A.依侵权行为地法B.依侵权行为实施地法C.依损害结果发生地法D.依侵权人经常居所地法【参考答案】A【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第41条采用“侵权行为地法”原则，与损害结果地法（C）存在区别。B选项表述错误，D选项仅适用于合同争议。【题干10】国际货物买卖中，FOB术语下卖方不负责的风险包括？【选项】A.装运港至目的港海运风险B.装运港货物装上船后风险C.目的港港内货物灭失风险D.买方指定装运港前风险【参考答案】C【详细解析】FOB术语下卖方风险止于货物在装运港装上船（B正确），买方承担装运港至目的港海运风险（A正确）。C选项属于买方责任，D选项风险转移于FOB术语下已发生。【题干11】国际物权法中，“动产抵押”的登记机关不包括？【选项】A.船舶登记机关B.货币存款登记机关C.航空器登记机关D.不动产登记机构【参考答案】B【详细解析】动产抵押登记机关为《企业动产抵押物登记办法》规定的机构，不包括货币存款（B错误）。船舶、航空器等特殊动产有专门登记机关（A、C）。【题干12】我国国际私法中，关于夫妻共同财产分割的法律适用，下列哪项正确？【选项】A.依离婚时共同财产所在地法B.依丈夫本国法C.依离婚登记地法D.依经常居所地法【参考答案】A【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第23条采用“共同财产所在地法”，与离婚时经常居所地法（D）存在区别。B选项仅适用于夫妻财产制。【题干13】国际货物买卖中，卖方交货不符合同规定的法律救济不包括？【选项】A.买方要求补救措施B.卖方实施替代交货C.买方解除合同D.卖方主张免责【参考答案】D【详细解析】卖方交货不符时，买方可行使补救措施（A）、要求替代交货（B）或解除合同（C）。D选项错误因卖方需证明免责事由存在。【题干14】国际物权中，“用益物权”的客体不包括？【选项】A.不动产B.船舶C.航空器D.债权【参考答案】D【详细解析】用益物权客体为不动产（A正确），船舶、航空器等可设立抵押权或留置权（B、C正确）。D选项属于债权性质，不适用用益物权。【题干15】我国国际私法中，关于法定继承的法律适用，下列哪项正确？【选项】A.依被继承人死亡时经常居所地法B.依被继承人最后住所地法C.依继承开始地法D.依子女本国法【参考答案】A【详细解析】《涉外民事关系法律适用法》第31条采用“经常居所地法”，与住所地法（B）存在区别。C选项仅适用于无人继承财产，D选项错误。【题干16】国际货物买卖中，CPT术语下卖方不负责的费用包括？【选项】A.目的港港内运输费B.买方指定装运港前运费C.货物保险费D.装运港至目的港海运费【参考答案】A【详细解析】CPT术语下卖方负责至目的港港边的运输（D正确），买方承担港内运输费（A正确）。C选项保险费由买方承担（与CIF不同）。【题干17】国际物权法中，“共同海损”的成立条件不包括？【选项】A.危险由各方共同造成B.危险发生在海上C.危险已消除或获合理宽限D.必须由受益方共同分摊【参考答案】C【详细解析】共同海损成立需危险“发生”而非“消除”（C错误）。A、B、D均符合《海商法》第241条要求。【题干18】我国国际私法中，关于离婚损害赔偿的法律适用，下列哪项正确？【选项】A.依离婚时经常居所地法B.依损害行为地法C.依被告财产所在地法D.依法院地法【参考答案】B【详细解析】离婚损害赔偿适用“损害行为地法”（B正确），与经常居所地法（A）存在区别。C选项错误因财产所在地法不适用。【题干19】国际货物买卖中，DAF术语下卖方不负责的风险包括？【选项】A.目的港指定地点前风险B.目的港指定地点内货物灭失风险C.装运港货物装上船后风险D.卖方指定运输路线风险【参考答案】B【详细解析】DAF术语下卖方风险止于指定地点交货（A正确），买方承担指定地点内风险（B正确）。C选项风险转移于FOB术语下已发生。【题干20】国际物权法中，“船舶留置权”的优先于下列哪种权利？【选项】A.船舶抵押权B.船员工资请求权C.船舶保险赔偿金请求权D.船舶登记机关费用【参考答案】A【详细解析】《海商法》第22条明确规定船舶优先权优先于抵押权（A正确），但劣后于船员工资（B）和保险赔偿金（C）。D选项不属于权利性质。2025年学历类自考专业(法律)房地产法-国际法参考题库含答案解析(篇5)【题干1】国际法院强制管辖权的适用范围不包括以下哪种情形？【选项】A.条约缔约国之间的争议B.非条约缔约国之间的政治争端C.联合国安理会提交的案件D.争端双方自愿接受管辖【参考答案】B【详细解析】国际法院的强制管辖权主要基于《联合国宪章》第36条，其适用范围包括：1）条约缔约国间的争端（A正确）；2）安理会提交的案件（C正确）；3）争端双方自愿接受管辖（D正确）。