2025年继续教育考试-注册评估师继续教育历年参考题库含答案解析

2025年继续教育考试注册评估师继续教育历年参考题库含答案解析1.以下关于市场法评估的说法，正确的是（）A.市场法评估不需要考虑交易情况B.只要有可比案例就可以直接使用市场法C.市场法评估要对可比案例进行因素修正D.市场法评估不考虑市场活跃程度答案：C分析：市场法评估需要对可比案例进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的修正，A选项错误；有可比案例还需满足一定条件且进行修正等工作才能使用，B选项错误；市场活跃程度是市场法应用的重要前提，D选项错误，所以选C。2.收益法评估中，确定折现率的基本原则不包括（）A.折现率应不低于无风险报酬率B.折现率应与预期收益的口径保持一致C.折现率应考虑通货膨胀因素D.折现率越高越好答案：D分析：折现率应不低于无风险报酬率，要与预期收益口径一致，也需考虑通货膨胀因素等。但折现率并非越高越好，过高的折现率会低估资产价值，所以选D。3.成本法评估中，实体性贬值的估算方法不包括（）A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场比较法答案：D分析：实体性贬值估算方法有观察法、使用年限法、修复费用法等。市场比较法主要用于市场法评估，并非实体性贬值估算方法，所以选D。4.企业价值评估中，以下不属于企业收益形式的是（）A.净利润B.息税前利润C.净现金流量D.固定资产折旧额答案：D分析：企业收益形式包括净利润、息税前利润、净现金流量等。固定资产折旧额是成本费用的一种体现，不属于企业收益形式，所以选D。5.评估报告的有效期通常为（）A.半年B.1年C.2年D.3年答案：B分析：评估报告的有效期通常为自评估基准日起1年，所以选B。6.以下关于评估假设的说法，错误的是（）A.评估假设是评估的前提条件B.评估假设可以随意设定C.评估假设应具有合理性D.评估假设会影响评估结果答案：B分析：评估假设是评估的前提条件，应具有合理性，会对评估结果产生影响，但不能随意设定，要结合评估目的、市场情况等合理确定，所以选B。7.房地产评估中，区位因素不包括（）A.位置B.交通条件C.建筑结构D.周边配套设施答案：C分析：区位因素包括位置、交通条件、周边配套设施等。建筑结构属于房地产自身的实物因素，不属于区位因素，所以选C。8.机器设备评估中，运用市场法时，可比案例的选择应满足（）A.与被评估设备完全相同B.只需类型相同C.与被评估设备在用途、性能等方面具有可比性D.与被评估设备的购置时间相同答案：C分析：运用市场法评估机器设备，可比案例不要求与被评估设备完全相同或购置时间相同，只需在用途、性能等方面具有可比性即可，所以选C。9.无形资产评估中，确定无形资产收益期限的方法不包括（）A.法定寿命法B.经济寿命法C.技术寿命法D.市场寿命法答案：D分析：确定无形资产收益期限的方法有法定寿命法、经济寿命法、技术寿命法等。市场寿命法不是常用的确定无形资产收益期限的方法，所以选D。10.森林资源资产评估中，以下不属于森林资源资产特点的是（）A.可再生性B.地域性C.不可移动性D.无生长周期性答案：D分析：森林资源资产具有可再生性、地域性、不可移动性以及生长周期性等特点，所以选D。11.珠宝首饰评估中，影响珠宝首饰价值的因素不包括（）A.品质B.款式C.品牌D.重量答案：D分析：影响珠宝首饰价值的因素有品质、款式、品牌等。单纯的重量不是决定珠宝首饰价值的关键因素，还要结合品质等综合判断，所以选D。12.在评估业务中，评估师应遵循的职业道德基本原则不包括（）A.独立B.客观C.公正D.