2023-2025年联投潮购物中心外广场IN夜市项目定位规划案-100P

2023-2025年联投潮IN夜市项目规划案目录CONTENTS01

项目背景及意义02

项目内容03

集市管理04

需政府支持事宜项目背景及意义

0101---优势阐述（地理优势）集办公，住宅、商业、电子城、酒店、学校、养老院….于一体的大型城市综合体区位-松岗正中心地处深圳松岗东方大道，一个集办公、住宅、商业、酒店、学校、养老院于一体的大型复合型社区正在逐渐成型，这是目前松岗主城区最大规模的城市综合体-联投东方，是城市正中心，更是商业聚合地，一、二、三期商业均地处东方大道，形成一个相临相接，相辅相成的联投商业集群，其一期商业为联投东方Park,2016年6月开业，总商业面积6.8万平方米，是松岗首家社区型购物中心；二期商业为联投广场，2018年12月开业，总商业面积3万平方米，是集便捷购物、生活配套、教育培训等满足生活所需的多功能购物广场；三期商业计划于2023年年底开业，总商业面积4万平方米，是倡导享受生活、都市会客、时尚购物全生活中心。对于本次市集项目规划场地，联投一、二、三期可规划市集场地面积达7881平米，可满足多种市集定位规划，地段醇熟，商业繁华。1.1项目背景---优势阐述（群体优势）联投置地现已开发完成的社区包括：联投东方一期1946户，二期1965户，；三期户数1427户，一、二、三期共计居住人口2.5万。一公里内包含多个大型社区、城中村座、科技园区、酒店、写字楼、工业园、体育馆、学校等，人口密集，消费潜力巨大。优质圈层，消费力一触即发！一公里内超10万消费群体！1.2项目背景---优势阐述（交通优势）深圳西部门户，松岗黄金走廊四纵城市主干道一条国际轨道，尺尺融城两条地铁线，九个公交站点，畅达全城松岗作为深圳西北门户新城，面向港澳，背依珠江三角洲腹地，北接东莞，东临光明新区，南连沙井新城，2013年的T3航站楼启用，西北门户与国际空港实现互补融合，优享交通优势，成就一方海陆空的交通枢纽。1.3项目背景我国是消费大国，其中60%的消费发生在夜间，夜间是消费的“黄金时段”，大型商场每天18时至22时销售额占比超过全天的一半。以80后、90后为主体的年轻一代更是酷爱当下夜间打卡消费。

近日，深圳通过了新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》，拟于今年9月1日起实施。该《条例》不再全面禁止路边摊，而是明确允许街道办根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所。当前国内各地促消费政策各有侧重，禁止“一刀切”和有序放开设摊成为大势所趋，成效逐步显现。淄博烧烤等网红现象更是引得各地政府前往实地考察取经，而深圳作为先行示范区，也将在促消费政策上积极创新，为新经济注入更多“烟火气”。激发市场经济活力夜市经济的发展1.4项目背景振新市场01市民休闲娱乐02城市新地标03年轻新势力04意义通过市集项目的整体打造，全方位招商引进“新”、“奇”、“特”商品包含非遗文化展，全面刺激消费升级。通过市集项目的打造，给周边社区居民及当地市民提供一种全新的生活方式。通过市集整体的包装及宣传，将松岗打造成深圳夜市新标圣地。通过市集经营的各生态品牌吸引大波年轻群体的关注、了解、认知、喜爱，加速、升级，拉近城市与年轻群体距离。1.5项目意义项目内容

0102主题场地规划品类规划配套活动2.1.0项目内容概括项目主题：霓虹联投，潮趣夜巷位

置：联投一期购物中心外广场、联投二期、联投三期（详见下规划图）时

间

：2023年7月-2025年6月（2年）每日经营时间：10:00-24:002.1.1项目内容概括霓虹东方，潮趣夜巷（打造松岗首个夜生活聚集地）一期购物中心城市露营基地（打造深圳首个文创夜市）二期联投广场多巴胺粉墨市集（打造深圳首个多巴胺夜市）联投三期大唐盛市（打造唐风夜市）一期购物中心（城市露营基地）2.2.0联投一期定位

2.3.0联投一期主题---城市户外露营夜市以青春露营为主题，给重生活品质、爱自然、爱运动、爱美食的消费者打造市集露营、购物、美食为一体的“狂欢夜市”夜市活动以露营体验为亮点，创意手工、美食为核心，重塑城市里的“激情和远方”。

