饭店出租改造合同范本

饭店出租改造合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方及改造方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处饭店的所有权或合法出租权，乙方有意承租该饭店并进行改造经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）饭店基本情况1.饭店位于[饭店具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。2.饭店现有设施设备包括但不限于：厨房设备（如炉灶、蒸箱、冰箱等）、桌椅、空调、收银系统等，具体设施设备清单详见本合同附件一。（二）饭店用途乙方承租该饭店的用途为经营餐饮业务，并对饭店进行改造以提升经营条件。乙方不得擅自改变饭店的用途，如需改变，须经甲方书面同意。二、租赁期限及改造期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）改造期限乙方应在本合同签订后[X]日内开始对饭店进行改造，并在[改造完成日期]前完成改造工作。改造期限包含在租赁期限内。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按以下方式向甲方支付租金：1.本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年度租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付第一年度剩余租金时自动冲抵。2.第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。（三）租金调整在租赁期限内，如因不可抗力、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致饭店经营成本大幅增加或减少，双方可协商调整租金标准。四、改造相关事项（一）改造方案1.乙方应在开始改造前[X]日内向甲方提交详细的改造方案，包括改造设计图纸、施工计划、预算等资料，经甲方书面同意后方可实施。2.改造方案应符合国家相关法律法规、建筑规范和消防安全要求，不得损害饭店的主体结构和其他公共设施。（二）改造费用乙方承担饭店改造的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。改造费用由乙方自行筹集和支付，与甲方无关。（三）改造施工1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订正式的施工合同。2.乙方应确保改造施工过程中的安全，遵守相关安全规定，承担因改造施工造成的一切安全责任和损失。3.甲方有权对改造施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工。（四）改造验收1.改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收。2.如改造工程符合改造方案和相关标准，甲方应签署验收合格文件；如存在不符合要求的地方，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和其他费用。对饭店的改造施工进行监督，确保改造符合本合同约定和相关规定。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回饭店及其附属设施设备。2.义务按照本合同约定将饭店交付给乙方使用，并保证饭店及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理与饭店经营和改造相关的手续，提供必要的证明文件和资料。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理监督。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有饭店的使用权和经营权，按照本合同约定对饭店进行改造和经营。对改造后的饭店设施设备享有所有权，但在租赁期限届满或本合同提前终止时，应按照本合同约定进行处理。要求甲方提供必要的协助和配合，以完成饭店的经营和改造工作。2.义务按照本合同约定支付租金和其他费用。严格按照改造方案和相关规定进行饭店改造，不得擅自改变改造方案或进行违规施工。合法经营饭店，遵守国家相关法律法规和地方规章制度，承担因经营活动产生的一切税费和法律责任。爱护饭店及其附属设施设备，定期进行维护和保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成饭店及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同提前终止时，将饭店及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定将饭店交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和定金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方干涉乙方的正常经营活动或违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收乙方已支付的定金。2.如乙方未按照改造方案和相关规定进行饭店改造，擅自改变改造方案或进行违规施工，甲方有权要求乙方立即停止施工，并在规定的期限内恢复原状或进行整改。如乙方拒不执行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的解除和终止（一）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力、政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.如一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍不改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（二）合同终止1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.本合同提前解除或因其他原因终止的，双方应按照本合同约定进行清算和交接。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人