店铺转让合同标准格式与注意事项

店铺转让合同标准格式与注意事项店铺转让涉及资产交割、权利转移及法律责任承担，一份规范的转让合同是降低交易风险、保障双方权益的核心工具。本文结合商事交易实践与法律规范，梳理店铺转让合同的标准格式框架，并针对关键风险点提出实操注意事项，供经营者参考。一、店铺转让合同标准格式框架（一）合同主体与基本信息合同首部需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的身份信息，包括姓名（或企业名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址及方式。若涉及企业转让，需注明法定代表人信息；个人转让则需提供身份证复印件作为合同附件。（二）转让标的条款需清晰界定转让范围，包括：店铺物理空间：详细地址（含楼层、门牌号）、建筑面积、使用面积；经营相关权益：如营业执照（若转让）、食品经营许可证、烟草专卖证等证照的变更/转让约定；资产清单：设备、货品、装修、办公用品等需逐一列明品牌、型号、数量（可另附《资产交接清单》作为合同附件）；债权债务：明确转让前店铺产生的债权债务由甲方承担，转让后由乙方承担（需提前核查并书面确认）。（三）转让价款与支付方式1.价款金额：明确总金额（如“人民币XX元整”），需区分设备、货品、商誉、证照转让等分项价格（若有）；2.支付节点：常见方式为“定金+尾款”，如“合同签订后3日内支付定金XX元，店铺交接完成且证照变更完毕后5日内支付尾款XX元”；3.支付方式：建议通过银行转账（注明收款账户信息），避免现金交易，转账备注需写明“店铺转让款”。（四）双方权利义务甲方义务：保证店铺权属清晰（如租赁权剩余期限、产权无纠纷）；协助乙方办理证照变更、物业交接、水电过户等手续；向乙方移交经营资料（如租赁合同、供应商名单、客户资源等，需书面确认）；承诺转让前债务、纠纷由甲方负责解决，与乙方无关。乙方义务：按约定时间支付转让款；遵守原租赁合同（或与房东重新签订）的条款；合法合规经营，不得利用店铺从事违法活动。（五）店铺交接条款约定交接时间、地点及内容：交接时间：如“XX年XX月XX日18时前完成全部交接”；交接内容：钥匙交付、资产清点（以《资产交接清单》为准）、水电燃气表读数确认、物业费/租金结算证明；违约责任：若一方延迟交接，需按日支付转让款的XX%作为违约金。（六）违约责任需细化常见违约情形：甲方违约：如权属欺诈、债务纠纷影响乙方经营，需退还全部款项并赔偿乙方损失（含装修、停业损失等）；乙方违约：如逾期付款，甲方有权没收定金并解除合同，或要求乙方按未付款项的XX%支付违约金；不可抗力：如政府征收、自然灾害导致合同无法履行，双方互不承担责任，但需提供证明文件。（七）争议解决与其他条款争议解决：约定“向店铺所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二选一）；合同生效：需双方签字（按手印）、日期，若为企业需加盖公章；附件效力：明确《资产清单》《租赁合同复印件》《证照复印件》等附件与合同具有同等法律效力。二、店铺转让核心注意事项（一）主体资格与权属审查转让方身份：若为个人，需核对身份证与房产证/租赁合同的产权人是否一致；若为企业，需查询工商信息确认股东决议、是否存在股权冻结；租赁关系核查：要求甲方提供原租赁合同，确认剩余租期、租金标准、是否允许转租（需房东书面同意，否则转让合同可能无效）。（二）债务与纠纷排查要求甲方提供近6个月的水电费、物业费、税费缴纳凭证，避免接手后承担历史欠费；通过“国家企业信用信息公示系统”查询店铺（或企业）是否有行政处罚、诉讼纠纷；私下走访周边商户，了解店铺是否存在隐性纠纷（如与供应商的欠款、客户纠纷等）。（三）证照转让与合规经营营业执照、食品经营许可证等证照原则上不得转让（属行政许可，转让可能被认定为无证经营），需约定“甲方协助乙方办理新证照，费用由乙方承担”；若转让烟草专卖证，需确认当地政策是否允许（多数地区仅限本人或直系亲属延续，转让无效）。（四）合同细节与风险规避装修与设备约定：明确装修是否包含在转让款中，设备是否正常使用（可约定“交接时设备故障由甲方维修或折价扣除”）；保密条款：若涉及客户名单、商业秘密，需约定乙方不得泄露，否则承担赔偿责任；尾款暂扣机制：可预留10%-20%尾款，待证照变更、无纠纷满3个月后支付，降低后期风险。（五）书面化与证据留存所有约定（如口头承诺的“赠送货品”“协助办证”）必须写入合同，避免空口无凭；转账记录、交接清单、沟通记录（如微信聊天）需妥善保存，作为纠纷时的证据。三、结语店铺转让本质是“经营权+资产”