2.3.1联投一期主题---城市户外露营夜市（样式参考图）联投一期户外露营夜市参考图：

2.3.3联投一期主题---城市户外露营夜市（场地平面图）联投一期户外露营夜市场地平面图：

2.3.2联投一期主题---城市户外露营夜市（样式参考图）联投一期户外露营夜市参考图：

2.2.5联投一期主题---城市户外露营夜市（场地位置图）联投一期户外露营夜市场地位置图：

2.3.0联投一期主题---城市户外露营夜市（门头效果参考）能够吸引目光，引人于内市集门头，体现主题发光设计联投一期门头效果图：联投一期门头效果图：

2.3.1联投一期主题---城市户外露营夜市（门头效果参考）

2.3.2联投一期主题---城市户外露营夜市（精神堡垒效果参考）联投一期夜市精神堡垒效果图：

2.4.0联投一期主题---城市户外露营夜市（摊位效果图参考）

2.4.1联投一期主题---城市户外露营夜市（摊位效果图参考）

2.4.2联投一期主题---城市户外露营夜市（摊位效果图参考）

2.5.0联投一期主题---城市户外露营夜市（网红打卡点）霓虹网红打卡点渲染现场氛围吸引消费者，形成自发宣传

2.5.1联投一期主题---城市户外露营夜市（打卡点效果参考）

2.6.0联投一期主题---城市户外露营夜市（市集--文创类）

2.6.1联投一期主题---城市户外露营夜市（市集--美食类）

2.6.2联投一期主题---城市户外露营夜市（市集--宠物类）

2.6.3联投一期主题---城市户外露营夜市（市集--民俗类）

2.6.4联投一期主题---城市户外露营夜市（市集--互动类）

2.6.5联投一期主题---城市户外露营夜市（市集规划）序号区域品类市集数量市集形象1商户外摆饮品、烘焙、创意菜、小酒馆、烧烤（商户待定）8品牌定制形象2文创类手工饰品、捕梦网手作、复古包包手作、复古唱片、古典团扇、布艺手作、手工香薰蜡烛、彩色陶瓷摆件、压章工艺、手工研磨、浮游鲜花瓶、滴胶画框、鲜花摊位、香料体验、文化衫、帆布包定制、粘土胸针、手工饰品、明信片、陶瓷摆件、多肉、手工皂、手工编制、胶卷、木质印章定制、尤克里里体验、手作娃娃、衍纸艺术20统一形象3美食类手工茶、咖啡、烘焙、巧克力、轻食、果酒、洋酒、网红零食10统一形象4民俗类布艺装饰画、手工灯罩、手工镂空葫芦、面塑雕刻、艺术糖画、民俗手工艺、葫芦画、剪纸艺术、吹糖人、软陶8统一形象5宠物类宠物食品、宠物服饰、宠物用品、宠物烘焙、宠物摄影、宠物保险、宠物医疗、宠物美容、宠物领养、宠物饰品手作、宠物相亲10统一形象7互动类塔罗牌占卜、手绘、娃娃机、扭蛋机、投篮机5统一形象潮趣市集品牌，场内商户外摆，美食美物、创意手作、互动游乐，尽在其中.....

2.7.0联投一期主题---城市户外露营夜市（市集配套活动-卡通玩偶巡游）欢乐愉快的氛围

趣味的玩偶服饰现场巡游互动带动气氛

2.7.1联投一期主题---城市户外露营夜市（市集配套活动-乐舞霓虹）感受舞蹈欢快的情绪，体验跳舞的快乐蓬勃向上的精神风貌，丰富现场氛围

2.7.2联投一期主题---城市户外露营夜市（市集配套活动-街头滑板）为年轻人搭建展示平台加强爱好者交流与沟通增加城市文化活力带动夜市整体氛围

2.7.3联投一期主题---城市户外露营夜市（市集配套活动-落日瑜伽）通过瑜伽演出及教学，带动夜市整体氛围传递一种快乐时尚健康方式瑜伽是一种时尚健康、身心合一的运动

2.7.4联投一期主题---城市户外露营夜市（市集配套活动-露天电影）重拾美好感怀时光以星空为幕，搬进森林的沉浸电影院露天免费观影活动，聚集夜市人气结合联投广场现有绿化面积，在树木上做亮化美陈效果，既能增加夜市氛围感，又能起到照明亮化效果，可使整片区域亮起来，做成璀璨夜市的感觉。

2.8.0联投一期环境亮化工程（广场树木亮化）常规区域亮化以满足功能性为主，用LED灯做全场亮化。美陈打卡活动区域将搭建出不同分区，凸显科技感以冷暖对比色调渲染全场氛围

