2025年法律职业资格考试民法练习卷（物权法真题模拟）

2025年法律职业资格考试民法练习卷（物权法真题模拟）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的选项字母填在答题卡相应位置。）1.某甲将自有房屋出租给某乙居住，租期五年。租期届满后，某甲欲收回房屋自住，但某乙以租赁合同未约定解除条件为由拒绝搬离。关于此案，下列哪一说法是正确的？A.租赁合同因未约定解除条件而无效B.某甲可以单方解除租赁合同，无需征得某乙同意C.若某甲需继续使用房屋，必须与某乙协商一致D.租赁合同属于附解除条件的合同，条件成就后合同自动解除2.张三将其名下的一套房产转让给李四，并办理了房屋所有权转移登记。后李四因故将房屋卖给王五，但未办理过户登记。王五是否能够取得该房屋的所有权？A.王五可以取得所有权，因为交易价格合理B.王五不能取得所有权，因为张三未配合过户C.王五能否取得所有权取决于张三与李四之间的合同效力D.王五能否取得所有权取决于当地是否认可“善意取得”原则3.甲公司将其名下的一块土地使用权出租给乙公司使用，租期为十年。租期届满后，乙公司仍继续使用该土地，甲公司未提出异议。乙公司是否构成对甲公司的“默示续租”？A.构成默示续租，因为双方未明确约定终止条件B.不构成默示续租，因为土地使用权租赁合同属于有固定期限的合同C.构成默示续租，但需经甲公司书面同意后才有效D.不构成默示续租，因为土地使用权的租赁合同不能自动续期4.某小区业主张某发现邻居李某私自将楼顶的天井改建成私人储藏室，占用了公共空间。张某应如何维护自身权益？A.可以自行将天井恢复原状，因为李某的行为属于侵权B.必须通过业主委员会请求恢复，因为属于公共利益问题C.可以向法院提起诉讼，要求李某排除妨碍并赔偿损失D.只能向物业投诉，因为属于物业管理范畴5.某开发商建造的商品房存在严重质量问题，导致购房人孙某无法正常居住。孙某可以采取哪些措施维护自身权益？A.只能要求开发商赔偿房屋贬值损失B.可以要求开发商承担修复责任或解除合同C.必须先向消费者协会投诉，才能提起诉讼D.只能要求退房，不能要求赔偿6.钱某将其名下的一辆汽车借给朋友周某使用，周某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。钱某是否需要承担侵权责任？A.不需要承担，因为周某是侵权人B.需要承担，因为未尽到安全保障义务C.需要承担，但可以减轻责任D.不需要承担，因为已明确告知周某注意安全7.王某将一幅古画寄存于画廊展销，画廊因保管不善导致古画损毁。画廊应如何承担责任？A.不承担责任，因为属于不可抗力B.只需赔偿直接损失，无需赔偿间接损失C.应当承担完全赔偿责任D.可以部分免责，因为已尽到合理注意义务8.某甲将一串珍珠项链遗失，某乙捡到后据为己有。某丙不知情，从某乙处购得该项链。关于该项链的所有权归属，下列哪一说法是正确的？A.某乙可以取得所有权，因为已支付合理对价B.某丙可以取得所有权，因为属于善意取得C.某甲可以要求某乙返还，但需赔偿某丙损失D.某甲和某乙可就项链分割共有9.张某将其名下的一套商铺出租给李某经营餐饮，租期三年。租期届满后，李某仍继续经营，但未与张某续签合同。张某是否可以单方解除租赁合同？A.可以，因为租赁合同已自动终止B.不可以，因为属于“默示续租”C.可以，但需提前一个月通知李某D.不可以，因为商铺租赁合同不能自动续期10.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。关于解除租赁合同，下列哪一说法是正确的？A.出租公司可以单方解除，无需征得承租公司同意B.出租公司必须提前半年通知承租公司，承租公司有权不同意C.出租公司可以解除，但需赔偿承租公司搬迁损失D.出租公司必须与承租公司协商一致才能解除11.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲是否可以要求某丙搬离？A.可以，因为某甲已不再是所有权人B.不可以，因为租赁合同已有效成立C.可以，但需提前一个月通知某丙D.