2025年山东省房地产估价师制度与政策公司设立考试题

2025年山东省房地产估价师制度与政策公司设立考试题1.依据《公司法》规定，房地产估价有限责任公司需有（）名以上股东出资设立。A.2B.3C.5D.7答案：A分析：根据《公司法》，房地产估价有限责任公司应有2名以上股东出资设立。2.设立房地产估价机构，要求专职注册房地产估价师的数量，一级资质不得少于（）名。A.5B.10C.15D.20答案：C分析：一级资质房地产估价机构专职注册房地产估价师不得少于15名。3.新设立的房地产估价机构，其资质等级应核定为（）资质，设（）年的暂定期。A.二级，1B.三级，1C.三级，3D.二级，3答案：B分析：新设立的房地产估价机构核定为三级资质，设1年暂定期。4.申请房地产估价机构一级资质，其申报的估价师中，有（）名以上专职注册房地产估价师从事房地产估价工作连续满（）年以上。A.3，5B.5，10C.10，15D.15，20答案：B分析：申请一级资质，有5名以上专职注册房地产估价师从事房地产估价工作连续满10年以上。5.房地产估价机构的组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任的是（）。A.合伙制B.有限责任制C.个人独资制D.股份合作制答案：B分析：有限责任制房地产估价机构出资人以其出资额为限承担法律责任。6.房地产估价机构资质有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：房地产估价机构资质有效期为3年。7.房地产估价机构资质有效期届满，需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A.15B.30C.45D.60答案：B分析：应在资质有效期届满30日前提出资质延续申请。8.房地产估价机构分立的，分立后的各方（）原有房地产估价机构资质等级。A.可以承继B.不得承继C.协商承继D.部分承继答案：B分析：房地产估价机构分立后，各方不得承继原有资质等级。9.房地产估价机构合并的，合并后的资质等级（）。A.按照合并前各方较低的资质等级确定B.按照合并前各方较高的资质等级确定C.重新核定D.协商确定答案：C分析：房地产估价机构合并后，资质等级重新核定。10.下列关于房地产估价机构资质证书管理的表述中，错误的是（）。A.资质证书分为正本和副本B.正本和副本具有同等法律效力C.资质证书遗失的，房地产估价机构可自行在媒体上声明作废D.资质证书由国务院建设行政主管部门统一印制答案：C分析：资质证书遗失的，应在公众媒体上声明作废后，申请补办，不能自行声明作废。11.房地产估价机构变更名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后（）日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。A.10B.15C.20D.30答案：D分析：应在工商变更后30日内到资质许可机关办理证书变更手续。12.下列不属于房地产估价机构禁止行为的是（）。A.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书B.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务C.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D.经委托人书面同意，转让受托的估价业务答案：D分析：经委托人书面同意转让受托估价业务是允许的，不属于禁止行为。13.房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：A分析：不及时办理变更手续，逾期不办处1万元以下罚款。14.申请人申请房地产估价机构资质，隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在（）年内不得再次申请房地产估价机构资质。A.1B.2C.3D.5答案：A分析：隐瞒情况或提供虚假材料，1年内不得再次申请。15.以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，由资质许可机关给予警告，并处（）的罚款，申请人在（）年内不得再次申请房地产估价机构资质。A.1万元以上3万元以下，3B.1万元以下，2C.3万元以上5万元以下，5D.5万元以上10万元以下，5答案：A分析：以不正当手段取得资质，处13万元罚款，3年内不得再申请。16.房地产估价机构超越资质等级业务范围承接房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B分析：超越资质承接业务，处13万元罚款。17.房地产估价机构未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：A分析：擅自转让业务，处1万元以下罚款。18.下列关于房地产估价机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告B.分支机构应有独立的估价资质C.分支机构可以独立承担民事责任D.分支机构的人员可以不注册在设立该分支机构的房地产估价机构答案：A分析：分支机构以设立机构名义出具报告，无独立资质，不能独立担责，人员需注册在设立机构。19.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有（）名以上专职注册房地产估价师。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。20.房地产估价机构跨省、自治区、直辖市设立分支机构的，应到（）人民政府房地产主管部门备案。A.分支机构所在地的省级B.设立该分支机构的房地产估价机构所在地的省级C.国务院D.分支机构所在地的市级答案：A分析：跨省设立分支机构，应到分支机构所在地省级房地产主管部门备案。21.下列关于房地产估价机构业务承接的表述中，错误的是（）。A.房地产估价机构可以承接与其资质等级相适应的房地产估价业务B.房地产估价机构可以承接超出其资质等级的房地产估价业务，但需经委托人同意C.房地产估价机构不得承接有利害关系人委托的房地产估价业务D.房地产估价机构应当与委托人签订书面估价委托合同答案：B分析：房地产估价机构不得承接超出其资质等级的业务，即使委托人同意也不行。22.房地产估价委托合同的内容不包括（）。A.估价目的B.估价对象C.估价收费D.估价方法答案：D分析：估价方法是估价过程中确定的，不是委托合同内容。23.