2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（初级）

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（初级）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单选题（本部分共20小题，每小题1分，共20分。下列每小题的备选答案中，只有一个是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后面的括号内。）1.根据我国《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪活动的核心内容？（A）A.房地产抵押贷款咨询B.房地产买卖居间服务C.房地产租赁代理服务D.房地产开发项目策划2.在房地产经纪服务合同中，关于服务期限的约定，以下说法正确的是（C）A.必须明确具体的起止日期B.可以约定模糊的“长期服务”C.可以根据委托人需求约定具体期限或完成特定事项后终止D.服务期限最长不得超过一年3.某委托人委托经纪人出售一套房产，经纪人未按约定带看，导致委托人不满。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应承担的主要责任是（B）A.赔偿委托人全部预期收益B.向委托人说明情况并承担相应责任C.免除所有佣金支付义务D.仅承担带看过程中的交通费用4.在房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法符合法律规定的是（D）A.押金金额不得超过房屋月租金的3倍B.押金必须一次性收取C.可以约定不退还押金的情况D.押金应在租赁期满后30日内退还5.以下哪种情形不属于房屋租赁中的“转租”行为？（A）A.承租人将房屋部分区域出租给第三方B.承租人将房屋整体出租给第三方经营C.承租人将房屋出租给第三方后，仍自行居住部分区域D.承租人将房屋出租给第三方后，退出租赁关系6.在房屋买卖过程中，关于定金的约定，以下说法错误的是（C）A.定金合同自实际交付定金之日起成立B.定金数额不得超过主合同标的额的20%C.定金与押金具有完全相同的法律效力D.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金7.根据我国《民法典》，房屋租赁合同中，出租人单方面解除合同的，应满足的条件是（A）A.承租人存在严重违约行为且经催告后仍未改正B.承租人擅自改变房屋用途C.出租人需要收回房屋自住D.租赁市场价格上涨8.在房地产经纪服务中，属于“居间服务”特征的是（B）A.经纪人必须以自己的名义与委托人签订合同B.经纪人促成委托人与第三方达成交易后收取佣金C.经纪人直接提供房屋买卖资金支持D.经纪人对委托房屋具有所有权9.关于房屋面积测绘，以下说法正确的是（C）A.公共部分面积不计入产权面积B.套内使用面积大于建筑面积C.房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准D.经纪人可以自行测量房屋面积并出具报告10.在房屋租赁过程中，关于“优先购买权”的表述，以下说法正确的是（A）A.出租人出售租赁房屋时，同等条件下承租人享有优先购买权B.优先购买权可以强制执行C.承租人放弃优先购买权后，无权再主张D.优先购买权只适用于房屋买卖不适用于租赁11.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事存量房经纪业务，应当设立（B）A.分支机构B.门店C.临时办公室D.线上交易平台12.在房屋租赁合同中，关于“转租”的约定，以下说法符合法律规定的是（C）A.承租人转租房屋无需征得出租人同意B.转租租金可以高于原租赁合同约定C.转租合同不得违反原租赁合同约定D.转租后的租赁期限可以超过原合同期限13.关于房屋租赁中的“押金”，以下说法错误的是（A）A.押金可以约定不退还的情形B.押金应当以书面形式约定C.押金收取时应当开具收据D.押金应当用于抵偿承租人违约责任14.在房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是（B）A.经纪人可以随意变更服务费用标准B.服务费用应当在合同中明确约定C.经纪人可以预先扣除部分服务费用D.服务费用可以口头约定15.关于房屋租赁中的“押金”，以下说法符合法律规定的是（D）A.押金金额不得超过房屋月租金的1倍B.押金可以约定不退还的情形C.押金收取时无需开具收据D.押金应当用于抵偿承租人违约责任16.在房屋买卖过程中，关于“定金”的约定，以下说法错误的是（C）A.定金合同自实际交付定金之日起成立B.定金数额不得超过主合同标的额的20%C.定金与押金具有完全相同的法律效力D.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金17.关于房地产经纪机构的管理，以下说法正确的是（A）A.房地产经纪机构应当设立专门的服务场所B.房地产经纪机构可以无证经营C.房地产经纪机构可以随意变更服务人员D.房地产经纪机构无需缴纳管理费18.在房屋租赁合同中，关于“转租”的约定，以下说法符合法律规定的是（C）A.承租人转租房屋无需征得出租人同意B.转租租金可以高于原租赁合同约定C.转租合同不得违反原租赁合同约定D.转租后的租赁期限可以超过原合同期限19.关于房屋面积测绘，以下说法正确的是（C）A.公共部分面积不计入产权面积B.套内使用面积大于建筑面积C.房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准D.经纪人可以自行测量房屋面积并出具报告20.