盈利最大化答案：D分析：评估师应遵循独立、客观、公正的职业道德基本原则，而盈利最大化不是职业道德原则范畴，所以选D。13.以下关于评估档案管理的说法，正确的是（）A.评估档案可以随意销毁B.评估档案只需保存纸质版C.评估档案应妥善保存，保存期限有规定要求D.评估档案与评估业务无关紧要答案：C分析：评估档案应妥善保存，不能随意销毁，保存期限有相关规定要求。评估档案不仅有纸质版还有电子版等，它对评估业务至关重要，是评估工作的重要记录，所以选C。14.企业合并对价分摊评估中，确定可辨认资产和负债的公允价值时，通常采用的方法不包括（）A.市场法B.收益法C.成本法D.经验估计法答案：D分析：确定可辨认资产和负债的公允价值通常采用市场法、收益法、成本法等。经验估计法缺乏科学性和准确性，不是常用方法，所以选D。15.金融不良资产评估中，评估方法的选择应考虑的因素不包括（）A.资产类型B.评估目的C.市场条件D.评估师个人喜好答案：D分析：金融不良资产评估方法的选择应考虑资产类型、评估目的、市场条件等因素，而不能基于评估师个人喜好，所以选D。16.评估业务约定书的内容不包括（）A.评估目的B.评估收费C.评估师的个人兴趣爱好D.评估基准日答案：C分析：评估业务约定书应包含评估目的、评估收费、评估基准日等内容。评估师的个人兴趣爱好与评估业务无关，不应在业务约定书中体现，所以选C。17.以下关于矿业权评估的说法，错误的是（）A.矿业权评估要考虑矿产资源的储量和质量B.矿业权评估可以不考虑矿业市场行情C.矿业权评估方法有收益法、市场法等D.矿业权评估需遵循相关法律法规答案：B分析：矿业权评估要考虑矿产资源的储量和质量，有收益法、市场法等评估方法，且需遵循相关法律法规。同时必须考虑矿业市场行情，所以选B。18.文化企业无形资产评估中，对于品牌价值的评估，重点关注的因素不包括（）A.品牌知名度B.品牌美誉度C.品牌历史长度D.品牌市场占有率答案：C分析：品牌价值评估重点关注品牌知名度、美誉度、市场占有率等因素。品牌历史长度不是决定品牌价值的关键因素，所以选C。19.采用收益法评估企业价值时，预测企业未来收益的方法不包括（）A.综合调整法B.产品周期法C.德尔菲法D.直线折旧法答案：D分析：预测企业未来收益的方法有综合调整法、产品周期法、德尔菲法等。直线折旧法是固定资产折旧的方法，不是预测企业未来收益的方法，所以选D。20.房地产抵押评估中，评估价值的确定应考虑的因素不包括（）A.市场价格波动B.抵押期限C.抵押物的变现能力D.抵押人的个人信用状况答案：D分析：房地产抵押评估确定评估价值应考虑市场价格波动、抵押期限、抵押物的变现能力等因素。抵押人的个人信用状况主要影响贷款审批等，与抵押物评估价值确定关系不大，所以选D。21.机器设备评估中，功能性贬值的估算主要考虑（）A.设备的物理损耗B.设备的超额运营成本或超额投资成本C.设备的市场价格下跌D.设备的使用年限过长答案：B分析：功能性贬值主要是由于技术进步等原因导致设备出现超额运营成本或超额投资成本，与设备的物理损耗、市场价格下跌、使用年限过长等无关，所以选B。22.无形资产评估中，对于商标权评估，应考虑的因素不包括（）A.商标的显著性B.商标的使用范围C.商标的注册时间D.商标的设计美观度答案：D分析：商标权评估应考虑商标的显著性、使用范围、注册时间等因素。商标的设计美观度对商标权价值影响较小，不是重点考虑因素，所以选D。23.森林资源资产评估中，林地评估的方法不包括（）A.林地期望价法B.现行市价法C.年金资本化法D.重置成本法答案：D分析：林地评估方法有林地期望价法、现行市价法、年金资本化法等。重置成本法一般用于林木资产等评估，不是林地评估常用方法，所以选D。