房屋免租合同范本

房屋免租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的合法所有权或使用权，并具备将该房屋出租给乙方的完全权利。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（例如：框架结构、砖混结构等），用途为商业或住宅（根据实际情况填写）。甲方在签订本合同前已对该房屋的权属、结构、设施设备等状况进行充分了解，并确认其符合国家相关法律法规及行业标准，具备出租条件。甲方的主要业务范围包括房地产开发、销售、租赁及物业管理，具有丰富的市场经验和良好的商业信誉。在本合同履行期间，甲方将依法保障乙方的租赁权益，并按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业物业管理、市场运营及租赁服务。乙方在签订本合同前已对该房屋的租赁需求、周边市场环境及甲方提供的租赁条件进行详细评估，并确认该房屋符合其商业运营计划。乙方具备合法的租赁资质，能够按照本合同约定支付租金并履行其他相关义务。乙方在商业物业管理领域拥有丰富的经验，能够有效利用该房屋开展商业经营活动，并具有良好的履约能力。在本合同履行期间，乙方将严格遵守国家法律法规及本合同约定，按时支付租金，并配合甲方进行房屋的日常维护与管理。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的该房屋事宜达成如下协议。甲方同意在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，将该房屋出租给乙方使用，用于XX目的（例如：商业展览、办公场所、零售店铺等）。甲方在本合同履行期间不向乙方收取任何租金或其他费用，但保留对该房屋的所有权及管理权。乙方在租赁期间需按照甲方的要求使用该房屋，并承担因使用该房屋而产生的其他合理费用（例如：水电费、物业费等，具体以双方另行约定为准）。本合同旨在为乙方提供经营场所支持，同时促进甲方闲置房屋的合理利用，实现双方互利共赢的合作目标。双方将严格遵守本合同约定，共同维护良好的租赁秩序，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够在此期间合法、合理地使用该房屋开展XX经营活动，同时保障甲方对该房屋的基本管理权利。本合同的范围包括但不限于：该房屋的租赁期限、使用条件、使用用途、双方权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本合同规定了甲方在出租期间应提供的房屋基本条件、乙方的使用要求及配合义务，并对双方可能出现的违约行为设定了相应的责任条款。此外，本合同还明确了不可抗力事件的处理方式及争议解决途径，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律保障，确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“该房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的房屋；“租赁”指甲方在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，不对乙方收取任何租金或其他费用，但保留对该房屋的所有权及管理权；“使用用途”指乙方在该房屋内开展的XX经营活动；“日常维护”指保持房屋主体结构及附属设施设备的正常使用状态；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用用途使用该房屋，并有权监督乙方的使用情况，确保其符合法律法规及本合同规定。

（2）甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并已清除该房屋上可能存在的权利纠纷，确保乙方的租赁权益不受侵害。

（3）甲方应在该房屋交付给乙方使用前，保证其具备基本的居住或经营条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施可用等。

（4）甲方有权在该房屋内进行必要的维修或改造，但应在实施前与乙方协商，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（5）甲方应配合乙方处理该房屋在租赁期间因自身原因引发的紧急维修需求，并承担相应的维修费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对该房屋的占有和使用不受第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的使用用途使用该房屋，并有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障其经营活动的正常进行。

（2）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行结构性改造或用途变更，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。

（3）乙方应承担该房屋在租赁期间因自身使用产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等，并按时向相关供应商支付。

（4）乙方应负责该房屋内部的日常维护和清洁，确保其保持良好状态，如因乙方使用不当导致房屋设施损坏或结构变形，乙方应承担修复或赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在该房屋内从事非法活动，如乙方因违法行为导致该房屋被有关部门查封或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在该房屋租赁期限届满或本合同解除时，将房屋完好地交还给甲方，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、装修装饰等，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行该房屋的年度或定期检查，并根据甲方要求提供相关使用情况报告，确保双方对房屋的使用情况保持透明和沟通。