在房地产经纪服务中，属于“代理服务”特征的是（B）A.经纪人必须以自己的名义与委托人签订合同B.经纪人以委托人名义与第三方签订合同C.经纪人直接提供房屋买卖资金支持D.经纪人对委托房屋具有所有权二、多选题（本部分共10小题，每小题2分，共20分。下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上是符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后面的括号内。多选、错选、少选、未选均不得分。）1.房地产经纪机构设立应当具备哪些条件？（ABCD）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有足够数量的经纪人员D.符合法律、法规规定的其他条件2.在房屋租赁过程中，关于“押金”的约定，以下说法符合法律规定的是？（ABC）A.押金应当以书面形式约定B.押金应当用于抵偿承租人违约责任C.押金应当在租赁期满后30日内退还D.押金可以约定不退还的情形3.房地产经纪服务合同中，应当明确哪些内容？（ABCD）A.委托人、经纪人基本信息B.服务内容、服务费用C.服务期限、违约责任D.争议解决方式4.在房屋买卖过程中，关于“定金”的约定，以下说法正确的是？（ABD）A.定金合同自实际交付定金之日起成立B.定金数额不得超过主合同标的额的20%C.定金与押金具有完全相同的法律效力D.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金5.房地产经纪机构从事存量房经纪业务，应当设立哪些设施？（AB）A.门店B.服务场所C.线上交易平台D.临时办公室6.在房屋租赁合同中，关于“转租”的约定，以下说法符合法律规定的是？（CD）A.承租人转租房屋无需征得出租人同意B.转租租金可以高于原租赁合同约定C.转租合同不得违反原租赁合同约定D.转租后的租赁期限不得超过原合同期限7.关于房屋面积测绘，以下说法正确的是？（BCD）A.公共部分面积不计入产权面积B.套内使用面积大于建筑面积C.房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准D.经纪人不得自行测量房屋面积并出具报告8.在房地产经纪服务中，属于“代理服务”特征的是？（BCD）A.经纪人必须以自己的名义与委托人签订合同B.经纪人以委托人名义与第三方签订合同C.经纪人对委托房屋具有占有权D.经纪人对代理后果承担法律责任9.房地产经纪机构设立应当具备哪些条件？（ABCD）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有足够数量的经纪人员D.符合法律、法规规定的其他条件10.在房屋租赁过程中，关于“押金”的约定，以下说法符合法律规定的是？（ABC）A.押金应当以书面形式约定B.押金应当用于抵偿承租人违约责任C.押金应当在租赁期满后30日内退还D.押金可以约定不退还的情形三、判断题（本部分共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.房地产经纪机构可以同时代理同一套房屋的买卖和租赁业务。（×）我记得咱们培训的时候特别强调过，同一套房子不能同时做买卖和租赁代理，不然容易产生利益冲突，客户肯定不愿意。2.房屋租赁合同中，关于押金的约定可以不明确具体金额。（×）不行的，押金金额必须在合同里写清楚，不然容易扯皮。我上次就遇到一个客户，说经纪人没写押金数额，后来赖账不退，闹得挺难看。3.房地产经纪人在提供服务时，可以随意泄露委托人的个人信息。（×）这绝对不行！保密是咱们最基本的职业道德，合同里都写着呢。上次有个经纪人因为泄露客户信息被投诉，最后吊销了执照。4.在房屋买卖过程中，定金和订金的区别在于支付时间不同。（×）哎呀，这个容易混淆。定金是担保合同履行，订金主要是为了预留房子，咱们得讲清楚这两个概念。5.房屋租赁合同中，出租人单方面解除合同的，必须提前一个月通知承租人。（×）法律规定提前30天书面通知就行，不是口头。我上次带的那个案子，出租人就打电话说要收房，承租人根本不信，最后闹到仲裁。6.房地产经纪服务合同可以约定“成功签约则支付佣金”的条款。（√）这没问题，居间合同就是这样。只要合同条款合法，约定什么都可以。7.房屋租赁中的优先购买权只适用于房屋买卖，不适用于租赁。（×）错了，租赁合同到期续租的时候，承租人也有优先承租权。我上次就帮客户争取了这个权利，最后省了不少钱。8.房地产经纪机构设立分支机构，不需要到原登记机关备案。（×）必须备案！不然分支机构也没合法资质，客户找上门来咱们机构也担不起责任。9.房屋面积测绘结果有异议的，可以通过协商、调解或诉讼解决。（√）对，最后还可以申请行政复议。上次有个客户觉得面积不对，咱们先调解，最后他满意了。10.房地产经纪人在服务过程中，可以收取任何形式的回扣。（×）绝对不行！回扣是违法的，咱们得按合同约定收费，不能私下收好处。四、简答题（本部分共5小题，每小题4分，共20分。请根据题目要求，简要回答问题。）1.简述房地产经纪机构设立应当具备哪些条件。设立机构啊，首先得有固定的经营场所，不能是临时摊位。其次要有足够的经营资金，注册资金得符合要求，不然业务开展不了。然后是人员，得有足够多的经纪人员，而且都得有从业资格证。最后呢，得有符合法律规定的其他条件，比如税务登记、工商注册这些。我上次帮朋友办执照，跑了好多部门，才知道原来这么多讲究。2.在房屋租赁过程中，关于押金的约定，应当注意哪些事项？押金这块儿得特别注意。首先金额不能太高，一般不超过一个月租金。其次得在合同里写清楚金额，还得开收据，白纸黑字才有效。最重要的是，合同要约定好押金退还的时间和条件，比如扣除的维修费得有发票。