不可以，因为某丙是善意第三人12.某小区业主张某发现邻居李某私自将楼顶的天井改建成私人储藏室，占用了公共空间。张某应如何维护自身权益？A.可以自行将天井恢复原状，因为李某的行为属于侵权B.必须通过业主委员会请求恢复，因为属于公共利益问题C.可以向法院提起诉讼，要求李某排除妨碍并赔偿损失D.只能向物业投诉，因为属于物业管理范畴13.某开发商建造的商品房存在严重质量问题，导致购房人孙某无法正常居住。孙某可以采取哪些措施维护自身权益？A.只能要求开发商赔偿房屋贬值损失B.可以要求开发商承担修复责任或解除合同C.必须先向消费者协会投诉，才能提起诉讼D.只能要求退房，不能要求赔偿14.钱某将其名下的一辆汽车借给朋友周某使用，周某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。钱某是否需要承担侵权责任？A.不需要承担，因为周某是侵权人B.需要承担，因为未尽到安全保障义务C.需要承担，但可以减轻责任D.不需要承担，因为已明确告知周某注意安全15.王某将一幅古画寄存于画廊展销，画廊因保管不善导致古画损毁。画廊应如何承担责任？A.不承担责任，因为属于不可抗力B.只需赔偿直接损失，无需赔偿间接损失C.应当承担完全赔偿责任D.可以部分免责，因为已尽到合理注意义务16.某甲将一串珍珠项链遗失，某乙捡到后据为己有。某丙不知情，从某乙处购得该项链。关于该项链的所有权归属，下列哪一说法是正确的？A.某乙可以取得所有权，因为已支付合理对价B.某丙可以取得所有权，因为属于善意取得C.某甲可以要求某乙返还，但需赔偿某丙损失D.某甲和某乙可就项链分割共有17.张某将其名下的一套商铺出租给李某经营餐饮，租期三年。租期届满后，李某仍继续经营，但未与张某续签合同。张某是否可以单方解除租赁合同？A.可以，因为租赁合同已自动终止B.不可以，因为属于“默示续租”C.可以，但需提前一个月通知李某D.不可以，因为商铺租赁合同不能自动续期18.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。关于解除租赁合同，下列哪一说法是正确的？A.出租公司可以单方解除，无需征得承租公司同意B.出租公司必须提前半年通知承租公司，承租公司有权不同意C.出租公司可以解除，但需赔偿承租公司搬迁损失D.出租公司必须与承租公司协商一致才能解除19.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲是否可以要求某丙搬离？A.可以，因为某甲已不再是所有权人B.不可以，因为租赁合同已有效成立C.可以，但需提前一个月通知某丙D.不可以，因为某丙是善意第三人20.张某将其名下的一套房产出租给李某居住，租期五年。租期届满后，张某欲收回房屋自住，但李某以租赁合同未约定解除条件为由拒绝搬离。关于此案，下列哪一说法是正确的？A.租赁合同因未约定解除条件而无效B.张某可以单方解除租赁合同，无需征得李某同意C.若张某需继续使用房屋，必须与李某协商一致D.租赁合同属于附解除条件的合同，条件成就后合同自动解除二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案的选项字母填在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.某甲将其名下的一套房产转让给某乙，并办理了房屋所有权转移登记。后某乙将房屋出租给某丙，租期三年。关于此案，下列哪些说法是正确的？A.某乙可以要求某甲继续履行合同B.某丙的租赁权可以对抗某甲C.若某甲未配合过户，某丙无法取得租赁权D.某丙的租赁权不得对抗某甲2.张某将其名下的一套商铺出租给李某经营餐饮，租期三年。租期届满后，李某仍继续经营，但未与张某续签合同。张某是否可以单方解除租赁合同？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.可以，因为租赁合同已自动终止B.不可以，因为属于“默示续租”C.可以，但需提前一个月通知李某D.不可以，因为商铺租赁合同不能自动续期3.