阳光幕墙施工合同范本

阳光幕墙施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：总经理。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和项目运营能力。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的项目土地使用权，并计划在该地块上建设商业综合体。为提升建筑物的外观效果及功能性，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供阳光幕墙的施工服务。该阳光幕墙项目作为整体建筑的重要组成部分，其设计需符合国家现行建筑规范及甲方在项目规划阶段确立的美学标准，同时应具备优良的隔热、防水及抗风压性能。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供项目施工所需的场地、设计文件及相关技术资料，并对乙方提交的施工方案进行审核确认。甲方亦有权对施工过程中的质量、进度及安全进行监督，确保项目最终成果符合合同约定及行业验收标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：董事长。

乙方联系方式

乙方系一家专业从事建筑幕墙设计与施工的综合性企业，拥有国家一级幕墙施工资质及多项大型项目成功案例，具备丰富的技术积累和行业经验。乙方在成立之初即确立了以技术创新为核心、以质量为生命的企业文化，其产品及服务涵盖隐框玻璃幕墙、明框幕墙、点式幕墙及阳光房等多个领域。基于甲方对阳光幕墙项目的需求，乙方已组建由资深工程师、技术专家及施工团队组成的专项工作组，能够提供从设计优化到现场安装的全流程服务。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方提供的施工图纸及设计要求，负责阳光幕墙的深化设计、材料采购、构件加工、现场安装及后期维护等全部工作。乙方承诺严格按照国家《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2013）及行业最高标准执行，并配备先进的施工设备与质量检测仪器，确保幕墙系统的耐久性及安全性。同时，乙方将提交详细的项目进度计划，并主动与甲方沟通协调，及时解决施工过程中可能出现的技术或管理问题。

双方合作的背景与前提条件如下：

甲方拟建的XX商业综合体项目已通过当地规划部门审批，阳光幕墙工程作为建筑外立面装饰的关键部分，其技术参数及性能指标已纳入项目整体设计文件。甲方通过市场调研及资质审核，选定乙方作为本次阳光幕墙项目的唯一合作方，主要基于以下几点考量：

（1）技术匹配性：乙方在同类项目上的施工经验丰富，且已完成XX大厦、XX购物中心等多个大型幕墙工程，其技术实力与甲方需求高度契合；

（2）质量保障：乙方通过ISO9001质量管理体系认证，并采用B1级防火保温材料及断桥铝合金型材，符合绿色建筑标准；

（3）成本控制：乙方提供的初步报价经多方比选后具有市场竞争力，且其提供的施工方案优化了材料利用率，可有效降低综合成本；

（4）售后服务：乙方承诺提供10年质保及终身维修服务，为甲方后续运营提供坚实保障。

基于上述条件，甲乙双方经平等协商，决定签订本合同，明确双方在阳光幕墙项目中的权利义务，确保项目顺利实施。本合同范本的制定旨在通过法律手段规范合作行为，防范潜在风险，同时为争议解决提供依据。双方均确认已充分理解合同条款，并自愿受其约束，共同推动项目达成预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体阳光幕墙工程施工过程中的权利与义务，确保工程按照既定设计标准、技术规范及进度要求顺利完成。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方提供的施工图纸及设计要求，完成阳光幕墙系统的深化设计，确保设计方案满足国家现行建筑规范、消防规范及抗风压、隔热、防水等性能指标；

2.乙方负责阳光幕墙所需材料（包括但不限于铝合金型材、玻璃、密封胶、防火保温材料等）的采购、加工及运输，确保所有材料符合合同约定品牌、规格及质量标准；

3.乙方阳光幕墙的现场安装，包括预埋件安装、骨架拼装、面板安装、注胶密封及清洁维护等全部施工工序，确保工程质量达到设计要求及国家验收标准；

4.乙方配合甲方及第三方进行工程验收，并提交完整的施工技术文件、材料检测报告及质量保证书等竣工资料；

5.本合同范围涉及阳光幕墙工程的总承包服务，包括但不限于设计、采购、施工、验收及保修等环节，但不包含主体结构工程及其他非幕墙部分的施工。双方应围绕上述内容展开合作，任何超出范围的额外工作均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“阳光幕墙”指采用透明或半透明面板（主要为玻璃）与金属框架结构相结合的建筑外维护系统，具备良好的采光性能及装饰效果；

