河南房屋维修管理办法

河南房屋维修管理办法一、总则（一）目的为加强河南房屋维修管理，保障房屋安全使用，维护房屋所有人、使用人的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本省实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于河南省行政区域内国有土地上各类房屋的维修管理活动。（三）基本原则房屋维修管理应当遵循安全第一、预防为主、因地制宜、经济合理的原则，确保房屋的正常使用功能和结构安全。（四）管理职责1.省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋维修管理工作的指导和监督。2.市、县（区）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋维修管理工作的具体实施和监督。3.其他有关部门按照各自职责，协同做好房屋维修管理的相关工作。二、房屋维修责任界定（一）房屋所有人责任1.房屋所有人应当按照国家和地方有关规定以及房屋权属证书载明的用途合理使用房屋，承担房屋维修的主要责任。2.定期对房屋进行检查、维护，及时消除安全隐患。3.按照规定缴存住宅专项维修资金，并在房屋需要维修时，按照相关规定使用。（二）房屋使用人责任1.房屋使用人应当按照房屋租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.发现房屋存在安全隐患或者需要维修时，及时通知房屋所有人。3.在房屋所有人维修房屋时，予以配合。（三）区分所有房屋维修责任1.专有部分的维修由专有部分业主负责。2.共有部分的维修、更新、改造费用，由相关业主按照专有部分建筑面积所占比例分摊。3.业主大会成立前，共有部分的维修费用从住宅专项维修资金中列支；业主大会成立后，由业主大会决定共有部分维修费用的筹集和使用。三、房屋维修计划与资金管理（一）维修计划制定1.房屋所有人或者其委托的管理单位应当根据房屋的使用年限、质量状况、使用情况等因素，制定房屋年度维修计划。2.房屋年度维修计划应当包括维修项目、维修内容、维修预算、维修时间等内容。3.房屋年度维修计划应当报当地住房和城乡建设主管部门备案。（二）维修资金缴存1.住宅专项维修资金的缴存标准、缴存方式等按照国家和地方有关规定执行。2.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。3.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。（三）维修资金使用1.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.使用住宅专项维修资金应当按照以下程序办理：物业服务企业或者相关业主提出使用建议；业主委员会组织维修方案的制定、公示；业主大会依法通过维修方案；物业服务企业或者相关业主组织实施维修；维修工程竣工后，组织验收；结算维修费用，分摊维修资金。3.未成立业主大会的，维修资金的使用按照当地住房和城乡建设主管部门的规定执行。（四）维修资金监督管理1.住房和城乡建设主管部门应当会同财政部门建立健全住宅专项维修资金管理制度，加强对住宅专项维修资金缴存、使用、管理情况的监督检查。2.业主有权查询住宅专项维修资金的缴存、使用、管理情况，相关单位应当予以配合。3.违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。四、房屋维修工程管理（一）维修工程申报1.房屋所有人或者其委托的管理单位需要进行房屋维修的，应当向当地住房和城乡建设主管部门申报。2.申报时应当提交以下材料：房屋维修申请书；房屋权属证明；房屋维修计划；维修工程预算；其他需要提交的材料。（二）维修工程审批1.住房和城乡建设主管部门应当自收到房屋维修申报材料之日起15个工作日内进行审核。2.审核内容包括维修工程的必要性、可行性、安全性、维修方案等。3.经审核符合要求的，予以批准；不符合要求的，应当书面告知申请人并说明理由。（三）维修工程发包1.房屋维修工程应当依法进行发包。2.维修工程发包可以采用招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购等方式。3.维修工程发包应当按照国家和地方有关规定签订合同，明确双方的权利和义务。（四）维修工程施工1.维修工程施工单位应当具备相应的资质等级，并按照合同约定和工程建设标准进行施工。2.施工单位应当制定施工安全管理制度，确保施工安全。3.施工单位应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施。（五）维修工程质量监督1.住房和城乡建设主管部门应当对房屋维修工程质量进行监督检查。2.维修工程竣工后，施工单位应当按照国家和地方有关规定进行质量验收。3.质量验收合格的，方可交付使用；质量验收不合格的，施工单位应当负责返修，直至达到质量要求。（六）维修工程竣工验收1.房屋维修工程竣工后，房屋所有人或者其委托的管理单位应当组织施工单位、监理单位等进行竣工验收。2.竣工验收合格的，应当出具竣工验收报告；竣工验收不合格的，应当责令施工单位限期整改，整改合格后重新组织验收。3.房屋维修工程竣工验收合格后，方可办理房屋维修工程结算和交付使用手续。五、房屋应急维修管理（一）应急维修情形1.房屋出现严重安全隐患，危及人身安全和财产安全的；2.房屋共用部位、共用设施设备发生故障，严重影响正常使用的；3.因自然灾害、事故灾难等不可抗力因素导致房屋损坏的。（二）应急维修程序1.发现房屋存在应急维修情形的，房屋所有人或者其委托的管理单位应当立即采取应急措施，保障房屋使用安全。2.同时，应当及时向当地住房和城乡建设主管部门报告，并提交应急维修报告。3.住房和城乡建设主管部门应当在接到报告后24小时内进行现场核实。4.经核实符合应急维修情形的，住房和城乡建设主管部门应当立即启动应急维修程序，组织实施应急维修。5.应急维修工程竣工后，应当按照规定进行验收和结算。（三）应急维修资金使用1.应急维修所需资金，可以从住宅专项维修资金中列支。2.未缴存住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，由房屋所有人或者相关业主按照规定分摊。3.应急维修资金的使用应当按照本办法关于住宅专项维修资金使用的规定执行。六、房屋维修档案管理（一）档案内容房屋维修档案应当包括以下内容：1.房屋基本情况，包括房屋权属证书、房屋地址、建筑面积、结构类型等；2.房屋维修计划、维修方案、维修工程预算等；3.房屋维修工程申报、审批、发包、施工、质量监督、竣工验收等相关文件和资料；4.房屋维修资金缴存、使用、管理情况；5.房屋应急维修情况；6.其他与房屋维修管理有关的文件和资料。（二）档案管理1.房屋所有人或者其委托的管理单位应当建立健全房屋维修档案管理制度，指定专人负责房屋维修档案的收集、整理、归档和保管。2.房屋维修档案应当妥善保管，不得擅自销毁。3.住房和城乡建设主管部门应当建立房屋维修档案信息管理系统，实现房屋维修档案信息的共享和查询。七、法律责任（一）违反本办法规定的行为1.房屋所有人或者使用人未按照规定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途的；2.房屋所有人或者其委托的管理单位未按照规定制定房屋年度维修计划、缴存住宅专项维修资金、使用住宅专项维修资金的；3.房屋维修工程施工单位未按照规定资质等级施工、未按照合同约定和工程建设标准施工、未按照规定进行质量验收的；4.违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的；5.其他违反本办法规定的行为。（二