长沙市网签管理办法

长沙市网签管理办法一、总则（一）目的为加强长沙市房地产市场网签管理，规范房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障交易当事人的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于长沙市行政区域内各类新建商品房、存量房（二手房）交易的网签管理。（三）基本原则1.依法管理原则：严格按照国家法律法规及相关政策规定，实施网签管理工作。2.公开透明原则：网签信息应及时、准确、完整地向社会公开，接受公众监督。3.便捷高效原则：优化网签流程，提高办事效率，为交易当事人提供便利。4.安全规范原则：确保网签系统安全稳定运行，保障交易信息安全。二、网签系统建设与管理（一）系统建设1.建立全市统一的房地产网签管理系统，实现与相关部门的信息共享和业务协同。2.系统应具备交易信息录入、审核、备案、查询、统计等功能，满足房地产交易网签管理的需要。（二）系统管理1.明确网签系统的管理部门和职责，负责系统的日常维护、升级、安全管理等工作。2.制定网签系统操作规范和管理制度，确保系统运行稳定、数据准确。3.加强对网签系统操作人员的培训和管理，提高业务水平和操作技能。三、新建商品房网签管理（一）预售许可前1.房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应将拟预售商品房的基本信息录入网签系统，包括房屋坐落、建筑面积、户型、价格等。2.网签系统对录入信息进行初步审核，确保信息准确、完整。（二）预售许可后1.房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并在售楼处显著位置公示。2.购房人选定房屋后，开发企业应与购房人签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），并通过网签系统进行网上签约备案。3.网签流程开发企业在网签系统中录入购房人信息、房屋信息、合同条款等内容。购房人对录入信息进行核对，确认无误后提交。开发企业对提交的信息进行再次审核，审核通过后打印《合同》文本，双方签字（盖章）确认。开发企业将签字（盖章）后的《合同》电子文本提交至网签系统进行备案，备案成功后生成网签备案号。（三）合同变更与解除1.已网签备案的《合同》，在办理房屋交付入住手续前，经双方协商一致，可以变更或解除合同。2.合同变更或解除的，开发企业应通过网签系统办理相关手续，并将变更或解除后的合同文本重新进行备案。（四）资金监管1.新建商品房预售资金应全部纳入监管账户，实行专款专用。2.开发企业与购房人签订《合同》时，应明确预售资金监管账户信息，并在售楼处显著位置公示。3.购房人应按照《合同》约定将购房款存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存购房款。4.监管账户资金的使用应按照工程进度和相关规定进行拨付，确保资金用于项目建设。四、存量房网签管理（一）交易申请1.存量房买卖双方达成交易意向后，可通过经纪机构或自行到房屋所在地的房地产交易管理部门办理网签手续。2.申请时，买卖双方应提交以下材料：身份证明；房屋所有权证或不动产权证书；《长沙市存量房买卖合同》（自行成交的）或《长沙市存量房居间买卖合同》（通过经纪机构成交的）。（二）网签流程1.交易管理部门对买卖双方提交的材料进行审核，审核通过后，将房屋信息和交易合同信息录入网签系统。2.买卖双方对录入信息进行核对，确认无误后提交。3.网签系统对提交的信息进行审核，审核通过后生成网签备案号，并打印《长沙市存量房买卖合同》文本，双方签字（盖章）确认。（三）资金监管1.存量房交易资金监管可采用交易保证机构监管或银行托管两种方式。2.买卖双方可自主选择监管方式，并在《合同》中约定。3.采用交易保证机构监管的，交易保证机构应按照相关规定对交易资金进行监管。4.采用银行托管的，买卖双方应在银行开设资金托管账户，将交易资金存入托管账户，银行按照约定对资金进行监管。5.交易资金在完成房屋产权转移登记后，按照约定进行划转。（四）合同变更与解除1.已网签备案的存量房买卖合同，在办理房屋产权转移登记手续前，经双方协商一致，可以变更或解除合同。2.合同变更或解除的，买卖双方应通过网签系统办理相关手续，并将变更或解除后的合同文本重新进行备案。五、网签信息查询与公示（一）信息查询1.交易当事人可通过网签系统查询本人的网签合同信息及备案情况。2.房地产开发企业、经纪机构可通过网签系统查询本企业的网签合同信息及相关统计数据。3.其他单位和个人因工作需要查询网签信息的，应按照规定提供相关证明材料，经交易管理部门审核同意后，方可查询。（二）信息公示1.房地产开发企业应在售楼处显著位置公示本企业的网签合同信息，包括房屋坐落、建筑面积、户型、销售价格、销售进度等。2.房地产交易管理部门应通过官方网站等渠道定期公示全市房地产网签交易信息，包括新建商品房预售、销售情况，存量房交易情况等。六、监督管理（一）部门职责1.市住房和城乡建设部门负责全市房地产网签管理工作的指导、监督和协调。2.市房地产交易管理部门负责具体实施房地产网签管理工作，包括系统建设、信息审核、备案管理、监督检查等。3.市发展改革、公安、民政、自然资源和规划、人民银行、市场监管等部门按照各自职责，协同做好房地产网签管理相关工作。（二）监督检查1.房地产交易管理部门应加强对房地产开发企业、经纪机构及网签系统操作人员的监督检查，确保网签管理工作规范有序进行。2.对违反本办法规定的行为，按照相关法律法规进行查处。（三）信用管理1.建立房地产开发企业、经纪机构及相关从业人员的信用档案，将网签管理情况纳入信用评价体系。2.对信用良好的企业和个人，给予表彰和奖励；对信用不良的企业和个人，采取限制市场准入、公示曝光等惩戒措施。七、法律责任（一）开发企业责任1.房地产开发企业未按照本办法规定进行网签备案的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。2.开发企业隐瞒真实情况、弄虚作假进行网签备案的，网签备案无效，并由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处3万元以上5万元以下罚款。3.开发企业未按照规定将预售资金存入监管账户或擅自挪用预售资金的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。（二）经纪机构责任1.房地产经纪机构未按照本办法规定办理存量房网签手续的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上1万元以下罚款。2.经纪机构及其从业人员在网签过程中提供虚假信息或协助当事人弄虚作假的，由房地产交易管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。（三）其他责任1.交易当事人违反本办法规定，提供虚假材料或采取其他欺诈手段进行网签备案