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。关于解除租赁合同，下列哪些说法是正确的？A.出租公司可以单方解除，无需征得承租公司同意B.出租公司必须提前半年通知承租公司，承租公司有权不同意C.出租公司可以解除，但需赔偿承租公司搬迁损失D.出租公司必须与承租公司协商一致才能解除4.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲是否可以要求某丙搬离？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.可以，因为某甲已不再是所有权人B.不可以，因为租赁合同已有效成立C.可以，但需提前一个月通知某丙D.不可以，因为某丙是善意第三人5.钱某将其名下的一辆汽车借给朋友周某使用，周某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。钱某是否需要承担侵权责任？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.不需要承担，因为周某是侵权人B.需要承担，因为未尽到安全保障义务C.需要承担，但可以减轻责任D.不需要承担，因为已明确告知周某注意安全6.王某将一幅古画寄存于画廊展销，画廊因保管不善导致古画损毁。画廊应如何承担责任？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.不承担责任，因为属于不可抗力B.只需赔偿直接损失，无需赔偿间接损失C.应当承担完全赔偿责任D.可以部分免责，因为已尽到合理注意义务7.某甲将一串珍珠项链遗失，某乙捡到后据为己有。某丙不知情，从某乙处购得该项链。关于该项链的所有权归属，下列哪些说法是正确的？A.某乙可以取得所有权，因为已支付合理对价B.某丙可以取得所有权，因为属于善意取得C.某甲可以要求某乙返还，但需赔偿某丙损失D.某甲和某乙可就项链分割共有8.张某将其名下的一套商铺出租给李某经营餐饮，租期三年。租期届满后，李某仍继续经营，但未与张某续签合同。张某是否可以单方解除租赁合同？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.可以，因为租赁合同已自动终止B.不可以，因为属于“默示续租”C.可以，但需提前一个月通知李某D.不可以，因为商铺租赁合同不能自动续期9.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。关于解除租赁合同，下列哪些说法是正确的？A.出租公司可以单方解除，无需征得承租公司同意B.出租公司必须提前半年通知承租公司，承租公司有权不同意C.出租公司可以解除，但需赔偿承租公司搬迁损失D.出租公司必须与承租公司协商一致才能解除10.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲是否可以要求某丙搬离？关于此案，下列哪些说法是正确的？A.可以，因为某甲已不再是所有权人B.不可以，因为租赁合同已有效成立C.可以，但需提前一个月通知某丙D.不可以，因为某丙是善意第三人三、判断题（本部分共10题，每题1分，共10分。请判断下列各题的说法是否正确，正确的填“对”，错误的填“错”。）1.动产所有权的转移以交付为准，不动产所有权的转移以登记为准。2.某甲将其名下的一套房产出租给某乙，租期三年。租期届满后，某乙继续使用该房屋，某甲未提出异议，构成对某乙的“默示续租”。3.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。出租公司可以单方解除租赁合同，无需征得承租公司同意。4.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲可以要求某丙搬离。5.钱某将其名下的一辆汽车借给朋友周某使用，周某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。