2.“施工图纸”指甲方提供的经批准的阳光幕墙设计图纸及技术文件，包括平面图、立面图、节点图及材料表等；

3.“设计要求”指甲方在合同附件中明确的技术参数，如面板规格、公差范围、色彩标准及功能性指标等；

4.“国家现行建筑规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布并施行的最新建筑幕墙工程技术规范及相关行业标准；

5.“竣工验收”指由甲方或委托具备资质的第三方机构对阳光幕墙工程进行质量检查及性能测试，确认工程符合合同约定及验收标准后的正式确认程序；

6.“保修期”指自工程竣工验收合格之日起，乙方对阳光幕墙系统承担质量保修责任的期限，具体分项保修期限按合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及设计要求完成阳光幕墙工程，并对乙方的施工方案、材料选用及进度计划进行审核，乙方应提供必要的技术支持以配合审核工作；

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水电接入及垂直运输条件，并确保施工区域具备安全作业环境，甲方需指定专人与乙方对接协调事务；

（3）甲方有权对乙方施工过程进行监督检查，包括材料进场验收、隐蔽工程检查及工序交接等，乙方应积极配合并如实反映工程进展；

（4）甲方应在合同约定的时间内完成设计变更的确认，若因甲方原因导致设计变更，相关费用及工期调整由甲方承担；

（5）甲方应按照合同约定支付工程款项，若甲方延迟付款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同；

（6）甲方应负责协调阳光幕墙与其他专业工程（如机电、消防）的接口事宜，确保施工顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工条件及必要的技术支持，若甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建由项目经理负责的施工团队，配备满足工程需求的技术人员、机械设备及安全防护用品，并建立完善的质量管理体系；

（3）乙方应严格按照施工图纸及国家规范进行施工，材料使用前需向甲方提交样品及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自更换材料或调整设计方案；

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并每月向甲方提交进度报告，重大节点需提前5日报备甲方确认；若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计延误超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿；

（5）乙方应承担施工过程中的安全责任，配备专职安全员，落实安全防护措施，若发生安全事故，责任及损失由乙方承担，甲方不承担连带责任；

（6）乙方应负责工程质量的终身追溯，确保所有施工资料（包括但不限于设计变更单、隐蔽工程记录、检测报告等）完整存档，并配合甲方进行竣工验收及备案工作；

（7）保修期内，乙方应修复因材料缺陷或施工质量问题导致的损坏，并承担保修费用，甲方需配合乙方进行维修工作。双方均应严格履行上述权利义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.本合同阳光幕墙工程的总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00），该价格包含但不限于设计深化、材料采购、构件加工、现场施工、设备租赁、质量检测、竣工验收及保修期内正常维修等全部费用，为固定总价。总价已考虑市场价格波动风险，但若发生国家政策调整、材料单价上涨超过5%等不可预见因素，双方应就差价部分进行协商调整，并以书面形式补充合同。

2.付款方式：甲方按合同总价的约定比例分阶段支付乙方款项，具体如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款，即人民币伍佰壹拾伍万元（¥515,000.00）；

（2）幕墙骨架安装完成并通过甲方验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价60%的进度款，即人民币壹仟陆佰壹拾伍万元（¥1,615,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付至合同总价85%的尾款，即人民币壹仟肆佰叁拾叁万五千元（¥1,433,500.00）；

（4）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币贰拾伍万元（¥25万元），于工程交付使用满2年后无息返还乙方。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供合规的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付至该账户的款项不得被任何第三方冻结或划扣，否则由此产生的后果由甲方承担。乙方应确保账户信息真实有效，若因乙方提供错误信息导致款项无法到账，责任由乙方承担。

