商业综合体弱电招标技术要求

商业综合体弱电招标技术要求商业综合体作为集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的复合型建筑，其弱电系统的可靠性、智能化水平直接影响运营效率与用户体验。弱电招标技术要求需围绕系统功能、性能、施工及服务等维度，明确技术标准与实施规范，为项目落地提供清晰指引。一、系统总体要求（一）设计依据遵循国家及行业核心标准，包括但不限于：《综合布线系统工程设计规范》（GB____）《安全防范工程技术规范》（GB____）《火灾自动报警系统设计规范》（GB____）《智能建筑设计标准》（GB/T____）（二）系统架构采用智能化集成架构，以综合布线为基础，整合安全防范、楼宇自控、火灾报警、信息发布等子系统，通过集成平台实现集中管理、数据共享、跨系统联动（如消防报警触发监控录像、门禁开门、应急广播等）。（三）性能要求1.可靠性：核心设备（服务器、控制器）具备冗余设计，关键链路（主干光纤、电源）双备份，系统平均无故障时间（MTBF）≥____小时。2.兼容性：各子系统设备需支持开放协议（如BACnet、ONVIF、Modbus），确保不同品牌设备互联互通。3.扩展性：预留至少30%的端口、容量冗余，支持后期系统升级（如新增智能分析、扩展监控点位）。4.安全性：设备具备防拆、加密功能，系统数据传输采用SSL/TLS加密，操作权限分级管理（管理员、操作员、访客）。二、各子系统技术要求（一）综合布线系统1.系统功能支持语音、数据、图像、物联网设备等多业务传输，满足商业综合体当前及未来5-10年的网络升级需求（如万兆局域网、5G室内覆盖）。2.技术参数线缆类型：数据主干采用万兆多模光纤（OM4/OM5），水平布线采用超六类屏蔽双绞线（满足10Gbps传输）；语音主干及水平布线采用三类/五类双绞线。布线等级：数据链路满足ISO/IEC____“E级”或TIA/EIA568“超六类”标准，信道传输带宽≥250MHz。设备要求：机柜采用19英寸标准机柜（厚度≥1.2mm），具备通风、接地（接地电阻≤4Ω）；模块、配线架、跳线等采用同一品牌，确保端接兼容性。3.施工要求桥架安装横平竖直，转弯处弧度自然，与强电桥架间距≥30cm（避免电磁干扰）；线缆敷设时预留10%-15%冗余长度，绑扎间距≤30cm。端接工艺：水晶头、模块端接牢固，线序符合T568A/B标准；测试采用FLUKEDSX-8000等专业设备，所有链路测试通过率100%（测试报告需包含衰减、近端串扰等参数）。（二）安全防范系统1.视频监控子系统功能：实时监控公共区域、出入口、电梯、机房等，具备移动侦测（区域入侵检测）、越界报警（周界防范）、人脸抓拍（可选，用于客流分析或异常人员追踪）等智能分析功能。技术参数：摄像机：分辨率≥400万像素，低照度≤0.01Lux（星光级），红外补光距离≥30米（室内）/50米（室外）；电梯内采用专用电梯摄像机（防抖动、宽动态）。存储：录像保存时长≥30天，存储设备采用RAID5冗余阵列（单盘故障不影响数据），支持NVR、云存储双备份。管理平台：支持多屏拼接显示、远程访问（手机/PC端），具备录像回放、报警联动（触发时弹窗、录像标记）功能。施工：摄像机安装位置避免逆光、遮挡，与被监控区域水平夹角≤45°；线缆穿镀锌钢管敷设，接地可靠（接地电阻≤1Ω）。2.入侵报警子系统功能：对周界、财务室、机房等重要区域进行入侵探测，报警后联动监控录像、声光报警（现场+监控中心）。技术参数：探测器：周界采用振动光纤/红外对射（误报率≤1次/月），室内采用红外双鉴探测器（防宠物误报）。