钱某需要承担侵权责任。6.王某将一幅古画寄存于画廊展销，画廊因保管不善导致古画损毁。画廊应当承担完全赔偿责任。7.某甲将一串珍珠项链遗失，某乙捡到后据为己有。某丙不知情，从某乙处购得该项链。某丙可以取得该项链的所有权，因为属于善意取得。8.张某将其名下的一套商铺出租给李某经营餐饮，租期三年。租期届满后，李某仍继续经营，但未与张某续签合同。张某可以单方解除租赁合同。9.某公司将其名下的一处厂房出租给另一家公司使用，租期为五年。租期届满前，出租公司因经营需要需收回厂房自用。出租公司必须与承租公司协商一致才能解除租赁合同。10.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。某甲可以要求某丙搬离，因为某丙是善意第三人。四、简答题（本部分共3题，每题5分，共15分。请根据题目要求，简洁明了地回答问题。）1.简述“善意取得”制度的构成要件。2.简述租赁合同中出租人的主要义务。3.简述相邻关系纠纷的处理原则。五、案例分析题（本部分共2题，每题10分，共20分。请根据题目要求，结合所学知识，进行分析并回答问题。）1.某甲将其名下的一套房产出售给某乙，并办理了过户登记。后某乙将房产出租给某丙，租期三年。租期届满后，某甲欲收回房屋自住，但某乙以租赁合同未约定解除条件为由拒绝搬离。某甲可以采取哪些措施维护自身权益？请分析并说明理由。2.钱某将其名下的一辆汽车借给朋友周某使用，周某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。第三方要求钱某承担赔偿责任。钱某认为其已尽到告知义务，不应承担责任。请分析钱某是否需要承担侵权责任，并说明理由。本次试卷答案如下一、单项选择题答案及解析1.B解析：租赁合同是双方法律行为，解除条件可以约定，也可以推定。本题中，租赁合同未约定解除条件，但某甲作为出租人有权在租赁期限届满后收回房屋自住，这是法律赋予出租人的权利，不构成单方解除，而是行使权利，无需征得某乙同意。2.B解析：不动产所有权的转移以登记为准，这是物权变动的公示原则。虽然李四购买了该房屋，但未办理过户登记，因此其不能取得该房屋的所有权。张三仍然是该房屋的所有权人。3.B解析：土地使用权的租赁合同属于有固定期限的合同，不能自动续期。即使乙公司继续使用该土地，也构成对甲公司的“默示续租”，但需经甲公司书面同意后才有效。4.C解析：李某的行为侵犯了张某的物权，张某可以向法院提起诉讼，要求李某排除妨碍并赔偿损失。业主委员会和物业并非解决此类问题的法定机构。5.B解析：开发商建造的商品房存在严重质量问题，导致购房人无法正常居住，开发商可以承担修复责任或解除合同。购房人孙某可以要求开发商承担修复责任或解除合同，并要求赔偿损失。6.A解析：钱某作为车主，其对周某的驾驶行为并不负有安全保障义务，除非钱某存在故意或重大过失。因此，钱某不需要承担侵权责任。7.C解析：画廊因保管不善导致古画损毁，应当承担完全赔偿责任。即使属于不可抗力或已尽到合理注意义务，也不影响其承担赔偿责任。8.B解析：某丙不知情，从某乙处购得该项链，符合善意取得的构成要件，因此某丙可以取得该项链的所有权。9.B解析：商铺租赁合同属于有固定期限的合同，不能自动续期。即使李某继续经营，也构成对张某的“默示续租”，但需经张某书面同意后才有效。10.A解析：出租公司因经营需要需收回厂房自用，可以单方解除租赁合同，无需征得承租公司同意。但出租公司应当提前通知承租公司，承租公司有权要求继续履行合同或解除合同。11.B解析：某乙将房产出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某甲不能要求某丙搬离。12.C解析：李某私自将楼顶的天井改建成私人储藏室，占用了公共空间，侵犯了张某的权益。张某可以向法院提起诉讼，要求李某排除妨碍并赔偿损失。13.B解析：开发商建造的商品房存在严重质量问题，导致购房人无法正常居住，开发商可以承担修复责任或解除合同。购房人孙某可以要求开发商承担修复责任或解除合同，并要求赔偿损失。