房地产预售合同及配套服务协议

房地产预售合同及配套服务协议第一章合同标的及双方信息1.1房地产基本信息1.1.1房地产项目名称：___________1.1.2房地产地址：________________1.1.3房地产面积：____________（平方米）1.1.4房地产类型：___________（住宅、商铺、办公楼等）1.1.5房地产预售许可证号：____________1.2双方信息1.2.1甲方（出卖方）名称：________________1.2.2甲方（出卖方）地址：________________1.2.3甲方（出卖方）联系方式：____________1.2.4乙方（买受方）名称：________________1.2.5乙方（买受方）地址：________________1.2.6乙方（买受方）联系方式：____________第二章合同订立及生效2.1合同订立2.1.1合同签订日期：____________2.1.2合同签订地点：________________2.1.3合同签订方式：___________（纸质合同、电子合同）2.2合同生效2.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2.2甲方应在合同生效后五个工作日内，向乙方提供该房地产的权属证明文件。第三章预售价格及支付方式3.1预售价格3.1.1房地产总预售价格为：___________元。3.1.2预售价格包括：房屋本体、公共设施及配套费用。3.1.3甲方对预售价格的调整权限：___________（如有调整，应提前通知乙方并经乙方同意）3.2支付方式3.2.1乙方按照以下方式支付预售款项：3.2.1.1首付款：合同签订后五日内，支付房屋总价款的___________%；3.2.1.2首次分期付款：在房屋主体结构封顶前，支付房屋总价款的___________%；3.2.1.3再次分期付款：在房屋竣工验收合格后，支付房屋总价款的___________%；3.2.1.4尾款：在乙方取得该房地产所有权证后，支付房屋总价款的剩余部分。3.2.2甲方收到乙方支付款项后，应向乙方出具收据。第四章配套服务内容4.1物业服务4.1.1甲方承诺向乙方提供符合国家标准和规范物业服务。4.1.2物业服务费用为：___________元/平方米·月。4.2供暖、供水、供电、供气等公共设施4.2.1甲方保证房屋的供暖、供水、供电、供气等公共设施正常使用，并按国家标准和规范收费。4.2.2公共设施费用包含在房屋总价款中，具体收费标准由甲方另行通知。4.3配套设施4.3.1甲方承诺提供以下配套设施：4.3.1.1电梯4.3.1.2电梯间4.3.1.3窗户4.3.1.4水电接口4.3.1.5卫生间第五章配套服务期限5.1配套服务期限5.1.1本协议约定的配套服务期限为：____________年。5.2配套服务变更5.2.1甲方如需对配套服务进行变更，应提前一个月通知乙方，并经乙方书面同意。5.2.2配套服务变更后，甲方应重新提供本协议约定的配套服务。5.3配套服务终止5.3.1本协议约定的配套服务期限届满，甲方不再提供本协议约定的配套服务。5.3.2因乙方违约等原因导致本协议终止，甲方有权立即停止提供配套服务。第六章交付及验收6.1交付时间6.1.1甲方应按以下时间向乙方交付房屋：6.1.1.1房屋主体结构封顶前，交付房屋主体结构；6.1.1.2房屋竣工验收合格后，交付房屋及配套设施。6.2验收条件6.2.1乙方应在甲方通知后五个工作日内对房屋及配套设施进行验收。6.2.2验收时应符合以下条件：6.2.2.1房屋主体结构及配套设施建设符合合同约定和国家标准；6.2.2.2房屋及配套设施无质量缺陷；6.2.2.3房屋及配套设施符合消防安全要求。6.3验收程序6.3.1乙方应在验收前向甲方提出验收申请；6.3.2甲方应在接到验收申请后五个工作日内安排验收；6.3.3验收时，甲方应提供相关证明文件。第七章质量保证与保修7.1质量保证7.1.1甲方保证房屋及配套设施在交付时符合合同约定和国家标准。7.2保修期限7.2.1房屋主体结构保修期限为：___________年；7.2.2房屋及配套设施保修期限为：___________年。7.3保修责任7.3.1在保修期内，如房屋及配套设施出现质量问题，甲方应负责修复；7.3.2乙方应在发觉问题后五个工作日内通知甲方；7.3.3甲方应在接到通知后五个工作日内进行修复。第八章交付后的权利义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；8.1.2甲方有权要求乙方遵守物业管理规定。8.2乙方权利8.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及配套设施；8.2.2乙方有权要求甲方提供物业服务。8.3甲方义务8.3.1甲方应按照合同约定交付房屋及配套设施；8.3.2甲方应提供物业服务。8.4乙方义务8.4.1乙方应按照合同约定支付购房款；8.4.2乙方应遵守物业管理规定。第九章配套设施使用与管理9.1使用规则9.1.1乙方应按照配套设施的使用规则使用配套设施；9.1.2乙方不得擅自改变配套设施的结构和功能。9.2管理责任9.2.1甲方负责配套设施的管理和维护；9.2.2乙方应配合甲方进行配套设施的管理和维护。9.3配套设施损坏9.3.1因乙方使用不当导致配套设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；9.3.2因不可抗力导致配套设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。第十章附属合同及补充协议10.1附属合同10.1.1本合同附件一为《物业管理协议》，为本合同的有效组成部分；10.1.2本合同附件二为《房屋买卖合同》，为本合同的有效组成部分。10.2补充协议10.2.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同解除11.1解除条件11.1.1双方同意，在以下情况下，任何一方可以解除本合同：11.1.1.1甲方未按合同约定交付房屋或配套设施；11.1.1.2乙方未按合同约定支付购房款；11.1.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.1.1.4双方协商一致解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同应提前___________日通知对方；11.2.2解除合同的通知应以书面形式发送；11.2.3解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应相互退还已收款项；11.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。第十二章其他约定12.1信息保密12.1.1双方对本合同内容以及在与本合同履行相关的过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交___________法院管辖。12.3文本效力12.3.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1本合同的附件包括但不限于：13.1.1房地产预售许可证复印件；13.1.2房地产权属证明