24.珠宝首饰评估中，对于钻石的评估，关键指标不包括（）A.颜色B.净度C.切工D.产地答案：D分析：钻石评估的关键指标有颜色、净度、切工等。产地对钻石价值影响相对较小，不是关键指标，所以选D。25.企业价值评估中，当企业处于稳定增长阶段时，采用两阶段增长模型评估，第二阶段的增长率通常（）A.高于第一阶段增长率B.与第一阶段增长率相同C.低于第一阶段增长率且趋于稳定D.无规律变化答案：C分析：两阶段增长模型中，第二阶段通常为稳定增长阶段，增长率低于第一阶段且趋于稳定，所以选C。26.评估师在执行评估业务时，发现委托方提供的资料存在虚假情况，应（）A.继续按照虚假资料进行评估B.与委托方沟通，要求其提供真实资料，若不提供可终止业务C.自行编造资料进行评估D.忽略资料虚假问题继续评估答案：B分析：当发现委托方提供的资料存在虚假情况，评估师应与委托方沟通，要求其提供真实资料，若委托方不提供，评估师可终止业务。不能按照虚假资料或自行编造资料进行评估，也不能忽略问题，所以选B。27.企业合并对价分摊评估中，对于商誉的评估，说法正确的是（）A.商誉不需要评估B.商誉是企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额C.商誉的评估方法与可辨认资产评估方法相同D.商誉价值不会发生变化答案：B分析：商誉需要评估，它是企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。商誉评估方法与可辨认资产评估方法不同，且商誉价值可能会发生减值等变化，所以选B。28.金融不良资产评估中，对于债权类资产的评估，重点关注（）A.债务人的还款能力和意愿B.评估师的主观判断C.债权的票面金额大小D.债权的取得时间答案：A分析：金融不良资产中债权类资产评估重点关注债务人的还款能力和意愿。评估不能基于评估师主观判断，债权票面金额大小和取得时间不是关键因素，所以选A。29.房地产评估中，对于商业房地产的评估，应重点考虑的因素不包括（）A.周边商业氛围B.人流量C.建筑高度D.租金水平答案：C分析：商业房地产评估应重点考虑周边商业氛围、人流量、租金水平等因素。建筑高度对商业房地产价值影响较小，不是重点考虑因素，所以选C。30.机器设备评估中，经济性贬值的估算主要考虑（）A.设备自身技术落后B.设备的磨损C.外部经济环境变化导致设备闲置等情况D.设备的维护保养情况答案：C分析：经济性贬值主要是由于外部经济环境变化，如市场需求下降、竞争加剧等导致设备闲置、开工不足等情况，与设备自身技术落后、磨损、维护保养情况无关，所以选C。31.无形资产评估中，对于著作权评估，应考虑的权利内容不包括（）A.发表权B.复制权C.转让权D.署名权答案：C分析：著作权评估应考虑发表权、复制权、署名权等权利内容。转让权是权利行使方式，不是著作权评估需考虑的基本权利内容，所以选C。32.森林资源资产评估中，林木资产评估的方法不包括（）A.市场法B.收益法C.成本法D.比例估算法答案：D分析：林木资产评估方法有市场法、收益法、成本法等。比例估算法不是常用的林木资产评估方法，所以选D。33.珠宝首饰评估中，对于翡翠的评估，关键因素不包括（）A.种水B.颜色C.重量D.透明度答案：C分析：翡翠评估关键因素有种水、颜色、透明度等。单纯的重量不是决定翡翠价值的关键因素，所以选C。34.企业价值评估中，采用市场法评估时，可比企业的选择标准不包括（）A.处于同一行业B.规模相近C.财务指标完全相同D.经营模式相似答案：C分析：采用市场法评估企业价值，可比企业应处于同一行业、规模相近、经营模式相似等，但财务指标不可能完全相同，所以选C。35.