房地产估价报告应由至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.4答案：B分析：估价报告应由至少2名专职注册房地产估价师签字。24.房地产估价报告的有效期通常为（）年。A.0.5B.1C.2D.3答案：B分析：估价报告有效期通常为1年。25.房地产估价机构应妥善保管估价资料，保存期自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B分析：估价资料保存期自报告出具日起不得少于10年。26.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的专职注册房地产估价师。A.2B.3C.4D.5答案：B分析：法定代表人或执行合伙人需注册后从事估价工作3年以上。27.申请房地产估价机构二级资质，其有限责任公司的注册资本人民币（）万元以上。A.50B.100C.150D.200答案：B分析：二级资质有限责任公司注册资本100万元以上。28.申请房地产估价机构三级资质，其合伙企业的出资额人民币（）万元以上。A.10B.20C.30D.50答案：C分析：三级资质合伙企业出资额30万元以上。29.下列关于房地产估价机构资质等级与业务承接范围的关系，表述正确的是（）。A.一级资质可以从事各类房地产估价业务B.二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务C.三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务D.暂定期内的三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务答案：ABCD分析：以上关于各级资质业务承接范围表述均正确。30.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级答案：ABC分析：房地产估价机构资质分一级、二级、三级。31.设立房地产估价机构，应当具备的条件有（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.有足够数量的专业人员答案：ABCD分析：设立估价机构需具备名称、组织、场所、财产经费和专业人员等条件。32.下列人员中，不能作为房地产估价机构股东或合伙人的有（）。A.不具有完全民事行为能力的人B.因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的人C.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的人D.注册后脱离房地产估价工作岗位连续时间达2年以上的人答案：ABCD分析：以上人员均不能作为股东或合伙人。33.房地产估价机构资质许可机关在作出资质许可决定前，应当进行公示，公示的内容包括（）。A.申请人的名称、地址B.申请的资质等级C.申请的业务范围D.法定代表人或者执行合伙人的姓名答案：ABCD分析：公示内容包括申请人名称地址、资质等级、业务范围和法定代表人等。34.房地产估价机构有下列（）情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销房地产估价机构资质。A.资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的D.对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的答案：ABCD分析：以上情形均可撤销资质。35.房地产估价机构有下列（）情形之一的，资质许可机关应当依法注销其资质。A.资质证书有效期届满未延续的B.房地产估价机构依法终止的C.房地产估价机构资质被撤销、撤回的D.法律、法规规定的应当注销房地产估价机构资质的其他情形答案：ABCD分析：以上情形应注销资质。36.房地产估价机构业务范围包括（）。A.土地使用权出让价格评估B.房地产转让价格评估C.房地产抵押价值评估D.房地产征收补偿评估答案：ABCD分析：估价机构业务涵盖土地出让、房地产转让、抵押、征收补偿等评估。37.房地产估价机构在业务活动中，应当遵守（）原则。A.独立B.客观C.公正D.诚实信用答案：ABCD分析：估价机构业务应遵循独立、客观、公正、诚实信用原则。38.下列关于房地产估价机构业务档案管理的表述中，正确的有（）。A.应当建立业务档案管理制度B.业务档案应当保存估价报告及相关资料C.保存期限自估价报告出具之日起计算D.业务档案可以不包括估价委托合同答案：ABC分析：业务档案应包括估价委托合同，所以D错误。39.房地产估价机构的下列行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A.恶意压低收费B.给予回扣C.虚假宣传D.诋毁竞争对手答案：ABCD分析：恶意压价、给回扣、虚假宣传、诋毁对手均为不正当竞争行为。40.房地产估价机构的信用档案应当包括（）等内容。A.基本情况B.业绩C.良好行为D.不良行为答案：ABCD分析：信用档案包括基本情况、业绩、良好和不良行为等内容。41.对房地产估价机构的监督管理方式有（）。A.定期检查B.不定期检查C.专项检查D.投诉举报检查答案：ABCD分析：监督管理方式有定期、不定期、专项和投诉举报检查。42.房地产估价机构资质许可机关对房地产估价机构的（）等情况实施监督检查。A.资质条件B.业务活动C.内部管理D.社会信誉答案：ABCD分析：许可机关对资质、业务、管理、信誉等情况监督检查。43.下列关于房地产估价机构资质申请的表述中，正确的有（）。A.申请一级资质，应当向国务院建设行政主管部门提出申请B.申请二级及以下资质，由省级人民政府房地产主管部门审批C.申请资质应当如实提交有关材料D.申请资质的材料应当装订成册答案：ABCD分析：以上关于资质申请表述均正确。44.房地产估价机构的资质证书被吊销后，（）。A.不得继续从事房地产估价业务B.其法定代表人或执行合伙人不得再从事房地产估价业务C.其专职注册房地产估价师可转至其他合法机构继续从事房地产估价业务D.应依法办理工商注销登记答案：ACD分析：资质吊销后不得继续业务，人员可转合法机构，要办工商注销，法定代表人等可再从事业务。45.房地产估价机构在出具估价报告时，应当加盖（）。A.房地产估价机构公章B.法定代表人或者执行合伙人的印章C.专职注册房地产估价师的印章D.税务专用章答案：ABC分析：出具报告加盖机构公章、法定代表人或执行合伙人印章、估价师印章。46.下列关于房地产估价机构资质等级升级的表述中，正确的有（）。A.一级资质房地产估价机构可以申请升级为特级资质B.二级资质房地产估价机构满足一定条件可以申请升级为