（8）乙方在租赁期间应遵守甲方制定的相关管理规定，如门禁制度、安全管理制度等，并积极配合甲方进行安全检查和隐患排查，共同维护该房屋的安全和秩序。

（9）如乙方需要在该房屋内设置广告或进行宣传推广，应事先征得甲方的书面同意，并确保其内容符合国家法律法规及社会公德，不得损害甲方的商业利益或形象。

（10）乙方在租赁期间应注意保护该房屋内的环境，不得产生过大的噪音、异味或其他污染，如因乙方原因导致周边居民投诉或相关部门处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同约定甲方在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，将该房屋出租给乙方使用，免收任何租金。乙方无需向甲方支付任何形式的费用作为房屋租赁的对价。然而，乙方应承担并自行支付使用该房屋所产生的一切合理费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费、税费等，所有上述费用均由乙方自行承担并按时足额支付给相应的服务提供方。甲方无需提供任何支付条件或优惠政策，乙方亦无需履行任何与租金支付相关的义务。双方确认，本合同的履行完全基于甲方提供租赁场所及乙方按约定用途使用房屋的基础，不涉及任何金钱支付安排。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本合同生效之日起生效，至租赁期限届满之日自动终止。除非双方在本合同有效期内另行签订书面协议进行变更或续租，否则本合同到期后自动失效。在租赁期限届满前XX日内，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，可协商签订新的租赁合同。任何一方在本合同履行期间提前终止合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体违约责任在本合同第六条约定）。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定在租赁期限起始日向乙方交付该房屋，或交付的房屋存在严重影响乙方正常使用的质量问题，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付相当于XX个月（或合同总期限）租金（此处虽约定租赁，但为参照租金标准设定违约金，实际金额可约定为象征性金额，如XX元）的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（2）在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定的使用用途使用该房屋（例如：甲方单方面收回房屋自用且未提供同等条件替代），甲方应向乙方支付相当于XX个月（或合同总期限）租金（同上，为象征性金额XX元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、损失费等实际损失。

（3）若甲方违反本合同约定，要求乙方支付任何形式的租金或费用，经乙方书面反对后，甲方仍强行收取的，乙方有权拒绝支付，且甲方需退还已收取的费用，并支付相当于收取金额XX倍的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定在该房屋内开展约定的使用用途经营活动，或擅自改变房屋结构、用途，导致房屋无法按原定目的使用的，视为乙方违约。乙方应立即恢复房屋原状或征得甲方同意并承担相关费用，并支付相当于XX个月（或合同总期限）租金（同上，为象征性金额XX元）的违约金。

（2）乙方应按时足额支付本合同第四条所述的一切应由乙方承担的费用。如乙方逾期支付任何上述费用超过XX日，乙方除应立即补足所欠款项外，还应向甲方支付欠款总额XX%的滞纳金。若因乙方拖欠费用导致该房屋被供应商停供，或乙方被列入失信名单，影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在租赁期限内擅自将该房屋部分或全部转租、转借给第三方使用的，视为严重违约。乙方应立即停止违约行为，并支付相当于XX个月（或合同总期限）租金（同上，为象征性金额XX元）的违约金。甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，且乙方无权要求任何补偿。

（4）乙方在租赁期间因使用不当、故意损坏或未按规定进行维护保养，导致该房屋主体结构、重要设施设备（如水电管线、消防设施等）损坏或灭失的，乙方应负责全额承担修复或更换费用。若损坏程度严重，或修复费用巨大，经评估导致房屋价值显著减损的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除合同。

（5）乙方违反本合同约定，从事任何违法违规活动，导致该房屋被政府机关查封、扣押、罚款或采取其他限制措施，影响甲方权益的，乙方应承担全部法律后果和赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金、赔偿金等，并支付相当于XX个月（或合同总期限）租金（同上，为象征性金额XX元）的违约金。甲方有权单方解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）租赁期限届满或合同解除后，乙方未按照本合同第五条约定或甲方要求，在规定期限内将该房屋及其附属设施、装修装饰等完好交还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋月租金（虽但可设定参考标准）XX%的滞纳金，直至房屋被完全交还之日止。若逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付上述滞纳金，甲方还有权要求乙方赔偿因逾期占用造成的损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**本合同约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性措施，旨在约束双方履行合同义务。若一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失的范围和数额承担举证责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供进一步协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同项下的义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。若选择诉讼方式，管辖法院为该房屋所在地人民法院；若选择仲裁方式，则严格按照仲裁规则进行。双方应确保所选争议解决方式的一致性，如一方选择诉讼而另一方选择仲裁，则应优先尊重选择仲裁一方之约定，除非双方另有明确书面约定。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真等）发送至本合同载明的地址或对方通知的地址，即视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本合同。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

（4）可分割性：本合同任何一条款因违反法律法规而无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定者除外。

（6）独立缔约：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均独立于双方与其他任何第三方签订的其他合同或协议，不受其影响。

（7）所有权保留：在乙方未完全履行本合同约定的所有义务（尤其是费用支付义务及房屋交还义务）之前，该房屋的所有权仍属于甲方。

（8）可归责性：双方均知悉并同意，本合同约定的“租赁”本质上是一种非金钱对价的租赁安排，乙方仍需承担