商铺实体创业合同范本

商铺实体创业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性商贸企业，主营业务涵盖零售、批发及商业地产投资。自2010年成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的市场运营经验，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务版图，甲方计划通过本次合同交易获取位于XX市XX区XX商业街的商铺实体，用于开设品牌连锁店或拓展新的零售业务。该商铺地理位置优越，人流量大，符合甲方长期发展规划，且周边配套设施完善，具备较高的商业价值。

甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买/租赁/委托运营该商铺，实现资产增值和业务扩张。甲方已对目标商铺进行充分的市场调研和实地考察，确认其符合商业运营需求，并具备良好的投资回报潜力。同时，甲方将按照合同约定履行相关义务，保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业公司，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。公司业务范围涵盖商铺租赁、物业管理及商业项目策划，与多家知名零售品牌及金融机构建立了长期合作关系。乙方凭借专业的市场分析能力和丰富的资源整合能力，在商业地产领域积累了丰富的经验。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是将位于XX市XX区XX商业街的商铺实体出售/出租/委托给甲方运营。该商铺由乙方直接持有或通过合作方式获取，具备完整的产权证明或租赁合同，且已按照商业标准进行装修和设施配置。乙方承诺提供的商铺符合相关法律法规要求，并能够满足甲方的商业运营需求。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认对目标商铺的产权/租赁权/运营权具有合法处分/使用/委托资格，并愿意按照合同约定支付相关款项/履行租赁义务/接受服务安排；

（2）乙方保证所提供的商铺实体真实存在，权属清晰，无任何法律纠纷或限制性条款影响甲方正常使用；

（3）双方通过友好协商，就商铺实体的交易/租赁/委托事宜达成一致，并签署本合同以兹约束。

本次合作是双方基于共同商业利益的战略选择，甲方通过获取商铺实体实现业务布局的优化，乙方则通过资产处置/租金收入/运营收益获得回报。双方均承诺以诚信为本，严格履行合同义务，确保交易的合法性和有效性。

本章节内容为合同的基础部分，明确了当事人的基本信息和合作背景，为后续条款的制定提供了依据。后续章节将围绕权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开，形成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商铺实体（以下简称“标的物”）的交易、租赁或委托运营相关事宜的权利与义务，确保标的物顺利转移或使用权变更至甲方，并保障双方合法权益。具体内容涵盖但不限于标的物的交付/移交、价格支付/租金结算、权属转移/使用管理、运营维护、违约责任及争议解决等。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，促进商业合作的顺利进行，为甲方提供符合经营需求的商业场所，为乙方实现资产价值最大化提供法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“商铺实体”指位于XX市XX区XX商业街的商铺，包括其建筑物、附属设施、装修及所有相关权益；“购买”指甲方通过支付对价取得商铺实体所有权的行为；“租赁”指甲方支付租金获得商铺实体一定期限内的使用权；“委托运营”指甲方委托乙方管理商铺实体并分享收益；“对价”指甲方应支付的价格或乙方应收取的租金；“履行期限”指双方依合同约定完成各自义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式。以上定义构成双方理解本合同的共同基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付/移交标的物，并确保标的物状态符合约定。在购买模式下，甲方有权取得完整的产权证明；在租赁模式下，甲方有权获得租赁权凭证；在委托运营模式下，甲方有权监督运营效果并获取约定收益。

（2）甲方应按照合同约定的价格与支付条件，及时足额支付款项/租金/收益分成。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，甲方需保证支付行为的合法性。

（3）甲方在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及商业规范，不得擅自改变其用途或结构，除非经乙方书面同意。甲方应负责标的物的日常维护，但重大维修责任由乙方承担（如适用）。

（4）甲方有权根据自身经营需求，在符合合同约定的范围内调整商铺实体内部布局，但不得损害其整体结构安全及公共利益。

（5）甲方应配合乙方完成必要的权属转移/租赁登记/运营备案等手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于确保标的物的合法性和可用性。在出售模式下，乙方有权要求甲方支付全额对价并办理产权过户手续；在租赁模式下，乙方有权收取租金并监督甲方合理使用；在委托运营模式下，乙方有权获得固定管理费或收益分成。

（2）乙方必须保证标的物在交付/移交时处于良好可用状态，并提供完整的技术资料和权属证明。如存在瑕疵或纠纷，乙方应负责解决并承担法律责任。

（3）乙方有权根据市场行情调整租金/管理费标准，但需提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。乙方应提供真实的财务报表供甲方查阅。

（4）乙方应确保标的物符合消防安全、卫生等法定标准，并承担因自身过错导致的检查罚款等责任。在租赁/委托运营期间，乙方有义务维护标的物的正常运营秩序，包括但不限于协调物业关系、处理突发事件等。

