车库售卖定金合同范本

车库售卖定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX地下停车场XX号车位

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX汽车服务有限公司签订，基于双方在XX市XX区XX路XX号XX地下停车场XX号车位的买卖交易关系。甲方作为车库的合法所有者，根据市场需求及双方协商，同意将上述车库出售给乙方。乙方作为车库的意向购买者，经实地考察及合同条款确认，同意购买该车库。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

车库位于XX市XX区XX路XX号XX地下停车场XX号车位，系甲方合法拥有并有权处置的财产。该车库符合国家相关建筑安全及使用标准，具备正常使用条件。乙方在签订本合同前已充分了解车库的现状及周边环境，并确认无任何权利瑕疵或限制。双方基于对车库现状的认可及未来使用的需求，达成买卖交易，甲方将车库所有权转移给乙方，乙方支付相应对价。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，确保车库顺利交付及过户手续的完成。

本合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，甲方应确保车库在交付时具备正常使用条件，乙方应按时支付购房款。双方通过合法途径解决可能出现的争议，确保交易顺利进行。本合同范本作为后续条款的基础，明确了双方合作的前提及背景，为后续的合同条款提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将其合法拥有并有权处置的车库出售给乙方（卖方/承租方/服务提供方）的意愿，以及双方在车库买卖交易过程中各自的权利与义务。合同范围涵盖车库的买卖价款、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及车库的现状确认、价格条款、付款流程、钥匙及文件交接、税费承担、权利转移以及后续可能产生的维修责任等细节。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保车库交易安全、合规、高效地完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**车库**：指位于XX市XX区XX路XX号XX地下停车场XX号车位，具备正常使用功能的停车空间，其所有权或使用权为甲方所有，并经双方确认符合交易条件。

（2）**购房款**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的车库购买价款，具体金额以合同附件或补充协议为准。

（3）**定金**：指乙方为确认购房意向，在本合同签订时向甲方支付的一定比例的购房款，具有担保合同履行的作用。

（4）**交付**：指甲方完成车库的清场、交接手续，并将车库钥匙、相关文件（如房产证复印件、车位使用说明等）正式移交给乙方。

（5）**过户**：指甲方配合乙方完成车库所有权或使用权的官方登记手续，使乙方成为车库的合法权利人。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其拥有本合同项下车库的合法、完整所有权或使用权，且该车库不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，有权按照本合同约定将其出售给乙方。

（2）甲方负责提供车库的权属证明文件（如房产证、租赁合同等），并确保文件真实有效。若涉及过户，甲方应积极配合乙方办理相关手续，并承担由此产生的税费（除双方另有约定外）。

（3）甲方应在合同约定的交付日期前，将车库清理干净，确保无遗留物品或债务，并保证车库具备正常使用条件（如照明、排水、通风等设施完好）。

（4）甲方应向乙方移交车库的钥匙、门禁卡及其他相关凭证，并配合乙方进行交付仪式。若因甲方原因导致交付延迟，应承担相应违约责任。

（5）甲方应保证车库在交付时的状态与合同描述一致，若因甲方原因（如隐瞒瑕疵、擅自改造等）导致乙方在使用过程中产生损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的车库，并享有车库的所有权或使用权。若车库在交付后出现权利纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（2）乙方应按照本合同约定的金额和方式支付购房款及定金。定金支付后，若乙方因自身原因单方解除合同，定金不予退还；若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。

（3）乙方有权要求甲方提供车库的权属证明及使用说明，并对车库现状进行验收。若乙方在验收过程中发现瑕疵，有权要求甲方整改或协商调整购房款。

（4）乙方应按时支付购房款，若逾期支付，应按日向甲方支付违约金（如每日万分之五），逾期超过一定期限（如30天），甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

（5）乙方在接收车库后，应妥善使用和维护，不得擅自改变车库结构或用途（如转租、改建等），若因乙方原因造成损坏或产生纠纷，乙方自行承担责任。

（6）乙方应配合甲方完成过户手续，并承担除契税外的相关税费。若因乙方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

（7）乙方在签订本合同时，应确保其具备完全民事行为能力，并已充分理解合同条款。若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失。

（8）乙方在支付定金后，有权随时了解车库的权属状态及交付进度，甲方应如实提供相关信息。若车库在交易期间被查封或第三方主张权利，甲方应立即通知乙方并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.车库总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含车库本身及其附属设施的全部权利。

2.乙方同意在本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作购房款的一部分。

3.乙方应在甲方完成车库交付手续后的X日内，将剩余购房款人民币XX元整（大写：XX元整）一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式支付定金及购房款。甲方在收到款项后应向乙方出具收款凭证。

5.若乙方未能按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至车库所有权正式转移给乙方之日止。

2.甲方应在本合同签订之日起X日内完成车库的清理工作，并确保车库具备正常使用条件。

3.甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方提供车库的权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

4.乙方应在收到甲方交付的车库及相关文件后X日内完成验收，并签署验收确认书。

5.乙方应在验收合格后X日内支付定金，并在甲方完成交付手续后的X日内支付剩余购房款。

6.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应在不可抗力消除后协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付车库，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过购房款总额的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付购房款总额XX%的违约金。

（2）若交付的车库存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法正常取得所有权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款总额XX%的违约金。若该违约行为给乙方造成其他损失（如时间成本、替代购买费用等），甲方还应予以赔偿。

（3）若甲方交付的车库不符合合同约定的使用条件（如设施损坏、无法正常使用等），乙方有权要求甲方在X日内进行整改。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款总额XX%的违约金。

（4）若甲方未能配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过购房款总额的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款总额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还。若乙方因自身原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付购房款总额XX%的违约金。

（2）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过购房款总额的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付购房款总额XX%的违约金。

（3）若乙方在验收合格后拒绝支付剩余购房款，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付逾期付款部分的万分之五每日违约金。

（4）若乙方擅自改变车库结构或用途，导致车库损坏或产生纠纷，乙方应承担全部修复费用和责任，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

3.**不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响期限超过X日的，双方有权协商调整履行期限或解除合同，并互不承担违约责任。

4.**赔偿责任的承担**

若任何一方因违约行为给对方造成经济损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、替代购买费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应在违约行为发生后X日内协商解决赔偿问题，协商不成的，可通过法律途径解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些因素导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同项下的义务。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否解除合同。解除合同的，双方应互相返还已收取的款项，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方应通过友好协商的方式解决后续事宜，包括可能的合同解除或权利义务重新分配。任何一方不得单方面强行解除合同或要求对方承担不可抗力带来的损失。

5.本合同所称不可抗力事件自其发生之日起，至其影响消除之日止，视为合同无法履行或部分无法履行的有效理由。双方应本着诚实信用的原则，积极应对不可抗力事件，尽量减少损失。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起X日内）未能达成一致意见，或协商过程中一方明确拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁或诉讼过程中，whichever方式选择，双方均应遵守相关法律法规及仲裁规则/诉讼规则的规定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

4.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方拒不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，双方均不得就同一争议再行申请仲裁或向人民法院起诉。

5.争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.在争议解决期间，双方应本着合作的态度，保护各自的商业秘密和知识产权，避免因争议解决活动对正常业务运营造成过度干扰。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以进入对方电子邮箱系统的时间视为送达；快递发送的通知，以快递签收记录为凭。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若出现法定或约定的解除情形，应按照合同约定或法律规定办理。解除合同后，双方应返还从对方取得的财产，并就合同履行情况相互结算。

4.**保密条款**：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的