系统响应：报警信号传输时间≤2秒，具备防拆、防短路、防误报（环境自适应）功能。施工：探测器安装牢固，走线隐蔽（沿墙角或吊顶）；与监控系统联动调试，确保报警时监控自动聚焦、录像标记。3.门禁控制系统功能：对出入口、重要房间（如机房、办公室）进行权限管理，记录人员进出信息；与消防系统联动（火灾时自动释放门禁）。技术参数：读卡器：支持IC卡（M1卡）、生物识别（可选指纹/人脸），读卡距离≥5cm，防复制（采用CPU卡或加密卡）。控制器：采用网络型控制器（TCP/IP通讯），单台控制器支持≥32个读卡器，具备断网续传功能（存储≥10万条记录）。施工：读卡器安装高度1.4m（便于刷卡），与门锁机械联动可靠；线缆穿管敷设，接地电阻≤4Ω。4.电子巡更系统功能：确保安保人员按计划巡更，记录巡更轨迹、时间，生成巡更报表（如漏检、超时预警）。技术参数：采用离线式巡更棒（存储容量≥____条记录）或在线式（实时上传数据），巡更点采用防水、防拆设计，安装牢固。施工：巡更点安装在隐蔽且便于触碰的位置（如墙角、立柱），巡更路线覆盖所有公共区域、设备间，调试时模拟巡更流程验证数据上传。（三）楼宇自控系统1.系统功能对空调、给排水、变配电、照明等设备进行自动化监控（如空调温度调节、水泵启停、照明开关），实现节能控制（如根据客流调整照明亮度、空调负荷）。2.技术参数通讯协议：采用BACnet/IP或ModbusTCP，确保与第三方设备兼容。控制器：具备本地控制（手动/自动切换）、远程控制功能，输入输出模块冗余≥10%。传感器精度：温度±0.5℃，湿度±5%RH，压差±5Pa；执行器响应时间≤5秒。3.施工要求传感器安装位置合理（如温度传感器避开热源、风口，压差传感器安装在风管直管段）。系统调试后，照明系统节能率≥20%，空调系统节能率≥15%（与设计负荷对比）。（四）火灾自动报警及消防联动系统1.系统功能火灾探测、报警，联动消防设备（喷淋、排烟、消防泵、应急照明），并与智能化集成系统共享报警信息。2.技术参数探测器：烟感探测器灵敏度符合GB4715（响应时间≤30秒），温感探测器动作温度70℃（定温型）。报警控制器：具备冗余电源（主备切换时间≤0.25秒），支持≥1000个点位，联动逻辑符合GB____（如火灾时切断非消防电源、启动排烟风机）。3.施工要求探测器安装间距≤15m（烟感）、≤10m（温感），避开通风口、灯具；线路采用耐火线缆（NH-RVS），穿镀锌钢管敷设。调试时模拟火灾场景（如烟感吹烟、温感加热），验证报警、联动功能（如喷淋启动、门禁开门、应急广播切换）。（五）公共广播及应急广播系统1.系统功能日常播放背景音乐（分区控制，如商场、办公区独立播放），应急时自动切换为消防广播（优先级最高），发布疏散指令。2.技术参数扬声器：室内采用3-6W吸顶扬声器，声压级≥85dB（距扬声器1m）；室外采用10-20W防水扬声器，声压级≥95dB（距扬声器3m）。功放：主备功放自动切换（切换时间≤1秒），功率冗余≥50%（如实际功率1000W，功放容量1500W）。3.施工要求扬声器安装间距：走廊≤10m，大厅≤20m（保证声场均匀）；背景音乐与应急广播线路分开敷设，切换模块安装在弱电间。（六）信息发布系统1.系统功能发布广告、通知、应急信息（如火灾、停电提示），支持分屏、分区、定时播放。2.技术参数显示屏：室内采用LCD（分辨率≥1920×1080，亮度≥500cd/㎡），室外采用LED（亮度≥5000cd/㎡，防水等级IP65）。播放控制器：支持4K视频解码，存储容量≥1TB，网络传输（有线为主，无线备份）。3.施工要求显示屏安装牢固（承重支架需验算），视角覆盖主要人流区域；线缆与强电线路分开，接地电阻≤4Ω。