锦州市租房管理办法

锦州市租房管理办法一、总则（一）目的为加强锦州市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于锦州市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、平等、公平、合法和诚实信用的原则。二、租赁当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对租赁房屋进行检查、维修，确保房屋安全和正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务如实向承租人告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况。保证所提供的房屋符合安全使用标准，不存在危及人身、财产安全的隐患。依法缴纳房屋租赁相关税费。按照合同约定履行房屋的维修义务，及时解决影响承租人正常使用的问题。不得擅自提高租金标准，不得随意解除租赁合同。（二）承租人的权利与义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用房屋。要求出租人履行房屋维修义务，保障正常使用。经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或增设他物。在租赁期限届满或合同解除后，有权要求出租人按照合同约定退还押金。2.义务按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，不得损坏。在租赁期限届满或合同解除后，及时返还租赁房屋。未经出租人书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。三、租赁合同（一）合同签订房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下主要内容：1.当事人姓名或者名称及住所。2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3.租金和押金数额、支付方式。4.租赁用途和房屋使用要求。5.租赁期限。6.房屋维修责任。7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。8.争议解决办法和违约责任。9.其他约定。（二）合同备案房屋租赁合同签订后，当事人应当自签订合同之日起30日内，到房屋所在地的区、县房地产管理部门办理房屋租赁合同备案手续。办理备案时，应当提交下列材料：1.房屋租赁合同。2.房屋租赁当事人身份证明。3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明。4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。区、县房地产管理部门应当自受理房屋租赁合同备案申请之日起3个工作日内，对符合备案条件的，予以备案，并出具房屋租赁合同登记备案证明；对不符合备案条件的，不予备案，并书面告知理由。（三）合同变更与解除房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在变更或者解除合同后30日内，到原备案部门办理变更或者注销备案手续。四、租赁房屋管理（一）房屋安全管理1.出租人应当对出租房屋的安全负责，确保房屋符合建筑安全标准，不存在安全隐患。2.承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋承重结构等危及房屋安全的行为。3.房屋租赁管理部门应当加强对租赁房屋安全状况的监督检查，发现安全隐患的，应当及时督促相关责任人进行整改。（二）房屋用途管理1.租赁房屋的用途应当符合法律法规和规划要求，不得擅自改变房屋使用性质。2.承租人需要改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并按照规定办理相关审批手续。（三）物业服务管理1.房屋租赁当事人应当按照物业服务合同的约定，履行各自的义务。2.物业服务企业应当按照合同约定提供物业服务，做好房屋及相关设施设备的维修、养护、管理工作，维护小区环境卫生和公共秩序。五、租赁市场监管（一）日常巡查房屋租赁管理部门应当定期对房屋租赁市场进行巡查，检查房屋租赁合同备案情况、租赁房屋的使用情况等，及时发现和处理违法违规行为。（二）投诉处理房屋租赁管理部门应当设立投诉举报电话和信箱，接受社会公众对房屋租赁违法违规行为的投诉举报。对投诉举报事项，应当及时进行调查处理，并将处理结果告知投诉举报人。（三）联合执法房屋租赁管理部门应当与相关部门建立联合执法机制，加强对房屋租赁市场的综合治理。对涉及治安、消防、环保等违法违规行为的，应当及时移送相关部门依法处理。六、法律责任（一）出租人违法责任1.出租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款：未如实向承租人告知房屋基本情况的。未按照合同约定履行维修义务的。2.出租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并处1000元以上5000元以下罚款：未办理房屋租赁合同备案手续的。擅自提高租金标准的。擅自解除租赁合同的。3.出租人将不符合安全标准的房屋出租的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，可依法吊销房屋租赁相关证件。（二）承租人违法责任1.承租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照合同约定的用途使用房屋的。损坏房屋及其附属设施的。2.承租人有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并处1000元以上5000元以下罚款：未经出租人书面同意，擅自转租房屋的。未按时支付租金及其他费用的。3.承租人擅自改变房屋使用性质的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，可依法吊销房屋租赁相关证