2025年山东省房地产估价师制度与政策商品房现售考试题

2025年山东省房地产估价师制度与政策商品房现售考试题1.以下关于商品房现售条件的说法，错误的是（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收，但未完成房屋所有权初始登记D.拆迁安置已经落实答案：C。分析：商品房现售需已通过竣工验收且完成房屋所有权初始登记，C选项未完成初始登记说法错误。2.房地产开发企业在现售商品房时，应向买受人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》C.《建设工程规划许可证》副本D.《建设用地规划许可证》副本答案：A。分析：房地产开发企业现售商品房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，B是预售需有的，C、D并非向买受人提供的资料。3.某现售商品房项目，其房屋实际交付面积比合同约定面积多了3%，合同中未约定面积差异处理方式，按照相关规定，买受人（）。A.可以要求退房B.应补足3%面积的房价款C.3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人D.无需支付任何额外价款答案：C。分析：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。4.商品房现售时，房地产开发企业和买受人应当订立（）。A.口头合同B.书面合同C.电子合同D.以上均可答案：B。分析：商品房现售时，双方应当订立书面合同。5.以下不属于商品房现售合同应当明确的主要内容是（）。A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.物业管理公司名称D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间答案：C。分析：商品房现售合同主要内容包括当事人信息、房屋状况、价款等，物业管理公司名称并非必须明确内容。6.房地产开发企业将已抵押的商品房现售，未告知买受人该商品房已抵押的事实，买受人可以（）。A.要求房地产开发企业承担违约责任B.要求解除合同并要求房地产开发企业返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任C.继续履行合同但要求降低房价D.要求房地产开发企业提供担保答案：B。分析：开发企业隐瞒抵押事实现售商品房，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。7.现售商品房的质量问题由（）负责。A.买受人B.房地产开发企业C.施工单位D.监理单位答案：B。分析：现售商品房质量问题由房地产开发企业负责。8.某现售商品房项目，经检测房屋主体结构质量不合格，买受人（）。A.只能要求维修B.可以要求退房C.只能要求赔偿损失D.既不能退房也不能要求赔偿答案：B。分析：房屋主体结构质量不合格，买受人可以要求退房。9.房地产开发企业现售商品房时，销售广告和宣传资料所明示的事项（）。A.不构成合同内容，不必履行B.构成要约邀请，可根据情况履行C.即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任D.只有载入商品房买卖合同才有效答案：C。分析：销售广告和宣传资料所明示的事项，即使未载入合同，也应视为合同内容，违反需承担违约责任。10.现售商品房的交付使用条件是（）。A.只要房地产开发企业通知买受人即可B.必须经竣工验收合格并取得相关证明文件C.买受人支付全部房价款D.办理完产权登记手续答案：B。分析：现售商品房交付使用需经竣工验收合格并取得相关证明文件。11.房地产开发企业在现售商品房时，对房屋的装修标准（）。A.可以随意变更B.只要不降低标准就无需告知买受人C.变更时应书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.变更时无需考虑买受人意见答案：C。分析：变更装修标准应书面通知买受人，买受人15日内可书面答复是否退房。12.以下关于现售商品房价格的说法，正确的是（）。A.价格完全由房地产开发企业自主决定B.政府可以直接干预价格C.价格应遵循公平、合法和诚实信用原则D.价格不得高于周边同类房屋价格答案：C。分析：现售商品房价格应遵循公平、合法和诚实信用原则，并非完全自主决定，政府一般是宏观调控，也无规定不得高于周边同类房屋价格。13.某现售商品房项目，房地产开发企业未按照合同约定的时间交付房屋，买受人可以（）。A.立即要求退房B.要求房地产开发企业支付违约金C.只能等待交付，不能要求任何赔偿D.要求房地产开发企业双倍返还购房款答案：B。分析：开发企业未按时交房，买受人可要求其支付违约金。14.现售商品房的面积计算依据是（）。A.房地产开发企业自行测量的数据B.施工图纸标注的数据C.具有房产测绘资格的单位测算的数据D.买受人自己测量的数据答案：C。分析：现售商品房面积计算依据具有房产测绘资格单位测算的数据。15.房地产开发企业现售商品房时，对于共有部位、共有设施设备的具体情况（）。A.无需告知买受人B.应在合同中明确约定C.只需要口头告知D.由买受人自行了解答案：B。分析：应在合同中明确约定共有部位、共有设施设备具体情况。16.现售商品房合同约定面积与产权登记面积发生误差，面积误差比绝对值在（）以内（含本数）的，据实结算房价款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C。分析：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。17.房地产开发企业将现售商品房一房二卖，导致买受人无法取得房屋的，买受人可以请求（）。A.解除合同B.返还已付购房款及利息C.赔偿损失D.以上均可答案：D。分析：一房二卖导致买受人无法取得房屋，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。18.现售商品房的质量保修期限从（）起计算。A.合同签订之日B.房屋交付之日C.竣工验收合格之日D.买受人入住之日答案：B。分析：质量保修期限从房屋交付之日起计算。19.某现售商品房的卫生间防水工程的最低保修期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D。分析：卫生间防水工程最低保修期限为5年。