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文档简介

项目3房地产投资与融资线型上下导航版知识目标：了解：投资的含义，房地产开发投资的风险防范，房地产开发项目常见的传统型与创新型的融资方式；熟悉：房地产投资的系统风险和个别风险，房地产融资方式的选取；掌握：房地产投资的基本原理和形式，房地产融资的资金来源。能力目标：通过本项目的学习，使学生能根据房地产开发项目实际情况提出合理的投融资建议。素养目标：遵纪守法，诚实守信。党的二十大报告提出，弘扬诚信文化，健全诚信建设长效机制。房地产从业人员应做到遵纪守法、诚实守信的开展房地产开发经营业务，维护房地产市场秩序，保障房地产交易合法有序开展。学习重点：（1）房地产投资的特点及类型。（2）房地产的融资的主要方式。1房地产投资012房地产融资02目录013.1房地产投资ONE3.1.1房地产投资概述1.投资投资就是在规避风险的同时，为了获得一定经济效益或社会效益而将一定数量的资产（有形或无形）投放于某种对象或事业中的活动。2.房地产投资的含义及类型房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接的对房地产开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。3.1.1房地产投资概述与其他的投资形式相比，房地产投资有以下的特点：1）房地产投资对象具备固定性和不可移动性2）房地产投资投入高，成本巨大3）房地产投资的回收周期长4）房地产投资的风险高5）房地产投资受到环境的约束6）房地产投资变现性差7）房地产投资需要专业的知识8）房地产投资易受政策影响3.1.2房地产投资的形式1.房地产直接投资2.房地产间接投资3.1.3房地产投资风险011.房地产投资风险的概念022.房地产投资的系统风险033.房地产投资的个别风险023.2房地产融资ONE3.2.1房地产融资概述1.房地产融资的概念从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。3.2.1房地产融资概述2.房地产融资的特点（1）开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高（2）土地和房屋抵押是融资条件（3）资金面临较大风险（4）资金占用时间长2.2房地产融资的资金来源1.企业自有资金012.政府财政资本023.银行贷款034.股票、债券、商业本票、商业信用、租赁等多种筹资方式045.预售资金056.其他资金来源063.2.3房地产融资的主要方式022.发行债券033.发行股票045.BOT4.自有资金筹集056.房地产开发信托011.金融机构借款3.

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