房地产抵押评估中，评估报告的特别事项说明应包含的内容不包括（）A.抵押物的瑕疵情况B.评估结果的使用限制C.抵押人的婚姻状况D.可能影响评估结果的不确定因素答案：C分析：评估报告的特别事项说明应包含抵押物的瑕疵情况、评估结果的使用限制、可能影响评估结果的不确定因素等。抵押人的婚姻状况与抵押物评估关系不大，不需要在特别事项说明中体现，所以选C。36.机器设备评估中，确定设备成新率的方法不包括（）A.观察法B.年限法C.修复费用法D.直线法答案：D分析：确定设备成新率的方法有观察法、年限法、修复费用法等。直线法是固定资产折旧方法，不是确定设备成新率的方法，所以选D。37.无形资产评估中，对于专利技术评估，应考虑的因素不包括（）A.专利的创新性B.专利的保护期限C.专利的申请费用D.专利的实施情况答案：C分析：专利技术评估应考虑专利的创新性、保护期限、实施情况等因素。专利的申请费用与专利技术价值关系不大，不是评估重点考虑因素，所以选C。38.森林资源资产评估中，森林景观资源评估的方法不包括（）A.市场比较法B.收益现值法C.重置成本法D.条件价值法答案：C分析：森林景观资源评估方法有市场比较法、收益现值法、条件价值法等。重置成本法不适合森林景观资源评估，所以选C。39.珠宝首饰评估中，对于红宝石的评估，重要因素不包括（）A.颜色饱和度B.净度C.切割工艺D.红宝石的来源产地省份答案：D分析：红宝石评估重要因素有颜色饱和度、净度、切割工艺等。红宝石的来源产地省份对其价值影响较小，不是关键因素，所以选D。40.企业价值评估中，当企业存在非经营性资产和负债时，应（）A.忽略非经营性资产和负债B.将非经营性资产和负债单独评估后与经营性资产价值合并C.只评估经营性资产价值D.只评估非经营性资产价值答案：B分析：当企业存在非经营性资产和负债时，应将非经营性资产和负债单独评估后与经营性资产价值合并，以准确评估企业价值，不能忽略或只评估某一部分，所以选B。41.房地产评估中，对于住宅房地产的评估，影响价格的重要因素不包括（）A.小区绿化环境B.房屋朝向C.小区周边的工业污染情况D.开发商的知名度答案：D分析：住宅房地产评估影响价格的重要因素有小区绿化环境、房屋朝向、小区周边的工业污染情况等。开发商的知名度对住宅价格影响相对较小，不是重要因素，所以选D。42.机器设备评估中，对于进口设备的评估，需考虑的特殊因素不包括（）A.关税B.运输费C.设备的品牌D.汇率变动答案：C分析：进口设备评估需考虑关税、运输费、汇率变动等特殊因素。设备的品牌在一般设备评估中都会考虑，不是进口设备特有的需考虑因素，所以选C。43.无形资产评估中，对于特许权评估，应关注的要点不包括（）A.特许权的授权范围B.特许权的剩余期限C.特许权的授权方信誉D.特许权的申请流程答案：D分析：特许权评估应关注授权范围、剩余期限、授权方信誉等要点。特许权的申请流程与特许权价值关系不大，不是评估关注要点，所以选D。44.森林资源资产评估中，对于林地使用权评估，评估方法的选择依据不包括（）A.林地的用途B.林地的市场交易情况C.评估师的个人经验D.林地的质量等级答案：C分析：林地使用权评估方法的选择依据有林地的用途、市场交易情况、质量等级等。不能依据评估师个人经验随意选择评估方法，所以选C。45.珠宝首饰评估中，对于珍珠的评估，关键指标不包括（）A.珍珠的大小B.珍珠的光泽C.珍珠的形状D.珍珠的产地经纬度答案：D分析：珍珠评估关键指标有大小、光泽、形状等。珍珠的产地经纬度对其价值影响极小，不是关键指标，所以选D。46.企业价值评估中，采用收益法评估时，折现率的确定方法不包括（）A.资本资产定价模型法B.加权平均资本成本法C.市场比较法D.风险累加法答案