4.支付凭证：乙方应在每个付款节点提交完整的发票及付款申请，包括但不限于工程进度照片、验收记录、材料检测报告等，甲方收到资料后10个工作日内完成审核并安排付款。若乙方提交资料不全，甲方有权延迟付款至资料补齐之日。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止，其中阳光幕墙工程施工期限为24个月，自甲方发出开工通知之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方开工通知后15日内完成首层阳光幕墙的施工，并通知甲方进行隐蔽工程验收；

（2）幕墙工程应于合同生效后180日内全面开工，若遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延；

（3）工程竣工验收应在幕墙安装完成并养护30日后进行，甲方应在收到验收申请后20日内第三方检测机构完成验收；

（4）保修期自竣工验收合格之日起计算，其中玻璃面板质保期为10年，金属框架质保期为5年，乙方应在此期间承担维修责任。

3.甲方义务履行期限：甲方应于合同签订后5日内提供完整的施工图纸及技术文件，并在幕墙安装前完成所有地下预埋件施工，若甲方未按时履行，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，累计超过30日，乙方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量90%的结算款作为补偿。若甲方解除合同，已支付的款项不予退还，且乙方保留向甲方索赔损失的权利。

（2）若因甲方提供的施工条件不满足要求导致工期延误，责任由甲方承担，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的补偿金，补偿金累计不超过合同总价的10%。

（3）若甲方强行要求乙方进行合同约定范围外的设计变更，由此产生的额外费用由甲方承担，且工期仅因必要工作部分顺延。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。违约金上限为合同总价的20%，超出部分由乙方承担其他责任。

（2）若工程出现严重质量问题（如结构安全隐患、面板大面积破损等），经检测确认系乙方责任，乙方应无条件返工修复并承担全部费用，且甲方有权扣除相当于问题部分合同价款20%的赔偿金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价50%的赔偿金。

（3）若乙方擅自使用不符合标准的材料或未按规范施工导致安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付罚款及承担相关法律责任，甲方亦有权单方解除合同。

3.违约金减免：若违约方在收到守约方书面违约通知后30日内纠正违约行为且未造成实际损失，守约方有权减免相应违约金。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失（如赶工费、检测费等）及合理的间接损失（如甲方因工程延误导致的第三方索赔），但赔偿总额不超过合同总价的30%。双方均应投保工程一切险，保险费用由责任方承担，保险不足以弥补损失的，由责任方补足差额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供事件发生、影响范围及预计持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、检测报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。已完成的工程量按实结算，未履行部分可协商免除或顺延。若不可抗力仅导致部分延误，延误期间乙方仍需履行质量监督义务，甲方应免收相应期限的违约金。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现（如主体结构坍塌、场地被永久占用等），经双方书面确认后，合同可协商解除，双方按已完成工程比例结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善拆除已施工部分并承担费用，甲方应支付已完成工程款，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商未能在30日内达成一致，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决：

（1）向XX省XX市建设工程劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁规则适用《劳动争议调解仲裁法》及相关仲裁规则；

（2）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼管辖以工程所在地为标准确定。若一方就同一争议事项向仲裁或法院提起程序，另一方在收到通知后30日内未启动程序，则已启动程序的一方有权继续进行，但败诉方有权要求对方承担其程序费用。

2.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实证据，避免浪费司法资源。若一方隐瞒事实或提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

3.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部文件、资料及实物证据，包括但不限于合同、图纸、变更单、验收记录、往来函件、照片、视频等。任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。

4.争议解决期间履行：除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已完成的工程量按实结算，不可因争议而停止必要的施工或维护，否则由此产生的后果由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件及合同约定的送达地址）送达。地址变更应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。重要通知需双方确认收到后才视为生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或往来函件不作为合同变更依据。

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