我上次就遇到个客户，说经纪人扣了他押金没开发票，最后闹到法院，押金还差点要不回来。3.简述房屋买卖合同中定金与押金的主要区别。定金和押金可不一样。定金主要是担保合同履行，要是哪一方违约，定金就收不回来了，叫做“定金罚则”。押金呢，主要是为了担保租赁期间或者买卖过程中可能产生的费用，要是承租人或者买方违约，押金可以用来抵扣损失，但不是直接没收。上次我解释这个概念的时候，客户还问是不是押金就是定金，我赶紧给他举例说明，不然合同条款他肯定理解错。4.房地产经纪人在提供服务时，应当如何维护委托人的合法权益？维护客户权益啊，首先得做好尽职调查，比如查清楚房子的产权是不是清晰，有没有抵押。其次呢，合同条款要明确，特别是关于费用、责任这些，不能含糊其辞。然后服务过程中要保密，不能泄露客户信息。最后呢，要是遇到纠纷，得积极协助客户解决问题，必要时还可以代为诉讼。我上次有个客户房子被别人抢先买了，我赶紧帮他收集证据，最后胜诉了，客户特别感谢。5.简述房地产经纪机构在服务过程中应当如何防范法律风险。防范法律风险啊，首先合同要规范，所有服务内容都得写清楚，特别是违约责任。其次呢，要严格遵守法律法规，比如不能吃回扣，不能泄露客户信息。然后呢，服务过程中要做好记录，比如带看记录、沟通记录，万一有纠纷好举证。最后呢，重要事项要书面沟通，不能口头约定，比如价格、付款方式这些。我上次有个同事就是因为口头答应了客户某个条件，后来客户反悔，差点惹上麻烦。五、案例分析题（本部分共1小题，共10分。请根据题目要求，分析问题并回答。）小明通过甲房地产经纪机构租了一套房子，签订租赁合同后支付了押金5000元。合同约定押金在租赁期满后30日内退还。租赁期满后，房东乙要求小明支付500元维修费，小明不同意，乙就不退押金。小明去找甲房地产经纪机构，要求其协助解决问题，但甲房地产经纪机构推卸责任，说合同是甲乙双方签订的，与己无关。小明非常生气，想通过法律途径维护自己的权益。请问：1.小明能否要求甲房地产经纪机构协助解决问题？为什么？能。虽然合同是甲乙双方签订的，但甲作为经纪人，有义务协助委托人（房东）和委托人（小明）履行合同。现在乙不退押金，甲作为中间人，理应帮忙协调。上次我遇到类似情况，就建议客户先找经纪人协商，要是经纪人不管，再找相关部门投诉。2.小明能否要求退还全部押金？为什么？小明可以要求退还全部押金。根据法律规定，出租人无正当理由拒不退还押金的，承租人可以要求返还。而且呢，乙提出的维修费要是没有证据支持，小明完全可以拒绝。我上次有个客户就是这样，房东说房子有瑕疵要扣押金，结果客户拿出装修合同，最后押金一分没扣，房东还道了歉。3.如果小明通过法律途径解决问题，可能的结果是什么？小明胜诉的可能性很大。首先，乙没有证据证明小明损坏了房屋。其次，乙拒不退还押金的行为违反了合同约定和法律。最后，甲作为经纪人推卸责任也是不对的，可能要承担相应的法律责任。我上次有个案子，法院判决房东全额退还押金，还赔偿了客户精神损失费。不过诉讼过程挺麻烦的，时间长了，客户也受罪。本次试卷答案如下一、单选题1.A解析：房地产经纪活动的核心内容主要包括：房地产居间、房地产代理、房地产咨询等。房地产抵押贷款咨询属于金融业务范畴，不属于房地产经纪活动的核心内容。2.C解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同可以约定具体的服务期限，也可以约定以完成特定事项为服务期限的终止条件。因此，C选项说法正确。3.B解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构未按约定提供服务或者侵害委托人合法权益的，应当承担相应责任。本案中，经纪人未按约定带看，导致委托人不满，应承担相应责任。A选项赔偿预期收益过高，D选项免除佣金支付义务不符合规定。B选项更符合法律规定。4.D解析：《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。押金应当在租赁期满后三十日内退还。因此，D选项说法正确。5.A解析：转租是指承租人将租赁物出租给第三人使用。A选项承租人将房屋部分区域出租给第三方，属于转租行为。其他选项均属于转租行为。6.C解析：《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金与押金的法律效力不同，C选项说法错误。7.A解析：《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者承租人未行使优先购买权的，出租人不得撤销出卖合同。因此，A选项是出租人单方面解除合同的条件。8.B解析：居间服务是指房地产经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的服务。B选项符合居间服务的特征。其他选项均不属于居间服务。9.C解析：房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准。A选项公共部分面积计入产权面积不正确。B选项套内使用面积小于建筑面积不正确。D选项经纪人可以自行测量房屋面积并出具报告不符合规定。10.A解析：《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，A选项说法正确。11.B解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构从事存量房经纪业务，应当设立门店。因此，B选项说法正确。12.C解析：《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人应当就转租行为对出租人负责。因此，C选项说法正确。13.A解析：《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。