2.8.1联投一期环境亮化工程（现状图）以花箱规划区域，可以达到整洁美观的双重效果。根据现场实际规划，部分区域还可以设置休闲区。

2.8.2联投一期环境美好工程（摊位花箱装饰参考图）联投二期（联投广场）（联投多巴胺粉墨夜市）

2.3联投二期主题2.1项目内容概括夜市关键字：潮流

多元化影响力向上传播度仪式感挑战彩色的能量，视觉上的冲击释放压抑情绪的出口这个夏天最火的“多巴胺穿搭”2.1项目内容概括高饱和度、明亮的色彩营造了夏日的氛围感多巴胺色彩的爆火展现人人们对正能量的渴望，对自信快乐的期待2.1项目内容概括两大主题区域，带你玩转联投游玩区--粉色--粉墨市集吃喝区--橙色--起（气）泡市集2.1项目内容概括在艺术与个性混杂的“社交磁场”里尽情释放多巴胺粉墨帀集粉墨登场活力与治愈交杂的氛围里释放跳动的少女心一起回至到Y2K时代做自信的你BLACKPINK粉墨市集2.1项目内容概括起泡市集以切入年轻人生活为核心主打“场景+体验”的市集强烈的氛围代入感，贴合Z世代的审美潮流、酷炫、活力潮玩社交中心打造年轻化潮流标志市集起泡市集2.1项目内容概括在这里，所有不开心都是被禁止的@各位嬉「啤」士，请按时集结有胆就来HOPPYTOGETHER！并且打造专属青年大学生创业摊位2.1项目内容概括为丰富“多巴胺”集市的趣味性，多样性，集市的道具将结合实用性的同时追求别具一格、丰富多彩。创意集装箱，以情景式体验和游逛场景，将街区改造为环境更优美、商业更繁华、业态更生常、管理更规范，更智慧的街区。门头摊位集装箱摊位集装箱场景打造

2.3.1陈列道具1---集装箱（场景图）根据实际场地情况（有的地方偏窄点），在集装箱集市中搭配特色摊位。

2.3.1陈列道具2---特色花车为丰富“多巴胺”集市的趣味性，多样性，集市的道具将结合实用性的同时追求别具一格、丰富多彩。汽车主题摊位参考图：

2.3.2陈列道具3---复古汽车摊位门头门头设计---设计以简易明快工艺风为联想，结合项目进行设想，以铁艺为材质通过五彩荧光膜为辅助，表现出现

代主义的城市夜生活格调。摊位打造---从汽车主题出发，以汽车为造型，以实用为出发点，打造具有趣味性的车文化夜市品味。

2.3.2陈列道具3---复古汽车常规区域亮化以满足功能性为主，用LED灯做全场亮化。美陈打卡活动区域将搭建出不同的分区,打造具有科技感的亮化美陈布置。

2.3.3联投二期环境亮化工程（广场树木亮化）结合联投广场绿化面积大，树木多的因素，在树木上做亮化美陈效果，既能增加夜市氛围感，又能起到照明亮化效果，可使整片区域亮起来，做成璀璨夜市的感觉。

2.3.3联投二期环境亮化工程（广场树木亮化）结合联投广场现在树木现场图如下：

2.3.3联投二期环境亮化工程（现状图）以花箱规划区域，同时可以达到整洁美观的双重效果。根据现场实际规划，部分区域还可以设置休闲区。

2.3.4联投二期环境美好工程（摊位花箱装饰参考图）

2.3.5联投二期场地规划（靠东方大道）---现场图东方大道现场图开始点结束点位

置：二期靠东方大道一侧，在红线以内规划，面积684平米摊位布置：以汽车主题为例，该区域摆放16辆汽车摊位+可移动花箱休息区+小型舞台表演区（车尺寸为：长5米*宽2.5米）

2.3.5联投二期场地规划（靠东方大道--平面图）

2.3.5联投二期场地规划（靠埔边南街）---现场图埔边南街现场图开始点结束点位

置：二期靠埔边南街道一侧，红线以内区域整体面积为442.5平方米（已减消防通道不可用面积）摊位布置：以汽车主题为例，该区域摆放9辆汽车摊位+可移动花箱休息区（车尺寸为：长5米*宽2.5米）

