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文档简介

2025年度不动产抵押与保证担保合同细则第一章总则第一条本细则依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，旨在规范不动产抵押与保证担保行为，保障债权人的合法权益，明确债权人与债务人、保证人之间的权利义务。第二条本细则适用于不动产抵押与保证担保合同，包括但不限于房地产、土地等不动产的抵押与保证。第三条本细则所称“不动产抵押”是指抵押人将其不动产或不动产权利设定抵押，作为债务履行担保的行为。第四条本细则所称“保证担保”是指保证人为债务人向债权人提供保证，当债务人不履行债务时，保证人承担连带清偿责任的行为。第二章合同订立第五条债权人与债务人、保证人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同。第六条债权人与债务人、保证人签订本合同时，应当提供真实、完整的身份证明、财产证明等相关文件。第七条债权人与债务人、保证人应当明确合同条款，包括但不限于抵押物、保证范围、担保期限、违约责任等。第三章抵押物第八条抵押物应当为抵押人合法拥有所有权或使用权的房地产、土地等不动产。第九条抵押物应当具备以下条件：（一）合法、有效，权属清晰；（二）不存在争议、查封、扣押等情况；（三）未设定其他抵押权或担保物权。第十条抵押物价值应当经具有相应资质的评估机构评估确定。第四章保证担保第十一条保证担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第十二条保证人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有偿还债务的能力；（三）同意承担保证责任。第五章担保期限第十三条担保期限自抵押合同或保证合同生效之日起计算。第十四条担保期限届满，债务人未履行债务的，债权人有权依法实现抵押权或要求保证人承担保证责任。第六章违约责任第十五条债务人未按合同约定履行债务的，债权人有权要求债务人立即履行，并可依法实现抵押权或要求保证人承担保证责任。第十六条保证人未按合同约定履行保证责任的，债权人有权要求保证人承担连带清偿责任。第十七条债权人因实现抵押权或要求保证人承担保证责任而产生的费用，由债务人、保证人承担。第七章合同变更与解除第十八条合同双方协商一致，可以变更合同内容。第十九条有下列情形之一的，合同可以解除：（一）抵押物灭失、毁损，抵押权消灭；（二）保证人丧失保证能力；（三）当事人一方违约，另一方提出解除合同；（四）法律法规规定的其他情形。第八章附则第二十条本细则未尽事宜，依照法律法规执行。第二十一条本细则自2025年1月1日起施行。附件一、不动产抵押合同样本二、保证担保合同样本三、抵押物评估报告样本四、合同解除通知样本五、债权实现申请样本本细则旨在为不动产抵押与保证担保合同提供规范指导，

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