租赁合同民事起诉状

租赁合同民事起诉状原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]案由租赁合同纠纷诉讼请求1.请求判令被告立即支付拖欠原告的租金人民币[X]元（自[起始拖欠租金日期]起至[起诉之日]止，按照每月租金[X]元计算），以及逾期支付租金的违约金人民币[X]元（以拖欠租金为基数，按照每日[X%]的标准，自每一期租金逾期支付之日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日）。2.请求判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的房屋损坏修复费用人民币[X]元。3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由一、合同签订情况[具体签约日期]，原告与被告经友好协商，签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定原告将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自[起始租赁日期]起至[结束租赁日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元，支付方式为每月[具体支付日期]前支付当月租金。合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了明确约定。其中，合同第[X]条约定，若被告未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向原告支付违约金；合同第[X]条约定，被告应妥善使用租赁房屋及其附属设施，如因被告原因导致房屋及其附属设施损坏的，被告应负责修复或赔偿。二、合同履行情况合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告在租赁初期能够按照合同约定按时支付租金。然而，自[起始拖欠租金日期]起，被告开始无故拖欠租金。原告多次通过电话、短信及上门等方式向被告催讨租金，但被告均以各种理由推脱，至今仍未支付拖欠的租金。截至起诉之日，被告已累计拖欠原告租金长达[X]个月，共计人民币[X]元。在租赁期间，被告未能妥善使用租赁房屋及其附属设施。经原告现场查看发现，房屋内多处设施出现损坏，包括但不限于墙面严重污损、部分门窗变形无法正常关闭、卫生间马桶堵塞且漏水等。经专业维修公司评估，修复这些损坏设施所需费用共计人民币[X]元。原告认为，被告的上述行为已严重违反合同约定，给原告造成了重大经济损失。三、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，应当承担支付拖欠租金及违约金的责任。同时，被告因使用不当导致租赁房屋损坏，根据合同约定及上述法律规定，亦应当承担赔偿修复费用的责任。证据和证据来源，证人姓名和住所1.《房屋租赁合同》：证明原、被告双方存在合法有效的租赁关系，以及双方在合同中对租金支付、房屋使用及维护、违约责任等事项的具体约定。该合同原件由原告保管，存放于原告住所：[原告详细住址]。2.租金催缴记录：包括原告向被告发送的电话通话记录、短信聊天记录以及上门催讨租金时拍摄的照片等。这些记录证明原告多次向被告催讨拖欠租金的事实。电话通话记录可通过原告手机号码所属运营商处查询打印；短信聊天记录保存在原告手机中，手机型号为[手机型号]，原告可当庭展示；上门催讨租金的照片拍摄于租赁房屋处，照片原件存储于原告手机相册中，可随时提供。3.房屋损坏照片及维修评估报告：房屋损坏照片拍摄于租赁房屋内，清晰显示了房屋设施损坏的现状，证明被告在租赁期间对房屋造成了损坏。维修评估报告由具有专业资质的[维修公司名称]出具，评估报告明确了修复房屋损坏设施所需的费用。房屋损坏照片存储于原告手