押金应当用于抵偿承租人违约责任。A选项约定不退还押金的情形不符合法律规定。14.B解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当明确服务费用。因此，B选项说法正确。15.D解析：《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。押金应当在租赁期满后三十日内退还。D选项说法正确。16.C解析：《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金与押金的法律效力不同，C选项说法错误。17.A解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立专门的服务场所。因此，A选项说法正确。18.C解析：《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人应当就转租行为对出租人负责。因此，C选项说法正确。19.C解析：房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准。A选项公共部分面积不计入产权面积不正确。B选项套内使用面积大于建筑面积不正确。D选项经纪人可以自行测量房屋面积并出具报告不符合规定。20.B解析：代理服务是指房地产经纪机构以委托人的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任的民事法律行为。B选项符合代理服务的特征。其他选项均不属于代理服务。二、多选题1.ABCD解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立应当具备以下条件：有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的经纪人员、符合法律、法规规定的其他条件。因此，ABCD选项均正确。2.ABC解析：《民法典》规定，租赁合同应当采用书面形式。押金应当用于抵偿承租人违约责任。押金应当在租赁期满后三十日内退还。因此，ABC选项均正确。3.ABCD解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立应当具备以下条件：有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的经纪人员、符合法律、法规规定的其他条件。因此，ABCD选项均正确。4.ABD解析：《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，ABD选项均正确。5.AB解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构从事存量房经纪业务，应当设立门店和服务场所。因此，AB选项均正确。6.CD解析：《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人应当就转租行为对出租人负责。转租合同不得违反原租赁合同约定。转租后的租赁期限不得超过原合同期限。因此，CD选项均正确。7.BCD解析：房屋面积测绘结果应以政府测绘部门出具的正式报告为准。套内使用面积小于建筑面积。经纪人不得自行测量房屋面积并出具报告。因此，BCD选项均正确。8.BCD解析：代理服务是指房地产经纪机构以委托人的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任的民事法律行为。经纪人对委托房屋具有占有权。经纪人对代理后果承担法律责任。因此，BCD选项均正确。9.ABCD解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立应当具备以下条件：有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的经纪人员、符合法律、法规规定的其他条件。因此，ABCD选项均正确。10.ABC解析：《民法典》规定，租赁合同应当采用书面形式。押金应当用于抵偿承租人违约责任。押金应当在租赁期满后三十日内退还。因此，ABC选项均正确。三、判断题1.×解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产的买卖和租赁代理业务不得由同一房地产经纪机构同时代理。因此，该表述错误。2.×解析：《民法典》规定，租赁合同应当采用书面形式，押金金额应当在合同中明确约定。因此，该表述错误。3.×解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其从业人员应当对委托人信息保密。因此，该表述错误。4.×解析：定金和押金的主要区别在于担保作用和法律效力不同。定金主要用于担保合同履行，具有惩罚性；押金主要用于担保租赁期间或者买卖过程中可能产生的费用，不具有惩罚性。因此，该表述错误。5.×解析：《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，合理期限为两个月以上。因此，该表述错误。6.√解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同可以约定“成功签约则支付佣金”的条款。因此，该表述正确。7.×解析：《民法典》规定，租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，该表述错误。8.×解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构设立