2.3.5联投二期场地规划（靠埔边南街）---平面图开集仪式----邀请政府街道领导与公司领导一起见证开集，点亮仪式。

2.3.6配套活动（开集仪式）节假日户外表演----节假日利用深圳大学时间基地优势联合深圳大学开展街舞，灯光秀，话剧表演，露天电影、帐篷剧剧本杀等。

2.3.6配套活动（开集仪式）

在节假日里做邀请乐队或联投广场教培机构

联合开展快闪表演活动，吸引客流。

2.3.6配套活动（开集仪式）

2.3.6配套活动（开集仪式）乘风夜肆——Y2K专属甜心市集浪漫粉红沙滩粉红Kpop随机舞粉墨运动场电音PARTYTIME猛男出街高光时刻联投三期（大唐夜市）2.4联投三期主题大唐盛“市”深圳新唐人街慢展

历史画卷探秘

千年盛唐重现

大唐不夜城打造

古长安“东市”“西市”2.4.1联投三期主题阐述春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。伴随着《长安十二时辰》的热播，唐朝长安城的繁华让众人叹为观止。长安城内更是灯火通明、彻夜狂欢，让我们一起穿越千年——奏角徽宫商，听驼铃悠扬；看军威雄壮，谱盛世华章！这里有一场盛唐古风夜市，带你穿越回到汉唐时期，感受繁荣盛世......2.4.1联投三期主题阐述东市西市

唐朝的长安，是世界帝都之冠，也是国内外的经济贸易交流中心。其中，以“东市”和“西式”最为著名。【东市】靠近皇城宫殿，达官显贵常常出入于此，因此东市也出现了众多“奢侈品”的商铺。【西市】平民聚集之地，所售商铺更加平民化，也有大量异域商人在此经商。

因此，联投三期夜市将以“东市”和“西市”进行划分，完美还原古时长安城的盛况。将在品类及布置上做区分（详见下）2.4.1联投三期主题阐述

酒坊、小肆、客栈是人们对唐朝集市的印象，“唐人街”在考虑实用型的同时将充分还原唐朝盛景，摊位以复古的形式展现，更好地还原古代集市。2.4.2联投三期大唐盛“市”---摊位打造（场景图）

入口处搭建“大唐盛市”牌坊，最大程度的还原唐朝盛世，设计上多采用唐朝文化元素，使整体饱含浓厚的文化气息。整体统一的门坊，不仅能有效的规划活动区域，引导客流，同时也有利于形成气势，便于整体宣传。2.4.2联投三期大唐盛“市”---门头及整体氛围打造在夜市中布置各式各样灯宫，技能亮化环境，又能烘托复古环境，让人身临其境。2.4.2联投三期大唐盛“市”---氛围布置（各式灯宫布置）

在DP打卡上，按照唐朝东西市的不同风格，三期落地时亦进行区分，西市以小景点为主，设计上融入唐文化及符合夜市场景的小美陈点，通过传达情绪的文案，打造成年轻人拍照打卡的互动区。2.4.2联投三期大唐盛“市”---氛围布置（打卡点设置）

东市DP打卡以文化宣扬为主，一杯香茗，一曲清音，任丝丝清香冲淡浮尘，幽幽琴声带来一片清雅、宁和古琴之音，古代建筑形态等元素打造抚琴作乐DP，展现古代人们悠闲雅趣之体验。方案资料加溦信：10247802.4.2联投三期大唐盛“市”---氛围布置（打卡点设置）一入市门，有身穿唐装的安保人员把守，发给顾客腰牌。腰牌上印有二维码，入市后凭要牌领银票（优惠券）。2.4.2联投三期大唐盛“市”---氛围布置（打卡点设置）利用鼓、鱼、扇子、伞、草舍、马车等摆件及相关元素营造古风古韵氛围。许愿井竹子油纸伞心愿牌香囊豪华宫灯传统鼓唐三彩造型古车马草舍、马车2.4.2联投三期大唐盛“市”---氛围布置（小景点布置参考）02地块除去通道，可用面积为：376.9平米。2.4.3联投三期夜市区位规划（02地块现场图）02地块规划集市摊位15个（每个按照3米长度，且间隔2米）同时附带设置美陈打卡区、演绎互动区。2.4.3联投三期夜市区位规划（02地块平面图）03地块除去通道，可用面积为：1436平米。2.4.3联投三期夜市区位规划（03地块现场图）03地块规划集市摊位35个（每个约3米长度，且平均间隔2-3米，部分区域根据实际情况间隔5米左右）同时附带设置美陈打卡区、演绎互动区。2.4.3联投三期夜市区位规划（03地块平面图）唐宫夜宴