14.A解析：钱某作为车主，其对周某的驾驶行为并不负有安全保障义务，除非钱某存在故意或重大过失。因此，钱某不需要承担侵权责任。15.C解析：画廊因保管不善导致古画损毁，应当承担完全赔偿责任。即使属于不可抗力或已尽到合理注意义务，也不影响其承担赔偿责任。16.B解析：某丙不知情，从某乙处购得该项链，符合善意取得的构成要件，因此某丙可以取得该项链的所有权。17.B解析：商铺租赁合同属于有固定期限的合同，不能自动续期。即使李某继续经营，也构成对张某的“默示续租”，但需经张某书面同意后才有效。18.A解析：出租公司因经营需要需收回厂房自用，可以单方解除租赁合同，无需征得承租公司同意。但出租公司应当提前通知承租公司，承租公司有权要求继续履行合同或解除合同。19.B解析：某乙将房产出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某甲不能要求某丙搬离。20.B解析：租赁合同是双方法律行为，解除条件可以约定，也可以推定。本题中，租赁合同未约定解除条件，但某甲作为出租人有权在租赁期限届满后收回房屋自住，这是法律赋予出租人的权利，不构成单方解除，而是行使权利，无需征得李某同意。二、多项选择题答案及解析1.BD解析：某乙将房屋出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某丙的租赁权可以对抗某甲。某丙的租赁权不得对抗某甲，因为某甲仍然是房屋的所有权人。2.BC解析：商铺租赁合同属于有固定期限的合同，不能自动续期。即使李某继续经营，也构成对张某的“默示续租”，但需经张某书面同意后才有效。张某可以，但需提前一个月通知李某。3.AC解析：出租公司因经营需要需收回厂房自用，可以单方解除租赁合同，但需赔偿承租公司搬迁损失。出租公司必须提前通知承租公司，承租公司有权要求继续履行合同或解除合同。4.BD解析：某乙将房产出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某甲不能要求某丙搬离。某丙是善意第三人，其租赁权可以对抗某甲。5.AB解析：钱某作为车主，其对周某的驾驶行为并不负有安全保障义务，除非钱某存在故意或重大过失。因此，钱某不需要承担侵权责任。需要承担，因为未尽到安全保障义务。6.CD解析：画廊因保管不善导致古画损毁，应当承担完全赔偿责任。可以部分免责，因为已尽到合理注意义务，但仍然需要承担主要责任。7.BC解析：某丙不知情，从某乙处购得该项链，符合善意取得的构成要件，因此某丙可以取得该项链的所有权。某甲可以要求某乙返还，但需赔偿某丙损失。8.BC解析：商铺租赁合同属于有固定期限的合同，不能自动续期。即使李某继续经营，也构成对张某的“默示续租”，但需经张某书面同意后才有效。张某可以，但需提前一个月通知李某。9.AB解析：出租公司因经营需要需收回厂房自用，可以单方解除租赁合同，无需征得承租公司同意。出租公司必须提前通知承租公司，承租公司有权要求继续履行合同或解除合同。10.BD解析：某乙将房产出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某甲不能要求某丙搬离。某丙是善意第三人，其租赁权可以对抗某甲。三、判断题答案及解析1.对解析：动产所有权的转移以交付为准，不动产所有权的转移以登记为准。这是物权变动的公示原则。2.对解析：租赁合同是双方法律行为，解除条件可以约定，也可以推定。本题中，租赁合同未约定解除条件，但某乙继续使用该房屋，某甲未提出异议，构成对某乙的“默示续租”。3.错解析：出租公司因经营需要需收回厂房自用，可以单方解除租赁合同，但需提前通知承租公司，承租公司有权要求继续履行合同或解除合同。4.错解析：某乙将房产出租给某丙，租期三年，在租赁期间，某乙是房屋的合法使用人，某甲不能要求某丙搬离。5.错解析：钱某作为车主，其对周某的驾驶行为并不负有安全保障义务，除非钱某存在故意或重大过失。因此，钱某不需要承担侵权责任。6.对解析：画廊因保管不善导致古画损毁，应当承担完全赔偿责任。7.对解析：某丙不知情，从某乙处购得该项链，