20.房地产开发企业现售商品房时，未依法取得营业执照从事房地产开发经营的，由（）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处罚款。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府房地产开发主管部门C.县级以上人民政府建设行政主管部门D.县级以上人民政府土地管理部门答案：A。分析：未依法取得营业执照从事开发经营，由县级以上工商行政管理部门处罚。21.现售商品房的土地使用权出让年限从（）起计算。A.土地出让合同签订之日B.土地交付之日C.开发建设开始之日D.买受人购买之日答案：A。分析：土地使用权出让年限从土地出让合同签订之日起计算。22.房地产开发企业现售商品房时，对房屋的结构形式（）。A.可以不告知买受人B.应在合同中明确约定C.只需要口头说明D.由买受人自行判断答案：B。分析：应在合同中明确约定房屋结构形式。23.现售商品房项目的配套基础设施和公共设施（）。A.开发企业无需保证其正常运行B.应符合交付使用条件C.只要规划中有即可，不必实际建设D.可以在房屋交付后很长时间再建设答案：B。分析：配套基础设施和公共设施应符合交付使用条件。24.某现售商品房合同中约定的交房时间为2025年6月1日，房地产开发企业实际于2025年7月1日交房，逾期交房天数为（）天。A.30B.31C.61D.无法确定答案：B。分析：6月有30天，7月1日交房，逾期31天。25.现售商品房的房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：B。分析：应在60日内报送资料。26.房地产开发企业现售商品房时，关于房屋的节能措施（）。A.无需向买受人说明B.应在合同中明确约定C.只在宣传资料中提及即可D.由买受人自行了解答案：B。分析：应在合同中明确约定房屋节能措施。27.现售商品房项目中，对于小区内的停车位（）。A.开发企业可以随意处置B.应在合同中明确其归属和使用方式C.归全体业主共有D.只能出售不能出租答案：B。分析：应在合同中明确停车位归属和使用方式。28.某现售商品房的阳台属于（）。A.专有部分B.共有部分C.既可以是专有部分也可以是共有部分，取决于合同约定D.以上都不对答案：C。分析：阳台归属取决于合同约定。29.房地产开发企业现售商品房时，对房屋的采光情况（）。A.无需告知买受人B.应在合同中明确约定或如实告知C.只需要口头说明大概情况D.由买受人自己观察答案：B。分析：应在合同中明确约定或如实告知采光情况。30.现售商品房合同中约定的付款方式一般不包括（）。A.一次性付款B.分期付款C.银行按揭贷款D.赊账答案：D。分析：付款方式常见一次性付款、分期付款、银行按揭贷款，赊账一般不属于合同约定付款方式。31.房地产开发企业现售商品房时，未取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，买受人可以（）。A.要求开发企业立即提供B.拒绝接收房屋C.要求降低房价D.要求开发企业承担违约责任答案：B。分析：未取得两书，买受人可拒绝接收房屋。32.现售商品房的房地产开发企业应当对所售商品房承担（）责任。A.质量保修B.物业管理C.终身维护D.安全保障答案：A。分析：开发企业对所售商品房承担质量保修责任。33.某现售商品房项目，其房屋的供暖系统在交付后第一个供暖期就出现故障，（）负责维修。A.买受人B.房地产开发企业C.供暖公司D.物业公司答案：B。分析：在保修期内，供暖系统故障由开发企业负责维修。34.现售商品房的价格调整（）。A.开发企业可以随意进行B.应提前通知买受人并说明理由C.与买受人无关D.只能在合同签订前进行答案：B。分析：价格调整应提前通知买受人并说明理由。35.房地产开发企业现售商品房时，对于房屋的朝向（）。A.无需告知买受人B.应在合同中明确约定或如实告知C.只需要口头说明大概方向D.由买受人自己判断答案：B。分析：应在合同中明确约定或如实告知房屋朝向。36.现售商品房项目的绿化工程（）。A.开发企业可以不建设B.应按照规划要求完成C.只要有部分绿化即可D.可以在房屋交付后很久再建设答案：B。分析：绿化工程应按照规划要求完成。37.某现售商品房合同中约定的房屋用途为住宅，房地产开发企业（）改变房屋用途。A.可以随意B.经规划部门批准后可以C.经买受人同意后可以D.不得擅自答案：D。分析：不得擅自改变房屋用途。38.现售商品房的房地产开发企业在销售过程中，对房屋的周边环境（）。A.无需告知买受人B.应如实告知买受人，包括可能存在的不利因素C.只需要介绍有利因素D.由买受人自行了解答案：B。分析：应如实告知包括不利因素的周边环境情况。39.某现售商品房的厨房设施不符合合同约定标准，买受人（）。A.只能要求维修B.可以要求更换符合标准的设施C.只能接受现状D.要求退房答案：B。分析：厨房设施不符标准，可要求更换符合标准的设施。40.现售商品房的房地产开发企业未按照规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，由（）予以通报批评，并可处以罚款。A.县级以上人民政府房地产开发主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府土地管理部门D.县级以上人民政府工商行政管理部门答案：A。分析：由县级以上房地产开发主管部门通报批评并罚款。41.现售商品房合同履行过程中，一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任的方式不包括（）。A.继续履行B.采取补救措施C.恢复原状D.精神损害赔偿答案：D。分析：商品房合同违约一般不适用精神损害赔偿。42.房地产开发企业现售商品房时，对房屋的层高（）。A.无需告知买受人B.应在合同中明确约定C.只需要口头说明大概高度D.由买受人自行测量答案：B。分析：应在合同中明确约定房屋层高。43.现售商品房项目的消防设施（）。A.开发企业可以不安装B.应符合国家消防标准并通过验收C.只要有部分消防设施即可D.可以在房屋交付后再完善答案：B。分析：消防设施应符合国家消防标准并通过验收。44.某现售商品房的房屋净高低于合同约定标准，买受人（）。A.只能要求赔偿损失B.可以要求退房C.既不能要求赔偿也不能要求退房D.可以要求开发企业整改答案：D。分析：可要求开发企业整改。45.现售商品房的房地产开发企业在销售时，对房屋