浩渺星空下，一群衣饰华丽、手执乐器的唐朝少女明艳亮相。身段丰腴，脸颊点着斜红妆，活脱脱博物馆里复活的唐俑她们踩着细碎的舞步，在花园里穿行嬉戏。就像千百年前一场盛会的片段穿过时间缝隙掉落眼前，惊鸿一瞥，又回到了历史深处。2.4.4配套活动

“影子戏”或“灯影戏”，是一种以兽皮或纸板做成的人物剪影以表演故事的民间戏剧。表演时，艺人们在白色幕布后面，一边操纵影人，一边用当地流行的曲调讲述故事据史书记载，皮影戏始于西汉，兴于唐朝，盛于清代，元代时期传至西亚和欧洲，可谓历史悠久，源远流长。皮影戏2.4.4配套活动

鼓上的舞者身着一身明艳的服饰，这身服饰取材于敦煌壁画宛如敦煌壁画上的仙女娴静而典雅的舞蹈，加之“反弹琵琶”的惊艳，真的像回到了唐朝皇宫。鼓上琵琶2.4.4配套活动节假日要求汉服协会或汉服爱好者到现场做打卡巡游表演，为整个”唐朝“也是增加氛围感。(可利用深圳大学实践基地的优势，联合开展）汉服巡游、表演2.4.4配套活动射礼、投壶、蹴鞠、品茶、奏乐，体验中国传统礼仪、宴饮文化及游戏的欢乐。互动体验2.4.4配套活动轻餐占比50%）潮玩科技

占比27%文创非遗占比23%2.5品类规划荧光棉花糖---

受到年轻人打卡及小朋友的喜爱。2.5品类规划（特色产品）乘风夜肆---

现场设置Y2K甜心区，集合多元化，时髦的灵感好物，吸引有个性的顾客。2.5品类规划（特色产品）乘风夜肆---

现场设置Y2K甜心区，集合多元化，时髦的灵感好物，吸引有个性的顾客。2.5品类规划（特色产品）冰淇淋---

夏季特殊摊位“冻冰冰”，结合盆栽、潮流元素，实现视觉与味蕾的双重享受。2.5品类规划（特色产品）集市管理

0103经营责任

作为夜市活动主办方，将切实承担起场所经营活动区域管理责任，制定防控工作方案和应急预案，做好安全防控物资储备，严格落实相关场所清洁消毒等各项安全防控措施，现场所有工作人员活动前进行安全教育、突发事件应急常识。提前对安保人员进行专门的现场培训，特殊状况演练，熟悉场地及清楚疏散通道，明确疏散步骤及方法。现场管理将负责夜市出入口和应急通道必须保持畅通。夜市活动主办方将加强经营场所清洁、通风、消毒，督促市场内经营者严格落实各项管理制度，对公共区域、卫生区域、公共设施、工具设备等增加消毒频次，要做好场内保洁。夜市营业中每天产生的垃圾应当在专门垃圾处理区域内分类管理、定点暂放、及时清理。食品安全管理：夜市活动主办方将严格按照《深圳市食品安全条例》《深圳市食品摊贩经营管理办法》等规定从事食品经营活动。应急管理夜市主办方应制定应急预案，明确相关部门和人员工作职责，及时疏散人流、车流和物流。要在夜市场所内设立应急区域。要密切关注当地天气情况，收到大风暴雨等预警信息后及时研判安全因素，必要时取消部分或全部活动，并及时告知公众。3.1主体责任1、食品摊位基本要求：

签署食品卫生安全保证书，缴纳健康证、

供应品种、服务项目

、收费标准等进行明示。2、食品摊位具体要求：

加工食品的工具等设备设施齐全;保质期内的待售食品应做保鲜处理;

不得销售过期的变质食品;使用专用的食品销售工具或者一次性手套;做到食品与杂物、钱币分开存放;

不得用接触钱币的手直接接触食品。3.2食品摊位安全会场人员突病、现场摔伤情况预防措施：在危险区域或禁止参与人员通行的通道布置警戒线。

应急处理：应急小组根据情况处理，严重者马上送医院。观众拥挤踩伤情况预防措施：活动开始前友情提示参会人员注意出入秩序。应急处理：安排工作人员进行管理，发现情况大声喊叫及时制止，如有人员受伤，立刻拨打120急救电话送医院救治。失火问题预防措施：严禁现场人员在活动现场吸烟，现场内不放易燃物品，搭建物料采用防火材料，所有执行工作点，都配备1-2个便携灭火器，并确保场地消防设备工作正常。应急处理：现场组织人员应密切关