（5）乙方有权要求甲方遵守本合同约定的使用范围，如发现甲方有违规行为，有权书面制止并要求整改。若甲方拒不配合，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和经营信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。在委托运营模式下，乙方需建立完善的风险防控机制，确保运营安全。

本条款详细规定了双方的核心权利义务，明确了责任分配和利益保障机制。双方应严格履行各自职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。后续条款将进一步细化具体操作流程和违约救济措施。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含但不限于商铺实体本身的价值、相关附属设施、现有装修及合法权利。具体价格构成及支付方式由双方根据交易模式（购买/租赁/委托）另行协商确定。

支付条件如下：

1.在购买模式下，甲方应在本合同生效之日起X日内支付总价款的X%作为定金，剩余X%在标的物产权正式转移登记手续完成后X日内支付至乙方指定账户。支付方式以银行转账为主，乙方需提供合法有效的收款账户信息。

2.在租赁模式下，首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期届满前X日内提前支付。支付方式包括银行转账、支票等，乙方应按期开具合法有效的收款凭证。

3.在委托运营模式下，甲方应按月/季/年支付管理费/收益分成，具体支付周期由双方协商确定。支付时间点为每个周期结束后X日内，乙方需提供详细运营报表供甲方核对确认。

任何一方变更支付方式或时间节点，需提前X日书面通知对方并经对方书面同意，否则按原条款执行。逾期支付除应支付正常利息外，还可能触发违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限根据交易模式确定：

1.购买模式：自本合同生效之日起，乙方应在X日内完成标的物交付，甲方应在X日内完成最后款项支付及权属转移登记。自产权登记完成之日起算，甲方对标的物的使用权/所有权期限为XX年。

2.租赁模式：租赁期限为XX年，自乙方正式移交标的物使用权之日起计算。租金按年/半年/季/月支付，首期租金支付时间见第四条。租赁期满前X个月，如双方无异议，可协商续租事宜。

3.委托运营模式：运营期限为XX年，自双方签署正式运营协议之日起计算。运营期间，乙方每月/季需向甲方提交运营报告，重大决策需经双方共同确认。

任何一方提前终止合同需提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。关键时间节点包括合同生效日、支付日、交付日、续约日等，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款X%的赔偿金，已支付款项不予退还。

（2）使用不当：如甲方擅自改变标的物用途、结构或造成损坏，应承担修复费用并支付赔偿金，赔偿金不低于实际损失X%。乙方有权要求甲方恢复原状或直接扣除相应款项。

（3）权属瑕疵：如甲方提供的支付款项被用于偿还乙方其他债务，导致乙方无法获得本合同项下权益，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按约定交付标的物或交付存在严重瑕疵，应双倍返还定金或支付总价款X%的赔偿金。甲方有权要求乙方立即整改或解除合同。

（2）权利瑕疵：如乙方未能提供合法完整的权属证明，导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）运营管理违约（委托模式适用）：如乙方在运营期间出现重大失误导致甲方利益受损，应赔偿直接经济损失的X%，并可能被要求降低管理费或解除合同。乙方需保证运营过程中遵守法律法规，若因乙方过错导致甲方被处罚，乙方应承担连带责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分无效。实际损失超过违约金时，守约方有权要求进一步赔偿。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求返还已支付款项及赔偿损失。合同解除后，双方应恢复原状或采取必要措施减少损失。

5.财产保全：如一方有确切证据表明对方可能无法履行义务，守约方有权申请法院或仲裁机构采取财产保全措施，相关费用由申请人承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含事件证明材料（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方无需支付违约金，已支付但未履行的款项可请求返还。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。协商未达成一致前，合同暂按原条款执行，但双方均有权要求变更履行方式。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据。如一方对不可抗力认定有异议，可申请专业机构鉴定或由争议解决机构确认。

6.不可抗力期限：非经双方书面同意，不可抗力状态持续超过X个月的，任何一方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商未能在X日内解决争议，双方应共同指定第三方进行调解。调解应依据事实和法律，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订前已明确约定通过仲裁解决，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地，具体由双方协商确定。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且未能在调解期限内达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地人民法院，除非双方另有书面约定。

5.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。除仲裁/诉讼规则另有规定外，仲裁费/诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，双方均应承担自身律师费。如因一方原因导致争议发生，该方应承担相应费用。

6.争议专属：任何一方在本合同履行期间就争议问题所作出的任何单独承诺、谅解或书面文件，均不得损害对方在本合同项下的合法权益，且不影响后续争议解决的权利。争议解决不影响合同其他条款的继续效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在投递时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以电子邮件或电子数据交换系统发出的通知，在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的口头协议或备忘录不产生合同约束力。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但任何一方违反其中某项条款，不影响其他条款的效力。守约方仍可要求违约方履行义务，并追究违约责任。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为双方进行本合同相关通知