（七）停车场管理系统1.系统功能车辆进出管理（车牌识别/ETC）、车位引导（剩余车位显示）、反向寻车（手机APP或场内终端查询）。2.技术参数车牌识别：识别率≥99%（白天）、≥95%（夜间），识别时间≤0.5秒；道闸起落时间≤2秒（防砸车）。车位引导：准确率≥98%，寻车系统响应时间≤10秒（支持手机APP实时查询）。3.施工要求识别相机安装高度2.5m，与道闸联动调试（车牌识别后道闸自动抬杆）；车位探测器安装牢固（避免车辆碰撞），网络通讯正常（上传车位状态）。（八）通信接入系统1.系统功能提供移动、联通、电信等运营商的室内分布系统，实现公共区域、电梯、地下车库的信号覆盖（信号强度≥-75dBm）。2.技术参数信号指标：切换成功率≥99%，掉话率≤1%；分布系统采用无源或有源（根据建筑结构选择，优先无源以降低故障率）。3.施工要求天线安装位置合理（避免信号盲区），馈线敷设规范（弯曲半径≥15倍线径）；与运营商设备联调，确保信号覆盖达标。（九）智能化集成系统1.系统功能集成各子系统，实现集中管理（如统一登录、界面整合）、联动控制（如消防报警触发监控录像、门禁开门）、数据共享（如客流数据与空调系统联动）。2.技术参数架构：采用B/S架构，支持Web端访问（兼容Chrome、IE等浏览器），集成平台响应时间≤2秒。数据管理：每日自动备份数据（存储≥1年），具备权限管理（多级角色，如管理员、运维人员、访客）。3.施工要求与各子系统通讯调试，验证联动逻辑（如消防报警时关闭非必要照明、启动应急广播、推送报警信息至手机APP）。三、施工与验收要求（一）施工组织设计投标方需提供详细施工方案，包括：工期计划：总工期≤120天（根据项目规模调整），分阶段节点（如布线施工、设备安装、系统调试）。人员配置：项目经理（具备智能化项目经理证书）、技术人员（持证电工、安防工程师）、施工人员（人数≥10人，根据进度调整）。应急预案：针对停电、设备故障、工期延误等风险，制定应对措施（如备用电源、设备冗余、加班计划）。（二）施工规范遵循国家及行业标准，重点要求：线缆敷设：强电与弱电线路分开（间距≥30cm），不同系统弱电线路分开（如监控与广播线缆分桥架）。设备安装：位置符合设计图纸，牢固、美观（如摄像机水平垂直度偏差≤1°），接线正确（标识清晰，注明系统、点位）。（三）测试与调试1.单点测试：对每个设备（如摄像机、探测器、控制器）进行功能测试，确保参数达标（如摄像机图像清晰度、探测器报警灵敏度）。2.系统联调：各子系统内部联调（如监控系统的多屏显示、录像回放），跨系统联动调试（如消防报警触发门禁开门、应急广播）。3.测试报告：提交详细测试报告，包含测试项目、方法、结果（如综合布线的FLUKE测试报告、监控系统的存储时长测试）。（四）验收标准1.初验：施工方自检，提交竣工图纸、设备清单、测试报告等资料，确保系统功能、性能达标。2.试运行：试运行1-3个月，期间无重大故障（如系统瘫痪、数据丢失），记录故障次数、处理时间。3.终验：试运行通过后，组织终验（甲方、监理、设计方参与），确认系统符合设计要求、合同约定及国家标准。四、其他要求（一）售后服务质保期：≥2年（核心设备≥3年），终身维护；故障响应时间：电话响应≤2小时，重大故障24小时内到场维修。定期巡检：每季度一次（检查设备运行状态、清理灰尘、优化参数），提交巡检报告。（二）培训服务操作培训：提供不少于8小时的现场培训，确保甲方人员能独立操作（如监控系统回放、门禁权限设置）。维护培训：讲解设备原理、常见故障排查（如摄像机无图像、门禁无法刷卡），提供培训资料（手册、视频