非条约缔约国之间的政治争端（B错误）需通过安理会程序或特别协议解决，而非直接适用强制管辖权。【题干2】根据《国际货物销售合同公约》，国际货物买卖中买方取得货物风险的转移时间点为？【选项】A.货物交付给买方或其代理人B.货物装运港装上船C.买方支付合同总价款的75%D.买方收到货物并签收【参考答案】A【详细解析】《联合国国际货物销售合同公约》第59条明确规定，风险转移以货物“交付给买方或其提货代理人”为界点（A正确）。B选项涉及装运港交货术语（CIF）的特定规定，与公约一般规则不符；C选项属于合同约定事项，不适用公约强制性规定；D选项的签收时间晚于风险转移节点。【题干3】我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的情形不包括？【选项】A.房屋所有权人变更登记B.土地承包经营权合同签订C.不动产抵押权登记D.地役权协议约定【参考答案】B【详细解析】《民法典》第209条确立登记生效主义，要求A（房屋登记）、C（抵押登记）和D（地役权登记）需完成登记才生效。B选项土地承包经营权属于合同生效即设立，其变动需登记对抗善意第三人（第362条），但设立本身不依赖登记，故B错误。【题干4】国际民事诉讼中，外国法院对案件是否有管辖权通常依据？【选项】A.当事人协议选择B.物之所在地法C.当事人国籍国法D.当事人住所地法【参考答案】A【详细解析】根据《海牙国际私法公约》第16条，国际民事诉讼管辖权优先适用当事人协议选择（A正确）。B选项（物之所在地法）仅适用于特定类型案件（如物权争议）；C选项（国籍国法）和D选项（住所地法）属于冲突法规则，非管辖权直接依据。【题干5】国际婚姻财产处理中，若夫妻一方为无国籍，其婚姻财产适用？【选项】A.中国法律B.配偶经常居所地法律C.婚姻登记地法律D.婚姻缔结地法律【参考答案】B【详细解析】根据《涉外民事关系法律适用法》第24条，夫妻财产适用共同经常居所地法律（B正确）。C选项仅适用于身份关系（如结婚、离婚），D选项仅适用于婚姻财产约定（第25条），A选项无法律依据。【题干6】根据《国际刑事司法协助法》，我国不承认和执行外国法院判决的情形包括？【选项】A.判决与我国公共利益冲突B.判决依据法律不公开C.判决已由本国法院撤销D.判决执行将损害第三方合法权益【参考答案】B【详细解析】《国际刑事司法协助法》第21条明确排除四类不执行情形：1）违背我国法律基本原则或公共利益（A正确）；2）依据法律不公开（B正确）；3）已由本国法院撤销（C正确）；4）损害第三方合法权益（D正确）。题目要求选择“不包括”的选项，B为正确答案。【题干7】国际货物买卖中，卖方交付不符合同要求的货物，买方可行使救济权利的期限为？【选项】A.交货后一年内B.买方实际收到货物后两年内C.卖方通知买方后六个月内D.买方发现或应当发现货物不符后四年内【参考答案】B【详细解析】《联合国国际货物销售合同公约》第38条明确规定，买方行使权利的期限为“自实际收到货物起两年内”（B正确）。A选项为公约未规定的时间；C选项对应公约第39条（通知期限）而非救济期限；D选项为公约第39条规定的合理期限上限。【题干8】国际民事诉讼中，我国法院对离婚案件的管辖权依据？【选项】A.当事人协议选择B.婚姻登记地法律C.婚姻缔结地法律D.当事人经常居所地法律【参考答案】A【详细解析】根据《涉外民事关系法律适用法》第27条，离婚案件管辖权优先适用当事人协议选择（A正确）。B选项（登记地法律）仅适用于婚姻效力认定；C选项（缔结地法律）仅适用于结婚程序；D选项（经常居所地法律）为一般原则，但本题考察特殊规则。【题干9】国际货物买卖中，卖方迟延交货的违约金计算方式为？【选项】A.按实际交货日与合同日差额的每日0.5%B.按合同总价款的0.5%C.按实际交货日与合同日差额的每日1%D.按合同总价款的1%【参考答案】C【详细解析】《联合国国际货物销售合同公约》第74条明确约定，迟延交货的违约金不得超过迟延交货部分货值的“实际履行所增加的总成本”（C正确）。A选项比例过高；B和D选项缺乏公约依据，且未考虑实际损失。【题干10】国际民事诉讼中，外国法院判决的生效条件不包括？【选项】A.通过我国司法协助途径送达B.判决已由外国法院生效C.判决符合我国法律规定的生效要件D.判决内容不违反我国公共秩序【参考答案】D【详细解析】根据《国际司法协助法》第24条，外国判决生效需满足：1）经我国司法协助送达（A正确）；2）原判决已生效（B正确）；3）不违反我国公共秩序（D正确）。C选项“符合我国法律规定的生效要件”错误，我国仅审查公共秩序，不介入实体法律适用。【题干11】根据《国际刑事司法协助法》，我国不协助引渡的情形包括？【选项】A.被请求人享有外交特权B.引渡请求涉及政治犯C.被请求国法律禁止引渡D.被请求人已受刑事处罚【参考答案】C【详细解析】《国际刑事司法协助法》第18条明确排除四类不协助情形：1）外交特权（A正